ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 43.
23/53% | ||
9/21% | ||
3/7% | ||
6/14% | ||
2/5% |
Havand

Постоянный пользователь
404
12 марта 2017
13 май 2021 04:46
Введення в експлуатацію і присвоєння поштової адреси це різні речі. Те, що у нас корупція процвітає це зрозуміло, де тут можна експлуатувати? Тут до підїзду не дійдеш не те щоб... Набудувати трешнячка, вони радуються... Ну таке.
DVadym

Инвестор
927
11 августа 2016
13 май 2021 09:27
Найгірше, що люди такий трешняк фінансово дуже активно підтримують, тому і надалі буде таке **** будуватися в Києві.
Jackfan

Старожил
954
24 ноября 2015
14 май 2021 05:36
Цитата "DVadym":Найгірше, що люди такий трешняк фінансово дуже активно підтримують, тому і надалі буде таке **** будуватися в Києві.
Уважаемый не инвестор, займитесь проблемами своего ЖК Паркленд, отсутствием пакромест, новым светофором у въезда, снятие шлагбаума в следующем году, отсутствие разрешительной документации на новые дома, закрытие парковки за домами первой очереди и т.д.
Скоро Паркленд будет полностью открыт для Новой Англии и Лико будем к вам ходить))))
Stroiban
S
Пользователь
21
25 мая 2021
15 июнь 2021 01:49
«Есть признаки проблемного объекта»
Кто-то знает что с арендой земельного участка?
На сайте КГГА нашел информацию что вроде бы проголосовали и продлили аренду до 2024, но там не указано на какой именно участок, ведь строй площадка разбита на несколько участков, на всех ресурсах маячит информация что срок аренды земельного участка истек еще в мае 2021, есть признаки проблемного участка.
Почему застройщик приписывает себе Голосеевский район, ведь все дома кроме 1 это Соломенский район!?!
После таких махинаций отпадает желание инвестировать в котлован…
Кто-то знает что с арендой земельного участка?
На сайте КГГА нашел информацию что вроде бы проголосовали и продлили аренду до 2024, но там не указано на какой именно участок, ведь строй площадка разбита на несколько участков, на всех ресурсах маячит информация что срок аренды земельного участка истек еще в мае 2021, есть признаки проблемного участка.
Почему застройщик приписывает себе Голосеевский район, ведь все дома кроме 1 это Соломенский район!?!
После таких махинаций отпадает желание инвестировать в котлован…
NikoSteely

Постоянный пользователь
241
14 сентября 2015
21 июнь 2021 08:31
там указано: продлить на 5 лет договор № 72-6-00357 от 11.04.2006 об аренде земельного участка № 800000000-72-287-0006 площадью 4,0866 Га.
NikoSteely

Постоянный пользователь
241
14 сентября 2015
21 июнь 2021 09:44
фото дома № 2 на июнь 2021 г.
NikoSteely

Постоянный пользователь
241
14 сентября 2015
21 июнь 2021 09:49
дом № 3 на июнь 2021г.
Planet House

Постоянный пользователь
214
12 декабря 2020
21 июнь 2021 13:16
неожиданно красивая наружная подсветка по дому
Stroiban
S
Пользователь
21
25 мая 2021
22 июнь 2021 04:47
1.Связывался с лун.юа по поводу истёкшего срока аренды земельного участка, застройщик не предоставил подтвержденной документации, значит есть что скрывать или зачем застройщик себе такую антирекламу делает?
По телефону в ОП тоже отказались прислать скан копию документа, ссылаются на сайт КГГА, но там только голосование, а подписали и вступило ли в силу неизвестно!
2.Когда примерно второй дом получит почтовый адрес?
19.04 приняли в эксплуатацию и до сих пор тишина насчет почтового адреса второго дома!
По телефону в ОП тоже отказались прислать скан копию документа, ссылаются на сайт КГГА, но там только голосование, а подписали и вступило ли в силу неизвестно!
2.Когда примерно второй дом получит почтовый адрес?
19.04 приняли в эксплуатацию и до сих пор тишина насчет почтового адреса второго дома!
Domik-Inform

forum bot
11 484
02 апреля 2017
01 июль 2021 12:06
Власний дитячий садок у ЖК LIKO-GRAD Perfect Town
Находитиметься він у будинку №4, термін введення об'єкта в експлуатацію – I квартал 2023 року.
Находитиметься він у будинку №4, термін введення об'єкта в експлуатацію – I квартал 2023 року.
NikoSteely

Постоянный пользователь
241
14 сентября 2015
03 июль 2021 16:11
по состоянию на 03.07.2021
NikoSteely

Постоянный пользователь
241
14 сентября 2015
03 июль 2021 16:15
.
дом № 2
NikoSteely

Постоянный пользователь
241
14 сентября 2015
04 июль 2021 08:24
концепция двора ЖК (участок около 4га)
концепция двора ЖК (участок около 4га)
MacDon

Пользователь
54
25 февраля 2015
06 июль 2021 18:40
Какое жуткое гетто там будет. Людей реально жалко
NikoSteely

Постоянный пользователь
241
14 сентября 2015
07 июль 2021 04:08
Цитата "MacDon":Какое жуткое гетто там будет. Людей реально жалко
Рядом такая же концепция в ЖК Паркленд (дом "кубик" и двор около 0.6 га) и цены там о-о-о-очень приличные.
В Лико дом выше в 2 раза, но и двор больше на порядок - 4 га участок.
Когда в реальности стоишь во дворе, он не кажется маленьким или зажатым.
ЖК Паркленд, дом "кубик"
Havand

Постоянный пользователь
404
12 марта 2017
07 июль 2021 07:22
Кубик в 10 этажей немного давит, но не критично. А вот фактический тот же "кубик" в Перфекттаун в 23 этажа заставляет чувствоввать себя букашкой.
NikoSteely

Постоянный пользователь
241
14 сентября 2015
09 июль 2021 20:47
По форуму были вопросы: о сроке аренды земли, о целевом назначении земли, о виде строительства ТРЦ/Дом, о возможном НДС 20% при регистрации квартир.
Мониторил эти вопросы для себя и оставлю свое мнение по ним (их часто задают).
С моей стороны это не призыв и не утверждение, у каждого может быть свое мнение по данным вопросам.
1. По аренде земельного участка.
Зайдите на сайт КМДА и увидите согласование на продление аренды земельного участка. Киевсовета его проголосовал - продлить на 5 лет договор № 72-6-00357 от 11.04.2006 об аренде до апреля 2021 земельного участка № 800000000-72-287-0006 площадью 4,0866 Га, тоесть аренда земли до 2026 года. После решения Киевсовета еще подписывают соглашение о продлении участка (что занимает определенное время), поэтому не сразу вносятся изменения в реестр вещевых прав о сроке аренды.
И землю никто не «забирал» (как рассуждают некоторые "эксперты") – возврат участка по Акту не происходил. Для справки: являются разными юридическими категориями «срок договора» и «передача имущества» во исполнения договора. Если бы землю «забрали», тогда аренду не могли продлить. Кроме того, забрать землю уже сложно, поскольку у «Лико» есть объект строительства на этом участке – а значит у них преимущественное право на землепользование.
2. По целевому назначению земли.
У этого земельного участка «категория»: «земли жилищной и общественной застройки» (ст.19 Земельного КУ).
Даная категория включает в себя «вид использования»: «для размещения жилищного строительства, общественных строений, иных объектов общего пользования (ст. 38 Земельного КУ).
При этом, Землепользователю принадлежит право самостоятельно определять «вид использования» в рамках «категории» участка (часть 5 статьи 20 Земельного кодекса Украины).
Аналогично указал Верховный Суд в постановлении 31.07.2019 в деле №806/5308/15: «Суд звертає увагу, що зміна виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії земель не є зміною її цільового призначення, а отже, не потребує проходження процедур, які відповідно до земельного законодавства України застосовуються при зміні цільового призначення (розробки проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, його затвердження тощо)».
Поэтому Застройщик/Землепользователь в рамках указанной «категории» участка может законно его использовать для жилищного строительства («вид использования»).
3. По объекту строительства.
Действующими ДБН В.2.2-9-2009 (Государственные строительный нормы) «Общественные здания и сооружения. Основные положения» определено понятие «Многофункциональные здания и комплексы» - это здания и комплексы, которые формируются из помещений, их групп, зданий и сооружений различного общественного и жилого назначения.
Кроме того, согласно ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения» предусмотрена возможность объединения в одном объекте функций общественного и жилого назначения без ограничения их долей (площади, этажности и т.д.).
Поэтому включение жилой функции (квартир) в состав «Многофункционального торгово-развлекательного комплекса» является законны и не нарушает вид использования земельного участка.
И главное – уже введен в эксплуатацию дом № 2, что подтверждает указанное мною.
4. Об НДС 20% на квартиру при регистрации по законопроекту № 5600
В данном ЖК схема покупки реализуется по двум договорам:
1. предварительный договор купли имущественных прав, цена которых уже включает НДС 20%
2. форвардный контракт на покупку биржевого дериватива (ценные бумаги), которые не облагаются (освобождены от) НДС согласно Налогового кодекса.
Поэтому даже если примут законопроект, то инвестор не будет платить при оформлении в собственность квартиры НДС 20% поскольку:
по договору № 1 он уже уплачен (да раза налог не изымается с одного объекта), а
по договору № 2 освобождение от НДС.
А вообще законопроект № 5600 в части квартир направлен на другую схему: когда застройщик готовые квартиры сразу регистрирует на себя и только потом продает их инвестору.
Мониторил эти вопросы для себя и оставлю свое мнение по ним (их часто задают).
С моей стороны это не призыв и не утверждение, у каждого может быть свое мнение по данным вопросам.
1. По аренде земельного участка.
Зайдите на сайт КМДА и увидите согласование на продление аренды земельного участка. Киевсовета его проголосовал - продлить на 5 лет договор № 72-6-00357 от 11.04.2006 об аренде до апреля 2021 земельного участка № 800000000-72-287-0006 площадью 4,0866 Га, тоесть аренда земли до 2026 года. После решения Киевсовета еще подписывают соглашение о продлении участка (что занимает определенное время), поэтому не сразу вносятся изменения в реестр вещевых прав о сроке аренды.
И землю никто не «забирал» (как рассуждают некоторые "эксперты") – возврат участка по Акту не происходил. Для справки: являются разными юридическими категориями «срок договора» и «передача имущества» во исполнения договора. Если бы землю «забрали», тогда аренду не могли продлить. Кроме того, забрать землю уже сложно, поскольку у «Лико» есть объект строительства на этом участке – а значит у них преимущественное право на землепользование.
2. По целевому назначению земли.
У этого земельного участка «категория»: «земли жилищной и общественной застройки» (ст.19 Земельного КУ).
Даная категория включает в себя «вид использования»: «для размещения жилищного строительства, общественных строений, иных объектов общего пользования (ст. 38 Земельного КУ).
При этом, Землепользователю принадлежит право самостоятельно определять «вид использования» в рамках «категории» участка (часть 5 статьи 20 Земельного кодекса Украины).
Аналогично указал Верховный Суд в постановлении 31.07.2019 в деле №806/5308/15: «Суд звертає увагу, що зміна виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії земель не є зміною її цільового призначення, а отже, не потребує проходження процедур, які відповідно до земельного законодавства України застосовуються при зміні цільового призначення (розробки проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, його затвердження тощо)».
Поэтому Застройщик/Землепользователь в рамках указанной «категории» участка может законно его использовать для жилищного строительства («вид использования»).
3. По объекту строительства.
Действующими ДБН В.2.2-9-2009 (Государственные строительный нормы) «Общественные здания и сооружения. Основные положения» определено понятие «Многофункциональные здания и комплексы» - это здания и комплексы, которые формируются из помещений, их групп, зданий и сооружений различного общественного и жилого назначения.
Кроме того, согласно ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения» предусмотрена возможность объединения в одном объекте функций общественного и жилого назначения без ограничения их долей (площади, этажности и т.д.).
Поэтому включение жилой функции (квартир) в состав «Многофункционального торгово-развлекательного комплекса» является законны и не нарушает вид использования земельного участка.
И главное – уже введен в эксплуатацию дом № 2, что подтверждает указанное мною.
4. Об НДС 20% на квартиру при регистрации по законопроекту № 5600
В данном ЖК схема покупки реализуется по двум договорам:
1. предварительный договор купли имущественных прав, цена которых уже включает НДС 20%
2. форвардный контракт на покупку биржевого дериватива (ценные бумаги), которые не облагаются (освобождены от) НДС согласно Налогового кодекса.
Поэтому даже если примут законопроект, то инвестор не будет платить при оформлении в собственность квартиры НДС 20% поскольку:
по договору № 1 он уже уплачен (да раза налог не изымается с одного объекта), а
по договору № 2 освобождение от НДС.
А вообще законопроект № 5600 в части квартир направлен на другую схему: когда застройщик готовые квартиры сразу регистрирует на себя и только потом продает их инвестору.
Domik-Inform

forum bot
11 484
02 апреля 2017
28 июль 2021 23:44
NikoSteely

Постоянный пользователь
241
14 сентября 2015
08 авг 2021 04:29
по состоянию на 07.08.2021
Domik-Inform

forum bot
11 484
02 апреля 2017
11 авг 2021 14:38
Акційна пропозиція на квартири в ЖК LIKO-GRAD Perfect Town
Квартири у третій секції будинку № 2 зі знижкою до 300 тис. грн.
Квартири у третій секції будинку № 2 зі знижкою до 300 тис. грн.
- ЖК Park Lake City Vita | PLC | Парк Лейк Сити Вита | DIM | Подгорцы, ул. Киевская, 1528.06185
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская28.062 682
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая28.061 646
- ЖК Атлант на Киевской | Атлант | Бровары, ул. Симоненко28.06714
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.062 575
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новоселки, ул. Лесная, 1а28.06769
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.06473
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка28.065 370
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.061 877
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/227.062 071
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.061 434
- Як виписатися для продажу квартири під час військового стану?17.064
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!27.051 474
- Сроки представления отчетов и уплаты налогов во время войны23.051
- Как продать квартиру в Украине, если документы на нее утрачены?09.051
- Банки, депозиты, способы хранения денег11.03304
- Какие банки сейчас реально кредитуют или выдают ипотеку?27.02189
- Продажа части квартиры, несколько собственников24.02241
- Коттеджные городки: цена и качество23.0231
- Покупаем кухню. Помогите советом, везде противоречивые отзывы08.0686
- Что из бытовой техники можно считать незаменимой29.0567
- Чем быстрее и легче всего можно очистить линолеум?28.052
- Как ухаживать за комнатными растениями02.043
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах29.03101
- Можно ли обойтись без штор в спальне23.0228
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат15.0249
- Какую выбрать мебель на террасу?14.023
- Перегородка в однокомнатной квартире09.0236
- ЖК "Европейский двор", Чернигов, ул. Любечская23.0638
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6506.06180
- ЖК Авторский район | Ривьера Девелопмент | Одесская обл, Фонтанка, ул. Гоголя, 2307.0510
- Містечко Центральне | Спілка забудовників | Івано-Франківськ, вул. Семена Височана, 1806.058
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 828.0449
- ЖК Парковий | Socium Developer | Івано-Франківськ, вул. Хіміків28.042
- 150м. кв. из газоблока с подвалом и гаражом за 10 000 у.е. - миф или реальность?26.0637
- Сколько стоит ремонт 1 кв. метра21.061 868
- Отопление частного дома в современных реалиях18.06151
- Стоит ли использовать искусственный камень в интерьере28.0518
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?17.048
- Пробковый пол15.0422
- Перепланировка - тема просьб и советов по конкретным ситуациям24.032 167
- По какой схеме лучше подключить дифавтоматы в квартиру?13.0213
- Зелёный тариф в Украине как инвестиция в дом11.02116
- ЖК Дніпровська Мрія | куплю-продам08.063
- Как убрать запах из кондиционера15.053
- Как избавиться от тараканов в доме. Советы и отзывы о методах борьбы с тараканами31.0140
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках14.0178
- Кресло для длительной работы - поделитесь отзывами05.0116
- Книголюбам21.12191
- Недвижимый юмор :)16.12503
- Всё о стирке в стиральной машине15.1224
- Опасные бытовые химикаты в каждом доме05.122