ЖК Лукьяновский каскад | ИнтерГал-Буд | ул. Половецкая, 4

Цитата "Mariannas":

Сама боюсь в этой стране без правил да в котлован, но люди же как то получают свое жилье... тем более на носу выборы и грядущий кризис которым нас так пугают чтоб деньги держали в наличке . Даже не знаю. Кто что думает по поводу поведения в дальнейшем рынка недвижимости у нас в украине ? Стоит ли так счас перед выборами рисковать?

Вот очень хороший вопрос. Лично мне думается, что дешевле не будет (новострой). Кеш... Ну я хз, во все времена кеш на руках дело сомнительное. Так или иначе наличка обесценивается хоть в баксе хоть в юане. Тут наверно предлагают денюжку приберечь для билетов куда подальше...

Цитата "boyscout_1985":

Вот очень хороший вопрос. Лично мне думается, что дешевле не будет (новострой). Кеш... Ну я хз, во все времена кеш на руках дело сомнительное. Так или иначе наличка обесценивается хоть в баксе хоть в юане. Тут наверно предлагают денюжку приберечь для билетов куда подальше...

Кеш дело сомнительное если не знать как его прятать от воров, это да. Но зато дело высоколиквидное:) а квартиры конечно тут не быстро все происходит если нужныденьги, или продавай за бесценок или жди лучших времен .

Хотя альтернатива инвестир в новострой -некоторые люди неплохо зарабатывали все эти годы на курсовых скачках. К примеру средняя стоимость квартиры в киеве 50000 в новострое , зимой сдаем бакс по 29 а летом покупаем по 26 , на полгода на гривневый депозит это свыше 6000$ прибыли в год ,за 3-3,5 года 24000 прибыли, та как дом строится в среднем с проволочками со сдачами переносами сроков ( и то существует риск недостроя...) три три с половиной года, после сдачи дом дорожает на 20-25 процентов прибыль до 15000 доларов, аэто не считая налоги на новострой ... и то как повезет не знаешь какие цены будут через три года на рынке недвижимости. так что кеш как по мне конечно выгоднее и наверное безопаснее чем зарыть этот кеш в котлован . Не знаю это лично мои мысли вслух, делитесь своими мыслями .

Цитата "Mariannas":

Хотя альтернатива инвестир в новострой -некоторые люди неплохо зарабатывали все эти годы на курсовых скачках. К примеру средняя стоимость квартиры в киеве 50000 в новострое , зимой сдаем бакс по 29 а летом покупаем по 26 , на полгода на гривневый депозит это свыше 6000$ прибыли в год ,за 3-3,5 года 24000 прибыли, та как дом строится в среднем с проволочками со сдачами переносами сроков ( и то существует риск недостроя...) три три с половиной года, после сдачи дом дорожает на 20-25 процентов прибыль до 15000 доларов, аэто не считая налоги на новострой ... и то как повезет не знаешь какие цены будут через три года на рынке недвижимости. так что кеш как по мне конечно выгоднее и наверное безопаснее чем зарыть этот кеш в котлован . Не знаю это лично мои мысли вслух, делитесь своими мыслями .

Я не ас в инвестировании в новострои, но вот столкнулись с таким анализом ситуации. В 2016 планировали инвестировать в один ЖК на Липковского, цена на высокий этаж на тот момент была по 28 за квадрат, при курсе 25 это выходило 1120уе за квадрат. ЖК построился относительно быстро, НО... на сегодняшний день эти квартиры всё ещё есть в наличии и их цена по акции с 10% скидкой уже 27800, а это уже 986 уе. Получается какой смысл было инвестировать на нулевом этапе? Поэтому здесь, мне кажется,чистая лотерея сейчас. Можно заработать, а можно и нет.

Цитата "Iren72":

Я не ас в инвестировании в новострои, но вот столкнулись с таким анализом ситуации. В 2016 планировали инвестировать в один ЖК на Липковского, цена на высокий этаж на тот момент была по 28 за квадрат, при курсе 25 это выходило 1120уе за квадрат. ЖК построился относительно быстро, НО... на сегодняшний день эти квартиры всё ещё есть в наличии и их цена по акции с 10% скидкой уже 27800, а это уже 986 уе. Получается какой смысл было инвестировать на нулевом этапе? Поэтому здесь, мне кажется,чистая лотерея сейчас. Можно заработать, а можно и нет.

Это вы о адаманте или о жк династии говорите ? Дайте пожалуйста ссылку на эту квартиру , я просто не нахожу таких предложений, может 1 этаж? ))) зачем вкладывать тогда в котлован ?

Цитата "Iren72":

Я не ас в инвестировании в новострои, но вот столкнулись с таким анализом ситуации. В 2016 планировали инвестировать в один ЖК на Липковского, цена на высокий этаж на тот момент была по 28 за квадрат, при курсе 25 это выходило 1120уе за квадрат. ЖК построился относительно быстро, НО... на сегодняшний день эти квартиры всё ещё есть в наличии и их цена по акции с 10% скидкой уже 27800, а это уже 986 уе. Получается какой смысл было инвестировать на нулевом этапе? Поэтому здесь, мне кажется,чистая лотерея сейчас. Можно заработать, а можно и нет.

Iren72,

Я гляжу Вы хоть и не Ас, но на многих ветках флудите как АС.

Это не диалог взрослых людей. На одной улице, в одном ЖК, на некотором этажа, в некоторое время. Так не веду диалог инвесторы!

Все ЖК на Липковского прибыльные с точки зрения инвестирования. Адаман, Династия, Алексанлрия, Островского 40, Квартет дали по итогу от 30 до 50 процентов в чистой прибыли. ЖК Тайм тоже даст на финале +~30%. Да, надо подождать чуть-чуть, но спрос есть на вторичке. По +30% в цене квартиры улетают, по +50% надо подождать.

Инвестиция - красивое и модное слово. Не путайте с "барыговать". Меня интересует место. И квартиру покупать (вкладывать) я думаю для себя. Да есть еврейская мудрость:если что-то покупать - надо знать за сколько потом ты это продашь.А жить когда? Дом строится 2 года.Оплату 100% делать не буду. Значит росстрочка:/.

Цитата "d.sh":

Iren72,

Я гляжу Вы хоть и не Ас, но на многих ветках флудите как АС.

Это не диалог взрослых людей. На одной улице, в одном ЖК, на некотором этажа, в некоторое время. Так не веду диалог инвесторы!

Все ЖК на Липковского прибыльные с точки зрения инвестирования. Адаман, Династия, Алексанлрия, Островского 40, Квартет дали по итогу от 30 до 50 процентов в чистой прибыли. ЖК Тайм тоже даст на финале +~30%. Да, надо подождать чуть-чуть, но спрос есть на вторичке. По +30% в цене квартиры улетают, по +50% надо подождать.

Что значит флудите? Я ищу квартиру и мне интересен данный ЖК. Вам бы манерам хорошим немного подучиться не мешало.

У ИГБ есть нюанс. По многим, если не по всем, объектам наблюдается задержка с подписанием основных договоров (право собственности) для инвесторов. Она составляет примерно год от заявленного срока ввода/подписания осн. договора, а по некоторым жк было замечено и более того.
Тем, кто планирует продавать, стоит принять во внимание этот момент, а также тот, что при переуступке (если продавать без права собственности) застройщик возьмет комиссию 5% + 1% госпошлина и услуги нотариуса, что достаточно много, учитывая, что есть застройщики (и жк в этом районе), которые берут за переооформление всего 5тыс грн или даже 1 тысячу грн. плюс услуги нотаруса. Это тоже одно из условий конкуренции на рынке.
Также постоянно наблюдаются конфликты ИГБ с партией Свобода. Вчастности по этому ЖК именно свободовцы были инициаторами отзыва декларации в ГАСК. Не исключаю, что они могут и дальше продолжать «вставлять палки в колеса» и собирать активистов, если не договорятся.
Если я верно понял, то сейчас есть декларация о начале строит. работ, но это же еще не полноценное разрешение на строительство? Очень часто ИГБ начинает стройку без доков. Это их типичный подход последних лет. Стоит учитывать и это тоже.

Цитата "Iren72":

Что значит флудите? Я ищу квартиру и мне интересен данный ЖК. Вам бы манерам хорошим немного подучиться не мешало.

В буквольном смысле слова трактуйте. Вся информация, которую вы привели на форуме, не имеет никакого практического и прикладного значения. Вы даже в следующих сообщениях что-то совсем далекое и без конкретики сообщаете:
- "на некоторые квартиры," На какие такие некоторые ? Вы о чем?
- "не знаю действует ли ещё" - Что действует, Вы о чем?

Ну и т.д.
Даете информацию, давайте ее с точными цифрами и названиями и планировками. Если что-то сравниваете, то давайте точные ссылки, с чем сравниваете.
Я Вас уже много где замечал, давно уже ищите .
А в целом без претензий я к Вам, просто сути хочется, а не "я слышала слухи ходят". Династия к стати плохой пример, если там что-то и осталось по акции 1000$+ то это или очень большие планировки или нижний фонд.

Флуд — марнослів'я, повідомлення в інтернет-форумах і чатах, яке займає (в багатьох випадках) великі обсяги і не несе якоїсь нової чи корисної інформації. Крім того, на форумах флудом називають будь-яке повідомлення, яке не стосується теми форуму (офтопік).

Особа, яка поширює флуд, називається флудером.

Цитата "briman":

У ИГБ есть нюанс. По многим, если не по всем, объектам наблюдается задержка с подписанием основных договоров (право собственности) для инвесторов. Она составляет примерно год от заявленного срока ввода/подписания осн. договора, а по некоторым жк было замечено и более того.
Тем, кто планирует продавать, стоит принять во внимание этот момент, а также тот, что при переуступке (если продавать без права собственности) застройщик возьмет комиссию 5% + 1% госпошлина и услуги нотариуса, что достаточно много, учитывая, что есть застройщики (и жк в этом районе), которые берут за переооформление всего 5тыс грн или даже 1 тысячу грн. плюс услуги нотаруса. Это тоже одно из условий конкуренции на рынке.
Также постоянно наблюдаются конфликты ИГБ с партией Свобода. Вчастности по этому ЖК именно свободовцы были инициаторами отзыва декларации в ГАСК. Не исключаю, что они могут и дальше продолжать «вставлять палки в колеса» и собирать активистов, если не договорятся.
Если я верно понял, то сейчас есть декларация о начале строит. работ, но это же еще не полноценное разрешение на строительство? Очень часто ИГБ начинает стройку без доков. Это их типичный подход последних лет. Стоит учитывать и это тоже.

Да, к примеру Нивки Парк, разрешения до сих пор вроде нет.
Если по факту не будет разрешения на момент старта риск высокий.

Цитата "d.sh":

В буквольном смысле слова трактуйте. Вся информация, которую вы привели на форуме, не имеет никакого практического и прикладного значения. Вы даже в следующих сообщениях что-то совсем далекое и без конкретики сообщаете:
- "на некоторые квартиры," На какие такие некоторые ? Вы о чем?
- "не знаю действует ли ещё" - Что действует, Вы о чем?

Ну и т.д.
Даете информацию, давайте ее с точными цифрами и названиями и планировками. Если что-то сравниваете, то давайте точные ссылки, с чем сравниваете.
Я Вас уже много где замечал, давно уже ищите .
А в целом без претензий я к Вам, просто сути хочется, а не "я слышала слухи ходят". Династия к стати плохой пример, если там что-то и осталось по акции 1000$+ то это или очень большие планировки или нижний фонд.

Флуд — марнослів'я, повідомлення в інтернет-форумах і чатах, яке займає (в багатьох випадках) великі обсяги і не несе якоїсь нової чи корисної інформації. Крім того, на форумах флудом називають будь-яке повідомлення, яке не стосується теми форуму (офтопік).

Особа, яка поширює флуд, називається флудером.

Ну, во-первых я вам ничего не должна ни в буквальном, ни в фигуральном смысле. Если вам нужна какая то конкретика по ЖК, который, заметьте(!), не имеет к данной ветке никакого отношения, то поднимите свою экспертную пятую точку с дивана и съездите в конкретный ОП. Ответ мой насчёт анализа ситуации был адресован вообще не вам.
Во-вторых, вы не могли меня замечать много где, так как 99% моих сообщений находятся в ветке одного ЖК, где я с 2015 года являюсь инвестором.
В-третьих, если у вас ко мне всё, уважаемый инвестор Поэтики, то давайте и закончим наш диалог на этой поэтической ноте, благодарю за внимание!

Цитата "d.sh":

Да, к примеру Нивки Парк, разрешения до сих пор вроде нет.
Если по факту не будет разрешения на момент старта риск высокий.

Да, на Нивках первую очередь должны были ввести по плану в 4кв 2017го, а договора с инвесторами в сентябре 18го. В итоге в сентябре 18го удалось только землю оформить. Разрешения пока нет, договора продлевают еще на 9 мес. А тем временем уже и ДБНы поменяли и дома уже стоят, люди живут.
В ЖК на Комарова также большая задержка по докам была (год или больше) на Демеевке и теперь в Отрадном аналогично (стартовал с Нивки Парком вместе), но дома в экспл. не введены и основных договоров соотв. тоже нет. Ну и Академ Квартал сейчас в промзоне возводят (целевое не жилое), т. е. предстоит долгая «песня» с доками и т. д. Наличие всех доков на старте у них, скорее исключение, чем правило. Т. е. смотреть, проверять, рассказам сильно не верить.

Цитата "Iren72":

Ну, во-первых я вам ничего не должна ни в буквальном, ни в фигуральном смысле. Если вам нужна какая то конкретика по ЖК, который, заметьте(!), не имеет к данной ветке никакого отношения, то поднимите свою экспертную пятую точку с дивана и съездите в конкретный ОП. Ответ мой насчёт анализа ситуации был адресован вообще не вам.
Во-вторых, вы не могли меня замечать много где, так как 99% моих сообщений находятся в ветке одного ЖК, где я с 2015 года являюсь инвестором.
В-третьих, если у вас ко мне всё, уважаемый инвестор Поэтики, то давайте и закончим наш диалог на этой поэтической ноте, благодарю за внимание!

Тогда пишите по сути. А что вы и зачем делали в 2016 на Липковского никого не интересует. Тут ЖК Лук.Каскад и интерес форумчан к Каскаду, а не вашим путешествиям по новостройкам Липоковскго и УКБ.
Спасибо за не конструктивный разговор, к Вам вопросов нет больше.

Цитата "briman":

Да, на Нивках первую очередь должны были ввести по плану в 4кв 2017го, а договора с инвесторами в сентябре 18го. В итоге в сентябре 18го удалось только землю оформить. Разрешения пока нет, договора продлевают еще на 9 мес. А тем временем уже и ДБНы поменяли и дома уже стоят, люди живут.
В ЖК на Комарова также большая задержка по докам была (год или больше) на Демеевке и теперь в Отрадном аналогично (стартовал с Нивки Парком вместе), но дома в экспл. не введены и основных договоров соотв. тоже нет. Ну и Академ Квартал сейчас в промзоне возводят (целевое не жилое), т. е. предстоит долгая «песня» с доками и т. д. Наличие всех доков на старте у них, скорее исключение, чем правило. Т. е. смотреть, проверять, рассказам сильно не верить.

Спасибо briman. Получается строят более менее адекватно, а с документами стабильно проблемы. Будем знать.

Цитата "d.sh":

Тогда пишите по сути. А что вы и зачем делали в 2016 на Липковского никого не интересует. Тут ЖК Лук.Каскад и интерес форумчан к Каскаду, а не вашим путешествиям по новостройкам Липоковскго и УКБ.
Спасибо за не конструктивный разговор, к Вам вопросов нет больше.

Воу! Ну может хватит на форуме срач разводить ?!

Цитата "d.sh":

Спасибо briman. Получается строят более менее адекватно, а с документами стабильно проблемы. Будем знать.

Да.
По стройке обшие наблюдения могу описать.
Сроки норм. (задержка примерно 0.5 года - на допуск к квартире от планового ввода). Материалы и комплектующие как правило укр. производителей. Кирпича особо ждать не стоит даже в санузлах - будет газоблок или кератерм, т. е. звукоизоляция так себе. Хотя некоторые застройщики начинают ставить минвату в межквартирных перегородках. ИГБ на последних ЖК начал устанавливать крепления для кондеев, балконы обычно стеклят сразу (это плюсы для фасада).
Крупных проблем не встречал, но бывает, что некорректно работает вентиляция, остальное мелочи. Придомовую обустраивают неплохо, но последнее время экономят.
В жк с многими очередями (Нивки, Отрадный, Малахит) бывает «грешат» сменами генплана (что замечал: отдельные супермаркеты превращаются в дома, добавляются этажи, секции, детсады переносятся на поздние очереди, было, что и наземный многоуровневый паркинг убрали), паркомест стали делать не много. Т. е. любую возможность, в принципе превращают в доход .

"продаж розпочато" - пока это вся инфо на офицальном сайте.
Так ли это и удалось ли кому посетить ОП?

Цитата "Maverick":

"продаж розпочато" - пока это вся инфо на офицальном сайте.
Так ли это и удалось ли кому посетить ОП?

Налетай народ, покупай кислород .
Что с ИГБ происходит, что за халтура? Не помню я такого, чтоб они так наплевательски начинали продажи (ни подготовительных, ни документов, ни сайта, ни цен). Жесть!

Цитата "d.sh":

Налетай народ, покупай кислород .
Что с ИГБ происходит, что за халтура? Не помню я такого, чтоб они так наплевательски начинали продажи (ни подготовительных, ни документов, ни сайта, ни цен). Жесть!

тот случай, когда готовиться не надо («зачетка работает на студента» ). И так придут и купят . Как обычно: «все в процессе».