ЖК Киевский | Новий Дім | Буча, ул. Амосова

Добрый день! Нам показывали в качестве примера квартиры в 1-й очереди (первый пусковой) - так там уже есть стяжка пола, штукатурка стен и в квартирах и в порадном. Но я не видела катлов, нет декоративной штукатурки стен и плитки на полу в порадном. За комуникации - говорили в процессе. На мой взгляд - еще пару месяцев

Всім привіт!

Друга черга, 6 секція - плюс один .
По першому пусковому: штукатурка по квартирах ніби скрізь, стяжка лише до 3-4 поверхку. МЗК - ще не зроблено нічого, лише штукатурка частково. "Пушками" гріють ліфтові секції 1-2 поверху, але самі ліфти сумніваюсь що по холоду будуть ставити. Ну і відповідно плитку/штукатурку/фарбування МЗК також навряд чи будуть робити при мінусовій температурі. Ну а далі ще двері, котли і т.д. При плюсовій температурі, наявності грошей і надійних підрядників - роботи на 2-3 місяці. Об"єктивно - здадуть в травні-червні, так щоб все було дороблено. Хоча документи про готовність почали вже подавати. Інша справа, що їх ні БМР, ніхто інший не підпише. Та й нам, майбутнім мешканцям це не потрібно, бо потім "додєлки" довго просити))).

Живу поруч, маю змогу навідуватись на будівництво. Правда в другій черзі лише котлован, ще й плиту під блочний фундамент не зробили))).

Цитата "djopro":

Добрый день! Нам показывали в качестве примера квартиры в 1-й очереди (первый пусковой) - так там уже есть стяжка пола, штукатурка стен и в квартирах и в порадном. Но я не видела катлов, нет декоративной штукатурки стен и плитки на полу в порадном. За комуникации - говорили в процессе. На мой взгляд - еще пару месяцев

@djopro, перечитивши всю гілку "Пурпурових вітрил" - зробив висновок, що Ви були активним дописувачем . Скажіть будь-ласка, яка ситуація з обслуговуючою організацію в "Пурпурових"? Який тариф, яка якість послуг, сервіс? Що входить в тариф, що роблять а що ні? Запитую по тій причині, що зі 100% гарантією забудовник БК "Новий Дім" "запихне" нас до них. Вони самі так відповіли, розповідали що обслуговуюча організація хороша і т.д. Дуже важливо почути про них реальну думку, і, якщо не все добре - то "першому пусковому" в ЖК Київський потрібно вже починати роботу з вибору обслуговуючої організації. Для цього звісно треба максимум людей на форумі...Забудовнику вигідно передавати своїм, бо вони закриють очі на всі недоробки. І доробляти будемо потім всі разом, але вже своїм коштом. І знову ж з тією 100% гарантією - кого вибере Перший пусковий - той і буде обслуговувати весь будинок. Другий пусковий і друга черга по суті заручники ситуації, ми вибирати нічого не зможемо. Тому пропоную всім підключатись і допомагати як мінімум інформацією, порадами, або й реальною допомогою.

П.с. на даний момент живу в будинку, якому 6 років. Приватний ЖЕК обслуговував весь цей час, але обслуговування зводилось по суті до вивезення сміття, фарбуванная бордюрів, посадки квіточок і їх поливу. Комунікації ніхто по суті не обслуговував, лише кошти списували. Коли потрібно було починати вкладення коштів, ЖЕК вивів гроші і розпочав процедуру банкрутства. І всі мешканці в авральному порядку почали працювати над створенням ОСББ. Після експертних комісій пішли такі висновки, що комунікації в жахливому стані і потрібно негайно вкладати не одну сотню тисяч гривень. Відразу! Водяні насоси, теплопункт(у нас його правда не буде), ліфти(з усіма витікаючими приводів, автоматики, направляючих), електрика по МЗК і т.д. Блискавкозахист, ще та штука...По проекту мала бути - нема. Влітку влучила блискавка - погоріли плати ліфтів, насоси і т.д. Одна плата - десятки тисяч. І все за власний кошт. Гідрошланги пожежні, пож-безпека - половина відсутнє...Щось викрали працівники ЖЕКу, чогось і зовсім не було. А все тому, що приймав "свій" ЖЕК забудовника, інвестори хотіли пошвидше заїхати і всі підписували "шопопало".

До чого я веду, майбутні сусіди : до вибору обслуговуючої організації потрібно підійти серйозно, виважено. Якщо якісь пункти договору не влаштовують, або щось зроблено не по проекту, або ж не зроблено зовсім - потрібно всім разом вести комунікацію із забудовником, майбутньою обслуговуючою організацією і т.д. Потім змінити щось - це треба мінімум 2/3 голосів власників. В нашому будинку, де мінімум половина 1-к квартир(яких більшість) підуть під перепродажу або здачу в оренду - це зробити потім буде НЕМОЖЛИВО. Бо власнику, який там не планує жити буде всеодно, скільки орендар буде платити і як його будуть обслуговувати. Такий досвід вже є))).
Отож, чекаємо свою чергу, допомагаємо "Першому пусковому" і будемо жити в комфорті, чистоті і безпеці !

Доброго всім дня! Вважаю за потрібне поінформувати форумчан про ситуацію, що склалась навколо ЖК. ДАБІ в Київській області була проведена позапланова перевірка цього будівництва. На замовника накладено штрафи, є припис про зупинення будівництва. Прокуратурою перевіряється інформація щодо підробки документів (декларації про початок будівельних робіт), заниження категорії складності будівництва. Інвестори що придбали квартири вимагайте від забудовника пояснень та інформації, не дайте її замовчати. На підтвердження долучаю скрін із сайту Дабі.

AaronG
А можно не скрин, а ссыль?....

ЭЭЭ...А от куда информация: "є припис про зупинення будівництва. Прокуратурою перевіряється інформація щодо підробки документів (декларації про початок будівельних робіт), заниження категорії складності будівництва"???

открыли эту ссылку - там просто написано что была проведена позапланова проверка еще в октябре - ноябре. и не только проверяли нашего застройщика, но и других застройщиков и не только в буче!!! Мы не нашли ничего такого, что стройка останавливатся или о поддельных документах. Если бы документы были поддельные - очень глупо было их размещать на сайте...

ув. Anatolii_L - надеюсь что вопрос с ЖЕКом будет интересен не только Вам и мне - ведь это очень важный вопрос!! Жк алые паруса протупил с этим вопросом - и результат ужасный. Уточню что застройщик не впаривал свой жек, этот жек нам впарил представитель мерии. На собрании когда выбирали ЖЕК "совершенно случайно" был представитель мерии, который уговаривал выбрать именно этот жек уверяя что альтернативы нет и "совершенно сучайно" был директор только одного ЖЕКа (т.е. представителей других ЖЕКов даже не пригласили). При этом нас уверяли что данный жек обслуживает чуть ли не все новостройки Буче, а в итоги начали проверять информацию - оказалось что в других новостройках ОСББ.

УВ. инвесторы первого пускового, когда вам позвонят и приглосят на собрании для выдачи ключей и подписи в акте прийома передачи, в этот день ВЫ будете выбрать обслуживающую компанию!!! Наверное в этот день у вас на собрании опять таки "совершенно случайно" окажется представитель мерии - красивая молодая девушка и деректор ЖЕКа УКР МОНТАЖСЕРВИС Дяченко ВВ, либо зам директора Наталия - НЕ ВЗДУМАЙТЕ ЕГО ВЫБРАТЬ

Цитата "Theodora":

AaronG
А можно не скрин, а ссыль?....

на этом сайте нельзя скидывать ссылки (вроде бы). введите в гугл " ДАБІ в Київській області ". и заходите на страницу ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ УКРАЇНИ - в таблице находите нашего застройщика и открываете "направлення"

Цитата "djopro":

УВ. инвесторы первого пускового, когда вам позвонят и приглосят на собрании для выдачи ключей и подписи в акте прийома передачи, в этот день ВЫ будете выбрать обслуживающую компанию!!! Наверное в этот день у вас на собрании опять таки "совершенно случайно" окажется представитель мерии - красивая молодая девушка и деректор ЖЕКа УКР МОНТАЖСЕРВИС Дяченко ВВ, либо зам директора Наталия - НЕ ВЗДУМАЙТЕ ЕГО ВЫБРАТЬ

Доброго дня. Якщо володієте інформацією про інші (більш відповідальні) обслуговуючи компанії - надайте будь ласка інформацію на форумі.

Цитата "AaronG":

Доброго всім дня! Вважаю за потрібне поінформувати форумчан про ситуацію, що склалась навколо ЖК. ДАБІ в Київській області була проведена позапланова перевірка цього будівництва. На замовника накладено штрафи, є припис про зупинення будівництва. Прокуратурою перевіряється інформація щодо підробки документів (декларації про початок будівельних робіт), заниження категорії складності будівництва. Інвестори що придбали квартири вимагайте від забудовника пояснень та інформації, не дайте її замовчати. На підтвердження долучаю скрін із сайту Дабі.

Доброго дня. Скажіть будь-ласка звідки інформація про зміст припісу ДАБІ. На їх сайті лише його дата.

Цитата "djopro":

ув. Anatolii_L - надеюсь что вопрос с ЖЕКом будет интересен не только Вам и мне - ведь это очень важный вопрос!! Жк алые паруса протупил с этим вопросом - и результат ужасный. Уточню что застройщик не впаривал свой жек, этот жек нам впарил представитель мерии. На собрании когда выбирали ЖЕК "совершенно случайно" был представитель мерии, который уговаривал выбрать именно этот жек уверяя что альтернативы нет и "совершенно сучайно" был директор только одного ЖЕКа (т.е. представителей других ЖЕКов даже не пригласили). При этом нас уверяли что данный жек обслуживает чуть ли не все новостройки Буче, а в итоги начали проверять информацию - оказалось что в других новостройках ОСББ.

УВ. инвесторы первого пускового, когда вам позвонят и приглосят на собрании для выдачи ключей и подписи в акте прийома передачи, в этот день ВЫ будете выбрать обслуживающую компанию!!! Наверное в этот день у вас на собрании опять таки "совершенно случайно" окажется представитель мерии - красивая молодая девушка и деректор ЖЕКа УКР МОНТАЖСЕРВИС Дяченко ВВ, либо зам директора Наталия - НЕ ВЗДУМАЙТЕ ЕГО ВЫБРАТЬ

Мы инвесторы первой очереди. Согласен с Вами, что вопрос выбора службы, которая будет обслуживать, очень важен. К этому вопросу должны подключаться все, кому он интересен и не только инвесторы первой очереди.
Выбор не очень велик в данном вопросе. Или организовываемся и принимаем решение или пускаем все на самотек. По отдельности решать такие вопросы, это тупик.

Да, к сожалению выбора мало. Инициативные жильцы нашего жк долго обсуждают вопрос: пришли к выводу что лучше создовать оссб. Но только в том случае что бы возглавлял его опытный человек в этом вопросе, у которого все контакты налажены. Например: выбрать управителя из другого (уже успешно работающего осбб бучи), а официально контролировать его будет инициативная группа из наших жильцов.

Но, увы, пока это только разговоры. Похвастаться особо нечем.

Кстати я уточню, что первый пусковой будет выбирать управляющую компанию, но все остальные очереди не обязаны выбирать именно эту же компанию. В соседнем жк (чкалова 4в) - 4 подъезда - часный жек обслуживает, 2 подъезда - гос.жек. Это я к тому что навязать управ-ю компанию нам немогут только из-за того что она обслуживает первые 2 подъезда - это нарушение наших прав

Доброго всім дня! Інформацію щодо припису та провадження прокуратури, отримав від інсайдерів. Звісно, інфа потребує перевірки, тож думаю, що треба напряму звертатись до представників забудовника, нехай розвіять страхи та пояснять шо то за припис і чого займається прокуратура. Як я зрозумів, справа у підробці документів, а саме внесення завідомо недостовірних даних до декларації про початок будівельних робіт (внесено дані про категорію складності будівництва СС2, хоча за всіма параметрами будівництво повинно мати клас наслідків СС3 (5 категорія складності). Забудовник мав би отримувать висновок експертизи проекту та дозвіл на початок робіт, цього він не робив, бо схитрував, зазначив занижений клас наслідків (категорію складності) та скористався спрощеним порядком подавши декларацію. Якщо це доведуть, декларацію скасують, будівництво зупинять до моменту отримання дозволу на початок робіт.

Цитата "AaronG":

Доброго всім дня! Вважаю за потрібне поінформувати форумчан про ситуацію, що склалась навколо ЖК. ДАБІ в Київській області була проведена позапланова перевірка цього будівництва. На замовника накладено штрафи, є припис про зупинення будівництва. Прокуратурою перевіряється інформація щодо підробки документів (декларації про початок будівельних робіт), заниження категорії складності будівництва. Інвестори що придбали квартири вимагайте від забудовника пояснень та інформації, не дайте її замовчати. На підтвердження долучаю скрін із сайту Дабі.

Уверен, что ничего страшного здесь нет и официальный ответ от юридического департамента компании Новий Дім уже должен быть. Просто кому интересно, тот найдет ответы. Для этого есть юристы как данной компании так и независимые.

Цитата "AaronG":

Доброго всім дня! Інформацію щодо припису та провадження прокуратури, отримав від інсайдерів. Звісно, інфа потребує перевірки, тож думаю, що треба напряму звертатись до представників забудовника, нехай розвіять страхи та пояснять шо то за припис і чого займається прокуратура. Як я зрозумів, справа у підробці документів, а саме внесення завідомо недостовірних даних до декларації про початок будівельних робіт (внесено дані про категорію складності будівництва СС2, хоча за всіма параметрами будівництво повинно мати клас наслідків СС3 (5 категорія складності). Забудовник мав би отримувать висновок експертизи проекту та дозвіл на початок робіт, цього він не робив, бо схитрував, зазначив занижений клас наслідків (категорію складності) та скористався спрощеним порядком подавши декларацію. Якщо це доведуть, декларацію скасують, будівництво зупинять до моменту отримання дозволу на початок робіт.

Шановний AaronG!
Ви теж являєтесь інвестором даного ЖК?

Откуда такая уверенность, Вы думаете что застройщик не знает о существовани форума?
Знает, но молчит....

Я начиталась про нормы и уровни сложности строительства - и по моему субъективному мнению - все соответствует документам застройщика. В документе на их сайте заявлена 3 уровень сложности, кроме этого в этом док-те прописаны реальное кол-во этажей, кол-во квартир, площадь застройки, высота здания. Все сообтветствует действительности. Именно для 3-го уровня сложности застрощик разбил здания на несколько очередей (так делают все застройщики и мой жк также строился).
А 5-й уровень сложности - это самый высокий в Украине. если 9-и этажка должна быть 5-го уровня сложности, то какой уровень должен быть у 25-этажного сдания, где несколько этажей - это торговый цент?!
3-й уровень - идет до 10 этажей.

Думаю ничего страшного там нет - все закончится хорошо. Я не первую квартиру у этого застройщика беру - пока еще не усомнилась в своем выборе

Цитата "AaronG":

Доброго всім дня! Інформацію щодо припису та провадження прокуратури, отримав від інсайдерів. Звісно, інфа потребує перевірки, тож думаю, що треба напряму звертатись до представників забудовника, нехай розвіять страхи та пояснять шо то за припис і чого займається прокуратура. Як я зрозумів, справа у підробці документів, а саме внесення завідомо недостовірних даних до декларації про початок будівельних робіт (внесено дані про категорію складності будівництва СС2, хоча за всіма параметрами будівництво повинно мати клас наслідків СС3 (5 категорія складності). Забудовник мав би отримувать висновок експертизи проекту та дозвіл на початок робіт, цього він не робив, бо схитрував, зазначив занижений клас наслідків (категорію складності) та скористався спрощеним порядком подавши декларацію. Якщо це доведуть, декларацію скасують, будівництво зупинять до моменту отримання дозволу на початок робіт.

Не нагнетайте, пожалуйста, страхов на людей. Никто ни из-за каких приписов стройку не останавливает Это все, чтобы состричь с застройщика денег, и это не единичный случай. Категорию сложности все нарушают, и дома сдают по секциям, что тоже - нарушение по факту. Рядом "Гранд Бурже", там такая же ситуация, даже Декларации о начале строительства отозвали. Только это не меняет ничего, стройка идет полным ходом. Чиновникам всем времени осталось до мая, потом после выборов всех поменяют. Они это понимают, и набивают карманы напоследок. Ну а застройщики дружно шлют их в дальнее сексуальное пешее путешествие Выдыхайте, все будет в порядке.

Нет, ну когда хотят схитрить и намерено занизить категорию сложности: в документах пишут 5 этажей, а строют 25!
Всем кому интересен этот вопрос: откройте документ который на сайте застройщика - там указана реальная информация, реально 9 этажей, реальная высота, площадь, кол-во очередей и кол-во квартир - и прописана 3 категория сложности. этот документ подписан депортаментом держ.арх. інспекції у київській обл.
От сюда вывод - застройщик "не хитрил", вся информация прописана в документе правдивая.
Еще меня очень греет тот факт - что много кватриы роскупают сами работники компании - это знак что все успешно достроится

однозначно нужно создавать свое сбб, с него хоть что то спросить можно, и повышение тарифа принимается только всеобщим голосованием. часные компании сами устанавливают тариф и куда идут деньги. не создают обычно в маленьких домах где сборов с квартир не хватает на зп директору и бухгалтеру. тут в одном доме сколько квартир 300??? бюджета тачно хватит на создание сбб.