ЖК Диброва Парк | IB Alliance | Киев, ул. Виктора Некрасова (Североо-Сырецкая)

Helgard

Сьогодні були на огляді. В цілому все пройшло гаразд. Рекомендую звернути увагу на налаштування всіх металоконструкцій в 4 будинку. Також, в 4 будинку відсутні комплекти пожбезпеки у санвузлах, які є в наявності у 2 будинку. Звертайте увагу на витяжки. В четвертому будинку в одному із санвузлів він був замурованим. Здивували стіни в коморах, які викладені не до кінця стелі, що дає можливість потрапити з однієї комори до іншої перелізши стіну. В загальному все зроблено на пристойному рівні.

А ключі коли будуть видавати,і чи планують запускати на ремонти інвесторів цього року?

andriy196708

А ключі коли будуть видавати,і чи планують запускати на ремонти інвесторів цього року?

Сказали через 2-3 тижні мають віддати ключі

andriy196708

А ключі коли будуть видавати,і чи планують запускати на ремонти інвесторів цього року?

Так, вже готують все для підписання основних догворів та передачу прав власності 

Підкажіть, а перевідступлення прав власності через відділ продажів можна робити чи ні? 

Якщо ні, це ж повністю вбиває будь-яку інвестиційну привабливість для майбутніх інвесторів (особливо в 1к)...

diderot

Підкажіть, а перевідступлення прав власності через відділ продажів можна робити чи ні? 

Якщо ні, це ж повністю вбиває будь-яку інвестиційну привабливість для майбутніх інвесторів (особливо в 1к)...

ні, не можна 

b.oleynyk

Вчора подзвонила Наталія з управляючої компанії, запросила на перегляд. Наскільки я зрозумів, по будинках перегляди відбуваються паралельно, на жовтень багато вільних дат. З чого роблю висновок що більшості найнетерплячіших уже віддали ключі. Також дізнався що перегляди відбуваються з 9-30 до 17.

Запрошую інших учасників форуму писати тут свої враження від переглядів і нюанси з якими довелося у процесі зіштовхнутись, думаю багатьом це буде цікаво (мені - точно).

Схоже вельминешановний скептик даремно гавкав на караван. Вцілому - чудові новини.

Схоже вельмишановный скептик - оказался во всем прав.  Если б не я - то тебе б и в декабре никто и не позвонил бы еще и ты сидел бы в носу ковырялся, думая что все так и должно быть. Так что не гавкай в мою сторону. 

Мое мнение не изменилось. Девелопер создал проблемы для инвесторов всех домов, вместо того чтобы поэтапно спокойно передавать по мере ввода домов в эксплуатацию и согласно сроков, указанных в договоре.  А теперь инвесторы дома 4, который год назад введен в эксплуатацию, получат позже всех ключи и оформление права собственности несмотря на то, что дом самый первый был введен в эксплуатацию. 

Но ты ж инвестор другого дома. Тебе плевать. Твоя хата з краю  - лишь бы у тебя все хорошо было. И чего ты всем тут паришь, чтобы тебе что то писали. Тебе никто ничего не должен. Люди если хотят  - сами пишут для всех, а не для тебя лично. И с той информации, что ты запостил - пользы информативной никакой, по моему тебя больше всего до сих пор волнуют "нетерплячі", которые раньше тебя квартиры осмотрели. 

Поздравляю всех инвесторов с тем, что все получилось.

А сколько было трепачей, которые вещали, что все пропало, не построят. Видео от каких-то недоделанных экспертов, юристов и прочих особей. Обламайтесь! 

В Диброве все хорошо, а будет еще лучше!

maxxroyal

Поздравляю всех инвесторов с тем, что все получилось.

А сколько было трепачей, которые вещали, что все пропало, не построят. Видео от каких-то недоделанных экспертов, юристов и прочих особей. Обламайтесь! 

В Диброве все хорошо, а будет еще лучше!

Вони нас тільки смішили :)  

maxxroyal

Поздравляю всех инвесторов с тем, что все получилось.

А сколько было трепачей, которые вещали, что все пропало, не построят. Видео от каких-то недоделанных экспертов, юристов и прочих особей. Обламайтесь! 

В Диброве все хорошо, а будет еще лучше!

Не знаю что ты имеешь ввиду под получилось - пока только 4 дома из 10 - и то с  большими потугами. А если эксперты, юристы и прочие квалифицированные особи вас в этой стране больше не устраивают как инвесторы - ждите когда вам деньги на следующие ваши дома принесут дворники, строители и прочие подобные особи. Надеюсь у них с деньгами проблем нет - без рассрочки вам оплатить сразу 100% и ждать 4-5 лет пока вы раздуплитесь в нарушение всех условий договора передать им то, за что они заплатили в течение 3 дней с момента подписания договора, которым подтереться можно. А эксперты и юристы  подумают на счет цивилизованной Европы, где людей и инвесторов уважают. 

Був на перегляді квартири, в цілому все гаразд є деякі недоліки, але очікував гіршого. Здивував пожежний шкаф з гідрантом в ванній, потрібно відрегулювати вікна, не вистачає накладки на замку в вхідних дверях. В кладовій не має стелі з сітки, між кладовками можна потрапити до інших кладових це не є добре. Один з інвесторів зазначав що будем за прибудинкову територію 20 грн/м, а в Ліпінці при закритій території лише 12 грн/м.

Lru1

Не знаю что ты имеешь ввиду под получилось - пока только 4 дома из 10 - и то с  большими потугами. А если эксперты, юристы и прочие квалифицированные особи вас в этой стране больше не устраивают как инвесторы - ждите когда вам деньги на следующие ваши дома принесут дворники, строители и прочие подобные особи. Надеюсь у них с деньгами проблем нет - без рассрочки вам оплатить сразу 100% и ждать 4-5 лет пока вы раздуплитесь в нарушение всех условий договора передать им то, за что они заплатили в течение 3 дней с момента подписания договора, которым подтереться можно. А эксперты и юристы  подумают на счет цивилизованной Европы, где людей и инвесторов уважают. 

Не надоело срать в комментах. Поменяй ник на Sru1. Очень подойдет. Тем более, что здесь срешь только ты один

Також були на перегляді квартири в будинку №1. Єдиний недолік, який відмітили в Акті, це не було отворів в стяжці для віддтоку конденсату для кондиціонерів. В одній кімнаті взагалі не було, а вдругій якось продовбали, але отвору ми не знайшли. Дуже здивувала пожежна шафа у ванній (вона дуууже велика). Стяжка зроблена якісно. Кладка внутрішніх стін теж якісна. Вікна норм. Вхідні двері норм. Ще, коли купували квартиру, у відділі продажу сказали, що радіатори опалення будуть німецькі KERMI, а стоять реально румунського бренду ROMSTAL. Ліфти сподобались, в них розташування кнопок горизонтальне, а не вертикальне. Дітям буде зручно нажимати. Коли були на перегляді, на території вже займалися приведенням її в порядок. Загальне враження добре.

maxxroyal

Поздравляю всех инвесторов с тем, что все получилось.

А сколько было трепачей, которые вещали, что все пропало, не построят. Видео от каких-то недоделанных экспертов, юристов и прочих особей. Обламайтесь! 

В Диброве все хорошо, а будет еще лучше!

ага, тільки з відсутністю перевідступлення прав власності несподіванка вийшла для тих хто як інвестицію квартиру купував :)

Что мне также сказал мой подрядчик, который будет заниматься ремонтом. С весны этого года стоимость стройматериалов выросла минимум на 10%. Стоимость дизайн проекта - также выросла (раза в 2 кажется). Плюс, ввиду ограничения международной помощи Украине, в ближайшие месяцы может быть инфляция, падение курса (обесценивание гривны). Это все будет влиять на стоимость ремонта. Еще буквально весной-летом стоимость ремонта была бы дешевле на 10-15% минимум. Вот к чему привела задержка девелопера в передаче квартир, поэтому я так и хейтил их. Они деньги инвесторов не считают, только свои. Эта цена ляжет на кошелек инвесторов, которые сейчас зимой начнут делать ремонты. Плюс сюда плюсуйте - оплату за отопление. В этом месяце они будут делать прогонку, как раз к началу сезона подпишут договора с УК - и пока будете делать ремонт, но не жить там - ну так или иначе батареи хотя бы на минимум нужно включать, а это деньги. Весной-летом этого делать не нужно было бы. 

Почему все дешевое в квартире установлено ответ также есть. Не анализировал схему инвестирования с предварительными договорами (но думаю там схожая ситуация), а вот схема с деривативами выглядит следующим образом. 30% - идет на покупку дериватива, т.е. это фактичеки продажа ими вам своего имущественного права на объект, который будет построен в будущем. Эти деньги на стройку не идут - они через фонд идут девелоперу в карман. 70% договор с генподрядчиком, их которых 20% идет как НДС в бюджет. Т.е. непосредственно подрядчику, который строит дом, на счет попадает только половина суммы, от которой заплатили. И в этой сумме еще заложена маржа самого подрядчика. Вот ответ на вопрос - почему все самое дешевое. К примеру, из 1,5 млн грн которые заплачены за квартиру - на строительство идет только 750 тыс грн, а может и меньше. Все остальное расплывается по карманам девелопера и государства. И вот к государству у меня вопрос - а где дорога, а где метро, где развитие инфраструктуры. Все что я там увидел от государства - это классная современная остановка общественного транспорта и то только на одной стороне. На противоположной - убитая остановка. 

Касательно формы управления домом. Согласно закона - можно и отказаться от управляющей компании и создать ОСББ. Но для этого необходимо 75%, если не ошибаюсь, согласных квартир, а это 300 квартир из 400, и там - самоуправление, а значит нужны те, кто будет этим заниматься, в том числе головой. Что то у меня большие сомнения что наш менталитет сможет объединиться в такую синергию. Мне кажется, именно этим и пользуются такие компании. От чего, кстати, зависит прайс за один метр мне пока непонятно: в одних ЖК это 12 грн, в других 18, а третьих 25 грн.

Вопрос ко всем инвесторам: всех устраивает ценовая политика привлеченной девелопером управляющей компании?

Стоимость услуг данной УК, к примеру, в 3 раза выше чем по жилому фонду на вторичке, который обслуживают ЖЭКи и государственные управляющие компании. И в полтора раза выше, чем по другим ЖК, где обслуживание осуществляют частные управляющие компании.

Вопрос: какие услуги они будут оказывать, если дома вообще новые, особенно, что касается периода проведения ремотных работ (6 месяцев). В квартире еще не живешь и не пользуешься ничем в ЖК, а платить УК нужно будет ежемесячно по тарифу.

В ином случае, коммунальные платежи в целом по этому комплексу будут одни из самых высоких в Киеве. Только УК, к примеру, квартира 83,5 кв.м. - нужно ежемесячно будет платить 1550 грн. Плюс- отопление, электроэнергия, вода (холодная, гарячая). Квартира с таким метражом - будет обходиться в месяц в районе 5 тыс грн плюс минус. По однокомнатным и двукомнатным пропорционально меньше, но цена также будет высокой. 

На данном этапе, рекомендую настойчиво всем внимательно смотреть договор с УК - там должно быть право на расторжение договора и условия передачи документов на дом в случае смены УК. Уверен, что там все прописали так, что передачу документов на дом будет сделать сложно. Но они не имеют права этого не сделать, если все жильцы заявят о смене. 

Для информации: уже аннонсировано ДТЭКом, что с весны 2024 тариф на электроэнергию будет повышаться. Поэтому вопрос оптимальности стоимости услуг УК - очень актуален.