ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Платил в привате (у Приминвеста с ним какой то договор, перевод обошелся гривен в 220-230). Он в 50 метрах от отдела продаж. Никто ничего не спрашивал. Правда я менял деньги не в банке

Ой кстати...а сейчас налог не платится за покупку недвиги и вообще как обстоят дела с налоговой при покупке квартир??

Да по идее никак. Я вроде нигде не встречал, что нужно еще и налоговой платить

Я платил в Диамант банке и мне дали заполнять несколько бумажек, что-то похожее на анкету - место работы, должность, среднемесячный доход, подпись под тем, что не являешься госслужащим, и.т.п. Объяснили, что заполнение анкеты необходимо, чтобы фин мониторинг пропустил платеж. Все платежи на сумму выше 150 тысяч проходят через фин мониторинг.

всем привет!!! Сегодня или вчера кто то был на стройке?? Что там происходит?? Процесс движется???

Вечерние фото с нашей стройки.

Кто-нибудь уточнял в отделе продаж информацию о том, повлияет ли на срок сдачи первой очереди появившийся дополнительный монолитный дом, которого изначально не было на ген.плане? То есть не станет ли этот дополнительный дом причиной для увеличения сроков сдачи первой очереди?

мне в пятницу в отделе продаж ответили что на строки сдачи данный дом не повлияет, даже предположили что он может сдаваться позже чем первая очередь.

По состоянию на начало октября завершены работы по устройству монолитного железобетонного каркаса дома № 2 на уровне 16 этажа. Активно продолжаются работы по кладке наружных, внутренних стен и установке металлопластиковых оконных и балконных блоков немецкой марки КВЕ, завершение данных работ запланировано на конец месяца. Ведутся работы по прокладке внутренних инженерных коммуникаций, а именно устройству вертикальных стояков водопровода, канализации и отопления.

На данный момент по дому № 2 проводятся работы по теплоизоляции наружных стен дома с использованием утеплителя минеральной ваты марки Termolife , что создаст комфортные условия внутри квартиры, сохранит тепло зимой и прохладу летом. Фасад дома, утепленный при помощи минеральной ваты, имеет хорошие теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства, а также обладает лучшими показателями сопротивляемости возгоранию. Благодаря своим достоинствам минеральная вата считается самым популярным утеплителем при строительстве жилья.

По дому № 1 одновременно в секциях №1, 2, 3 ведется монтаж сборных железобетонных конструкций на уровне 7 этажа. По дому № 1а (секции №1, 2) и дому № 5а завершены работы по обустройству фундамента с ростверком.

По итогам сегодняшнего посещения отдела продаж:
1. Цены на квартиры в панельном доме поднялись на 150 грн/кв.м (3-комнатные при 100% оплаты), но на первом этаже цена прежняя (во вложении фото цен до повышения).
2. В ближайшее время планируется еще одно повышение.
3. Примерно через месяц ОП планирует переезд на стройку.
А теперь поделюсь общими впечатлениями. Сразу скажу, что уже проинвестироваил и получили сертификат на квартиру в панельном доме.
Уже давно присматривали с женой варианты квартир. Но, в основном, это были «заокружные» варианты (Вишневое, Софиевская Борщаговка и пр.). А вот пару недель назад мы обратили внимание на «Город цветов». Цена, район, застройщик расположили к себе. И все сложилось так, что появилась возможность стать инвестором в этом строительстве.
Побывали на стройке, на следующий день в отделе продаж. Изучение договора показало, что он далек от идеала, но, в принципе, нормальный. При предложении о внесении правок в договор менеджеры ОП категорично отказывают и начинают нервничать. Поиски негатива о застройщике и управляющем ФФС (компания «Приминвест») ничего не дал, поэтому было принято решение - согласиться с условиями договора.
Перед подписанием побывали на стройке, с рулеткой обмеряли квартиру. Размеры совпадают в пределах погрешности (+- 1 см). Обращаю внимание, что в планах квартир не учтены площади дверных проемов.
Договор подписали за день до подорожания. Сразу оплатили в Привате. Основная сумма за квадратные метры квартиры (комиссия банка за платеж 150 грн) + 1,2% от стоимости квартиры в пользу управляющего ФФС (комиссия банка за этот платеж составила 1%).
Про ниши для кондиционеров. Менеджер говорила, что в монолитно-каркасном доме ниши будут точно (на новых визуализациях их видно), а с панельными еще решается.
Прикладываю фото текущего ген.плана и строительного чертежа 2-й секции дома №1 (извиняюсь за качество ). Ген.план еще может меняться и есть вероятность, что дома следующих очередей строительства будут уже полностью монолитно-каркасными (информация из ОП).

Спасибо за информацию.
А прайс на квартиры в монолитном доме можете выложить?

Цитата "М а к с и м ":

Спасибо за информацию.
А прайс на квартиры в монолитном доме можете выложить?

Прайса на монолит у меня нет...

Врятли в монолите еще что то осталось.
А этот новый дом на сдачу очереди не повлияет? ОП что говорит?

Цитата "sibazon8":

А этот новый дом на сдачу очереди не повлияет? ОП что говорит?

Выше писали, что на сроки сдачи новый дом не должен повлиять.

1. В домах 1, 1а, окна тоже будут КВЕ и утеплитель минеральная вата марки Termolife?
2. При сдаче дома и оформлении документов на инвестора, еще будут какие-то затраты?
3. Сколько в 2-й квартире м.кв. приблизительно добавиться за счет не посчитанных дверных проемов?

P.S.: Хочется все просчитать более детально...

1. Окна в панельных домах, вроде, будут Rehau. По утеплителю (производитель) не озвучивали.
2. По правилам ФФС оформление документов должен оплачивать Застройщик. Но, теоретически, могут возникнуть расходы при подписании договоров с обслуживающими организациями - этого точно не знаю. Так же может быть пересчет стоимости квартиры после замеров БТИ (при сдаче дома в эксплуатацию). Если разница с проектной площадью отличается на 0.5 м.кв., то идет пересчет. В случае увеличения площади инвестор доплачивает по цене метра на момент пересчета, в случае уменьшения площади Управитель фонда возвращает деньги по цене на момент внесения денег инвестором на счет ФФС.
3. Размеры дверных проемов в несущих стенах (почти все) примерно 16*90 см, т.е 0,144 м.кв., дверные проемы в санузлы примерно 10*70 см, т.е. 0,07 м.кв.
Но есть еще один ньюанс: по правилам БТИ арки шириной до 1 м не должны считаться в общую площадь помещения (если я правильно понял инструкцию). А на кухне и в санузлах арки для коммуникаций (рядом с вентиляционными шахтами) 80-90 см шириной. Как их посчитают БТИ я прогнозировать не могу, но в проектных планах эти арки засчитаны в общую площадь. Может есть знающие люди на форуме?

Площадь ниш в стенах, углубление которых составляет более 10,0 см, ширина не менее 100,0 см и высота от пола 1,8 м и более (за исключением ниш для приборов отопления), включается в площадь помещения, в котором они размещены.

Цитата "Inokent":

Площадь ниш в стенах, углубление которых составляет более 10,0 см, ширина не менее 100,0 см и высота от пола 1,8 м и более (за исключением ниш для приборов отопления), включается в площадь помещения, в котором они размещены.

Из-за того, что данная инстукция немного расплывчатая, я и не уверен в правильности подсчета площади в нишах. Глубина упомянутых ниш в панельных домах 34 см, высота - во весь этаж (260 см), а ширина до 90 см (в разных местах по разному), т.е. менее 100 см. При этом в нише будут трубы водопровода и канализации.

Когда мы были на стройке, то возле монолитного дома была сложена минеральная вата Изоват. Откуда появилась информация о том, что будет применяться утеплитель Termolife?