ЖК Mirax | Київміськбуд, BudCapital | Київ, вул. Глубочицька, 43

Новые фото, наслаждайтесь)

в 1 будинку) 8п.) дякую тим хто присилає нові фото і нову інформацію.

Цитата "Olok":

в 1 будинку) 8п.) дякую тим хто присилає нові фото і нову інформацію.

Справа или слева угловая, верно?
Поздравляю!

Посмотрел по сайту остатки... По факту покупать уже нечего, т.е. основную массу квартир продали. Однушек вариантов вообще нет фактически, двушки кое-кое где...

Интересно, это:
- хорошо
- плохо
- вообще ни на что не влияет на темпы и качество

??

Цитата "2dom":

Посмотрел по сайту остатки... По факту покупать уже нечего, т.е. основную массу квартир продали. Однушек вариантов вообще нет фактически, двушки кое-кое где...

Интересно, это:
- хорошо
- плохо
- вообще ни на что не влияет на темпы и качество

??

Влияет на сроки, проекты с плохими продажами могут срывать сроки сдачи на годы, нет проблем с финансированием - минимальный перенос сроков, условно до года.

Цитата "2dom":

Посмотрел по сайту остатки... По факту покупать уже нечего, т.е. основную массу квартир продали. Однушек вариантов вообще нет фактически, двушки кое-кое где...

Интересно, это:
- хорошо
- плохо
- вообще ни на что не влияет на темпы и качество

??

еще появятся квартиры,придерживают. Это то что я подметил.
https://kmb.ua/ua/objects/419-zhk-mirax/830-floor/
https://kmb.ua/ua/objects/419-zhk-mirax/829-floor/

У меня есть кое-какая инфа по интересующему нас вопросу.

В середине августа 17г в 1секц 4 дома выше 10эт не было ничего, потом появилось немного, и быстро пропало. Я уверен увидим мы это все в продаже, вопрос по какой цене и кто будет продавать

Цитата "VST":

Влияет на сроки, проекты с плохими продажами могут срывать сроки сдачи на годы, нет проблем с финансированием - минимальный перенос сроков, условно до года.

Почему то кажется, что финансовый котел у КГС общий и деньги поступают/тратятся общим потоком на разные проекты (в отличии от того же КАН). Может ошибаюсь! Может кто опытный в киевском рынке и подскажет примеры хорошо продающихся и вовремя сдающихся домов у КГС

Цитата "dozzent":

У меня есть кое-какая инфа по интересующему нас вопросу.

Тут я ничего не понял...

Цитата "2dom":

Почему то кажется, что финансовый котел у КГС общий и деньги поступают/тратятся общим потоком на разные проекты (в отличии от того же КАН). Может ошибаюсь! Может кто опытный в киевском рынке и подскажет примеры хорошо продающихся и вовремя сдающихся домов у КГС

Деньги под миракс из наших инвестиций не придерживают уж точно.

Цитата "2dom":

Тут я ничего не понял...

этажи подрядчика.

Цитата "2dom":

Тут я ничего не понял...

По переводу в нежил. фонд

Цитата "dozzent":

По переводу в нежил. фонд

Добавил плюсик Вам в репутацию - смотрите сообщение

Цитата "2dom":

Добавил плюсик Вам в репутацию - смотрите сообщение

Проверьте у себя.

Цитата "2dom":

Посмотрел по сайту остатки... По факту покупать уже нечего, т.е. основную массу квартир продали. Однушек вариантов вообще нет фактически, двушки кое-кое где...

Интересно, это:
- хорошо
- плохо
- вообще ни на что не влияет на темпы и качество

??

Ага,там землю еще до осени копать будут,а квартиры ТИПА проданы.Это чего,2007 год вернулся?Скорее всего хотят сбагрить неликвид,пока слабонервные персонажи хотят срочно брать.

Цитата "Chelov":

Ага,там землю еще до осени копать будут,а квартиры ТИПА проданы.Это чего,2007 год вернулся?Скорее всего хотят сбагрить неликвид,пока слабонервные персонажи хотят срочно брать.

К сожалению, Вы не в контексте происходящей ситуации, так как не являетесь инвестором здесь. Я немного поясню.

Цена на старте при 100% оплате была: 1к квартира - 800$, 2к - 780$. Давайте возьмем в случайном порядке любой другой ЖК города, например ЖК Лидер и застройщика ИнтергралБуд. ЖК Лидер продавался на этапе стройки (январь 2014г) по 1750$. Чувствуете разницу, при потолках в 3м, а не 2,7 и точечной застройках среди двора (хотя Глубочицкая - мягко говоря тоже не самая комфортная улица)? Я перед Мираксом смотрел НивкиПарк от того же ИБ... За 2к - от 1000$, отдел продаж не очень заинтересован в клиентах, не перезванивают когда обещают и т.п. При этом нет документов на стройку, когда будут - никто не знает, отдел продаж второй год как нагло врет о документах. Так что я бы и хотел купить у ИБ, но увы не сложилось...

Резюмируя: у Миракса была в один момент (да и сейчас еще остается, правда вараинтов квартир уже толком нет) отличная цена и был отличный выбор квартир. Конкурентов в какой то промежуток по цена/качество/надежность не было. Вот и разлетелись квартирки...

To dozzent - спасибо за отличные новости!!!

Цитата "2dom":

К сожалению, Вы не в контексте происходящей ситуации, так как не являетесь инвестором здесь. Я немного поясню.

Цена на старте при 100% оплате была: 1к квартира - 800$, 2к - 780$. Давайте возьмем в случайном порядке любой другой ЖК города, например ЖК Лидер и застройщика ИнтергралБуд. ЖК Лидер продавался на этапе стройки (январь 2014г) по 1750$. Чувствуете разницу, при потолках в 3м, а не 2,7 и точечной застройках среди двора (хотя Глубочицкая - мягко говоря тоже не самая комфортная улица)? Я перед Мираксом смотрел НивкиПарк от того же ИБ... За 2к - от 1000$, отдел продаж не очень заинтересован в клиентах, не перезванивают когда обещают и т.п. При этом нет документов на стройку, когда будут - никто не знает, отдел продаж второй год как нагло врет о документах. Так что я бы и хотел купить у ИБ, но увы не сложилось...

Резюмируя: у Миракса была в один момент (да и сейчас еще остается, правда вараинтов квартир уже толком нет) отличная цена и был отличный выбор квартир. Конкурентов в какой то промежуток по цена/качество/надежность не было. Вот и разлетелись квартирки...

To dozzent - спасибо за отличные новости!!!

Я правильно понимаю, что новость заключается в том, что на 11 и 12 этажах будет нежилой фонд в жилой секции А?

Цитата "Echoofmemories":

Я правильно понимаю, что новость заключается в том, что на 11 и 12 этажах будет нежилой фонд в жилой секции А?

Нет-нет, новость касается нашего старого спора о первом этаже.

Делать 11 и 12 этаж нежилым - это глупость и никто на такое не пойдет, т.к. недилого фонда в этом ЖК хватает с головой (из-за недостатка инсоляции застройщик был вынужден это сделать). А жилой все таки раскупают в наше время активнее. Так что не переживайте

Как сотрудник застройщика (не КГС) скажу следующее. Квартиры массово никто не припрятывает - вы не знаете, какая будет ситуация через 3 года, чтобы идти на такие риски. Представьте себе застройщика, который припрятал квартиры в 2012 году, чтоб выбросить их на рынок по тройной цене в 2014-м. Что он получил в итоге.
Часть квартир (максимум до 50 штук) застройщик оставит себе для нужных людей, если они обратятся. Все остальное распределяется так: в отдел продаж, подрядчикам (как часть оплаты за работы) и партнерам (риэлторам, но такие партеры бывают не всегда и не на всех объектах). Партнеры нужны обычно, чтобы спрятать прибыль (в случае госпредприятий). Прежде всего покупатель берет квартиры у КГС, это выглядит надежнее, хотя на практике то же самое, что брать у подрядчиков или партнеров. У подрядчиков и риэлтеров квартиры продаются дольше, и они могут придерживать, если им денег хватает и застройщику.
Все деньги от продаж застройщика по разных объектам идут в общий котёл. То есть, в случае обвала рынка не спасёт то, что квартиры в Мираксе все выкуплены.
Что касается «не было квартир, а вдруг появились». В августе начались продажи и была объявлена скидка 10%. Понятно, что по такой скидке хороших вариантов на верхних этажах не выставляли. Потом скидку уменьшили до стандартной - и появились варианты.
Есть также влияние «условно вторичного» рынка - кто-то купил, обстоятельства изменились и он вернул квартиру. Или объявил о продаже по переуступке (через риэлтеров).

А я ,как инвестор вижу это по другому.Сначала верхние этажи придержали,и начали продавать нижние с 10% скидкой,спрос пошел и скидку моментально снизили до 5%, и пустили в продажу верхние этажи.Уже два раза подняли цены,а 2 этажа (это как минимум)так и не выставляют на продажу.
Вывод: Выжидают еще,чтоб еще поднялись цены и выставят уже по более высокой цене. КГС это делает или не он, нам не известно,но это происходит.