ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Цитата "Alex Kiev":

Добрый день, у меня Дом 1а, секция 2 (1 очередь), 9-й этаж

Добрый день, у меня тоже Дом 1а, секция 2 (1 очередь), 9-й этаж

Мы принимали квартиру неделю назад, менеджер подтвердила что оформление прав собственности за счет застройщика (МЖК Оболонь), даже в справке об оплаченных метрах данный пункт вынесен отдельно. Правда предупредили что оформление прав собственности будет после получения почтового адреса, примерно начало Февраля. Как будет в реальности, посмотрим.

Цитата:

Касательно щитка, а где написано что он должен быть в квартире? Я вот хотел найти такой пункт, но не нашел. Есть лишь фраза о том что он должен быть на объекте.

Объект инвестирования - квартира
Объект строительства - дом
Я так это понимаю.

В акте, в перечислении оборудования на объекте инвестирования есть пункты
1) Трубы, радиаторы, пластиковые трубы отопления
2) Электрощиток с установленными автоматами
3) Система пожарной сигнализации.

Первый и третий пункт есть, второго нет. В квартире которую я смотрел когда-то, вроде было место, возможно даже фото есть.

Цитата "gogajan":

По договору оформляет Забудовник

По договору да. Но вот оболонь уже говорят что не будут. Когда оформлял переуступка в проминвесте тоже сказали что скорей всего самостоятельно нужно будет

Цитата "excel":

На сколько мне известно, Оболонь за оформление права собственности, брал 1% от стоимости договора купли-продажи, и в течении 90 (или 120) дней от момента ввода должен это право оформить

Вроде так. Получается, экономят на всём и тут решили, а вдруг прокатит.

Сегодня приняли квартиру. Особых замечаний нет. Мокрых мест не наблюдали. Окна отрегулированы. Счетчики устанавливает застройщик, т.е. не заказчик строительства. Нужна замена ручки на входной двери.
Отопление дали на 5а, сейчас гоняют 1а. На момент приемки стояки были еще холодные.
Эл.счетчиков нет. ТП еще не передана на баланс Киевэнерго. Все будет последовательно - отопление-вода-электричество. Срок 2 недели, но время покажет.
Почтовых ящиков нет.
Начисления с 01 февраля. Первые платежки в марте. Февраль март право собственности, но скорее март.
Провайдер интернета пока один. Я с ним уже связывался: Разводка витой парой, срок до 3 дней, цены выше, чем у ланета.

Цитата "XpoN":

Объект инвестирования - квартира
Объект строительства - дом
Я так это понимаю.

В акте, в перечислении оборудования на объекте инвестирования есть пункты
1) Трубы, радиаторы, пластиковые трубы отопления
2) Электрощиток с установленными автоматами
3) Система пожарной сигнализации.

Первый и третий пункт есть, второго нет. В квартире которую я смотрел когда-то, вроде было место, возможно даже фото есть.

Я такое нашел только в Приложении к договору №4 и там сказано "на Об'єкті"

Кстате, те кто в центре(а может и не только) линии водоснабжения идут отдельные на каждый санузел. Может кому будет важно, кто хотел кинуть один бойлер на всё.

Цитата "gogajan":

фото моего сантехящика

У Вас шикарный сантехящик. У меня они разбросаны по коридору. При чём на отопление вообще за углом. В случае чего, из дверного глазка даже не увидишь.

Цитата "Женя1132":

Добрый вечер!! Подскажите а подоконники и разве не должны быть установлены?

В нашем ЖК всё по-разному. Каждый застройщик как хочет, так и, ну Вы поняли. "Оболонь" ставит, "Обрий" - нет. Но лучше бы не ставили. Во-первых, установлены неправильно (без паза в стене), хоть и крепко. Во-вторых, производитель "Опентех", у которого бывает пластик на подоконниках трескается со временем и "теряет" цвет. В-третьих, они такие узкие, что даже не всякий цветной горшок туда станет. Так, горшочек.

Цитата "excel":

На сколько мне известно, Оболонь за оформление права собственности, брал 1% от стоимости договора купли-продажи, и в течении 90 (или 120) дней от момента ввода должен это право оформить

Всё верно. Документы на оформление права собственности отдали сотруднику ОП ещё в декабре.

Oleg_80, если у Вас квартира 3В, то я Ваш сосед сверху. Просьба, обратите внимание на наличие мокрого пятна на кухне, так как у меня мокрый правый нижний угол.

Цитата "bohdan0110":

Oleg_80, если у Вас квартира 3В, то я Ваш сосед сверху. Просьба, обратите внимание на наличие мокрого пятна на кухне, так как у меня мокрый правый нижний угол.

Вы правы, 3В, 5-й этаж. Получается, Вы с 6-го. Приятно познакомиться. Когда был первый раз на осмотре (29.12.17), на кухне было всё сухо. Спасибо за информацию, буду снова на "техосмотре" обязательно обращу внимание.

Цитата "Oleg_80":

Вы правы, 3В, 5-й этаж. Получается, Вы с 6-го.

Все верно я с 6-го.

Цитата "Oleg_80":

Приятно познакомиться.

Взаимно

Цитата "Oleg_80":

Когда был первый раз на осмотре (29.12.17), на кухне было всё сухо. Спасибо за информацию, буду снова на "техосмотре" обязательно обращу внимание.

Я обнаружил его 27.12.17, сразу написал претензию, пообещали исправить.

Цитата "XpoN":

Кстате, те кто в центре(а может и не только) линии водоснабжения идут отдельные на каждый санузел. Может кому будет важно, кто хотел кинуть один бойлер на всё.

Здесь полная "непонятка". Может проекты в разных домах/секциях по воде и отоплению - разные. У меня линия водоснабжения одна на 2 санузла + кухню. Вот, что я успел "подглядеть" на стройке в своей квартире (фото ниже), пока не сделали стяжку.

Цитата "XpoN":

Кстате, те кто в центре(а может и не только) линии водоснабжения идут отдельные на каждый санузел. Может кому будет важно, кто хотел кинуть один бойлер на всё.

Цитата "Oleg_80":

Здесь полная "непонятка". Может проекты в разных домах/секциях по воде и отоплению - разные. У меня линия водоснабжения одна на 2 санузла + кухню.

В двушках первого дома действительно два ввода в квартиру. Это видно на схеме, которую я выкладывал.

Немного про оформление права собственности.
ЗАКОН УКРАЇНИ Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю
Статья 19: "...Державна реєстрація права власності на житло здійснюється забудовником своїми силами та за свій рахунок. Органи, що здійснюють державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводять державну реєстрацію права власності довірителя на об'єкт інвестування на підставі довідки про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування, при цьому такі органи не мають права вимагати будь-яких інших документів щодо участі довірителя у ФФБ..."
P.S. Это касается ФФС, как в остальных схемах - не знаю.

я в теме регистрации права хорошо ориентируюсь. так вот, при договорах купли-продажи, как выше ссылались, должны быть две стороны. застройщик может сам на себя зарегистрировать квартиры, а потом продавать - бывают и такие варианты, но это намного дороже, тут не только 1%, но и 1,5% военный сбор и 5% налог и нотариус.
Здесь, в нашем ЖК, должны регистрировать сразу за собственником. Для этого застройщик должен подать системную папку с набором документов, а потом каждый инвестор - со своим тех.паспортом, вытягом из перелику инвесторов, договором и актом приема-передачи, паспортом-кодом идет регитсрировать - либо в ЦНАП, либо к нотариусу.

На мой вопрос, зачем вы это пишете, если не сможете соблюсти, и что вы будете говорить, если кто-то принципиально будет это требовать, она ответила - тю, да мы ж не против, застройщик подаст документы на регистрацию за собственника квратиры, ему откажут, подаст еще раз и т.п., а инвестор пусть сидит ждет, раз такой принципиальный. напела мне, что якобы даже по доверенности уже не может застройщик, хотя всё он может. Но на самом деле, если они выдадут нам все необходимые документы, регитсрация права самими обойдется дешевле, чем платить застройщику за это тысячи или 1%, о котором писали выше.

[quote="Юлия П."]я в теме регистрации права хорошо ориентируюсь. так вот, при договорах купли-продажи, как выше ссылались, должны быть две стороны. застройщик может сам на себя зарегистрировать квартиры, а потом продавать - бывают и такие варианты, но это намного дороже, тут не только 1%, но и 1,5% военный сбор и 5% налог и нотариус.
Здесь, в нашем ЖК, должны регистрировать сразу за собственником. Для этого застройщик должен подать системную папку с набором документов, а потом каждый инвестор - со своим тех.паспортом, вытягом из перелику инвесторов, договором и актом приема-передачи, паспортом-кодом идет регитсрировать - либо в ЦНАП, либо к нотариусу.

спасибо за разъяснения,не вижу в договоре с Обрием сроков, в которые они должны подать папку с документами. Также вопрос - названы ли Застройщиком сроки, когда они предоставят Инвестору техпаспорт (Обрий по договору делает сам, а инвестор ему компенсирует затраты на изготовление техпаспорта)и акт приема-передачи?

То хтось лапав батареї в секції, що вже отоплюється?
Или это слухи?