ЖК "Элегант", ул. Жилянская, 118 - "Литой Камень"

Цитата "хаски":

Здравствуйте,
Насторожило снижение темпов возведения сек.№2, построили 23-24 этаж, казалось бы еще один и крыша
деньги закончились от продаж. Пришлось посетить отдел продаж и стройку… из разговора с менеджерами и прорабом выяснилось, что шли с опережением графика, а сейчас по «просьбам телезрителей» этажность решено увеличить с 25 до 30 этажей. Не знаю, ничего вроде бы не произошло, но 25 это не 30… особенно в наших реалиях. Количество людей на метр.кв. возрастает и в этом ничего хорошего не вижу.
[color=#008000вот и заработала "пирамида" УКО. Деньги для завершения решили добывать наращиванием этажности. Проекта утверденного скорее всего нет, будет экспериентальное строительство с очень шаткими шансами узаканивания ДАБК. Соответственно, ни о каких документах на жилье речи нет.[/color]
гостиница «Элегант» с отдельным входом в сек. №1 уже полным ходом функционирует на нижнем этаже комплекса. //hotelelegant.kiev.ua/ru/dostoprimechat elnosti.html
вероятно, им удалось ввести в эксплуатацию 1 секцию. Деньги на это дали продажи последующих секций. Строить их тепрь не за что.
По некоторым наблюдениям планируется расширение гостиничных номеров или организация новой (не знаю), правда уже на нижних этажах, но в сек. №2.
В общем и целом, пока я не передумал, а наоборот – есть планы по увеличению жилплощади и смене этажности в этом комплексе. Сейчас коплю деньги ) а также собираю «за» и «против» на счет высотных этажей с панорамным остеклением.
как говаривал поэт "безумству храбрых поем мы песню". Журавль в небе конечно лучше синицы в руке, поэтому с первой секции надо идти на расширени во вторую. А со второй -на третью и на верхние этажи.Ведь площадь то больше! Может быть когда нибудь и получится. Если очередь в ОП там выстроится.Если планеты выстроятся в правильном расположении. И если фундамент, который уже нельзя изменить, выдержит выросшую на 20%, а затем глядишь- и 30% возросшую нагрузку ..

Цитата "хаски":

Здравствуйте,
У меня немного новых фактов относительно этого дома. Я конечно не так подкован в плане нормативно-правовых актов в сфере ЖКХ, как многие посетители этого сайта, но прогресс в строительстве ЖК отметить все же могу. Очевидно, что он есть. Насторожило снижение темпов возведения сек.№2, построили 23-24 этаж, казалось бы еще один и крыша. Пришлось посетить отдел продаж и стройку… из разговора с менеджерами и прорабом выяснилось, что шли с опережением графика, а сейчас по «просьбам телезрителей» этажность решено увеличить с 25 до 30 этажей. Не знаю, ничего вроде бы не произошло, но 25 это не 30… особенно в наших реалиях. Количество людей на метр.кв. возрастает и в этом ничего хорошего не вижу.
В данный момент занимаются проектной документацией, расчетами по теплоизоляции и жизнеобеспечению верхних этажей. Сказали, что это должны быть панорамные этажи /стены с большим остеклением/- в общем почти т. н. доступная роскошь «по-киевски». Вариантов планировок много. Виды на Киев действительно оч. красивы, но не факт, что в погоне за прибылью на соседнем пятачке не вымахает еще парочка уже 35-ти этажных мини-монстров.
С другой стороны, все здесь нацелены на успешное завершение проекта. Каждый раз после посещения стройки и офиса понимаешь, что все занимаются своим делом. Как бы там ни было – исходя из чисто математических расчетов такой объект убыточным быть не должен первые лет 30-40 (до начала капитальных ремонтов). Остается верить и надеяться, что Литой Камень думает в том же направлении и заинтересован все закончить в обозначенные договором сроки.
Любопытная деталь, которая может и не подтверждает факта «полноправного владения имуществом», но гостиница «Элегант» с отдельным входом в сек. №1 уже полным ходом функционирует на нижнем этаже комплекса. //hotelelegant.kiev.ua/ru/dostoprimechat elnosti.html
По некоторым наблюдениям планируется расширение гостиничных номеров или организация новой (не знаю), правда уже на нижних этажах, но в сек. №2.
В общем и целом, пока я не передумал, а наоборот – есть планы по увеличению жилплощади и смене этажности в этом комплексе. Сейчас коплю деньги ) а также собираю «за» и «против» на счет высотных этажей с панорамным остеклением.

Цитата "Romario":

а кто-то из купивших квартиру в первой секции, уже доплачивал за кв.м,после замеров БТИ? Или кому-то застройшик вернул деньги за переплаченные кв.метры?

Цитата "ankop9":

Цитата "Romario":

а кто-то из купивших квартиру в первой секции, уже доплачивал за кв.м,после замеров БТИ? Или кому-то застройшик вернул деньги за переплаченные кв.метры?

Мне вернули за 0,8 кв.м, положили деньги на карточку. Лучше бы достроили эти 0,8м

Цитата "helg":

Цитата "gucci":

Helg, огромнейшее спасибо за ответ Я тоже по совету hhh, лично позвонила в отдел продаж, ответ:
"дом введен в экспл., все есть(газ, свет, вода), тех.паспорт БТИ есть, в данный момент идет оформление на право собственности, что займет ок. 2ух мес.". Я так понимаю, это нормальная процедура у всех новостроев, не так ли?

Боюсь Вы ничего не поняли. Покупка квартиры в наших реалиях - это бизнес-проект. А в бизнес не может существовать без недоверия к противоположной стороне(контрагенту).
Ни одному слову контрагента без документального подтверждения верить нельзя!!!
Именно на доверии потенциальных клиентов и основана словесная манипуляция работников отделов продаж всех застройщиков.
Есть нотариально оформлено оформленный Договор на продление аренды - хорошо. Нет - вас обманывают.
Есть Свидоцтво о присвоении почтового адрес у дома - может быть техпаспорт. Нет - это исключено, вас снова обманывают.
Есть утверждение об изменении Проекта дома - покажите. Не можете - не может ДАБК принять дом и подписать Свидоцтво видповидности на гербовом бланке.

Цитата "ankop9":

Договор оренды земли выдан 2002 года на 25 лет. Т.О аренда есть!
Это с каких пор в Киеве стали выдавать аренду на 25 лет???Вы действительно видели скрепленый печатью на гербовом бланке нотариально заверенный Договор?Что-то я не помню, чтобы Омельченко давал аренду на 25 лет
Сертификат о вводе в эксплуатацию есть (оно на сайте у них выложено).
первой секции - вполне допускаю
ТУ есть на постройку здания до 100 м (т.е 30 этажей)
-а разве ТУ утверждено госудаственными строительными органами? пожарниками? ? ТУ - это внутренний документ конторы.
Техпаспорт БТИ есть на 1 секцию.
первую секцию можно поздравить

Цитата "хаски":

...А теперь действительно подумайте, все эти разрешительные, лицензионные, эксплуатационные документы кто ввел, а самое главное для чего? Сами чиновники все себе понапридумывали и усложнили жизнь другим. Все эти «филькины грамоты» ничего не гарантируют. Иди и пойди найди с ними правды, да хоть с ними, хоть без них… Или вы хотите сказать, что все эти липовые подписи и кипы на ваших «разрешительных» бумагах несут какую-нибудь полезную нагрузку?
Вывод: «умеешь водить - будут права»
Главное условие успешности новостроя – это реальная прибыль застройщика от объекта, вот именно оно и будет способствовать получению всех разрешений, патентов, выводов и прочих особо «нужных» документов.

Цитата "ankop9":

Цитата "Romario":

а кто-то из купивших квартиру в первой секции, уже доплачивал за кв.м,после замеров БТИ? Или кому-то застройшик вернул деньги за переплаченные кв.метры?

Мне вернули за 0,8 кв.м, положили деньги на карточку. Лучше бы достроили эти 0,8м

Цитата "хаски":

мой отвлеченный комментарий:
"что? опять воровство магнитолы из автомобиля... так это не к нам, это к парковщикам, ведь это не наша юрисдикция. У нас и бумага на это соответствующая имеется. А лучше получите от Парк-Стар-Трахсервиса справку, что у вас есть справка, что вы не имеете к ним претензий, а потом.. да, а потом сразу идите писать заявление к нам, чтобы мы выдали вам справку для милиции.... и т.д." Вот такой вот обыденный бред.
Да... и еще, много ли решений в пользу инвесторов "Днипровских веж" - восстановлена ли справедливость государственными инстанциями, которые выдали/не выдали лицензий. Нет, очевидно.
Поэтому, выгода застройщика - это единственный спасительный круг в море бесправия, взяточничества и "липовых справок". А заклевать любого даже самого кристально чистого и праведного человека, у которого и все справки есть ))) и в церковь ходит, налоги платит и жене не изменяет - многих трудов не стоит. Думаю, примеров в истории хватает. Поддерживайте вашего застройщика - это в ваших же интересах!

Цитата "Унуноктий":

Цитата "хаски":

Поэтому, выгода застройщика - это единственный спасительный круг в море бесправия, взяточничества и "липовых справок". А заклевать любого даже самого кристально чистого и праведного человека, у которого и все справки есть ))) и в церковь ходит, налоги платит и жене не изменяет - многих трудов не стоит. Поддерживайте вашего застройщика - это в ваших же интересах!

это называется "СТОКГОЛЬМСКИЙ СИНДРОМ"

Цитата:

Да... и еще, много ли решений в пользу инвесторов "Днипровских веж" - восстановлена ли справедливость государственными инстанциями, которые выдали/не выдали лицензий.

Цитата:

тут по-другому не бывает. Но здесь еще хоть люди воспитанные. На форуме "Недвижимость и комфорт" по долгостроям УКО просто стоит мат, хамство. И скудоумие типа: "Я свою недвигу покупал за х и за меньшую сумму фиг кому переуступлю. Я че, дурак?".
Большинство даже не понимает, что если застройщик ДО начала строительства способен выложить кучу денег на справки и разрешения(а это до 25% себестоимости)то он уже самим этим фактом не только подтверждает готовность работать в правовом поле, каким бы кривым оно не было. Но и в немалой степени демонстрирует инвесторам свою финансовую состоятельность.

Строительство - слишком финансово затратный вид бизнеса, чтобы его можно было позволить строить исключительно за счет денег, собираемых с инвесторов. И строить сверх расчетного времени дом - заведомо повышать его себестоимость до точки невозврата, после пересечения растущей себестоимости с демпингующей ценой.

Цитата "хаски":

Цитата:

тут по-другому не бывает. Но здесь еще хоть люди воспитанные. На форуме "Недвижимость и комфорт" по долгостроям УКО просто стоит мат, хамство. И скудоумие типа: "Я свою недвигу покупал за х и за меньшую сумму фиг кому переуступлю. Я че, дурак?".
Большинство даже не понимает, что если застройщик ДО начала строительства способен выложить кучу денег на справки и разрешения(а это до 25% себестоимости)то он уже самим этим фактом не только подтверждает готовность работать в правовом поле, каким бы кривым оно не было. Но и в немалой степени демонстрирует инвесторам свою финансовую состоятельность.

Строительство - слишком финансово затратный вид бизнеса, чтобы его можно было позволить строить исключительно за счет денег, собираемых с инвесторов. И строить сверх расчетного времени дом - заведомо повышать его себестоимость до точки невозврата, после пересечения растущей себестоимости с демпингующей ценой.

Все так, да и не так. Переуступать не хотят, значит надеятся. А меньшая сумма - так, а кто это такие благодетели-стервятники, которые ходят по инвесторам, все время нарекая и рассказывая страшные истории, но при этом собираясь покупать у них заведомо пропащие квадратные метры. Ну, да ладно. Я уже писал на этом форуме, что инвесторов мне очень жаль и никому не пожелаю, чтобы в такую ситуацию попасть.

Думаю, что вы заметили также, насколько выросли или сравнялись с себестоимостью метры жилья в Элеганте. Не могу предположить, какая цена был демпинговой - год назад, сейчас или еще не достигла пика. Да и об этом я уже писал в этой ветке. Имеется в виду о "дутом" ценообразовании с глупой приставкой "элитное" на столичную недвижимость в центральных районах - которую местечковые красотки в кол-центрах с придыханием называют "элитные апартаменты". Пока мне никто не может объяснить, в чем принципиальное отличие постройки дома на 0,2 га в центре на участке со всеми коммуникациями) и 1 га на Лесном или Дарнице, где ко всему надо тянуться.

Цитата "НИКДАН":

УВАЖАЕМЫЕ ИНВЕСТОРЫ, БУДУЩИЕ СОСЕДИ ! Я инвестор 2-ой секции и искренне верю в то, что наш дом благополучно достроят. НУЖНО БЫТЬ ОПТИМИСТОМ (назад пути нет ). Моё мнение - нам нужно объединяться, обмениваться контактами, каждую минуту контролируя Литой Камень и УКО (звонить, приезжать, контролировать сроки получаемых застройщиком документов и ход строительства, задавать вопросы, разговаривать со строителями), думать о том, как жить дальше, делать ремонты в новых квартирах и т.д. и т.п.

Цитата "ankop9":

Цитата "НИКДАН":

УВАЖАЕМЫЕ ИНВЕСТОРЫ, БУДУЩИЕ СОСЕДИ ! Я инвестор 2-ой секции и искренне верю в то, что наш дом благополучно достроят. НУЖНО БЫТЬ ОПТИМИСТОМ (назад пути нет ). Моё мнение - нам нужно объединяться, обмениваться контактами, каждую минуту контролируя Литой Камень и УКО (звонить, приезжать, контролировать сроки получаемых застройщиком документов и ход строительства, задавать вопросы, разговаривать со строителями), думать о том, как жить дальше, делать ремонты в новых квартирах и т.д. и т.п.

Поддерживаю. Как и писал раньше - хотели бы кинуть - не вводили бы 1 секцию.
Мы уже ремонт заканчиваем, у нас соседи живут уже почти месяц.
Стройка идет, движение серьезное. Мне кажется, что к декабрю закончат, как и заявлено. Что там уже осталось? 4 этажа и все.

Цитата "Унуноктий":

Цитата "ankop9":

Цитата "НИКДАН":

УВАЖАЕМЫЕ ИНВЕСТОРЫ, БУДУЩИЕ СОСЕДИ ! Я инвестор 2-ой секции и искренне верю в то, что наш дом благополучно достроят. НУЖНО БЫТЬ ОПТИМИСТОМ (назад пути нет ). Моё мнение - нам нужно объединяться, обмениваться контактами, каждую минуту контролируя Литой Камень и УКО (звонить, приезжать, контролировать сроки получаемых застройщиком документов и ход строительства, задавать вопросы, разговаривать со строителями), думать о том, как жить дальше, делать ремонты в новых квартирах и т.д. и т.п.

Поддерживаю. Как и писал раньше - хотели бы кинуть - не вводили бы 1 секцию.
Мы уже ремонт заканчиваем, у нас соседи живут уже почти месяц.
Стройка идет, движение серьезное. Мне кажется, что к декабрю закончат, как и заявлено. Что там уже осталось? 4 этажа и все.

отопление всё равно не включат....

Цитата "tenety":

Цитата "Унуноктий":

Цитата "ankop9":

Поддерживаю. Как и писал раньше - хотели бы кинуть - не вводили бы 1 секцию.
Мы уже ремонт заканчиваем, у нас соседи живут уже почти месяц.
Стройка идет, движение серьезное. Мне кажется, что к декабрю закончат, как и заявлено. Что там уже осталось? 4 этажа и все.

отопление всё равно не включат....

Честно говоря, мне смешно от ваших высказываний. То 1 секцию не достроят, то ключи не дадут, то в эксплуатацию не введут, то свидетельство о праве собственности не дадут. Теперь уже и про отопление придумали. А вторую секцию никогда недостроят... Та да, конечно. Не нагоняйте жути. Все в доме нормально. Я вас уверяю специально для Вас наш дом построят, отопление включат, и все будет замечательно. Все в литом камне работают для этого. Более того у компании есть планы на постройку еще одной секции на месте автостоянки, которая находится за квалификационной комиссией. Так что работа кипит.

На данный момент в первой секции уже ЖИВУТ 8 квартир, если я не ошибаюсь, 6 так точно. Функционирует две гостиницы (элегант+экоотель), во 2 секции уже ведутся РЕМОНТНЫЕ работы в будущем продолжении гостиницы экоотель. Более 60% квартир в 1 секции делают ремонт.

Насчет сборов жильцов, лично я не ходила. Но как мне рассказывали, обьясняли все что касается обслуживания дома, текущих вопросов, подписание договоров с рембудсервисом и тарифы. Мне все рассказали при индивидуальной встрече. Начальник жека достаточно приятный молодой человек, который идет на встречу.

Написала это все потому, что надоело читать ваши устрашающие отзывы. Не пугайте людей, будьте так добры. Заранее спасибо.