ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 43

Есть инфа на счет сроков запуска ипотечного кредитования ЖК Миракс?
И когда в продажу поступит нежилой фонд и паркинг?

Цитата "nocube":

Нет никакой связи, во-первых был уже заказан и сделан красивый и максимально встроеный в окружение проект.Во-вторых у того же БУДдевелопмента(кстати КГС у них подрядчик) по 17000 отличная архитектура, столица чуть поколхознее, но тоже неплохо. Тут скорее вопрос в прогрессивном руководстве, рынок переполнен и покупателя надо удивлять, строить новые позняки, фасад которых будет похож на трущобы через год после заселения - это не дальновидная стратегия. Разве что руководство живет в Испании и плевали они на этот город

Предыдущий проект невозможно было построить за 17000 с метра, текущий упростили под определенный бюджет, и средний ценник на Миракс 22000.

Цитата "kc-design":

Архитекторы проекта с прямыми руками, но их изначальное предложение тянет на ценник 40 - 50 000 м2, КГС продать квартиры за такие деньги быстро не сможет, а вкладывать в перспективу не будут и нечего.



Ожидаемо примерно так же.
[attachment=1]1-old[1].jpg[/attachment]
[attachment=0]22912[1].jpg[/attachment]

Ой за фото спасибо!! До сих пор держит ) Дамс, есть риски. Самое главное ничего не сделаешь с такими юными владельцами бизнес класса, прикрываются детьми - холодно, дует и т.д
Выход есть?

Тем временем на забытых всеми нивках строят так и по 19 000... как такое может быть, что на периферии строят комплексы с дизайном мирового уровня, а в центре какое-то соц жилье десятилетней давности

Цитата:

Предыдущий проект невозможно было построить за 17000 с метра, текущий упростили под определенный бюджет, и средний ценник на Миракс 22000.

квартет на фудаменте продавался по 15000
шервуд - 15000
файна таун будет в районе 16000-17000

все эти комплексы по качеству и архитектуре оставляют последний проект миракса в прошлом веке, и зная, что все нормальные квартиры КГС сразу лочит под менеджеров и потом перепродает на 20-30 % дороже не думаю , что не выйдет купить даже за 22000 что-то нормальное.

вот такой проект миракса в черных тонах легко можно построить по 22, хотя с таким дизом он разлетелся бы и по 30, нужно просто девелоуперу иметь чувство вкуса и видеть тенденции.

в новом проекте особенно палится колхоз в выбранных розовенько-бежевых цветах - так красят помещения жеков и разных гос структур, что вызывает у всех привкус совка и дешевизны

Цитата:

Предыдущий проект невозможно было построить за 17000 с метра, текущий упростили под определенный бюджет, и средний ценник на Миракс 22000.

Почему нет? в 200 метрах строится подол плаза весь в стеклянном фасаде и явно лучше выглядит чем позняки-миракс, уже год продают по 22000 и все нормально.

Выбирал между 2 этими комплексами, очень ждал когда Миракс запустят и склонялся к покупке в нем, готов был даже переплатить. Но теперь понятно, что подол плаза в приоритете и зря ждал кгс, просто испортили вкусный кусок в центре. nocube прав, с таким фасадом колхоз уничтожит эти дома

Цитата "pinit":

Тем временем на забытых всеми нивках строят так и по 19 000... как такое может быть, что на периферии строят комплексы с дизайном мирового уровня, а в центре какое-то соц жилье десятилетней давности

Обычный фасад "мокрая штукатурка" и пластиковые окна, с проспекта несколько панорамных окон, по центру стекляшка офисная, в которой м25 по совершенно другой цене.

Цитата "nocube":

квартет на фудаменте продавался по 15000
шервуд - 15000
файна таун будет в районе 16000-17000

все эти комплексы по качеству и архитектуре оставляют последний проект миракса в прошлом веке, и зная, что все нормальные квартиры КГС сразу лочит под менеджеров и потом перепродает на 20-30 % дороже не думаю , что не выйдет купить даже за 22000 что-то нормальное.

Некорректно сравнивать цены на Квартет и Шервуд 3-4-х летней давности. Французкий квартал от КГС стартовал тогда 17 000 - сейчас 45-50 000.

Файна таун будет 20-25 000, фасады там простенькие штукатуреные, окна крашеный ПВХ, малоэтажность так же снижает затраты на строительство.

Цитата "nocube":

вот такой проект миракса в черных тонах легко можно построить по 22, хотя с таким дизом он разлетелся бы и по 30, нужно просто девелоуперу иметь чувство вкуса и видеть тенденции.

в новом проекте особенно палится колхоз в выбранных розовенько-бежевых цветах - так красят помещения жеков и разных гос структур, что вызывает у всех привкус совка и дешевизны

Разве что малоэтажную часть, башня подороже обошлась бы, эта концепция не прошла, так как на выхлопе мало квартир было.

Если говорить о качественном вентфасаде, покрытым керамогранитом или HPL плитами и остеклении на рамах из теплых алюминиевых профильных систем - оно стоит дорого.

Цитата "pinit":

Почему нет? в 200 метрах строится подол плаза весь в стеклянном фасаде и явно лучше выглядит чем позняки-миракс, уже год продают по 22000 и все нормально.

Выбирал между 2 этими комплексами, очень ждал когда Миракс запустят и склонялся к покупке в нем, готов был даже переплатить. Но теперь понятно, что подол плаза в приоритете и зря ждал кгс, просто испортили вкусный кусок в центре. nocube прав, с таким фасадом колхоз уничтожит эти дома

Разве не от 25 000? Законность стройки уже в порядке?

На сайте указано

Цитата:

Фасад: Навісна вентильована система (композитні панелі і мінераловатний утеплювач), перший поверх - керамограніт.

А это как на Статус Граде, симпатично, дешево и горит хорошо.

Ребята скажите плз у нас есть возможность как-то поднять шумиху по поводу снятия с продаж части квартир в мираксе? Вы даже не представляете как там завирались , я не хочу уже все рассказывать, скажу одно, уже 3 версии и КГС ещё сам не решил какая будет правдой. А если бы видели покрасневшего замначальника отдела продаж когда ему пришлось менять версии прям на лету. Есть у нас варианты , мэрия , прокуратура , руководство КГС, защита прав потребителя. Меня это страшно взбесило, пол дня меня успокаивали после посещения ОП

Цитата "kc-design":

Некорректно сравнивать цены на Квартет и Шервуд 3-4-х летней давности. Французкий квартал от КГС стартовал тогда 17 000 - сейчас 45-50 000. Файна таун будет 20-25000.

Разве что малоэтажную часть.

Если говорить о качественном вентфасаде, покрытым керамогранитом или HPL плитами и остеклении на рамах из теплых алюминиевых профильных систем - оно стоит дорого.

kc-design, мне нравятся Ваши сообщения, но тут Вы настолько перекрутили факты, защищая последнюю убогую версию Миракса, что позволю себе Вас поправить.

"Французский квартал" стартовал в 2013 году при курсе доллара 8грн по 17-19000грн за метр, т.е. 2100-2400у.е. за метр. От того же КГС, с моей точки зрения с совершенно безвкусным дизайном и убогими цветами фасада по адской цене.

Шервуд в 2015 году 2-х летней (!) давности при курсе доллара 24-27грн (+- как сейчас) начал продаваться с готовностью 20 этажей по 850у.е.

Файна-Таун анонсировал девелопер официально от 17000грн за метр 650у.е.
С каждым годом после 2013 рынок недвижимости проседает, цены идут вниз, дизайн у адекватных девелоперов, технологии строительства и качество материалов улучшаются.

И как же бесит, то у КГС все наоборот. Миракс еще не построили, а его в последнем варианте уже хочется снести. Согласен с nocube. И не нужно говорить про правый берег и невозможно построить дешевле 40-50000грн, этот недострой купили у предыдущего хозяина за копейки, почти даром.

Про этажность - ну всё же наоборот Понятно, что для 24-30 этажей технология строительства удорожается, но эту разницу перекрывает проданный один этаж, остальное навар). Грубо говоря себестоимость кв. метра в 5 этажном ЖК гораздо выше себестоимости кв. метра в 24 этажке такого же класса.

Ну и про "невозможно построить дешевле" (в данном случае хотя бы нарисовать, и пытаться воплотить т.к. оба ЖК еще не построены)

Я не защищаю этот вариант Миракса, КГС выбрал для себя оптимальный вариант: втиснуть в участок максимум быстро продаваемых квартир, удешевить проект, получить максимальную прибыль. Увы КГС не желает строить свои дома красиво.

Да курс поменялся, но стоимость отечественных материалов и строительных работ не очень подросли, если говорить о внешне более привлекательных импортных материалах, то цены на них поднялись очень сильно, что заставляет застройщиков удешевлять внешний вид новостроек. Французкий квартал построили давно, а текущая стоимость явно неадекватная и долгая возня с документами в придачу.

На Шервуде к счастью сделали отличный внешне фасад (по качеству отзывы не очень), экономили на остальном внутри дома, но 100% закончить дом денег не хватает.

Цитата "kc-design":

Я не защищаю этот вариант Миракса

kc-design, жму руку за желание видеть Киев красивым и ответы по существу)
Я знаю, что у нас есть талантливые архитекторы, ведь первые два варианта нравились всем, обидно, что Застройщики всё удешевляют, что главный архитектор города у нас тоже видимо далек от понятия красоты.

Mirax очень похож по стилю с Французским кварталом, но само место не очень: над дорогой, внизу склона, вся вода будет стекаться сюда, придомовой территории очень мало останется, нормального супермаркета рядом нет, погулять тоже особо никуда не пойдешь, небольшой сквер Алиева (под горку) будет явно оккупирован жильцами с Львовского, Андерсен, Покровский посад. Открытые балконы сюда вообще не вписываются...каким видом с них любоваться? Одно дело Липинка - малоэтажки с закрытой территорией, вдали от дороги, а другое дела над оживленной дорогой+трамвай с видом в крошечный двор, чтобы заглядывать в окна соседям? Лично мне страшно выходить на открытый балкон выше 5 этажа.
По этому комплекс ждет такая же участь как и ФК (дом еще полностью не заселен, а уже такая красота..)

Очень жаль людей кто купил в французком квартале по по 2000$. Он уже выглядит как убогие трущобы, через 5 лет совсем все плохо будет. Поскольку людей в стране поменять тяжелее чем нанять умелого архитектора, нужно решать проблему именно архитектурой.

kc-design дело вовсе не в материалах, тот же Славутич от Архиматики с обычной штукатуркой и по 17000 просто умело задизайнен,отличные цвета , нет открытых балконов, современный скандинавский стиль, ландшафтный дизайн, корзины, есть разбивка по высоте, материалов на него ушло столько же , сколько на колхозное соц жилье от интеграла или КГС, которое уже через лет 15-20 надо будет сносить как морально устаревшее.

Архитектор сильно решает кто бы что не говорил. Ну и виденье девелоупера, который нанимает архитектора. Другое дело , что народ за этот колхоз голосует деньгами. В европе КГС и интеграл просто разорились бы за год, над их поделками просто все посмеялись бы, ничего не купили, а кто-то еще в суд подал бы на компанию и архитектора города. Можно уйти из совка, но совок из людей вроде и не собирается уходить.

Интересна эта планировка: два окна с кухни + балкон. Какие недостатки?, кроме трамвая под окнами.

Предусмотрено ли наличие подземного паркинга, т.к. с гостевыми наземными парковками будет проблема. Обязательно надо покупать квартиру в комплекте с местом в паркинге. Рассчитывать на общественный транспорт жильцам данного комплекса не стоит, только на личный транспорт. Станции метро пешком далековато. Ранее планировалась ст.м. Глубочицкая, но затем от нее отказались.

Цитата "i_mandarynka":

Mirax очень похож по стилю с Французским кварталом, но само место не очень: над дорогой, внизу склона, вся вода будет стекаться сюда, придомовой территории очень мало останется, нормального супермаркета рядом нет, погулять тоже особо никуда не пойдешь, небольшой сквер Алиева (под горку) будет явно оккупирован жильцами с Львовского, Андерсен, Покровский посад. Открытые балконы сюда вообще не вписываются...каким видом с них любоваться? Одно дело Липинка - малоэтажки с закрытой территорией, вдали от дороги, а другое дела над оживленной дорогой+трамвай с видом в крошечный двор, чтобы заглядывать в окна соседям? Лично мне страшно выходить на открытый балкон выше 5 этажа.
По этому комплекс ждет такая же участь как и ФК (дом еще полностью не заселен, а уже такая красота..)

ФК каменый мешок
Миракс, похоже будет тоже.

Кто нибудь приобрёл себе квартиру?

Как думаете для сдачи 1 комнатную ,где лучше взять ,( я имею ввиду расположение), Mirax или ЖК Victory V на Победы, там вроде тоже не плохо?

Цитата "Alisa1985":

Как думаете для сдачи 1 комнатную ,где лучше взять ,( я имею ввиду расположение), Mirax или ЖК Victory V на Победы, там вроде тоже не плохо?

Тоже рассматривали вариант с
ЖК Victory V на Победы, Но здесь больше нравиться цена и планировки. Там вроде, как место посимпатичнее, но тоже трамвай + жд, и придомовой территории тоже нет.

Цитата "StrongS":

Кто нибудь приобрёл себе квартиру?

Да.