ЖК "Глория Парк" ( Gloria Park ), ул. Невская, 4г - "GEOS"

Цитата "Lora_K":

если на собрании начальнику ЖЕКа говорят, что "Экомисто" нас обслуживает отвратительно и тариф 5,90 завышен и не соответствует качеству предоставляемых услуг, а он нам отвечает что всё выставляется справедливо и мы должны быть счастливы и благодарны ему что ЖЕК принял дом, то очень сомнительно что руководство ЖЕКа волнует мнение жильцов на нашем форуме

Может руководство ЖЕКа и не волнует мнение жильцов, но форум читает и руководство Геоса и потенциальные инвесторы. Пусть знают каким ЖЕКам Геос передает свои обьекты.
В любом случае мы можем и должны писать здесь то, что нас не устраивает в работе ЖЕКа и компании Геос.

Цитата "Lora_K":

ну вот - хотьчто то хорошо

Цитата "zuker1111":

Пои идее, если есть недоверие ЖЭКу, то ЖЭК обязан предоставить нам отчет о потраченных деньгах (сколько получили, потратили, под все иметь подтверждающие документы).

На собрании начальник ЖЕКа сказал - без проблем. Ничего нет.

Цитата "dmitry_l":

На собрании начальник ЖЕКа сказал - без проблем. Ничего нет.

Наверное нужно напомнить.

Цитата "dmitry_l":

На собрании начальник ЖЕКа сказал - без проблем. Ничего нет.

Нет бюджета, отчета о потраченных деньгах и документов?

Если все так плохо с ОСББ. Надо собирать собрание с руководством ОСББ. Предварительно согласовав список вопросов и требований. Если на собрании директор продолжает хамить и пугать всех "отключим свет и воду всем недовольным". На месте составляем акт, в котором фиксируем его неадекватное поведение. Пишем заявление в полицию с просьбой возбудить уголовное дело по статье "самоуправство". Свидетелей у нас много. После чего прекращаем платить коммуналку.
Пишем еще жалобы в прокуратуру, налоговую.

Если конфликт затянется, скидываемся на юриста.
Первое время готов сам составлять эти жалобы и подавать их от имени жильцов.

Цитата "zuker1111":

Если все так плохо с ОСББ. Надо собирать собрание с руководством ОСББ. Предварительно согласовав список вопросов и требований. Если на собрании директор продолжает хамить и пугать всех "отключим свет и воду всем недовольным". На месте составляем акт, в котором фиксируем его неадекватное поведение. Пишем заявление в полицию с просьбой возбудить уголовное дело по статье "самоуправство". Свидетелей у нас много. После чего прекращаем платить коммуналку.
Пишем еще жалобы в прокуратуру, налоговую.

Если конфликт затянется, скидываемся на юриста.
Первое время готов сам составлять эти жалобы и подавать их от имени жильцов.

Да уж... заявление в полицию... уже вижу громкий процесс по этой статье. Проконсультируйтесь сначала, чтобы не "дать маху" и не выставить всех потенциальных участников сего мероприятия в глупом виде.
Это чистой воды гражданский спор (так как не выполняются условия договора). УК пока что тут ни к месту (хотя в последствии может возникнуть и такая ответственность).
Если Вам так угодно, краткие пункты к действию: 1. Жалоба от конкретного гражданина - получаем ответ. 2. На ответ - претензия с копиями в компетентные органы (тут уже могут пригодится акты и свидетели). 3. Иск с компенсацией и прочим.
Ничего нового.
ПС. ОСББ - это не ОР (обслуживающая организация), а объединение совладельцев многоэтажных домов. https://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 И до этой организации этому ЖК надо еще минимум лет 5 прожить - набрать всех жильцов.

Цитата "zuker1111":

Если все так плохо с ОСББ. Надо собирать собрание с руководством ОСББ.

может я чего-то не понимаю, но при чём здесь "Экомисто" к ОСББ? Нам оказывает услуги коммерческий ЖЕК, навязанный застройщиком. в ОСББ мы, как владельцы квартир, должны объединиться сами собранием жильцов и, отказавшись от услуг "Экомиста", самостоятельно решать вопросы обслуживания комплекса. На сей момент объединения совладельцев многоэтажных домов у Глории Парк нет. А наш "любимый" частный ЖЕК как хочет, так нам услуги и оказывает (или не оказывает). Теоретически мы можем поменять его на другую обслуживающую организацию, но коммуналка - такой золотой бизнес, что попробуйте ещё это "Экомисто" изгнать.

Цитата "I line":

Да уж... заявление в полицию... уже вижу громкий процесс по этой статье. Проконсультируйтесь сначала, чтобы не "дать маху" и не выставить всех потенциальных участников сего мероприятия в глупом виде.
Это чистой воды гражданский спор (так как не выполняются условия договора). УК пока что тут ни к месту (хотя в последствии может возникнуть и такая ответственность).
Если Вам так угодно, краткие пункты к действию: 1. Жалоба от конкретного гражданина - получаем ответ. 2. На ответ - претензия с копиями в компетентные органы (тут уже могут пригодится акты и свидетели). 3. Иск с компенсацией и прочим.
Ничего нового.
ПС. ОСББ - это не ОР (обслуживающая организация), а объединение совладельцев многоэтажных домов. https://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 И до этой организации этому ЖК надо еще минимум лет 5 прожить - набрать всех жильцов.

Вы чуть не поняли, мы платим деньги этому ОСББ. Подозреваем директора в самоуправстве и растрате наших денег. Отчитываться он перед нами не хочет, хотя обязан. Грубит. Вот мы и соберем инициативную группу, и будем добиваться защиты наших прав во всех государственных органах, какие знаем.

Перед тем как свергать, просчитайте дебед и кредит! А то окажется что "такой золотой бизнес" и даром некому не нужен.
Знал одних лиш бы свергнуть, по сей день локти кусают. Так что давайте посчитаем а уже потом будим действовать и знать на что рассчитывать!

Цитата "zuker1111":

Вы чуть не поняли, мы платим деньги этому ОСББ. Подозреваем директора в самоуправстве и растрате наших денег. Отчитываться он перед нами не хочет, хотя обязан. Грубит. Вот мы и соберем инициативную группу, и будем добиваться защиты наших прав во всех государственных органах, какие знаем.

Всё так, только на данный момент платите деньги ЖЕКу, а не ОСББ!
ОСББ - это общество собственников многоквартирного дома, которое в идеале нужно создавать самим жильцам!
В данном случае (в условиях наступающей зимы) больше подошло бы расторжение договоров с данным ЖЕКом и заключение новых договоров с другим и возможно получение денежной компенсации если нет никаких подтверждений тому, куда ушли потраченные деньги! Либо же заставить данный ЖЕК выполнять свои обязательства через суд или любым другим путем!

Да, почитал договор. Это не ОСББ, а ООО, то есть ЖЭК,
И договор с ними до 31 декабря 2016.
А дальше что? Новый договор?

В любом случае, если есть недовольные, надо как-то действовать, а не на форуме плакаться, как все плохо.

Нужно опять собирать собрание, и просить нач. ЖЕКа предоставить отчет. На собрании обязатетельно должен присутсвовать представитель застройщика.

о требовании нач. ЖЕКа предоставить отчет нужно сообщить ему заранее, чтобы он принес его на собрание, а то опять будет время тянуть и дурачка включать

Так собираем собрание или пока нет?

Добрый вечер всем, Уважаемые соседи.

Немного новостей с нашей любимой стройки:
Всю прошлую неделю в 2-ю очередь не пускали аргументируя это “мы там счетчики ставим, а ваши рабочие украдут наше оборудование”. Ок, неделя прошла, вооружившись паспортом и свидетельством на право собственности поехал разбираться т.к. еще неделю простоя я не могу себе позволить. Был приятно удивлен наличием ВЕЖЛИВОЙ охраны (о ней немного позже), пропустили без проблем, но что будет с понедельника - не понятно.

Счетчики на воду стоят (секция А) горячая и холодная, отопление полуподключено, видимо там еще доделывать надо много, щиток уже закрыт на крохотный навесной замочек. Электро счетчиков нет, и это печально, если и на следующей неделе не будут пускать потому как счетчики еще не поставили, прийдется ехать опять “разбираться”.

Начали делать территорию между домами, позаливали все цементом, даже не знаю сколько оно будет сохнуть при такой погоде, главное чтоб дождь не пошел. Фото прилагаю.

На выходе решил поинтересоваться что ж это за охранное агенство которое нас охраняет, нужно ли какие-то договора с ними подписывать. Про договора ребята не знали ничего и сказали только что фирма называется Камелот. На этом и распрощались.

Приехав домой попробовал нагуглить их сайт но в результатах были только отель Камелот в болгарии и какой-то летний лагерь Камелот, плюс парочку закрытых вакансий на работаЮА. На удачу достал из кеша гугла вакансию и набрал по номеру указанному в нем Владимиру. Владимир поведал что сайта у них нет и пока ничего заключать не нужно, деньги им кто-то платит, и этот кто-то попросил “навести на объекте порядок”. Это не ЖЕК т.к. со слов Владимира у ЖЕКа денег нет. Не стал его расспрашивать об источнике средств, расспросил про дальнейшие планы. Собственно с объекта они уходить не планируют, в будущем хотели бы предоставлять услуги поквартирной охраны, пообещал скинуть мне презентацию с их расценками, позже выложу на сайте ЖК. В планах пультовая охрана, видеонаблюдение, патрулирование территории, в общем - все серьезно. Намекнул Владимиру что на ЖЕК особо расчитывать не стоит и им выгоднее напрямую заключить договора с жильцами. Собственно дальше дело за нами, присмотритесь, если все ок будьте готовы заключить договор, чтоб не получилось как с прошлой фирмой (хотя лица тех охранников не внушали доверия).


Немного новостей про наш “любимый” ЖЕК из рубрики “спроси Юриста”:

В: может ли ЖЕК не пускать меня в квартиру, я уже оформил право собственности?
О: На данный момент Вы уже собственник квартиры, Вас не имеют право ограничивать в доступе к своей собственности.

В: Какие рычаги влияния у меня есть на это? Могу ли я вызывать милицию, что мне нужно предоставить милиции?
О: Да, в первую очередь можно вызывать полицию, чтобы хотя бы зафиксировать факт ограничения в доступе. Полиции покажите извлечение из реестра прав на недвижимое имущество и паспорт.

В: Могу ли я просто взять монтировку и «открыть» ограниченный доступ к моей квартире?
О: Такой вариант может иметь место, но сначала вызовите полицию и зафиксируйте факт ограничения в доступе.

В: Как еще я могу повлиять на ЖЕК и “не установленных” лиц которые не пускают меня в МОЮ квартиру?
О: Через полицию самый быстрый способ. Еще есть вариант – иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом, но суд – это всегда очень долго. Если охранники не пускают, то, опять же, вызываете полицию; можете даже заявление написать, например, о хулиганстве.

В: Если я подписал прямой договор на Воду и Электричество и плачу напрямую поставщикам (Киевэнерго/КиевВодоКанал) может ли ЖЕК мне их отключить?
О: Нет, не может.

В: Тариф явно завышен, ЖЕК хочет 5.90 за квадрат, когда как во всех соседних домах по этому району 3.90 максимум.
О: Вы имеете право знать структуру тарифа. Поэтому можете требовать разъяснений образования такого тарифа с ссылкой на решение Киевсовета об утверждении тарифа. Если не предоставят информацию, есть основания не подписывать договор.

В: Договор «на период ремонта», правильно ли я понимаю что если я его подписую, то ЖЕК может не пускать меня либо моих рабочих в мою квартиру? (Пункт 3.3.3)
О: В подписании этого договора уже нет никакого смысла. Он целесообразным был, когда у Вас не было документов о праве собственности. Уже сейчас, когда есть право собственности, Вас никто не может ограничить в доступе к квартире. Не заключайте его.

Для желающих воспользоваться данными советами, хочу напомнить что “исполнители”, как я подозреваю в этом случае наша новая охранная фирма, - не виноваты в том что им “приказали” никого не пускать, поэтому хотелось бы Вас попросить - общайтесь с ними вежливо, объясните что “не пускать” это НЕ ЗАКОННО, и уж потом спокойно вызывайте полицию если не подействует.

В свою очередь хочу сказать что я бы и не против подписать этот договор “на период ремонта” т.к. понимаю что строители - это строители, они уйдут а ЖЕК не обязан за ними ремонтировать что-то, и даже 1000 грн бы дал “залога”, но без всяких бредовых пунктов про ограничение доступа итп.

Всем хорошего вечера!

Цитата "dmitry_l":

Счетчики на воду стоят (секция А) горячая и холодная, отопление полуподключено,

Горячей воды вообще нет и не было.
Хочу уже плитку в ванной ложить. Мастер, который ремонт делает, говорит что надо систему проверить - все ли правильно подключено и работает. А проверить вроде как нельзя.
Кто уже живет в доме, вы как-то проверяли свои трубы в санузле?

Сегодня спрашивала у сантехника когда включат отопление. Четкого ответа не услышала, сказал что только в четверг установили домовые счетчики. Вопрос: а как же мы прошлой зимой платили за отопление если не было счетчиков? Скорее всего умный ЖЕК выставлял суммы за отопление как ему было выгодно. Доверия ЖЕКу никакого!

Кстати, по тарифу 5,90.
У меня в хруще на Нивках тариф 2,49.
Обслуживание даже не хуже. Правда детские площадки, асфальт, почтовые ящики и т.п. делает депутат Яловой.

Цитата "Катерина40":

Сегодня спрашивала у сантехника когда включат отопление. Четкого ответа не услышала, сказал что только в четверг установили домовые счетчики. Вопрос: а как же мы прошлой зимой платили за отопление если не было счетчиков? Скорее всего умный ЖЕК выставлял суммы за отопление как ему было выгодно. Доверия ЖЕКу никакого!

Мне он говорил с понедельника начнут включать по заявке.