ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича

Введення в експлуатацію і присвоєння поштової адреси це різні речі. Те, що у нас корупція процвітає це зрозуміло, де тут можна експлуатувати? Тут до підїзду не дійдеш не те щоб... Набудувати трешнячка, вони радуються... Ну таке.

Найгірше, що люди такий трешняк фінансово дуже активно підтримують, тому і надалі буде таке **** будуватися в Києві.

Цитата "DVadym":

Найгірше, що люди такий трешняк фінансово дуже активно підтримують, тому і надалі буде таке **** будуватися в Києві.

Уважаемый не инвестор, займитесь проблемами своего ЖК Паркленд, отсутствием пакромест, новым светофором у въезда, снятие шлагбаума в следующем году, отсутствие разрешительной документации на новые дома, закрытие парковки за домами первой очереди и т.д.
Скоро Паркленд будет полностью открыт для Новой Англии и Лико будем к вам ходить))))

«Есть признаки проблемного объекта»
Кто-то знает что с арендой земельного участка?
На сайте КГГА нашел информацию что вроде бы проголосовали и продлили аренду до 2024, но там не указано на какой именно участок, ведь строй площадка разбита на несколько участков, на всех ресурсах маячит информация что срок аренды земельного участка истек еще в мае 2021, есть признаки проблемного участка.
Почему застройщик приписывает себе Голосеевский район, ведь все дома кроме 1 это Соломенский район!?!
После таких махинаций отпадает желание инвестировать в котлован…

там указано: продлить на 5 лет договор № 72-6-00357 от 11.04.2006 об аренде земельного участка № 800000000-72-287-0006 площадью 4,0866 Га.

фото дома № 2 на июнь 2021 г.

дом № 3 на июнь 2021г.

неожиданно красивая наружная подсветка по дому

1.Связывался с лун.юа по поводу истёкшего срока аренды земельного участка, застройщик не предоставил подтвержденной документации, значит есть что скрывать или зачем застройщик себе такую антирекламу делает?
По телефону в ОП тоже отказались прислать скан копию документа, ссылаются на сайт КГГА, но там только голосование, а подписали и вступило ли в силу неизвестно!
2.Когда примерно второй дом получит почтовый адрес?
19.04 приняли в эксплуатацию и до сих пор тишина насчет почтового адреса второго дома!

Власний дитячий садок у ЖК LIKO-GRAD Perfect Town

Находитиметься він у будинку №4, термін введення об'єкта в експлуатацію – I квартал 2023 року.

по состоянию на 03.07.2021

.

концепция двора ЖК (участок около 4га)

Какое жуткое гетто там будет. Людей реально жалко

Цитата "MacDon":

Какое жуткое гетто там будет. Людей реально жалко

Рядом такая же концепция в ЖК Паркленд (дом "кубик" и двор около 0.6 га) и цены там о-о-о-очень приличные.
В Лико дом выше в 2 раза, но и двор больше на порядок - 4 га участок.
Когда в реальности стоишь во дворе, он не кажется маленьким или зажатым.

Кубик в 10 этажей немного давит, но не критично. А вот фактический тот же "кубик" в Перфекттаун в 23 этажа заставляет чувствоввать себя букашкой.

По форуму были вопросы: о сроке аренды земли, о целевом назначении земли, о виде строительства ТРЦ/Дом, о возможном НДС 20% при регистрации квартир.
Мониторил эти вопросы для себя и оставлю свое мнение по ним (их часто задают).
С моей стороны это не призыв и не утверждение, у каждого может быть свое мнение по данным вопросам.

1. По аренде земельного участка.
Зайдите на сайт КМДА и увидите согласование на продление аренды земельного участка. Киевсовета его проголосовал - продлить на 5 лет договор № 72-6-00357 от 11.04.2006 об аренде до апреля 2021 земельного участка № 800000000-72-287-0006 площадью 4,0866 Га, тоесть аренда земли до 2026 года. После решения Киевсовета еще подписывают соглашение о продлении участка (что занимает определенное время), поэтому не сразу вносятся изменения в реестр вещевых прав о сроке аренды.
И землю никто не «забирал» (как рассуждают некоторые "эксперты") – возврат участка по Акту не происходил. Для справки: являются разными юридическими категориями «срок договора» и «передача имущества» во исполнения договора. Если бы землю «забрали», тогда аренду не могли продлить. Кроме того, забрать землю уже сложно, поскольку у «Лико» есть объект строительства на этом участке – а значит у них преимущественное право на землепользование.

2. По целевому назначению земли.
У этого земельного участка «категория»: «земли жилищной и общественной застройки» (ст.19 Земельного КУ).
Даная категория включает в себя «вид использования»: «для размещения жилищного строительства, общественных строений, иных объектов общего пользования (ст. 38 Земельного КУ).
При этом, Землепользователю принадлежит право самостоятельно определять «вид использования» в рамках «категории» участка (часть 5 статьи 20 Земельного кодекса Украины).
Аналогично указал Верховный Суд в постановлении 31.07.2019 в деле №806/5308/15: «Суд звертає увагу, що зміна виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії земель не є зміною її цільового призначення, а отже, не потребує проходження процедур, які відповідно до земельного законодавства України застосовуються при зміні цільового призначення (розробки проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, його затвердження тощо)».
Поэтому Застройщик/Землепользователь в рамках указанной «категории» участка может законно его использовать для жилищного строительства («вид использования»).

3. По объекту строительства.
Действующими ДБН В.2.2-9-2009 (Государственные строительный нормы) «Общественные здания и сооружения. Основные положения» определено понятие «Многофункциональные здания и комплексы» - это здания и комплексы, которые формируются из помещений, их групп, зданий и сооружений различного общественного и жилого назначения.
Кроме того, согласно ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения» предусмотрена возможность объединения в одном объекте функций общественного и жилого назначения без ограничения их долей (площади, этажности и т.д.).
Поэтому включение жилой функции (квартир) в состав «Многофункционального торгово-развлекательного комплекса» является законны и не нарушает вид использования земельного участка.
И главное – уже введен в эксплуатацию дом № 2, что подтверждает указанное мною.

4. Об НДС 20% на квартиру при регистрации по законопроекту № 5600
В данном ЖК схема покупки реализуется по двум договорам:
1. предварительный договор купли имущественных прав, цена которых уже включает НДС 20%
2. форвардный контракт на покупку биржевого дериватива (ценные бумаги), которые не облагаются (освобождены от) НДС согласно Налогового кодекса.
Поэтому даже если примут законопроект, то инвестор не будет платить при оформлении в собственность квартиры НДС 20% поскольку:
по договору № 1 он уже уплачен (да раза налог не изымается с одного объекта), а
по договору № 2 освобождение от НДС.
А вообще законопроект № 5600 в части квартир направлен на другую схему: когда застройщик готовые квартиры сразу регистрирует на себя и только потом продает их инвестору.

Квартира в ЖК LIKO-GRAD Perfect Town зі знижкою від 83 тис. грн

по состоянию на 07.08.2021

Акційна пропозиція на квартири в ЖК LIKO-GRAD Perfect Town

Квартири у третій секції будинку № 2 зі знижкою до 300 тис. грн.