ЖК Диброва Парк | IB Alliance | Киев, ул. Виктора Некрасова (Североо-Сырецкая)

DillyDream

Так в ОП еще есть квартиры в первых четырех домах... Можете смело брать - работ осталось немного и активно сейчас работают. По поводу 5-6 риски конечно есть, но если не будет ухудшения военной обстановки  - думаю достроят. 

Дякую за відповідь. Я розглядаю однокімнатну квартиру, в відділі продажу кажуть, що в перших чотирьох будинках їх вже немає.

Метро строит КМДА, а часть дорого возле комплекса застройщик отремонтирует после стройки.  

dmvgura

1. При чём тут КМДА? 

2. О какой репутации застройщика идёт речь, если самостоятельно они пока что не сдали ни одного дома? 

"При чем тут КМДА" - а кто финансирует метро, дороги, парки и всю инфраструктуру в Киеве? Живете в Киеве - и не знаете даже. На метро КМДА выделяло на весь проект строительства двух станций около 6 млрд. грн. При чем, почему у них случилась такая ситуация с разворовыванием - они кинули им первый платеж сразу около 4,5 млрд. грн. вместо того чтобы платить поэтапно по факту выполненных работ, закрывать их актами и перечислять следующий платеж. В итоге, руководство Киевметростроя увидев такие большие деньги, которые они поняли что освоение их им понадобится не ранее как через год - начали их выводить (знаю, что на депозит в банк ложили под проценты, чтоб себе их в карман положить - около 200 млн.грн процентов за год). Возбуждено уголовное дело. После - В.Кличко забрал деньги с этого проекта и перенаправил на другой (по моему на мост троещинский и на парки), п.ч. ему нужен результат хоть где то - чтоб за него проголосовали. Т.е. проблема в том, что деньги города/КМДА тратятся бесконтрольно, и как итог разворовываются. Ну за кого голосовали - то и получили.

По репутации согласен. Ни одного. Им как бы тут не оборасться. При чем, я ничего не имею против самого проекта - проект норм. Я имею вопросы к его реализации, а именно сроки и результат на выходе. Например, корзин натыкали для кондиционеров вообще непонятно как (в одних 3х комнатных квартирах на одних этажах стоит по две корзины на 3 окна, а в других - одна; вопрос - почему?).

На репутацию, кстати, самым прямым образом влияет именно сдача 1-4 домов в срок, п.ч. продажа следующих домов зависит именно от этого. Но видимо девелопер так быстро и хорошо продавал до войны, что - просто зажрались. Они ж в ОП сидят даже хамят - там с инвестором, который все оплатил, общаются по хамски, высокомерно и пренебрежительно - по типу чего вы сюда приехали, какие то вопросы задаете, тратите время наше. Т.е. они с вас бабло уже скосили - им вы уже не интересны.

Хто був поруч або може знати. Что со стройкой?? Дома строят?? А то тишина проезжал 1-4 дом як було так і не змінилось....

ква

Хто був поруч або може знати. Что со стройкой?? Дома строят?? А то тишина проезжал 1-4 дом як було так і не змінилось....

Явно не там проезжали. Стройка идет на довоенном уровне. Готовность 2 и 4 дом (100%), 1 и 3 (95%), котельная (~80%), придомовая и коммерция тоже работы активные но не в приоритете с готовность 60-80%, паркинг (100%), коммуникации внешние активно прокладка идет по территории и за ее границей, трубы увидите возле Прямого канала оттуда тянут. 

ква

Хто був поруч або може знати. Что со стройкой?? Дома строят?? А то тишина проезжал 1-4 дом як було так і не змінилось....

Ох и брехня.... Стройка идет постоянно, а последние недели так вообще стахановскими темпами.

Доброго дня, а підкажіть по 5 будинку? наскільки реальні терміни здачі, які заявлює забудовник (кінець 23 року). і чи є ризики взагалі недобудови будинку (навіть якщо ситуація буде залишатися стабільною)? 

На 1 та 3 будинках ведуться фасадні роботи (принаймі на 2 люльки з робітниками з кожного боку будинків видно). Будинки 2 та 4 вже готові.

В понеділок була у відділі продажу, оформлювали комору. По здачі будинків наполягають на "4 квартал 2022 року", але з приміткою "котельню трохи пізніше здамо". Якось навіть якщо і здадуть у вказані терміни, то робити ремонт взимку без опалення здається сенсу все одно немає.

Комори порозбирали,  паркінг також купують, але не так вже й активно.

Це 3 та 1 будинки з робітниками на фасаді, знято 12.09

Anettta

На 1 та 3 будинках ведуться фасадні роботи (принаймі на 2 люльки з робітниками з кожного боку будинків видно). Будинки 2 та 4 вже готові.

В понеділок була у відділі продажу, оформлювали комору. По здачі будинків наполягають на "4 квартал 2022 року", але з приміткою "котельню трохи пізніше здамо". Якось навіть якщо і здадуть у вказані терміни, то робити ремонт взимку без опалення здається сенсу все одно немає.

Комори порозбирали,  паркінг також купують, але не так вже й активно.

Суди з Пущею уже закінчилися?

Looter19

После окончания войны будет более понятно что, как и когда будет. Пока мы должны быть рады и благодарны застройщику, что он возобновил стройку и дал скидку на рассрочку. 

Добрий вечір. А що за знижка на розстрочку?

YanaMot

Добрий вечір. А що за знижка на розстрочку?

Вони до 29 серпня приймали платежі  розтермінування по курсу 29.25 без обмеження розміру платежу, хоч весь. Але то вже скінчилось

А хтось у курсі, що там врешті-решт із судами за землю? Відділ продаж у минулому році обіцяв під новий рік всі питання вирішити, потім зрозуміло що відклалося, але все ж? 

Zdreni

А хтось у курсі, що там врешті-решт із судами за землю? Відділ продаж у минулому році обіцяв під новий рік всі питання вирішити, потім зрозуміло що відклалося, але все ж? 

З того що відомо, то Суд відхилив восени минулого року позов Пущі, потім ті подали апеляцію, яку було призначено десь на кінець січня і далі ніякої інформації не траплялось. Чи було взагалі те засідання, яке там рішення

https://reyestr.court.gov.ua/Review/101400089

Назар Андрійович Коваль

Доброго дня, а підкажіть по 5 будинку? наскільки реальні терміни здачі, які заявлює забудовник (кінець 23 року). і чи є ризики взагалі недобудови будинку (навіть якщо ситуація буде залишатися стабільною)? 

Реальні. Після закінчення 1-4 будинків будуть готові усі зовнішні комунікаціі, а це самий затратний та важливий фронт робіт. На самі будинки 5-6 не більше року треба, вони вже на 50+% готові стоять, враховуючи що це комфорт класс то рік с головою достатьньо. 

Anettta

З того що відомо, то Суд відхилив восени минулого року позов Пущі, потім ті подали апеляцію, яку було призначено десь на кінець січня і далі ніякої інформації не траплялось. Чи було взагалі те засідання, яке там рішення

https://reyestr.court.gov.ua/Review/101400089

 

Тут намечается еще один суд. Надеюсь все инвесторы обратили внимание в квартирах на 83 кв.м. (три жилых комнаты на фасаде), что там стоит одна корзина для кондиционера на три комнаты. При чем, в половине этажей - две корзины, а в половине - одна. Обьяснения от ОП - у нас так по проекту. Т.е. вы сможете установить на три комнаты только кондиционер сплит-систему на 5000 долларов. А если установите свою корзину - штраф 10 000 долларов. Почему в половине этажей стоит две корзины на 2 жилых комнаты, а в половине - одна корзина - они так решили сделать проект.  Ограничений законодательных нет. 

Также, в договоре сдача 1-4 домов это 1 квартал 2022 с поправкой на 6 месяцев. Шесть месяцев закончились 30.09.2022. Все что дальше - подпадает под штрафные санкции по договору. См. Раздел "Ответственность". Можно через суд взыскать материальные санкции. 

Всем будущим инвесторам рекомендую подумать - стоит ли инвестировать в этот ЖК. Они реально кидалы. С клиентами общаться не умеют. Ради одной корзины - готовы судиться. И говорят- ты по этим договорам ничего не выиграешь. Думайте, стоит ли подписывать эти договора. Планирую подавать в суд и взыскивать за просрочку сдачи и за недоустановку корзин на фасаде. 

То сначала врал, что не строят первую очередь (а строят и очень активно не только ее но уже даже и вторую начали, хотя говорили, что ее начнут после НГ, с судами тоже все в нашу пользу решения) теперь еще что-то придумал, лишь бы выплескнуть свою желч

Lru1

Тут намечается еще один суд. Надеюсь все инвесторы обратили внимание в квартирах на 83 кв.м. (три жилых комнаты на фасаде), что там стоит одна корзина для кондиционера на три комнаты. При чем, в половине этажей - две корзины, а в половине - одна. Обьяснения от ОП - у нас так по проекту. Т.е. вы сможете установить на три комнаты только кондиционер сплит-систему на 5000 долларов. А если установите свою корзину - штраф 10 000 долларов. Почему в половине этажей стоит две корзины на 2 жилых комнаты, а в половине - одна корзина - они так решили сделать проект.  Ограничений законодательных нет. 

Также, в договоре сдача 1-4 домов это 1 квартал 2022 с поправкой на 6 месяцев. Шесть месяцев закончились 30.09.2022. Все что дальше - подпадает под штрафные санкции по договору. См. Раздел "Ответственность". Можно через суд взыскать материальные санкции. 

Всем будущим инвесторам рекомендую подумать - стоит ли инвестировать в этот ЖК. Они реально кидалы. С клиентами общаться не умеют. Ради одной корзины - готовы судиться. И говорят- ты по этим договорам ничего не выиграешь. Думайте, стоит ли подписывать эти договора. Планирую подавать в суд и взыскивать за просрочку сдачи и за недоустановку корзин на фасаде. 

ну, удачи!Так Вам в военное время и выплатили неустойку, а потом догнали и еще раз выплатили

Lru1

Тут намечается еще один суд. Надеюсь все инвесторы обратили внимание в квартирах на 83 кв.м. (три жилых комнаты на фасаде), что там стоит одна корзина для кондиционера на три комнаты. При чем, в половине этажей - две корзины, а в половине - одна. Обьяснения от ОП - у нас так по проекту. Т.е. вы сможете установить на три комнаты только кондиционер сплит-систему на 5000 долларов. А если установите свою корзину - штраф 10 000 долларов. Почему в половине этажей стоит две корзины на 2 жилых комнаты, а в половине - одна корзина - они так решили сделать проект.  Ограничений законодательных нет. 

Также, в договоре сдача 1-4 домов это 1 квартал 2022 с поправкой на 6 месяцев. Шесть месяцев закончились 30.09.2022. Все что дальше - подпадает под штрафные санкции по договору. См. Раздел "Ответственность". Можно через суд взыскать материальные санкции. 

Всем будущим инвесторам рекомендую подумать - стоит ли инвестировать в этот ЖК. Они реально кидалы. С клиентами общаться не умеют. Ради одной корзины - готовы судиться. И говорят- ты по этим договорам ничего не выиграешь. Думайте, стоит ли подписывать эти договора. Планирую подавать в суд и взыскивать за просрочку сдачи и за недоустановку корзин на фасаде. 

При чем, сторона по договору имущественных прав - ООО Интерпроект (4й дом). А это подрядчик, который реализовывает проект.  Т.е. они проект не разрабатывали и не согласовывали/утверждали, а поэтому не отвечают за то, почему не хватает корзин на фасаде. Это делал IB Alliance, которого ни в каких договорах нет.  Они не являются нигде стороной по договору. Поэтому видимо они так свободно отправляют в суд с ООО Интерпроект. Фактически подставляют подрядчика на финансовые санкции. 

Как только будет возможность, буду скорей всего продавать эту квартиру. Стоимость ремонта в 2023 году превысит стоимость самой квартиры, п.ч. цены будут меняться. Если б сдача была в этом году - было б дешевле на 15-20%. Мне уже плевать на этот проект. Буду подавать в суд и отсуживать убытки/инфляцию от задержки сдачи и недоустановки корзин. Каждая недоустановленная корзина - это 10 000 дол предмета судебного иска, которая может быть взыскана в пользу инвестора + инфляция 2.5% за каждый месяц от всей суммы договора за задержку сдачи. Материальность судебного иска имеет перспективу. Договор составлен с нарушением прав потребителя с перекосом в части несправедливых условий, а именно 90% ответственности по договору лежит на Покупателе. А за задержку на 6 месяцев в сдаче - вы имеете право только написать заявление на возврат средств. Ну я найду как с них взыскать деньги. За 6 мес - инфляция около 15% от суммы договора, 3% годовых + 25% годовых учетной ставки НБУ за незаконное пользование чужими деньгами (12.5% за полгода). Итого: 27.75% неустойки от суммы договора.

И это все никак не связано с войной.  У них это все было запроектировано до войны.  И с финансированием также проблем не было. Это просто говно девелопер. Думаю, перспектива будущих 6ти домов очень туманная. 

Также, рекомендую перед подписанием Акта приёма- передачи - произвести осмотр квартиры и фиксирование фактов недоделок застройщика, которые потом все ляжут на финансовые плечи покупателя при ремонте. Такая услуга осмотра стоит в районе 3000 грн. Думаю, стоит потратиться, п.ч. этому девелоперу точно доверять нельзя. И если есть недоделки - акт о принятии подписывать с оговоркой. Если они эту оговорку/недоделку не устраняют - это предмет для судебного иска.

Акт приема- передачи я буду подписывать с оговоркой касательно отсутствия корзин для кондиционеров возле жилых комнат. И всем рекомендую это делать. Данное будет говорить о том, что вы  принимаете квартиру с оговоркой, т.е. в какой то части не принимаете. А в части оговорки - это предмет для суда. Цена вопроса каждой корзины - 10 000 долларов. 

Ну так инвестируйте в КГС, там Вам точно построят и сдадут в срок