ЖК Paradise Avenue | Парадайз Авеню | ZIM Group | Крюковщина

Проблем с установкой тепломеров нет вообще. Ваше желание и средства. Так было у меня за остальных сказать не могу.

Цитата "Z.ober » 18.02.2021 22:44":

Встановив, жодних труднощів з цим немає. Підійдіть в УК і вім дадуть усі контакти.

Подскажите какая экономия получается в сравнении с квартирами которые не установили счетчик?

Сколько стоит установка и сам счетчик? я так понимаю возможности выбора подрятчика и продающую организацию нет?

Цитата "Z.ober » 18.02.2021 12:33":

@Проджект Консалтинг
Прошу прекратить держать будущих инвесторов и жильцов данного ЖК за идиотов и пытаться перевести все в плоскость бюрократии, вы все равно не даете ответов при визите или запросе.

Уже n раз Вам задают крайне простой и прямой вопрос, от которого вы увиливаете.

Прошу подтвердить, что информация указанная в объявлении является ложью, так как мы ранее разобрались, что ПОМы как не крути являются составляющей тарифа за обслуживание и не важно по чьей инициативе он вынесен (эта часть диалога давно зашла в тупик).

Фактический тариф, с меньшим перечнем услуг и без озера и закрытой территории, на текущий момент составляет +- 15 грн, а не 12+грн как было заявлено изначально.

Так же прошу сообщить фактические сроки перехода на прямые договоры по поставке э.э. в разрезе домов и дат.

Пример:
Панорамная 2б - 2й квартал 2024 года
Панорамная 2д - 2й квартал 2024 года
и далее по списку.

Шановні мешканці, у зв`язку з великою кількістю питань з нарахувань електроенергії в МЗК, пояснюємо на прикладі:

В електропостачання місць загального користування( МЗК) входить:
- освітлення сходових клітин;
- міжквартирних коридорів;
- зовнішнє освітлення прибудинкової території, підсвітка зеленої зони;
- електропостачання ліфтів
- господарсько- побутова насосна станція

Приклад розрахунку за січень 2021 року, за спожиту електроенергію МЗК:

Площа будинку Панорамна 2Б 4 594,73 кв. м.
Спожито електроенергії МЗК 3 434,86 кВт./год.
3 434,86 /4 594,73 = 0,75 кВт на 1 кв. м загальної площі квартири
Наприклад:
На квартиру площею 39 кв. м
39*0,75= 29,2 кВт
29,2 кВт це розподіл електроенергії МЗК на квартиру площею 39 кв. м
29,2*3,13=91,4 грн
91,4 грн компенсація за спожиту електроенергію МЗК


В тариф на утримання будинку та прибудинкової території (без електроенергії МЗК) входить:

1.Прибирання прибудинкової території (комплексне прибирання прибудинкової території в різні сезони. Зимове прибирання: підмітання або зсування снігу, усунення слизькості, усунення снігу й сніжно-льодяних утворень. Усунення слизькості здійснюється шляхом обробки території піском або піском з хлоридами. Навесні, окрім звичайних робіт з прибирання, проводиться розчищення канав для стікання талої води до люків і приймальних колодязів зливової мережі, тощо. Літнє прибирання передбачає такі види робіт: підмітання пилу і сміття з поверхні покриття, поливання території для зменшення пилоутворення і зволоження повітря, тощо. Восени, окрім звичайних робіт з прибирання, здійснюється підмітання і згрібання листя, очищення від сміття території, на якій взимку передбачається складати сніг. Окрім прибирання території, двірник очищає від сміття і промиває урни.
2.Прибирання місць загального користування (за необхідністю, але не рідше одного разу на тиждень. Прибирання передбачає такі види робіт: витирання пилу, підмітання та миття вручну підлоги, дверних блоків МЗК. Очищення урн від побутового сміття, промивання їх. Додержання правил санітарії і гігієни в місцях загального користування.
3.Вивезення твердих побутових відходів (своєчасне вивезення ТПВ, згідно графіка: понеділок, середа, п’ятниця, роздрібний збір відходів (пластик, папір).
4.Технічне обслуговування ліфтів (повне технічне обслуговування, всі види регламентних робіт, місячні, квартальні ремонти, а також здійснення аварійного обслуговування, що направлено на усунення аварійних ситуацій і несправностей ліфтів, виконання робіт з евакуації пасажирів). Та додаткові роботи, які не входять в регламентні роботи.
5.Технічне обслуговування диспетчерської системи ліфтів (технічне обслуговування та утримання системи диспетчерського зв’язку з ліфтами).
6.Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливної каналізації, систем електропостачання, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем, технічне обслуговування насосних станцій, системи сигналізації загазованості, системи автополива газону на прибудинковій території. (перевірка справності трубопроводів, з'єднань, кріплень труб, запірно-регулювальної арматури, санітарно-технічних приладів, стан контрольно-вимірювальних приладів, чищення каналізації, часткова заміна ділянок трубопроводів (не більше 20 % від загальної довжини), ремонт і заміна арматури, окремих санітарно-технічних приладів. Перевірка справності системи електропостачання в місцях загального користування, перевірка електрощитових.
7. Утримання аварійної служби (цілодобово. Ліквідація аварійних пошкоджень внутрішніх будинкових інженерних систем).
8.Дератизація (щомісячно. Профілактичні роботи від гризунів).
9.Дезінсекція ( щомісячно. Обробка від комах в т.ч. обробка площадки та контейнерів ТБВ від комах та мікробів).
10.Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем холодного водопостачання, водовідведення та зливної каналізації і технічних пристроїв та елементів зовнішнього упорядження (періодичний огляд технічного стану будівель, обладнання і механізмів, їх технічне обслуговування).
11.Поливання дворів, клумб і газонів (за необхідністю).
12.Прибирання та вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної до проходу та проїзду ( за необхідністю. Роботи із залученням спеціальної техніки).
13.Періодичний технічний огляд ліфтів 1 раз на 2 роки.
14.Технічне обстеження системи блискавкозахисту.
15.Перевірка опору ізоляції внутрішніх електромереж та автоматичних вимикачів в електрощітках.
16.Технічне обслуговування зовнішнього освітлення прибудинкової території, а також підсвітка зеленої зони.

Щомісячна вартість компенсації витрат на утримання будинку та прибудинкової : 12, 14 грн. за 1 м2 загальної площі квартири.

@Уважаемый Проджект Консалтинг.

Спасибо конечно на развернутый ответ о составляющей придомовой и МОПы, но повторюсь фактический тариф за придомовую включает в себя МОПы.

Но опять таки "Щомісячна вартість компенсації витрат на утримання будинку та прибудинкової : 12, 14 грн. за 1 м2 загальної площі квартири." является ложью, вы ведь сами пишете више "(Без МЗК)", а тут снова общий... Как бы Вы не называли тарифы, тариф за удержание дома и придомовой по определению включает в себя МОПы, ну закон раньше уже скидывал, зачем повторять. Независимо от того МОПы идут отдельной графой или внутри тарифа они являются его составляющей.

Нас же интересует фактический тариф, а Фактический тариф = 12, 14 + 3,13 = 15,27, а не 12,14 как было указано в объявлении.

Цитата "Giovanni » 19.02.2021 13:45":

Подскажите какая экономия получается в сравнении с квартирами которые не установили счетчик?

Сколько стоит установка и сам счетчик? я так понимаю возможности выбора подрятчика и продающую организацию нет?

По экономии не подскажу - сразу ставили, но судя по чату жильцов - прям очень существенная.
Счетчик с установкой вроде 6500 грн, выбрать другую компанию не получится.

Вопрос к УК стоят отдельно электросчётчики на котельную и насосную или нет?

И где?

Действительно, самый дорогой тариф на обслуживание в области, хотя ЖК в чистом поле. Около 15грн за кв м это тариф ЖК более высокого уровня.

Был сегодня в комплексе, смотрел на 6 дом и обратил внимание на темпы стройки 7 дома.
Ниже записал короткое видео. Хоть температура -3, а по ощущениям -20 - стройка идет. Два крана работают. По словам отдела продаж при благоприятных условиях и таких темпах то за этот год могут всю коробку и этажи выгнать. Посмотрим...
https://drive.google.com/file/d/1hEzKTnc2ZXunU93QSXDBOSrCpKUc-DRv/view

Это да. Темпы строительства очень радует. И ЖК просто супер!
Большой минус, это УК Проджект и ее тарифы...

Якщо хочете побачити як упарвляюча компанія і забудовник обманює, не надає інформацію, маніпулює і у всіх інших сенсах пробиває дно - Вам сюди.
Ніякої обіцяної закритої території, маршрутки до метро і життя в стилі "paradise".
Тариф за прибудинкову більше 15грн! І це при прибиранні в будинках 1 раз на тиждень (зараз в підїздах такий бруд, що досить складно повірити, що навіть 1 раз на тиждень прибирають).
Щоб отримати відповідь на будь-яке питання - пишіть письмове звернення. Хоча на них або не відповідають зовсім, або якимись відписками.
Ні забудовник, ні управляюча компанія на зустріч не йде. Вперше зустрічаю таке відношення до власних інвесторів.
Раніше радила всім наш ЖК, але не тепер. Не варто витрачати свій час і нерви на тих, для кого Ви цікаві лише до моменту передачі грошей.

Здравствуйте, уважаемые инвесторы. У кого есть дети, куда планируете возить в садик,школу? Сад более-менее скоро будет, а со школами в этой местности проблемы. Как решаете вопрос?

Думаю в Киеве, хотя очень бы хотелось чтобы дети сами ходили в школу, без ежедневных поездок.
Если Вы только планируете стать родителями то в ЖК тоже есть планы на школу.
А вообще хотелось бы узнать визию от застройщика:
Номер школа по прописке.
Можно ли дойти до школы пешком(есть ли пешеходная зона до школы)?
Школа которая в буклетах будет передана на баланс громаде или только частная?
Планы по дате когда новая школа сможет уже принять детей?

Цитата "Oksana345 » 22.02.2021 14:52":

Якщо хочете побачити як упарвляюча компанія і забудовник обманює, не надає інформацію, маніпулює і у всіх інших сенсах пробиває дно - Вам сюди.
Ніякої обіцяної закритої території, маршрутки до метро і життя в стилі "paradise".
Тариф за прибудинкову більше 15грн! І це при прибиранні в будинках 1 раз на тиждень (зараз в підїздах такий бруд, що досить складно повірити, що навіть 1 раз на тиждень прибирають).
Щоб отримати відповідь на будь-яке питання - пишіть письмове звернення. Хоча на них або не відповідають зовсім, або якимись відписками.
Ні забудовник, ні управляюча компанія на зустріч не йде. Вперше зустрічаю таке відношення до власних інвесторів.
Раніше радила всім наш ЖК, але не тепер. Не варто витрачати свій час і нерви на тих, для кого Ви цікаві лише до моменту передачі грошей.

Добрий день, Оксана, саме цей тариф було обрано після неодноразових зустрічей з ініціативною групою, яка на той момент, представляла інтереси мешканців ЖК " Paradise Avenue", після чергової зустрічі з ініціативною групою, було обговорено мінімальний тариф з мінімальною кількістю послуг, а саме мінімальна кількість прибирання МЗК та прибудинкової території, один будинок - один раз на тиждень. Ви завжди, за бажанням співвласників, можете змінити тариф, а з ним і кількість прибирань. Також забрудненість під'їзду обумовлена не лише меншою кількістю прибирань, а й безперервними ремонтами. Стосовно нашої комунікації з мешканцями: на другому поверсі відділу продажів, з 10:00 до 19:00 знаходиться адміністратор який спілкується та відповідає на питання мешканців, також ми спілкуємося в групах, зокрема для нагальних запитань є цілодобовий диспетчер, і звісно, на деякі питання ми відповідаємо письмово, у юридичній плоскості. Ми відкриті до спілкування з мешканцями, до речі, на останню зустріч стосовно тарифів, ініційовану нами, записався однин мешканець, і тому зустріч не відбулася.

Стосовно тарифу пояснюємо на прикладі:

В електропостачання місць загального користування( МЗК) входить:
- освітлення сходових клітин;
- міжквартирних коридорів;
- зовнішнє освітлення прибудинкової території, підсвітка зеленої зони;
- електропостачання ліфтів
- господарсько- побутова насосна станція

Приклад розрахунку за січень 2021 року, за спожиту електроенергію МЗК:

Площа будинку Панорамна 2Б 4 594,73 кв. м.
Спожито електроенергії МЗК 3 434,86 кВт./год.
3 434,86 /4 594,73 = 0,75 кВт на 1 кв. м загальної площі квартири
Наприклад:
На квартиру площею 39 кв. м
39*0,75= 29,2 кВт
29,2 кВт це розподіл електроенергії МЗК на квартиру площею 39 кв. м
29,2*3,13=91,4 грн
91,4 грн компенсація за спожиту електроенергію МЗК


В тариф на утримання будинку та прибудинкової території (без електроенергії МЗК) входить:

1.Прибирання прибудинкової території (комплексне щоденне прибирання прибудинкової території в різні сезони. Зимове прибирання: підмітання або зсування снігу, усунення слизькості, усунення снігу й сніжно-льодяних утворень. Усунення слизькості здійснюється шляхом обробки території піском або піском з хлоридами. Навесні, окрім звичайних робіт з прибирання, проводиться розчищення канав для стікання талої води до люків і приймальних колодязів зливової мережі, тощо. Літнє прибирання передбачає такі види робіт: підмітання пилу і сміття з поверхні покриття, поливання території для зменшення пилоутворення і зволоження повітря, тощо. Восени, окрім звичайних робіт з прибирання, здійснюється підмітання і згрібання листя, очищення від сміття території, на якій взимку передбачається складати сніг. Окрім прибирання території, двірник очищає від сміття і промиває урни.
2.Прибирання місць загального користування (за необхідністю, але не рідше одного разу на тиждень. Прибирання передбачає такі види робіт: витирання пилу, підмітання та миття вручну підлоги, дверних блоків МЗК. Очищення урн від побутового сміття, промивання їх. Додержання правил санітарії і гігієни в місцях загального користування.
3.Вивезення твердих побутових відходів (своєчасне вивезення ТПВ, згідно графіка: понеділок, середа, п’ятниця, субота, роздрібний збір відходів (пластик, папір).
4.Технічне обслуговування ліфтів (повне технічне обслуговування, всі види регламентних робіт, місячні, квартальні ремонти, а також здійснення аварійного обслуговування, що направлено на усунення аварійних ситуацій і несправностей ліфтів, виконання робіт з евакуації пасажирів). Та додаткові роботи, які не входять в регламентні роботи.
5.Технічне обслуговування диспетчерської системи ліфтів (технічне обслуговування та утримання системи диспетчерського зв’язку з ліфтами).
6.Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливної каналізації, систем електропостачання, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем, технічне обслуговування насосних станцій, системи сигналізації загазованості, системи автополива газону на прибудинковій території. (перевірка справності трубопроводів, з'єднань, кріплень труб, запірно-регулювальної арматури, санітарно-технічних приладів, стан контрольно-вимірювальних приладів, чищення каналізації, часткова заміна ділянок трубопроводів (не більше 20 % від загальної довжини), ремонт і заміна арматури, окремих санітарно-технічних приладів. Перевірка справності системи електропостачання в місцях загального користування, перевірка електрощитових.
7. Утримання аварійної служби (цілодобово. Ліквідація аварійних пошкоджень внутрішніх будинкових інженерних систем).
8.Дератизація (щомісячно. Профілактичні роботи від гризунів).
9.Дезінсекція ( щомісячно. Обробка від комах в т.ч. обробка площадки та контейнерів ТБВ від комах та мікробів).
10.Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем холодного водопостачання, водовідведення та зливної каналізації і технічних пристроїв та елементів зовнішнього упорядження (періодичний огляд технічного стану будівель, обладнання і механізмів, їх технічне обслуговування).
11.Поливання дворів, клумб і газонів (за необхідністю).
12.Прибирання та вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної до проходу та проїзду ( за необхідністю. Роботи із залученням спеціальної техніки).
13.Періодичний технічний огляд ліфтів 1 раз на 2 роки.
14.Технічне обстеження системи блискавкозахисту.
15.Перевірка опору ізоляції внутрішніх електромереж та автоматичних вимикачів в електрощітках.
16.Технічне обслуговування зовнішнього освітлення прибудинкової території, а також підсвітка зеленої зони.

Щомісячна вартість компенсації витрат на утримання будинку та прибудинкової : 12, 14 грн. за 1 м2 загальної площі квартири.


Ми завжди відкриті для спілкування.

В Оп мне говорили, что школа будет построена, когда будет заселено достаточно домов.лет через 5-8. Ребенку сейчас 1.5г. Так что школа будет нужна, эта неопределенность со школой и останавливает от покупки квартиры. Хотя по цене все подходит..

Цитата "Проджект Консалтинг » 23.02.2021 18:34":

Щомісячна вартість компенсації витрат на утримання будинку та прибудинкової : 12, 14 грн. за 1 м2 загальної площі квартири.


Ми завжди відкриті для спілкування.

Вранье! Вы ведь сами пишете више "(Без МЗК)", а тут снова общий... Как бы Вы не называли тарифы, тариф за удержание дома и придомовой по определению включает в себя МОПы, ну закон раньше уже скидывал, зачем повторять. Независимо от того МОПы идут отдельной графой или внутри тарифа они являются его составляющей.

Нас же интересует фактический тариф, а Фактический тариф = 12, 14 + 3,13 = 15,27, а не 12,14 как было указано в объявлении.

А касательно диалога, выложить ответ ваших коллег по обслуживанию котельной?

И ничего вы не согласовывали, повесили объявление на котором соврали по поводу реальных тарифов и все.

Минусов у ЖК хватает.

Главный это конечно управляющая компания и тариф по 15 грн за метр, я понимаю если б уже было озеро и закрытая территория но пока это только просто 5 домов на открытой территории посреди промзоны.

Коммуникации.
Воду и канализацию застройщик обещает централизованую и якобы есть подключение к Вишневводоканалу. Но судя потому как притихла тема с подписанием прямых договоров и по загрязненности фильтров есть большие сомнения что подключение сделали и вода не из скважины. Не удивлюсь если застройщик после жалоб о том что под окнами каждый день откачивают фекалии протянул трубы за переезд и машины продолжают откачивать но уже не под окнами а за переездом, вопрос будет считаться закрытым при подписании прямых договоров с водоканалом но судя по всему это будет не скоро.

Тариф на электроэнергию 3,13 грн. Самый дорогой тариф в Украине, даже для предприятий тариф дешевле. Есть вероятность что кто-то получает хороший откат. Обещают человеческий тариф в 2023 но скорее всего перенесут на 2025 и так далее. Не выполняют тех условия по прокладке линии как они говорят из Чабанов но при этом пишут что дтэк затягивает сроки. Вообще облэнерго принимает трансформаторную на баланс после выполнения технических условий, которые вы не выполнили в потом уже происходит переход на тариф 1,68 грн и прямые договора с жильцами.

Садик обещают частный в 7м доме, посмотрим. Школу обещают частную но лет так через 10. Но думаю что с учётом того сколько авто будет в жк на месте школы будет парковка.

Это если вкратце. Не говоря про постоянные пробки даже в выходной день и не час пик

Цитата "Julyia » 23.02.2021 20:08":

В Оп мне говорили, что школа будет построена, когда будет заселено достаточно домов.лет через 5-8. Ребенку сейчас 1.5г. Так что школа будет нужна, эта неопределенность со школой и останавливает от покупки квартиры. Хотя по цене все подходит..

Вас вводят в заблуждение. Сейчас большой дом строят 2-3 года. 7 дом только начали, школа по плану после 11 дома. То есть ждать надо будет около 10 лет минимум. И то, если её не построят в самую последнюю очередь через лет 20, т.к. на данный момент ни закрытой территории, ни озера, ни прямых договоров на воду и электричество нет, хотя это все обещали ещё год назад сделать.

Юлия,если Ваш выбор зависит от наличия школы то она будет действительно лет через 15-20 и это факт. Почитайте ветку и Вы сами дадите оценку обещаниям отдела продаж. А лучше пообщайтесь с теми кто уже живёт в ЖК.Повторюсь если ориентир школа то Вам не сюда. Застройщик Вам расскажет столько и всего, что ему мешает ее построить, но выбор за Вами.

Большое спасибо за ответы всем!