ЖК Киевский | Новий Дім | Буча, ул. Амосова

Доброго дня! "Все будет хорошо с этим ЖК" бачу цю тезу вже не вперше на цьому форумі. Це якась мантра, повторюючи яку можна відлякувати усіляки негаразди? Нашо тоді люди ходять до правознавців перед купівлею квартири, можна ж піти до потомствєнной гадалки чи циганки, хай наворожать шо би було усьо харашо с ЖК. Я не розганяю паніки, я лише поділився інформацією яку мав, вважав вона буде корисною для тих хто вклав в цей ЖК кошти. Вони вправі знати, що відбувається. Хтось звернувся до забудовника, отримав від нього коментар з приводу припису ДАБІ та прокуратури? Навіщо гадать, треба інформація з першоджерела.
З приводу того, що всі так будують, всі занижають категорію складності і всіх перевіряють і штрафують, взагалі не аргумент.

Вот! Хоть кто-то сходит к застройщику и получит исчерпывающую информацию Расскажите потом, в чем там проблема?

Цитата "vlad78":

однозначно нужно создавать свое сбб, с него хоть что то спросить можно, и повышение тарифа принимается только всеобщим голосованием. часные компании сами устанавливают тариф и куда идут деньги. не создают обычно в маленьких домах где сборов с квартир не хватает на зп директору и бухгалтеру. тут в одном доме сколько квартир 300??? бюджета тачно хватит на создание сбб.

А нет разве нормальной обслуживающей организации, с которой можно договор заключить? Потому что ОСББ - довольно сомнительное удовольствие. Достаточно посмотреть на убогое состояние прилегающей территории у домов, где понасоздавали этих ОСББ. У наших друзей в доме 2 секции, одна создала ОСББ, вторую обслуживает частный ЖЭК. Так сразу видно, где что Та часть дома, которая на ОСББ - яркий пример того, как НЕ должно быть. Зато немного дешевле

Я не вкладав в цей ЖК кошти, тож піти до забудовника за роз'ясненнями не можу, бо буду послан в сексуальне путєшествие. Бував там, більше не хочу)).

А почему сбб сомнительная организация??? Обслуживающая компания сама устанавливает тариф который вы обязаны платить к примеру на момент заключения договора тариф 150 грн с квартиры на следующий год клиниговая компания меняет тариф на 300грн. и для того чтобы разорвать договор с ними прийдется собирать общее голование на котором нужно еще набрать 51% голосов за отмену договора(что фактически не реально). С СББ же ситуация противоположная принят тариф в момент формирования СББ и чтобы его изменить нужно набрать 51% голосов. Тоесть если люди не хотят не чего не меняется. И так решаются все вопросы, зарплата головы, бухгалтера, сколько денег на вывез мусора, сколько на озеленение. Мы живем в буча квартал два, приходите посмотрите какая чистота и порядок. собственный комбайн по уборке снега, сортировка мусора, видео наблюдение, в этом году даже теннисный стол поставили по инициативе жильцов.

За осбб. ЖК Буча Квартал через дорогу усі на ньому. Все норм

Есть и хорошие и плохие примеры что частного жека, что ОСББ. Просто на ОСББ влиять жильци могут и контролирывать, а на ЖЕК нет. Мне кажется что плохое ОСББ может быть только где жители пофигисты и им всеровно

Цитата "Kalmius":

А нет разве нормальной обслуживающей организации, с которой можно договор заключить? Потому что ОСББ - довольно сомнительное удовольствие. Достаточно посмотреть на убогое состояние прилегающей территории у домов, где понасоздавали этих ОСББ. У наших друзей в доме 2 секции, одна создала ОСББ, вторую обслуживает частный ЖЭК. Так сразу видно, где что Та часть дома, которая на ОСББ - яркий пример того, как НЕ должно быть. Зато немного дешевле

ОСББ однозначно було б краще і на перспективу. Але потрібен хороший Голова, Члени правління і Ревізійна комісія — з поміж власників, яким не всеодно в яких умовах жити. Ну і звісно що на безоплатній основі. Керуючий — на хорошу ЗП, з доступом 24/7 для різних ситуацій і повністю підзвітний співвласникам. Все інше — на аутсорс.
Самий ідеальний варіант — створення ОСББ, найм обслуговуючої організації, бухгалтерія на аутсорс. В Бучі багато прикладів успішних ОСББ. Той же Буча-Квартал, в них же ніби все ОК.
В будь-якої обслуговуючої організації кошти максимально будуть іти на прибуток, ніякого ремонтного фонду. В ОСББ по Статуту можна відразу закласти від 10-15% в рем фонд і на всілякі “хотєлки”(як то відеонагляд, домофони, шлагбауми, дитячі майданчики і т.п.) Не факт, що нам у дворі встановлять і зроблять все, що намальовано по проекту. А охайний, чистий і безпечний двір напевно б всі хотіли .
Поки будинок новий - то нас залюбки візьме будь-який ЖЕК, бо вкладати нічого не потрібно. Дві прибиральниці, один двірник, вивіз мусору, полив клумб — ВСЕ. Ну і заміна ламп/дрібний ремонт по необхідності. А от років через 5 — потім починаються проблеми і ньюанси. І далі або ж почнуть різко збільшувати вартість обслуговування в односторонньому порядку або звалять, і будемо по квартирах збирати кошти на ремонти.

Але нажаль на даному етапі створення ОСББ це майже нереально. Великий відсоток людей не відразу буде робити ремонти/жити, багато квартир піде під перепродаж і т.д. Кому дуже горить заїхати — підпишуть що завгодно, аби ключі дали.
Тому на даному етапі потрібно максимально збирати інфо по обслуговуючих компаніях м. Бучі серед знайомих, по форумах , в соц мережах. Писати тут, обговорювати, створити ініціативну групу і організовувати зустрічі з Керівниками цих організацій. Брати зразки договорів і розшифрування “що, куди, скільки”, і що саме важливо — що входить і з якою регулярністю має відбуватись прибирання, як реагуватимуть на аварійні ситуації, в які терміни будуть усувати проблеми. А далі переговори, голосування за кращу організацію і загальна зустріч із забудовником до моменту передачі документів для узгодження всіх деталей . В ідеалі — обов”язково скан всіх документів по комунікаціям, всі характеристики і параметри обладання(якщо дадуть зробити копії...) до моменту передачі ЖЕКу.
А потім вже коли всі заселяться, і при стійкому бажанні 2/3 власників — створювати ОСББ, самим розподіляти кошти і покращувати свій двір. ОСББ хоч якісь важелі впливу має на обслуговуючу організацію,а кожен поокремо у відносинах із ЖЕК(форма правління неважлива приватний чи державний) — не зробить нічого! Навіть реагувати на поодинокі звернення не будуть.

Отож давайте починати працювати над вибором вже зараз, бо потім роками будемо намагатись позбавитись від тих, хто не влаштовує.

Цитата "Kalmius":

Не нагнетайте, пожалуйста, страхов на людей. Никто ни из-за каких приписов стройку не останавливает Это все, чтобы состричь с застройщика денег, и это не единичный случай. Категорию сложности все нарушают, и дома сдают по секциям, что тоже - нарушение по факту. Рядом "Гранд Бурже", там такая же ситуация, даже Декларации о начале строительства отозвали. Только это не меняет ничего, стройка идет полным ходом. Чиновникам всем времени осталось до мая, потом после выборов всех поменяют. Они это понимают, и набивают карманы напоследок. Ну а застройщики дружно шлют их в дальнее сексуальное пешее путешествие Выдыхайте, все будет в порядке.

С Гранд Бурже я бы не сравнивала, там реально категория занижена ( СС2 при 16 - 18 этажности). ИМХО у нас с категорией все норм. Все эти движи и массовые проверки сейчас повсеместно , если вы внимательно сайт ДАБИ мониторили. Вот рациональное объяснение происходящему:

Цитата "SDI":

Сейчас на рынке строительства несколько факторов, которые так или иначе сказываются на застройщиках.
Сейчас "кошмарят" практически каждого застройщика, при чем чем интереснее проект, тем больше давление. Это может быть следствием как смены прокурора Киевской обл, так и предстоящими выборами. Цель тут достаточно понятна - срубить как можно больше $... В ход идут самые разные рычаги давления.
Предложений по недвижимости сейчас намного больше чем потенциальных покупателей, отсюда разного рода "заказухи" с подключением активистов и прочих деятелей, для того что бы уронить продажи конкурентов.
С сентября в силу вступили новые ДБН, которые накладывают на застройщиков очень большие ограничения, но это больше касается новых объектов, которые еще не получили разрешений на строительство. Возможно таким образом ГАСК пытается давить на застройщиков и по старым объектам, отозвав ранее выданное разрешение по любым причинам, но этого сейчас никто не скажет...

Доброго дня шановні інвестори! Я являюсь представником групи компанії "Новий Дім". Хочу розвіяти незовсім достовірну інформацію користувача "AaronG", розміщену 22 числа.
Так, відбулася перевірка яка одночасно проводилася не лише по нашому ЖК, а й по іншим комплексам. Перевірка в цілому пройшла успішно, були виявлені дрібні порушення які нами повністю усунені, припис виконаний.
Щодо класу наслідків СС2 на підтвердження цього, Компанія пройшла експертизу в Державному підприємстві "КИЇВОБЛБУДЕКСПЕРТИЗА" та отримала позитивний експертний звіт.
Інформація про підробку документів та про зупинення будівництва є не достовірною, та прошу всіх її до уваги не брати тим більше від осіб які жодного відношення до нашого комплексу не мають, лише висвітлюють фейкову інформацію, з метою підривання репутації компанії. Отже переконливо просимо Вас не реагувати на так звану технологію чорного піару.
Бажаємо Всім гарного настрою, рухаємось далі, Ваша група компаній "Новий Дім"

Доброго дня, шановний представник! Дякуємо за вичерпну відповідь.

Скажіть будь-ласка, яку із обслуговуючих організацій Ви пропонуєте для прийняття та обслуговування першого пускового? Чи має відношення відділ ЖКГ БМР до питання вибору/погодження?
Дякую.

Доброго дня! Ну нащо ви так одразу, "технології чорного піару". До мене потрапила інформація, я нею поділився. Для цього і створено форум. При цьому написав, що інфа потребує перевірки, бажано отримати коментар забудовника. Які претензії? Нарешті маємо коментар представника, з якого виходить що інфа не коректна. Насправді перевірка пройшла чудово, склали протокол про порушення, винесли штраф, припис.
Якщо все так добре, розмістіть на сайті ЖК висновок експертизи та приписи, які ви усунули.
Після цього, залишиться зняти тільки одне питання, про яке ви забули згадати, які претензії має прокуратура Київської області, чого вона ініціювала перевірку?

Здається, вжe нe один інвeстор Вам повідомив, що пeрeвіряли всіх у рeгіоні. Поруч на сайті ДАБІ, наступні два рядки інфо про пeрeвірку і припис на Мeліоратор, на іхнє будівництво на Кожeдуба. В той самий пeріод. В пeріод два тижні “до” та після цього часу - є щe об'єкти в рeгіоні Буча-Ірпінь, які пeрeвірялись і висновки були ті ж самі:припис і т.п. По Вашій історіі повідомлeнь щось нe помітно, щоб ви на інших форумах поспішали ”попeрeдити інвeсторів”.
І, як писали вжe вищe - хто вважає за потрібнe, той знайдe як перевірити інфо.

здравствуйте инвесторы первой очереди, вы не знаете когда сдача первого пускового?

https://biz.nv.ua/ukr/markets/v-ukrajini-zaboronili-vstanovljuvati-hazovi-kotli-u-novikh-bahatopoverkhivkakh-2514505.html

Вопрос к застройщику: в связи с новыми ГСН что будет установкой котлов в последующих очередях строительства, в особенности секция 6,7? и в след. Вашем доме в том числе?

Новые правила будут распространяться только на тех кто будет получать разрешение на строительство, тех кто уже строит не будут заставлять переделывать. это говорили те же кто и принимал эти новые нормы. Гран Бурже некто лишние девять этожей сносить не заставит.Но вообще поправка обсурдная и не логичная. вместо повышения безопасности вообще отказаться.

Возможно, но все равно непонятно как например со вторым домом того же ЖК киевский, который сейчас в проекте. На него наверняка еще нет разрешения. А секция 6,7 еще на стадии котлована поэтому странно что на такое «сырое» строительство новые ГСН не распространяются...

А чего тишина наступила? Где активные обсуждения ? 😂

Цитата "SRiel":

ми інвестори ЖК Київський, 1й пусковий. Мабуть самі активні Недавно були на будівництві, робота іде, працює 2 крана, розпочали будівництво 3го наукового,в 1му пусковому працюють над фасадом, 2й пусковий- побудували вже 6ть по

Приветствую! Как дела у первого?

Перший пусковий, чи є якась інформація щодо обслуговуючої організації? Хтось цікавився, кого пропонує забудовник? Цим питанням треба вже займатись, але ми (другий пусковий і друга черга) - права голосу на даному етапі не матимемо...
Можливо, хтось із нас живе в будинку, де класний ЖЕК? Хто і кого може порекомендувати?