ЖК Грюнвальд | УСК | ул. Клавдиевская, 40

ну не совсем, вся сеть придерживается определенных правил и цен, поэтому увидеть "другой" маркет билла думаю будет не возможным...
Согласен АТБ был бы хороший вариант хоть и выбор не большой у них. Но не так далеко Ашан,Новус.

Цитата "LFC":

ну не совсем, вся сеть придерживается определенных правил и цен, поэтому увидеть "другой" маркет билла думаю будет не возможным...
Согласен АТБ был бы хороший вариант хоть и выбор не большой у них. Но не так далеко Ашан,Новус.

Предложений о заходе несколько. Это и новус и группа компаний билла но не факт что сама билла, так же есть АТБ. Сергей верно подметил что решающим будет предложенная цена выкупа здания. Место "вкусное" потому может сыграет роль конкурентного давления.

Цитата "password":

недавно был в жк, менеджер сказал, что била. не 100%, но похоже на то. сижу думаю стоит или нет инвестировать в 9-ю очередь. бакс вверх, цена с декабря туда же. в стране неопределенность...
может есть у кого мнение о цене при 20 за доллар и вероятности завершения строительства?

В ОП на самом объекте о таких вещах узнают едва ли не позже инвесторов. Вот если бы об этом Александр написал, то в это стоило бы поверить - он в центральном офисе работает.
По поводу живучести застройщика 100% гарантию Вам даже гадалка не даст. Можно только отметить, что шансов у застройщика выкарабкаться много, поскольку этот застройщик имеет свое собственое производство панелей и металоконструкций. Ему проще прятать свои деньги от инфляции - можно вкладывать в бетон или арматуру. Учитывая то, что в Киеве лишь немногие застройщики могут похвастать подобным, то это большой плюс перед конкурентами. Так же плюсом может являться то, что застройщик работает в относительно недорогом сегменте, а само месторасположение комплекса довольно удачное. Т.е. больше шансов остается на то, что спрос на квартиры этого ЖК не упадет. Еще плюсом является технология строительства этого ЖК. Она не очень дорогая по себестоимости, но не распространена, поскольку требует наличия завода ЖБИ.
Еще запасом прочности у застройщика (любого, не только этого) являются готовые, но еще не распроданные метры. У этого застройщика такие метры тоже есть - немного еще и на Краснозвездном, плюс есть комерческие помещения в 1, 2 и 5 секциях, плюс есть еще не распроданные квартиры в 4 и 7 секциях, плюс супермаркет построят быстрее чем жилые секции и супермаркет в этом районе нужен, так что, думаю, что это строительство весьма рентабельное - спрос на него будет.

Цитата "password":

недавно был в жк, менеджер сказал, что била. не 100%, но похоже на то. сижу думаю стоит или нет инвестировать в 9-ю очередь. бакс вверх, цена с декабря туда же. в стране неопределенность...
может есть у кого мнение о цене при 20 за доллар и вероятности завершения строительства?

Цена привязана к материалам и коррупционной составляющей. Вряд ли цена на недвижимость вырастет пропорционально к доллару. Если рассматривать конкретно грюнвальд то сейчас у вас будет просто больше выбор более доступных квартир по цене от 9000 с окнами во двор. Тем не менее спрос так же диктует цены. Если люди начнут массово сбрасывать доллар в недвижимость то вероятен рост и цен на недвижимость по мимо роста самих материалов.

Цитата "Sergey-7":

А по 7 секции есть какие-то корректировки в планы? Пока мы видим, что за неделю ложат почти этаж кладки. До Нового года осталось, грубо говоря, 6,5 недель. А выгнать осталось чуть больше 8 этажей кладки. И это без учета поправки на морозы.

По 7 секции окончание кладки на всех этажах до конца этого года.

Цитата "Alexandr-one":

Цена привязана к материалам и коррупционной составляющей. Вряд ли цена на недвижимость вырастет пропорционально к доллару. Если рассматривать конкретно грюнвальд то сейчас у вас будет просто больше выбор более доступных квартир по цене от 9000 с окнами во двор. Тем не менее спрос так же диктует цены. Если люди начнут массово сбрасывать доллар в недвижимость то вероятен рост и цен на недвижимость по мимо роста самих материалов.

Александр, в отделе продаж и в офисе мне сказали, что стоимость квартиры привязана к доллару, вернее, будет пересчитана если курс НБУ изменится на 5 и более процентов.
Так что, прошу ещё раз подтвердить Ваше заявление про "от 9000 за метр", потому что Ваше "вряд ли" и реальная ситуация могут расходиться...

Цитата "AlexUnder":

Александр, в отделе продаж и в офисе мне сказали, что стоимость квартиры привязана к доллару, вернее, будет пересчитана если курс НБУ изменится на 5 и более процентов.
Так что, прошу ещё раз подтвердить Ваше заявление про "от 9000 за метр", потому что Ваше "вряд ли" и реальная ситуация могут расходиться...

если бы наш народ не был глуп так и не бежал за баксами то не было бы такого всплеска ажиотажа доллара и все утряслось бы ..сейчас доллар кому нужен угадайте ...правильно бизнесменам для товра и услуг заграничных и погашения кредитов квартирных кто брал ещ раньше по курсу 5 потом 8 .вот етим надо а простым роботягам он ненадо .так что т кто купит ето бакс его сразу же и отдают за границу за товар или банку заемщику и все !!! хватит выручать дальше кошельки долларовые .... если все успокоимся то стабилизируется все ...нет споса нет продаж ажиотажа ...а на погашения квартиного долга ето не та суммма в баксах чтоб всплескнуть его до 20 грн за бакс максимум до 11 грн !!!

Цитата "джонни":

Уважаемый Джонни, во-первых, мой вопрос был адресован представителю застройщика, во-вторых, выражайте Ваши личные мысли в соответствующих темах, здесь обсуждаем вопросы, связанные со строительством ЖК "Грюнвальд", но не "долларовую" тему, в которой, кстати, Вы не очень-то и разбираетесь...

Цитата "AlexUnder":

Александр, в отделе продаж и в офисе мне сказали, что стоимость квартиры привязана к доллару, вернее, будет пересчитана если курс НБУ изменится на 5 и более процентов.
Так что, прошу ещё раз подтвердить Ваше заявление про "от 9000 за метр", потому что Ваше "вряд ли" и реальная ситуация могут расходиться...

Александр не юрист, поэтому говорит исключительно опираясь на предыдущий опыт. Я как инвестор могу его слова в какой-то мере подтвердить. Я заключал договор в январе. Тогда курс в договоре значился по межбанку - т.е. 7,99. До мая мы продолжали платить по этому же курсу. Сейчас курс около 16, но до конца месяца у нас еще есть возможность платить по 10. Это опыт. Но в договоре прописана привязка к доллару. Застройщик перестраховывается. Но надо отдать должное, что к инвестрам подходит вполне лояльно. За что ему огромное спасибо.

Цитата "AlexUnder":

Александр, в отделе продаж и в офисе мне сказали, что стоимость квартиры привязана к доллару, вернее, будет пересчитана если курс НБУ изменится на 5 и более процентов.
Так что, прошу ещё раз подтвердить Ваше заявление про "от 9000 за метр", потому что Ваше "вряд ли" и реальная ситуация могут расходиться...

Да, в договоре указана привязка к курсу НБУ, это страховка для застройщика если рынок цен на недвижимости действительно поползет вверх и нужно будет аргументированно обосновать повышение цен. На деле же, сегодня цены остаются в пределах доступности для покупателей.

Цитата "Alexandr-one":

Да, в договоре указана привязка к курсу НБУ, это страховка для застройщика если рынок цен на недвижимости действительно поползет вверх и нужно будет аргументированно обосновать повышение цен. На деле же, сегодня цены остаются в пределах доступности для покупателей.

Цитата "AlexUnder":

а что мы скажем когда етот комплекс подымет цену до 10 000 грн метр и сейчас бакс только с рук по 18 можна купить .то если в январе бакс вернется к 14 то что комплекс цену снизит до 9000 грн опять .....так что не расказывайте сказок сами ..никто никому ничего не вернет цен назад ето не 2008 год что с 5 до 8и бакс вырос и зарплаты и пенсии за год выросли на 50 процентов а сейчас с 8 до 16 вырос а соц стандарты на нуле и так и будет года 3 точно а может и больше .а ето повлечет за собой остановку и заморозку всех строек или же прийдется стройкомпаниям аппетит немного снизить чтоб не хапать с людей навар 200 процентов .кстати кто не в курсе то себестоимость кв метра в новострое ето 30% от того что стоит сейчас метр кв а 70 % ето навар стройкомпании .и темболее скажу так если идет сборная панелька то еще дешевле чем с арматурки вязание бетонки вручную ..тут только краном сложил а там и время строительства на половину дольше идет строительство чем сборное готове збк ..так что как то вот так

Цитата "джонни":

...то что комплекс цену снизит до 9000 грн опять .....так что не расказівайте сказок сами ..никто никому ничего не вернет...
...если идет сборная панелька то еще дешевле чем с арматурки вязание бетонки вручную ..тут только краном сложил а там и время строительства на половину дольше идет строительство чем сборное готове збк ..так что как то вот так

Да вот не совсем так!
1. Не возвращать застройщик будет при падении курса доллара, а пересчитывать остаток платежа - и это нормальная практика.
2. Монолитно-каркасное строительство при современных технологиях не намного уступает по скорости сборно-панельному строительству - я ежедневно могу наблюдать объекты, строящиеся по разным технологиям.

Цитата "AlexUnder":

Уважаемый Джонни, во-первых, мой вопрос был адресован представителю застройщика, во-вторых, выражайте Ваши личные мысли в соответствующих темах, здесь обсуждаем вопросы, связанные со строительством ЖК "Грюнвальд", но не "долларовую" тему, в которой, кстати, Вы не очень-то и разбираетесь...

я как раз то в долларах тему секу .еще один есть прикол в теме с долларом от правительства то что скоро кредит мвф будет и людей спецом подготовили к такому курсу чтоб они были в курсе по чем будут людям распродывать денежки такие что выдал мвф ...и вы заметьте что только нам дают транш мвф сразу за неделю две курс подымают спецом потом сново транш и сново завышен курс и теперь сново потому что миссия мвф тут как тут уже ..а еще нашим правителям выгодно так бакс впаривать нам по причине того что недобор бюджета сеня економику угробил и чтоб латать дыру то доллар так продают по такому курсу и всемхватает пенсии погасить и соц выплаты и зарплаты и все на соем месте ..если нет то киньте камнем в меня .

Цитата "AlexUnder":

Да вот не совсем так!
1. Не возвращать застройщик будет при падении курса доллара, а пересчитывать остаток платежа - и это нормальная практика.
2. Монолитно-каркасное строительство при современных технологиях не намного уступает по скорости сборно-панельному строительству - я ежедневно могу наблюдать объекты, строящиеся по разным технологиям.

пойдите посмотрите как в аркаде троят жк степовой и сиверщина там за пару недель уже такое настроили в 3 крана складывают домики и реально за год 4 дома строят наверное .

Цитата "AlexUnder":

Да вот не совсем так!
1. Не возвращать застройщик будет при падении курса доллара, а пересчитывать остаток платежа - и это нормальная практика.
2. Монолитно-каркасное строительство при современных технологиях не намного уступает по скорости сборно-панельному строительству - я ежедневно могу наблюдать объекты, строящиеся по разным технологиям.

думаю в данной ситуации никто никому не пересчитает .такой прктики уже не будет наверное .плюс если мы начнем выполнять мвф требования то квартиры по 70 метров и выше никто не сможет прокрмить по комун услугам .а строить екном все 1 комн не выгодно будет .сейчас вот получил новые платежки на тепло и ето капец 1 комн тепломережа 336 грн плюс 120 квартплата ......тоисть 460 грн за 1 комн 36 квадратов а представьте если 70 квадратов то в 2 раза .и плюс еще свет вода газ

Цитата "джонни":

думаю в данной ситуации никто никому не пересчитает .такой прктики уже не будет наверное .плюс если мы начнем выполнять мвф требования то квартиры по 70 метров и выше никто не сможет прокрмить по комун услугам .а строить екном все 1 комн не выгодно будет .сейчас вот получил новые платежки на тепло и ето капец 1 комн тепломережа 336 грн плюс 120 квартплата ......тоисть 460 грн за 1 комн 36 квадратов а представьте если 70 квадратов то в 2 раза .и плюс еще свет вода газ

Вы конечно интересно считаете.
Если взять людей, которые арендуют жилье, сейчас квартира минимум 3500 грн, это вам не 460 грн, у вас что зп 1000 грн?
Учитывая что мы снимаем квартиру, сейчас, платим за нее 4000 грн, то даже перейдя на 1000 в месяц для нас будет счастьем. (надеюсь, что все же будет меньше оплата комуналки в 1к)

Не обращайте внимание на джони это не первые его высказывания)), лично они меня не цепляют. Но как сказал один довольно известный человек: надо не уменьшать свои расходы, а надо увеличивать свои доходы. И кстати навар застройщика не 70%, если вам интересно почитайте из чего формируется цены на м2. Я конечно не спорю что не слабо зарабатывает но давайте реально смотреть на вещи, а не фантазировать.

Цитата "Alexandr-one":

Цена привязана к материалам и коррупционной составляющей. Вряд ли цена на недвижимость вырастет пропорционально к доллару. Если рассматривать конкретно грюнвальд то сейчас у вас будет просто больше выбор более доступных квартир по цене от 9000 с окнами во двор. Тем не менее спрос так же диктует цены. Если люди начнут массово сбрасывать доллар в недвижимость то вероятен рост и цен на недвижимость по мимо роста самих материалов.

С этим согласен. Проблема в дальнейшем выкупе квартир и актуальности достройки 9 секции, если будет продано 30--40% квартир. когда доллар растет, растет бензин, продукты, транспортировка... людям не до квартир будет. вот и я задумался, потому как нет стабильности и прогнозировать нельзя.

Цитата "password":

С этим согласен. Проблема в дальнейшем выкупе квартир и актуальности достройки 9 секции, если будет продано 30--40% квартир. когда доллар растет, растет бензин, продукты, транспортировка... людям не до квартир будет. вот и я задумался, потому как нет стабильности и прогнозировать нельзя.

А вы думаете, что лет через 10-20 будет стабильность и потом сможете спокойно купить квартиру?