ЖК Галактика | Stolitsa Group | Киев, ул. Евгения Сверстюка (Марины Расковой), 4

По поводу железной дороги. В данный момент живу прямо возле этой жд линии (с сверной части от метро). Когда поселялся, тоже волновался по поводу шума. За неделю привыкли. Эти составы не так часто ездят. В данный момент шум почти не слышим, особенно когда окна закрыты. Если открыты, он слышится, но состав достаточно быстро проходит, и сам шум не напрягает. К нему быстро привыкаешь и перестаешь замечать. Вот соседи сверху - намного больше неудобств доставляют.
Галактика расположена дальше от этой жд линии, чем моя текущая квартира. К тому же дома следующих очередей - доджны частично глушить\перекрывать. как по мне близость метро, русановского канала перекрывает этот недостаток

Сегодня узнавала цены на квартиры в Октанте.
Самая низкая цена за 1к на 2 этаже 23300грн/м2. С учетом скидки -10% при условии полной оплаты, получается 20970грн/м2.
Цена видовой 3к (96м2) на 24этаже 25060грн/м2. С учетом скидки -10% при условии полной оплаты, получается 22554грн/м2.

Цитата:

Самая низкая цена за 1к на 2 этаже 23300грн/м2. С учетом скидки -10% при условии полной оплаты, получается 20970грн/м2.

цікаво яка вартість в Лірі на аналогічні квартири, невже все розкупили?

[/quote]цікаво яка вартість в Лірі на аналогічні квартири, невже все розкупили?[/quote]
Всі малометражні двокімнатні розкупили ще на старті продаж.Ціна на 2-кімнатні(72,91 м) з урахуванням 10% знижки 10 до 14 поверху складала 18283,0 грн.

Опупеть!!!Цена однушки в"Октанте" на высоких этажах около 27000-28000грн.за метр.Как хотят,так и крутят цены.Доллар падает,а у них цены растут.

Цитата "putin hu":

Опупеть!!!Цена однушки в"Октанте" на высоких этажах около 27000-28000грн.за метр.Как хотят,так и крутят цены.Доллар падает,а у них цены растут.

Ми ж наче живемо в вільній країні, ніхто Вас не примушує до купівлі саме в даному комплексі, можливо Вам краще звернути увагу на "панельки" від Укрбуду, Аркади etc.?

Цитата "ISY":

Ми ж наче живемо в вільній країні, ніхто Вас не примушує до купівлі саме в даному комплексі, можливо Вам краще звернути увагу на "панельки" від Укрбуду, Аркади etc.?

УкрБуд панельки не строит, ни одного дома панельного нет, кирпичные дома да - строит и монолит.

Цитата "Vitaliy-37":

превращаться в невидовые.

Даю 100% что киностудию подвинут, ради новых новостроев, но не раньше чем через годиков 5-8

В "Лире", на старте продаж, цена в долларовом эквиваленте была гараздо ниже (!). Смею предположить, что многие потенциальные инвесторы ждали именно "Октант", по каким-то своим соображениям: другие планировки, меньшая площадь, расположение и пр.. Логично полагая, что начальные цены будут примерно такими же, как и в "Лире" на момент начала продаж. И вот когда дождались - немножко обалдели от неожиданности. Облом получился! Цена в тысячу долларов за метр квадратный! Строительство на стадии фундамента; Дом позиционирцется как "эконом" При всем при этом следует понимать, что конечная цена недвижимости будет еще выше,за счет уплаты Пенсионного налога, услуг нотариуса и пары-тройки лишних метров, которые вылезут при окончательном замере БТИ. Пытаясь осознать и обработать всю эту информацию, мозг упорно не понимает...
Кто отслеживает цены на недвижимость знает, что цены в долларовом эквиваленте теряют в среднем 10% в год. Тенденция сохраняется и далее, поскольку экономические условия аж никак не способствуют росту. Можно предположить, что к концу строительства (2кв 2019г.) стоимость в долларовом эквиваленте будет гараздо ниже. В даном же случае, по условиям договора, цена квартиры жестко привязана к долларовой стоимости - 1000$ м.кв. Как тут не вспомнить аналогию про Раков, тех что по 5, но сегодня, а вот затра - по 3, но маленькие....

Цитата "nedcom":

УкрБуд панельки не строит, ни одного дома панельного нет, кирпичные дома да - строит и монолит.

Разве?! А новостройка на Замковецкой?!
https://kmb.ua/ru/objects/21-zhk-vul-zamkovetska-ta-vul-novomostitska/1-type

Цитата "nedcom":

УкрБуд панельки не строит, ни одного дома панельного нет, кирпичные дома да - строит и монолит.

Ой, Укрбуд с Киевгорстроем попутала

Вы указали максимальную цену, выше приведены более низкие цены...На любой товар найдётся свой покупатель.В ОП нужно уточнять, но ранее, они анонсировали продажу через облигации, а это автоматически уменьшает расходы в 2%.

Цитата "nick_roomer":

На любой товар найдётся свой покупатель.В ОП нужно уточнять, но ранее, они анонсировали продажу через облигации, а это автоматически уменьшает расходы в 2%.

Абсолютно согласен, покупатель найдется, и в данном случае Столица выжимает максимальный профит, поскольку понятно, что Октант - наиболее привлекательный дом из всего комплекса.
Цены озвучены О.П. Выше дороже, ниже - дешевле, но не на много. К примеру 1К на 7 эт -26015 грн; 10 эт - 26285; 15 эт - 26875 грн.
Продажа посредством выкупа облигаций, это - Да, есть такое в Договоре, но чтоб эта схема удешевляла конечную стоимость, я не заметил. Наоборот, повторюсь, здесь надо сразу учитывать, что будут дополнительные траты на заключительной стадии оформления недвижимости. А то знаете ли, некоторые берут калькулятор, умножают площадь квартиры на стоимость м.кв и думают, что во столько обойдется покупка... ))) Чисто мои субъективные суждения, не претендую на последню истину в инстанции. Допускаю, для кого-то все сойдется наилучшим образом: и цена, и планировка квартиры, и расположение и пр.

Цитата "Vitaliy-37":

...

Так как Вы, рассуждает большинство, я надеюсь)) на этапе фундамента цена должна была бы быть ~18 тыщ.
Столица, конечно, слишком сильно стрельнула.

Цитата "Skypewalker":

Так как Вы, рассуждает большинство, я надеюсь)) на этапе фундамента цена должна была бы быть ~18 тыщ.
Столица, конечно, слишком сильно стрельнула.

Артеллеристы, епрст... )))Уж теряюсь в догадках, а сколько же будет стоить м.кв. скажем, так через месяца 3-4-5 ??? За тридцать тысяч надо полагать ? Или же будет объявлена супер-скидка ко дню конституции???

возможно, расчет на то, чтобы потом долго цены не поднимать

Уважаемые инвесторы просветите пож-та, какие доп. платежи учесть.

Согласно договору:
2.5. Сторони визначили, що Об’єкт передається Фондом у власність Інвестора виключно після сплати Інвестором Загального інвестиційного внеску згідно з умовами цього Договору (у тому числі з врахуванням випадків коригування розміру Загального інвестиційного внеску) шляхом укладення договору купівлі-продажу Об’єкта, що посвідчується нотаріально.

На вторичке знаю след налоги (8.5%):
1% - гос. пошлина
1% - пенсионный фонд
1.5% - военный сбор
5% - если владение меньше 3 лет

а какие в Галактике получаем на выходе если ФОНД является первым владельцем?

1% - гос. пошлина
1% - пенсионный фонд + услуги нотариуса в пределах 1700 грн. Ещё в договоре есть пункт 2.9, что инвестор выкупает облигации на сумму инвестиции и тогда Вы сразу становитесь первым владельцем, соответственно избегаете уплаты 2% , оплата только услуг нотариуса.

Цитата "nick_roomer":

1% - гос. пошлина
1% - пенсионный фонд + услуги нотариуса в пределах 1700 грн. Ещё в договоре есть пункт 2.9, что инвестор выкупает облигации на сумму инвестиции и тогда Вы сразу становитесь первым владельцем, соответственно избегаете уплаты 2% , оплата только услуг нотариуса.

Благодарю за ответ!

Цитата "tyty":

Уважаемые инвесторы просветите пож-та, какие доп. платежи учесть.

Возможно, я ошибаюсь, но я так понимаю условия Договора:

1.Изначально Фонд оформляет на себя собственность на объект
п.2.2 ...реєстрація права власності Фонду на Об’єкт, передати Об’єкт у власність Інвестора...
2. В собственность инвестора недвижимость переходит после составления Договора купли-продажи.
п 2.5 Сторони визначили, що Об’єкт передається Фондом у власність ... шляхом укладення договору купівлі-продажу Об’єкта, що посвідчується нотаріально.
3. Перед этим, предварительно, выкупаются акции ТОВ "CIA" по новому Договору, одновременно с этим перестает действовать подписанный раннее Договор.
п.2.9. Сторони погоджуються укласти договір купівлі-продажу облігацій емітента ТОВ "СІА"... У випадку укладення Сторонами вищезазначеного договору купівлі-продажу облігацій емітента ТОВ «СІА», дія цього Договору припиняється...

т.е. Фонд изначально становится собственником всего Объекта. Далее, вы покупаете Облигации по новому Договору, одновременно старый договор перестает действовать. Затем подписывается Договор купли-продажи между фондом и инвестором (вы отдаете Облигации, взамен на вас оформляется право собственности). Ключевым в данной ситуации, как мне видится, есть договор купли-продажи и очевидно необходимо будет уплачивать налоги 1+1 %%. Далее по мелочи: суть в том. что практически сразу инвестора загоняют в ЖЭК и сразу же оплачиваются все текущие коммунальные расходы...
5.8. Протягом 3 (трьох) робочих днів з дати укладення договору купівлі-продажу Об’єкта Інвестор зобов’язаний укласти з експлуатуючою організацією, визначеною Замовником, договір про участь у витратах на утримання Будинку та прибудинкової території на умовах експлуатуючої організації.
Налог на недвижимость, если таковой придется платить фонду, пока он является собственником объекта, впоследствии также придется оплачивать инвестору... До вищезазначених витрат Фонду, пов’язаних з утриманням Об’єкту відносяться – податок на житлову нерухомість (або аналогічний податок, об’єктом якого є об’єкти житлового фонду), кошти сплачені Фондом експлуатуючій організації, як участь власника Об’єкта у витратах на утримання Будинку та прибудинкової території, інші податки та збори, сплата яких покладається на власника об’єктів житлового фонду (як діючі на момент укладення цього Договору так і ті, що будуть прийняті в майбутньому).