ЖК Грюнвальд | УСК | Киев, ул. Клавдиевская, 40

Всем привет! Хотела бы стать инвестором этого комплекса, но есть много сомнений в юридической стороне вопроса. Первое - легитимность Договора купли-продажи имущественных прав.На сегодня в Украине разрешены две схемы инвестирования 1 - Фонд финансирования строительства, "2 - выкуп целевых облигаций. Второй вопрос, почему этот договор не заверяется нотариально? Откуда я могу знать, что одна и та же квартира не продана двадцать раз? И еще, если застройщик соберет деньги и смоется, никто не вернет деньги.

Наверное как и у всех - гарантий никто не дает. Поглядим что будет со 2 очередью, которую сдали.

Поинтересовалась, что обсуждают на форумах счастливые обладатели въехавшие в новостройки. С ЖЕКами сущий ад, воду подключат, в пустых квартирах прорывает заглушки, всех затопляет,воду отключают... лифт не включают, пока все не заплатят комуналку, а не платят, ибо не въехали все...Ничего не налажено, а застройщику конечно не до этого, баблос же срубили уже...Люди ни ремонты не могут делать, ни въехать...Замкнутый круг какой-то получается.

Ну вы как будто в сказочной стране живете. Правильно что лифты сразу не включают. Убьют же лифты до того как придет время ими пользоваться перевозкой всего что только можно. У всех так - от момента сдачи дома, до введения в эксплуатацию (в плане полного подключения всего всего) часто проходит пол года. Но кто не готов ждать - всегда может покупать вторичку и радоваться. Как бы обычное дело. Пережила такое - пол года пешком на 17 этаж по две три ходки за раз - ничего, все живы здоровы. Ножки стройные и красивые, спорт однако.

На 17этаж с чугунной ванной в одной руке и унитазом в другой? Да тут не только ножки, тут и ручки накачать можно:))) А как запустить рабочих в квартиру, если там негде в туалет сходить и воды набрать?

Цитата "Гермина":

На 17этаж с чугунной ванной в одной руке и унитазом в другой? Да тут не только ножки, тут и ручки накачать можно:))) А как запустить рабочих в квартиру, если там негде в туалет сходить и воды набрать?

Заплатите доп денежку, и вам включат лифт на время и проследят, что не разломали его. Воду включат при сдаче дома, потому что проверить все нужно и это происходит еще до запуска лифтов в полной мере. Ну да, горячей воды нет, бойлер вам в руки. А про ванну - не поверите. Не только ванну так занесли - и телевизор огромный и диван и шкаф и плиту и все что было нужно. И ножки и ручки накачали и на тренажерном зале сэкономили. Так что без лифта и горячей воды очень можно жить. Скажу по секрету - пока некоторые искали причины не жить в своей квартире, многие успели закончить ремонт. И так из 8 квартир на этаже было заселено по 2-3. Плюс, чем больше людей вот так заселяется, тем быстрее все подключают. Как всегда и везде - кто хочет, тот находит возможность, а кто не хочет - находит отмазки.

Ничего личного, но тут придется или терпение тренировать или с ленью бороться.

Знаете (спасибо, конечно, за советы), но дело не в лени и не в терпении, а в арендной плате. Пока-что процентов от моего депозита мне хватает, чтоб снимать приличную квартиру (очень приличную).Но, когда депозит будет вложен в новостройку...то, спустя год-два до так желаемого вселения, можно оказаться на улице. Одним словом, квартиры надо сдавать с отделкой, как это делают во всем мире, чтоб человек мог сразу въехать. Так делает и Киевгорстрой со своими панельками, но это же какие-то монстры, а не дома! Заходишь в их Молодежный квартал и чувствуешь себя в каменных джунглях! А в готовом доме Грюнвальда думаю покупать квартиру...только ж интересно как там будет с ЖЕКом...но когда станет известно, то не останется свободных квартир.

Что касается КГС, то и они последнее время взяли моду сдавать квартиру без ремонта. Да и вы видели те обои и тот ремонт?
Опять таки к Олевской, 7. Пришлось платить отдельно деньги строителям, чтоб нам же поклеили НАШИ обои, а не те, что шли для всего дома. То, что они называют ремонтом, я называю залепить стены абы чем. Да и качество материалов оставляет желать лучшего. Вот что касается нормального ремонта и возможности выбрать материалы и пусть дороже, но все же получить желаемый ремонт - я согласна. Но по факту в нашей стране приходится жить с тем, что есть и работать с имеющимся материалом. Что касается съема жилья. Вы знаете, думаю при наличии холодной воды и рабочей сливной системе Вам особо много не понадобиться. Лифт вам включат для вашей мебели (ключи думаю у отдела продаж есть - только договориться надо), а уж какое-то время пешком, но в собственную квартиру вы нормально походите. Что касается ЖЕКа. Тут от самих инвесторов много зависит. Нужно назначать собрание, организовывать ОСББ и все будет отлично. На самом деле вот с Грюнвальдом ну не вижу я ряд проколов, которые практикуют другие застройщики.

Не видите проколов? А как их предидущий проект п-кт Червонозоряный, который не сдается еще с 2009 года?

Цитата "Гермина":

Не видите проколов? А как их предидущий проект п-кт Червонозоряный, который не сдается еще с 2009 года?

Это какой такой проект ? п-кт Червонозоряний ? На сколько я знаю с ними связан жк "Александровский" дома зеленые, который по пр. Червонозоряном 4а... Но он же здан давным давно. Может я в чем то ошибаюсь ???

Цитата "Гермина":

Поинтересовалась, что обсуждают на форумах счастливые обладатели въехавшие в новостройки. С ЖЕКами сущий ад, воду подключат, в пустых квартирах прорывает заглушки, всех затопляет,воду отключают... лифт не включают, пока все не заплатят комуналку, а не платят, ибо не въехали все...Ничего не налажено, а застройщику конечно не до этого, баблос же срубили уже...Люди ни ремонты не могут делать, ни въехать...Замкнутый круг какой-то получается.

Девушка, о каком лифте Вы говорите и коммуникациях, если посмотреть на дом с обратной стороны, то там окна еще даже не застеклены, отшлифовали только фасад. как люди могут туда заезжать и что-то туда таскать, когда дом еще не довели до ума... и можно поинтересоваться о каких форумах Вы говорите, перешерстила весь интернет, но форумов со счастливыми обладателями этих квартир не нашла, кроме этого сайта. может подскажете?

Если тут есть инвесторы первого (построенного ) дома в Грюнвальде, какая есть информация по сдаче дома? Почему теперь говорят об октябре? Почему именно месяц в котором будут выборы ( в том числе и мера) и когда возможно будет дефолт? Ведь дом уже готов!!! и провести замеры и т.п. можно за месяц, максимум.

Хотелось бы узнать информацию, по поводу данного ЖК, стоит ли покупать в нем квартиру, дают ли при покупки документы, есть ли все документы у данного застройщика, что бы в дальнейшем не было не неожиданностей? Может есть кто купил и может что-то подсказать.

Цитата "Slava88":

Хотелось бы узнать информацию, по поводу данного ЖК, стоит ли покупать в нем квартиру, дают ли при покупки документы, есть ли все документы у данного застройщика, что бы в дальнейшем не было не неожиданностей? Может есть кто купил и может что-то подсказать.

Документы как на меня то в порядке, да и темпы строительства приличные. Вот только квартир в наличии почти не осталось, думал приобрести в первой очереди что строится но тех планировок что мне нравились 35 кв. не осталось вовсе, только от 47 м.кв. и выше! Да и цены они подняли с 7900 до 8400, хотя те кто обращался к ним раньше по вопросам покупки, то они сделают по старой цене. Я пожалуй подожду 3-й очереди (

Просто смущает застройщик, о нем абсолютно ничего нету, не нашел даже сайт, или какие либо проекты, и отзывов нету. Может кто-то что слышал или знает?

Думала покупать кв. в Грюнвальде. Застройщик - Українська будівельна компанія, есть их сайт (из построеного только ЖК Александровский). Но они как-то выступают заказчиками строительства, а строит Укрспецбудмонтаж. Меня это насторожило, потому как, а с кого потом спрашивать? Договор предлагают подписать о купли имущественных прав, это довольно скользкая схема, как пишут на юридических сайтах. Но все схемы на сегодня достаточно скользкие и поэтому я решила подождать до нового года, когда планируют принять новые законы с защиту инвестора. И еще....как-то все больше становится подозрительно, что повторится еще одна осень 2008 года, тогда могут и стройки заморозить (так как это и есть форс-мажор прописанный в договоре) и цены возможно обвалятся...Для себя решила ждать следующей весны.

Собираюсь покупать квартиру в данном новострое.
Может ли кто- то подсказать минусы и плюсы?
Какие проблемы могут возникнуть с документами на квартиру в данном новострое?
Есть ли риск там покупать?

Много ценной информации можно получить на сайте Ассоциации обманутых инвесторов. Их на сегодня 140 000 человек. Не защищает, на сегодня, государство инвесторов строительства! Никак! Это такая же рулетка, как игра в казино. Может достроят, а может и нет! Может и достроят, но не введут в эксплуатацию. Лучше взвесить свой потенциал и подумать, стоит ли рисковать 90 проц. своих денег ради выиграша 10ти.проц.