ЖК Грюнвальд | УСК | ул. Клавдиевская, 40
Застройщик | Украинская строительная компания |
Сдача ЖК | 2012 - 2022 г. |
Планировки | от 25 550 Грн/м² |
47/20% | ||
32/13% | ||
78/33% | ||
47/20% | ||
36/15% |
Интересует очень такой вопрос - документы на право собственности уже выдают? кто то реально их получил?
![:clap: :clap:](/assets/st-images/clap.gif)
![](/images/thumb/full/0000613c2a66359e9157.jpg)
Подскажите пожалуйста, какие подводные камни могут ожидать при покупке квартиры в этом комплексе? Ну, и если можно, подскажите ещё каковы риски такого инвестирования. Я имею в виду четвёртую очередь, у которой сейчас только фундамент только один есть.
Да, и какие минусы этого комплекса в целом (только не вспоминайте в очередной раз о якобы "дурке", которая находится рядом)?
Очень буду благодарен за толковый ответ. Можно конечно и в личку, но, думается мне, что многим будут интересны ответы на заданные вопросы и в общей теме комплекса.
![](/images/thumb/micro/000061576a774cdaca0e.jpg)
![](/images/thumb/full/0000613cb94d21d05eba.jpg)
![](/images/thumb/full/0000613cb94d3f21e770.jpg)
![](/images/thumb/full/0000613cb94d63494d28.jpg)
![](/images/thumb/full/0000613cb94e26076f12.jpg)
![](/images/thumb/full/0000613cb94e51bd9e8f.jpg)
Цитата "Gapster":У меня вот возник один вопрос к инвесторам данного комплекса, а также всевозможным знатокам и людям, которые хорошо разбираются в новостройках и рынке недвижимости Киева. Собственно вопрос мой не вопрос, а скорее даже просьба.
Подскажите пожалуйста, какие подводные камни могут ожидать при покупке квартиры в этом комплексе? Ну, и если можно, подскажите ещё каковы риски такого инвестирования. Я имею в виду четвёртую очередь, у которой сейчас только фундамент только один есть.
Да, и какие минусы этого комплекса в целом (только не вспоминайте в очередной раз о якобы "дурке", которая находится рядом)?
Очень буду благодарен за толковый ответ. Можно конечно и в личку, но, думается мне, что многим будут интересны ответы на заданные вопросы и в общей теме комплекса.
в 4 очередь можете смело инвестировать, главное что бы вас дата ввода в эксплуатацию конец 2014 года не смущала, а так как это будет зима и отопления соответсвенно они вряд ли успеют запустить то расчитывайте на март 2015. В общем застройщик надежный девелопер ЗАО "Украинская строительная компания" 20 лет на рынке недвижимости но в основном инфраструктурные и коммерческие объекты возводят, из жилых у них это второй но комплекс.
Никаких подводных камней нет, на сайте между прочем всегда актуальная информация по ценам.
В первом доме уже живут люди, другие делают активно ремонты. Право собственности недавно начали получать только те кто самостоятельно их оформляет, застройщик обещает выдавать в порядке общей очереди, потому, кому не спешно - может подождать.
![](/images/thumb/full/0000613cb94f3c24bc00.jpg)
![](/images/thumb/full/0000613cb9503ed72d81.jpg)
![](/images/thumb/full/0000613cb9513042a24c.jpg)
![](/images/thumb/full/0000613cb95224fd209a.jpg)
![](/images/thumb/full/0000613cb9530ffbbf70.jpg)
![](/images/thumb/full/0000613cb9535575120e.jpg)
![](/images/thumb/full/0000613cb9542dea09e2.jpg)
Цитата "vespasian":Сам инвестировал в четвёртую очередь. Сей комплекс нашёл совершенно случайно, т. к. рекламы практически нет. Долго присматривался, проверял разрешительные документы по данному комплексу. Даже обращался к знакомым в ГАСК. В итоге решился на покупку, а тут ещё и рассрочка без % на 3 года. Сейчас жалею, что денег было только на одну квартиру((( Месторасположение очень нравится - 50 м от комплекса лес!!! В общем, кто присматривает себе квартиру - советую лучше приехать и самому убедится.
Для существующих инвесторов у них действует программа увеличения жилплощади путем обмена той квартиры которую вы проинвестировали сейчас на квартиру большей площади на выгодных условиях.
Значит как это люди делали из первых очередей. Знакомый в свое время проинвестировал в первой очереди квартиру 47м2 по цене 7900 грн/м2, потом как дом достроился (цена 1м2 соответсвенно выросла примерно до 9000 грн/м2)он обменял эту 47м2 практически без доплаты на 53м2 только в следующей очереди. Но здесь есть недостаток связанный с ожиданием пока достроится следующая очередь и где-то снимать квартиру если нет где сейчас это время пережить. Но лучше так чем никак.
Цитата "Igor_75":Цитата "vespasian":Сам инвестировал в четвёртую очередь. Сей комплекс нашёл совершенно случайно, т. к. рекламы практически нет. Долго присматривался, проверял разрешительные документы по данному комплексу. Даже обращался к знакомым в ГАСК. В итоге решился на покупку, а тут ещё и рассрочка без % на 3 года. Сейчас жалею, что денег было только на одну квартиру((( Месторасположение очень нравится - 50 м от комплекса лес!!! В общем, кто присматривает себе квартиру - советую лучше приехать и самому убедится.
Для существующих инвесторов у них действует программа увеличения жилплощади путем обмена той квартиры которую вы проинвестировали сейчас на квартиру большей площади на выгодных условиях.
Значит как это люди делали из первых очередей. Знакомый в свое время проинвестировал в первой очереди квартиру 47м2 по цене 7900 грн/м2, потом как дом достроился (цена 1м2 соответсвенно выросла примерно до 9000 грн/м2)он обменял эту 47м2 практически без доплаты на 53м2 только в следующей очереди. Но здесь есть недостаток связанный с ожиданием пока достроится следующая очередь и где-то снимать квартиру если нет где сейчас это время пережить. Но лучше так чем никак.
Согласен. Тема очень интересная. Хотя, когда подписывал договор, мне рассказали, что в случае внесения доплаты можно увеличить квадратуру в той же очереди!!!! Но этот вариант тоже хороший. Спасибо.
![](/images/thumb/micro/000061376fd043819681.jpg)
![:winky: :winky:](/assets/st-images/winky.gif)
Есть проблемы с добиранием к метро к часы пик.
Но пока что это таки действительно надежный застройщик. И все таки влезать в самые последние очереди -рискованно. Стабильность экономическая в стране временная.
![](/images/thumb/micro/000061376fd043819681.jpg)
![:gi: :gi:](/assets/st-images/7.gif)
А в чем риск покупки в последней очереди? Мне наоборот всегда казалось, что "первопроходимцы" рискуют всегда больше или я может что-то не понимаю? Сейчас там строится 5 очередь и начинают 4 очередь (как-то не по порядку), но у них на схеме вроде еще 6 и 7 очереди есть, в общем если мы "встрянем" я надеюсь не будем последними. У них очень привлекательная цена да еще и рассрочку дают сейчас на 1,5года а не на 3 как раньше, планировки неплохие уже нет этих идиотских балкончиков.
![](/images/thumb/micro/000061576a774cdaca0e.jpg)
Классификация жилой недвижимости, разработанная Украинской Строительной ассоциацией. Согласно классификации, жилье делится на 5 классов: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс.
Для определения класса жилья разработчики использовали более 100 параметров, которые были разделены на 7 основных критериев: месторасположение; строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов; обустройство здания и придомовой территории; социальная инфраструктура здания; материалы и оборудование; техническая инфраструктура; организация управления и эксплуатации.
На данной странице Вы можете увидеть краткие характеристики классов жилья.
Подробнее здесь: //forum.domik.ua/klassifikaciya-zhiloj-n edvizhimosti-v-ukraine-t23266.html
Цитата "Domik - Новострой":Классификация жилой недвижимости, разработанная Украинской Строительной ассоциацией. Согласно классификации, жилье делится на 5 классов: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс.
Для определения класса жилья разработчики использовали более 100 параметров, которые были разделены на 7 основных критериев: месторасположение; строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов; обустройство здания и придомовой территории; социальная инфраструктура здания; материалы и оборудование; техническая инфраструктура; организация управления и эксплуатации.
На данной странице Вы можете увидеть краткие характеристики классов жилья.
Подробнее здесь: //forum.domik.ua/klassifikaciya-zhiloj-n edvizhimosti-v-ukraine-t23266.html
[attachment=0]бизнес.JPG[/attachment]
Да о чем Вы. И так ясно что Грюнвальд по многим факторам на настоящий бизнес-класс не тянет, хотя бы по месту расположению своему он находится в 4 зоне а не 3 от центра города, еще мне не понравились окна которые они ставят которые по хорошему лучше менять в некоторых квартирах.
Я инвестировал несколько единичек в разных очередях под перепродажу, уже могу поделится немного опытом.
Первых два дома это очередь 1 и 2 - это полностью панельные дома, что несущие стены что наружные, но нареканий к теплосбережению никаких не имею, дом достаточный теплый. В наружных стенах внутри есть утеплитель - пенопласт. "Эти" французкие балкончики которые есть в 1 - 2 очереди действительно странная штукенция, соседи начали вывешивать туда цветы но некоторые и какие-то тряпки, думаю то работяги скорее всего. Короче толку от тех балкончиков никакого, но застройщик сразу и предупреждал что они несут сугубо декоративную пользу…
Количество 10 квартир на этаже конечно не на пользу «бизнес-классу» Грюнвальда но кто знает ЖК «Малахит» который сейчас строит Интегра-Буд на Соломъянке и позиционируется как НАСТОЯЩИЙ бизнес-класс, имеет те же 10 квартир на этаж, да и меньшей площадью. К примеру в Грюнвальде единички есть по 58м2 с гардеробом.
В Грюнвальде есть один спорный момент, - это гипсокартонные перегородки внутри квартиры. Хотите Вы их или нет, но они будут гипсокартонные и обязательно установлены для ввода дома в эксплуатацию. Я не люблю гипсокартон, и потому я бы его полностью заменил хотя бы на гипсовые пазогребневые плиты, и вот здесь есть один момент: я, так как и еще не малое количество инвесторов обязательно делал-бы перепланировку «под себя», благо для этого никаких ограничений нет так как внутри квартир нет несущих стен. И в ходе сноса перегородок, гипсокартон, конечно же аж просится под его демонтаж, затраты будут минимальные что на демонтаж что на вывоз и т. д.. Потому в этом плане тяжело судить о «временом гипсокартоне», в общем кому как…
Теперь расскажу о 5 очереди. Еще на стадии строительства 12 этажа я уже ходил смотреть во что вложились мои денюшки. Что могу сказать, если сравнивать даже с 1 и 2 очередью по моему мнению 5 очередь это большой шаг вперед. Объясню почему:
1. Наружные стены. Теперь они делаются из керамического блока «Кератерм» и обшиваются снаружи 10 см комбинированным утеплителем пенопласт с минеральной ватой ну потом понятно что штукатурится и красится. Теперь дом будет по последнему писку тренда ЭКО как это делает и большинство других застройщиков, опять тот же ЖК «Малахит»
2. Это внутренняя разводка инженерии, теперь она полностью в полу и прокладывается в специальные отведенные под это шахты, это даже можно сказать что очень хорошо – всегда знаешь где проложены трубы отопления.
3. Во всех квартирах стены от соседей – это полнотелая железобетонныя стена/панель толщиной где-то 20 см, о каком-то шуме от соседей недолжно быть и речи.
Существенным недостатком для 5 очереди считаю возросшее количество квартир на этаже, там их аж 12 штук и дом по прежнему коридорного типа как первые две очереди, правда добавили еще один лифт 3 а не 2.
4 Очередь. Опять 25. :) В начале строительства комплекса 4 очередь должна была быть как и 5 – коридорного типа. Но как показало время – проект ПОЛНОСТЬЮ изменили. Теперь 4 очередь это дом «точечного типа застройки», на нашем языке это «свечка». Теперь нет никаких длинных коридоров и 12 квартир на этаже. Технология строительства остается прежней как в 5 очереди но планировка этаже совершенно другая, это обыкновенный дом-свечка которыми застраивается весь Киев, объяснять смысла нет, кому интересно пусть смотрит у застройщика.
Касательно последних двух домов, это очередь 7 и 9 – они не чем не будут отличатся от 4 очереди, за исключением того что они будут располагаться прямо возле леса, вот только как сказали в отделе продаж - стартовая цена квартир которые будут смотреть на лес примерно будет 9000 грн/м2 к примеру в 4 и 5 очереди на этапе 1 этажа я платил 7900 грн/м2. Потому кто присматривается к квартирам с прямым видом на лес, то «шара» не пройдет и вероятнее всего придется платить.
Немаловажный момент, - в связи с изменением проекта на последние 3 дома застройщик проходил повторную государственную строительную экспертизу и получил позитивное заключение, собственно после того как я увидел заключение, я проинвестировал в 4 очередь. К документам претензий нет.
Кто интересовался тарифами – отвечаю в доме который заселен квартплата составляет 3,15 грн. В эту стоимость входит, уборка, вывоз мусора, обслуживание лифтов, консьерж. Все остальное – оплата по счетчикам по городском тарифе. Никаких скрытых и дополнительных платежей нет. В вестибюле висит распечатка каждый может посмотреть, как-то сфотографирую и выложу здесь.
![](/images/thumb/micro/00006328267d5cf8aad1.jpg)
- Дом 1-Т/1, микрорайон "Freshcity" - "BGM"16.02160
- ЖК Злагода | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Архитектора Вербицкого, 115.022 799
- ЖК "Приозерный", Здолбуновская 11-в (13) - "Градострой"15.022 842
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная14.021 118
- Отзывы о застройщике Трест Жилстрой-113.024
- ЖК на ул. Вавиловых, 9-11 | Ковальская13.02100
- Дом 1-P/1, 1-Р/2, микрорайон "Freshcity" - "Фреш ЛТД"13.02553
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а13.025 704
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант13.02112
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ12.0210 292
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?16.024 032
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы14.0215 243
- Лучший район Киева04.021 683
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Шторка для ванной с периодической таблицей13.021
- Стоит ли покупать кофе-машину10.02151
- Лифт в частном доме10.025
- Як вибрати якісні міжкімнатні двері в Україні під час війни: проблематика, рішення та технічні нюанси06.021
- Пруд на даче29.0120
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях20.0186
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках17.1279
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen21.011
- Как правильно выбрать смеситель. Отзывы о смесителях20.0156
- Надійний магазин сантехніки20.011
- Что подарить мужу на 14 февраля?13.021
- Шторка для ванной с периодической таблицей элементов как в сериале Теория Большого Взрыва13.021
- Что подарить мужчине?13.02350
- Как правильно очистить кухонную плиту11.0214
- Вывезем с оккупированных территорй08.021
- Інверторний кондиціонер - BEI07FRD/BEO07FRD31.011
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород25.012
- Своя машина или такси?20.01535
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126
![](/images/thumb/micro/000063b7d9444c05c9f7.jpg)