ЖК Paradise Avenue | Парадайз Авеню | ZIM Group | Крюковщина

Цитата "Парадайз Авеню - Сервис Менеджер » 13.11.2020 12:29":

Касательно встречи с ЗИМ сегодня.

1. Застройщик отказался от всего, что обещал при продаже и теперь выставляет это как хотелки жильцов.
То что вам рассказывают что будет домофон, охрана, закрытая территория, горячая вода из собственной котельни - все вранье ЗИМа, теперь застройщик не хочет это все делать. Мол, квартиры вам уже продали, а если вы хотите все что мы вам пообещали - скиньтесь сверху.


На протяжении всей встречи велась аудиозапись, ознакомившись с которой, вы услышите, как в очередной раз перекручиваете слова.
По домофонам, шлагбауму и закрытой территории – каждому члену ИГ (инициативная группа) было дано предложение из 3-х вариантов на выбор. Система домофонизации, будь то карточки или работа через приложение должна кем то обслуживаться, соответственно, сами жильцы выбирают пакет, стоимость которого за обслуживание в месяц будет составлять от 35 грн с квартиры. Закрытая территория уже в производстве, это вчера также обсуждалось с ИГ, включая месторасположение забора и т.д. Но для закрытой территории нужна или система домофонизации, при которой, клиенты будут через карточку или приложение открывать калитки, шлагбаумы, подъезды - либо же охрана, которая не может быть бесплатной и за которую нужно будет платить – и сейчас этот вопрос находится на согласовании с ИГ.
Горячая вода… Горячая вода в первых 5-и домах, подаётся из котельной, которая, при работе циркуляционных насосов, подаётся в квартиры… и не важно, используете вы воду или нет – насосы работают и потребляют энергию, которая ложится на затраты в стоимость горячей воды. На данный момент, горячую воду потребляют 20% жильцов, а потребление насосов при такой нагрузке делает ее стоимость не маленькой. Вчера также поднимался этот вопрос и мы готовы включить воду сиюсекундно, если люди будут пользоваться горячей водой с котельной – на что, также ждём ответ от ИГ.

2. Котельню застройщик отжал у жильцов и теперь занимается шантажом. Горячую воду уже отключил, теперь видимо будет тепло отключать когда необходимо? Почему котельная не передана на баланс ЖК?

Напомню также, что согласно закона об использовании газа для котельных, мы должны покупать газ в ПОЛНОМ объеме ПЕРЕД отопительным сезоном, чтоб тепло было во всех квартирах…и на данный момент, долгов с 5-и домов перед Обслуживающей организацией уже более 600 тысяч гривен, при этом мы ЗАКУПИЛИ газ у Обл газа наперед на весь отопительный сезон.
На данный момент, как и котельная, так и все дома находятся на нашем балансе и мы с радостью готовы передать жильцам всё на баланс, создавайте ОСББ и принимайте.

3. Тариф до 3,00 грн за э/э будет еще минимум до 2022 года, а учитывая, что ЗИМ всегда врет про сроки - Ждите 2030 года. Почему вы врали при продаже о том, что линия из Чабанов уже есть? Чего же вы при продаже не говорите, что платить за э/э жильцы будут по 3 грн за кВт?

Стоимость проекта прокладки электрокабелей с Чабанов до ЖК (для перехода на прямой тариф) составляет 60 млн. грн., по закону - передача сетей на баланс Облэнерго должна происходить в пропорциях к введенным в эксплуатацию домам, но так как Облэнерго является МОНОПОЛИСТОМ, то диктует свои условия и в этом сценарии для передачи сетей на их баланс и , соотвенственно перехода на прямой тариф, Застройщик «должен» оплатить все наперед, дотянуть самостоятельно кабеля и только после этого Облэнерго примет на свой баланс все сети.
Еще на первой встрече жильцов с Застройщиком обсуждалось, что жильцы могут подать коллективное прошение/письмо/заявление в соответствующие инстанции дабы предпринять какие-то попытки повлиять на монополию в сфере энергетики.

Нормальная ситуация в каждом жк в нашей стране. В начале покупают квартиры, потом начинают проклинать застройщика и быть всем недовольны. Недавно была свидетелем в другом жк,где выполнили все условия и сдали вовремя, так все равно инвесторы нашли к чему пристебаться. Когда застройщик предложил вернуть деньги в полном объеме, все как-то поутихли через время. Так что,.. и это тоже пройдет.

Застройщик действительно не выполняет свои обязательства перед инвесторами и это факт, живу уже почти год, ничего не поменялось. Часть первой очереди сдали с опозданием на 1-1,5 года. 6 дом на сколько помню уже должен был быть сдан, но опоздание будет наверное 2 года. Наши первые два дома сдали с опозданием в пол года. Я потерял залог перед бригадой из за срыва сроков застройщиком, т.к. их юристы неправильно подали документы на ввод в эксплуатацию. Теперь переплачиваю за э/э и пришлось тратится на бойлер, хотя у нас есть свой немецкий котел, который обслуживающая по непонятным причинам отключила.

Почитал форум паркленда и понял, что надо было внимательней читать ее до покупки в парадайзе. Это видимо политика застройщика такая: собрать деньги, сдать дома, а дальше умывать руки))) Хотя вот смарты в паркленде уже долгое время живут вообще без любых документов на квартиры. Так что так себе застройщик, вы можете в итоге попасть на деньги и остаться без законных прав на квартиру как в паркленде.

Пообщался с жильцами перед инвестированием, в основном отзывы положительные. Есть всем известные нюансы по канализации, электроэнергии по ком.тарифу и закрытию территории, которые надеюсь застройщик решит. И момент по стоимости обслуживания, но думаю при вводе в эксплуатацию 6 дома и по мере ввода остальных стоимость должна уменьшатся. Но для любителей эстетики и красивой архитектуры и озеленения, таких комплексов и в Киеве не так много, тем более по доступной цене. Пока не живу здесь, это так чисто субъективное мнение в целом.

Ага, все забудовник доробить так як і в Паркленді доробив.

Ну тут в планах 16 домов, если и дальше будут кормить завтраками по решению этих вопросов то покупать никто не будет.

По-поводу фотографий строительства, то это кому как. Мне, например, интересны темпы строительства 6-го дома.

Для БУДУЩИХ ИНВЕСТОРОВ поясню, что такое "нюансы" и "моменты". Нюансы это вода из скважины,обещали Киев,стоки - в яму за вторым домом, горячая вода из бойлера, электроэнергия по времянке по промышленному тарифу(перспектива 3грн. кВтч) при наличии "собственной" немецкой котельной,закрытая территория - пару недель назад наркот вечером пытался прыгать на капоте припаркованного авто,автобус от ЖК до метро - год живу, не могу найти его остановку. И такой момент -за все это на предлагают платить 18грн.за квадрат.

Так будущие инвесторы будут жить в лучшем случае если говорить про 6й дом то через полтора года с учётом ремонта. По-этому надеются что вопросы решаться до того времени)

Я если данные вопросы (канализация и закрытие территории) в ближайшее время решатся планирую ещё в 7й дом инвестировать.

Цитата "Swata » 16.11.2020 12:12":

Для БУДУЩИХ ИНВЕСТОРОВ поясню, что такое "нюансы" и "моменты". Нюансы это вода из скважины,обещали Киев,стоки - в яму за вторым домом, горячая вода из бойлера, электроэнергия по времянке по промышленному тарифу(перспектива 3грн. кВтч) при наличии "собственной" немецкой котельной,закрытая территория - пару недель назад наркот вечером пытался прыгать на капоте припаркованного авто,автобус от ЖК до метро - год живу, не могу найти его остановку. И такой момент -за все это на предлагают платить 18грн.за квадрат.

Мы все живем надеждой и обещаниями. В других комплексах даже этого нет.
Согласен если не будут делать то что обещали - продаж не будет. Кроме озеленения и териториии хочеться большего.

Откуда постоянно берется эта цифра 17 или 18 грн за метр? Разве решение по тарифу уже есть?

Всем добрый день! Накопилось много постов по тем или иным вопросам.


Тариф. После встречи жильцов с УК, первым - было предоставлено 4 варианта тарифа на выбор, каждому из которых соответсвует определенный перечень работ/услуг. Сейчас сами жители выбирают тот тариф, который считают оптимальным. Решение ждем до конца этого месяца.

Канализация. Фактическая врезка уже произошла, на этой неделе мы ждем, скажем так, документального финала всей этой ситуации, как только все разрешится мы опубликуем новость на форуме. В целом - можно считать вопрос закрытым.

Э/э. Коммерческий тариф будет до сдачи дома 7, то есть до конца 2022 года, эту информацию мы уже достаточно давно озвучиваем всем клиентам, которые интересуются нашим комплексом. Почему тариф коммерческий мы разъясняли немного выше по ветке форума.

Горячая вода от котельной. По этому вопросу так же ждем ответ от ИГ (инициативной группы): если большинство жильцов будут пользоваться горячей водой именно от котельной, то так и будет. Все нюансы этого вопроса так же описаны немного выше по ветке.

Задержки по вводу в эксплуатацию. Да, они были и никто этого не скрывает, но не на 1,5-2 года (как было написано здесь в одном из постов). Дома 1 и 2 - задержка на 6 месяцев; дома 3 и 5 - задержка была на 8 месяцев; дом 4 - на год. Но в конечном итоге - ключи выданы всем, права собственности тоже (на дом 4 техпаспорта уже зарегистрированы, выдача прав собственности дело пары дней). Так же была написана очень интересная фраза: политика Застройщика такая: собрать деньги, сдать дома, а дальше умыть руки... в наших реалиях большой процент Застройщиков останавливается уже на первом пункте! После сдачи домов на первое время их принимает на баланс УК Застройщика, но мы никогда не против передачи домов на ОСББ, это нормальная практика в большинстве комплексов - это если фраза "умыть руки" касается этого момента.

Всем хорошего вечера.

Знакова новина для всіх інвесторів будинку №4 житлового комплексу Paradise Avenue!
16-го листопада розпочнеться процес підписання договорів права власності, з чим вас щиро вітаємо! ✍ 📃
Процес відбудеться у відділі продажу Paradise Avenue, обов’язково за попереднім записом.

Спасибо за оперативные ответы. Подскажите ещё было озвучено что будут автобусы с развозкой к метро, планы не поменялись? И озеро будет открыто в следующем году или пока точной даты нет? А также вопрос по паркингу, после ввода 6го дома а это 450 квартир если не ошибаюсь плюс заселяются жильцы в уже построенные дома где можно будет ставить авто, это плюс как минимум 400 авто, а то и больше.

А должны быть ввести в эксплуатацию данный дом ещё 30.06.2019. Задержка 1 год и 4 месяца, а вы Сервис менеджер и дальше занимайтесь распространением лжи.

Цитата "Muhammad_Ali » 16.11.2020 19:38":

Знакова новина для всіх інвесторів будинку №4 житлового комплексу Paradise Avenue!
16-го листопада розпочнеться процес підписання договорів права власності, з чим вас щиро вітаємо! ✍ 📃
Процес відбудеться у відділі продажу Paradise Avenue, обов’язково за попереднім записом.

[attachment=0]PA_4_1200x628.jpg[/attachm ent]

Очень неприятно, что после такого вежливого общения при продаже, теперь Сервис менеджер обвиняет инвесторов во всех смертных грехах. Тогда как вы объясните, что срок введения в эксплуатацию по 6 дому был 30.06.2020 (сегодня 16.11.2020 и дом даже снаружи не закончили, не говоря о внутрянке). А теперь вы озвучиваете срок сдачи 30.09.2021. А зная, что озвученные сроки ЗИМ нарушает, то вот вам и минимум 1,5 год задержки. И кто тут лжет, Сервис менеджер?

И да, где обещанный электробус на Теремки к началу учебного года? Или ждете пока все купят машины и скажете, что жители отказались?

По поводу задержки сроков на год с учетов всей этой ситуации с короной считаю это вообще не критично. По моему почти у всех застройщиков темпы строительства упали, по крайней мере у Киевгорстроя так точно.

Цитата "NikRND » 16.11.2020 21:42":

Очень неприятно, что после такого вежливого общения при продаже, теперь Сервис менеджер обвиняет инвесторов во всех смертных грехах. Тогда как вы объясните, что срок введения в эксплуатацию по 6 дому был 30.06.2020 (сегодня 16.11.2020 и дом даже снаружи не закончили, не говоря о внутрянке). А теперь вы озвучиваете срок сдачи 30.09.2021. А зная, что озвученные сроки ЗИМ нарушает, то вот вам и минимум 1,5 год задержки. И кто тут лжет, Сервис менеджер?

И да, где обещанный электробус на Теремки к началу учебного года? Или ждете пока все купят машины и скажете, что жители отказались?

Перечитала ваши сообщения на форуме, 15.05 писали, что 4й дом задержка еще 1.5 года,7й не начнут, пока все не продадут все квартиры в 6м и еще много интересного. Но главное, что одно из ключевых слов практически во всех посланиях - "вранье". Весело вам живется, с таким-то жизненным сценарием))))

Тема с фотографиями оказалась слишком наглядной, привлекли группу поддержки. Ну-ну! Вопрос к Сервис менеджеру - у кого на балансе находится котельная?

Так по 4 дому и есть задержка 1,5 года, сдать должны были 30.06.2019, а выдают право собственности только сейчас, о чем писали выше. Можете посмотреть сроки на лун, если мне не верите)

А если вранье Сервис менеджера и не выполнение обещаний застройщика для вас норма жизни, то мне вас искренне жаль. Цель данного форума пресекать именно такое поведение застройщика.

Цитата "elena776k":

Перечитала ваши сообщения на форуме, 15.05 писали, что 4й дом задержка еще 1.5 года,7й не начнут, пока все не продадут все квартиры в 6м и еще много интересного. Но главное, что одно из ключевых слов практически во всех посланиях - "вранье". Весело вам живется, с таким-то жизненным сценарием))))