ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая

Looter19

На данный момент дома 1-4 почти готовы, осталась придомовая территория, котельная и подстанция. Вы не инвестор раз говорите, что там котельная не построена, он еще не доделана, но оборудование уже частично завезено на строй площадку. Дом 4 готов на 100%, 1-3 на 95%. На сегодня много инвесторов еще не выплатили рассрочку, почти половина квартир продавались в рассрочку и еще много денег инвесторы должны застройщику. Касательно цен и падения спроса, опять же, к вас совсем нет понимания ситуации на рынке. Не нравится Диброва по 600-900 долларов пойдите купите Лаки Ленд по 1400 или Файна Таун по 2200. Касательно инфраструктуры вы скорее всего район только по гугл карте знаете раз пишите что там чего-то нет. Есть там все и садики и школы и троллейбусы и маршрутки. Дорогу пока не ремонтируют потом что вокруг две крупные стройки идут

1. Если бы котельня была построена - то к зиме ее запустили бы и в декабре уже можно ремонт начинать было бы. А так - апрель месяц. И это не мои слова - это слова Отдела продаж. Сьезди сам пообщайся. 

2. Я не говорил что дома 1-4 не готовы. Я говорил о том, когда собственники смогут заходить и начинать ремонтные работы. Без запуска котельни перед зимой - заход на ремонт не раньше апреля, а заезд не раньше августа 2023 года. И лично меня это вообще не устраивает. 

3. На счет инфраструктуры - на вкус и цвет товарищей нет. Если ты приехал с кацапетовки - то для тебя может инфраструктура супер. А если бы ты пожил в центре в 2 мин от метро - то то что я увидел - это жах. И да, я инвестор. И все там обьехал на этой неделе, включая Варшавский и Ретровиль. Варшавский намного больше позаботился об инфраструктуре и раздолбанных дорог в их зоне я не увидел. Еще раз говорю: инфраструктура вокруг ЖК Диброва парк раздолбана, метро вы не увидите минимум 5 лет а то и больше. Когда сдадут первые 4 дома, это 1600 квартир - и все выедут на машинах - "ощутите" всю инфрастрактуру на подвеске и по скорости движения. Особенно возле метро - две огромнейшие ямы на расстоянии 50 метров друг от друга. 

4. Сколько куда мне вкладывать и куда мне идти - это мое дело. Я в отличии от многих "инхвесторов" - оплатил все 100% сразу за 3х комнатную. И имею право требовать. И деньги вкладывают не в бетон - он копейки стоит, а в окружающую инфраструктуру в том числе. Главный инфраструктурный обьект почему все туда вкладывали - это метро. Проект просран от слова совсем. Его там не будет 5-7 лет. И соответственно ляжет нагрузка на дорожную "инфраструктуру" - автомобильного транспорта этого ЖК + время куда либо доехать + привязка к машине, а если ее нет - то еще и к покупке по курсу 40 + бензин по 60.  Дороги застройщик вам ремонтировать не будет и метро строить также. 

Looter19

На данный момент дома 1-4 почти готовы, осталась придомовая территория, котельная и подстанция. Вы не инвестор раз говорите, что там котельная не построена, он еще не доделана, но оборудование уже частично завезено на строй площадку. Дом 4 готов на 100%, 1-3 на 95%. На сегодня много инвесторов еще не выплатили рассрочку, почти половина квартир продавались в рассрочку и еще много денег инвесторы должны застройщику. Касательно цен и падения спроса, опять же, к вас совсем нет понимания ситуации на рынке. Не нравится Диброва по 600-900 долларов пойдите купите Лаки Ленд по 1400 или Файна Таун по 2200. Касательно инфраструктуры вы скорее всего район только по гугл карте знаете раз пишите что там чего-то нет. Есть там все и садики и школы и троллейбусы и маршрутки. Дорогу пока не ремонтируют потом что вокруг две крупные стройки идут

Касательно ситуации на рынке. Понимание ситуации  - отличное. Его можно охарактеризовать как - рынок принадлежит покупателю. И покупатель сейчас и по 500 у.е. не пойдет покупать (только в обьекты на финальной стадии) п.ч. риски инвест потерь очень большие + многие не хотят жить в этой стране и покупают недвижимость в Европе. За стоимость  которые стоила 3х комнатная с расдолбанной инфраструктурой и разворованным метро - в ЕС можно плюс минус купить норм обьект с цивилизацией вокруг а не с ямами на дорогах в метр глубины и разворованным метро. И самое актуальное сейчас - это безопасность, чего в Украине не будет даже после окончания войны. 

Плюс пакетным инвесторам вообще закрыли в ОП возможность реализации по уступке минимум до зимы. А это значит что пакетных инвестиций в ЖК больше не будет, что ситуация с продажами четко и подтверждает - две/три сделки в неделю. А значит вливаний финансовых как раньше не будет. Не нужно себя иллюзиями тешить. Мне тут "скакуны" полтора года назад рассказывали что Кличко им метро построит поэтому нужно за него голосовать, а я типа дурак. И переубедить наше "украинское быдло" невозможно. А я говорил - нельзя за него голосовать: он крадет. Ну вот спустя 1.5 года: смотрите кто прав. Все деньги на метро раскрадены, а то что осталось - направлено на парки (за парки лучше голосуют наши скакуны на выборах).  А так усирались и доказывали мне что то - прям как сейчас.

Я даже откровенно напишу почему я это все пишу. Не для того чтоб делиться инфо - мне это не надо. Сами езжайте и общайтесь с ОП. Цель: привести застройщика в чувства, который эти форумы читает, п.ч. если сроки по готовым 4м домам по заходу на ремонт - апрель 2023 (при плановых сроках - апрель 2022), а заезд к осени следующего года, то пусть застройщик задаст себе вопрос: что и кому он продаст после таких задержек. И война тут ни при чем - обьекты были профинансированы почти полностью до войны. Не работали они 4 месяца, а начали - 22.06.2022. Т.е. котельня должна сдастся: 22.10.2022, т.е. до начала зимы. 

П.с. Также они выкинули сейчас квартиры на продажу в 1-4 домах, которые были забронированы за менеджерами, п.ч. думали их сплавить по хорошей цене. А сейчас и в 1.5 дешевле в долларах их не берут. И покупатели кстати на момент открытия продаж в 2020 году - не имели из за этого достаточного выбора по этажам. Когда я приехал на 3й день после открытия продаж - доступно было только 4 этажа/квартиры из 23х. А сейчас им нужны бабки - они их продают. Поэтому этому застройщику на вас плевать. Пусть достраивает и в разумные сроки, а не те, которые мне озвучили в Отделе продаж. Думаю, это не нравится не только мне, но и всем инвесторам, а именно: заехать в квартиру осенью 2023 года. 

Lru1

Касательно ситуации на рынке. Понимание ситуации  - отличное. Его можно охарактеризовать как - рынок принадлежит покупателю. И покупатель сейчас и по 500 у.е. не пойдет покупать (только в обьекты на финальной стадии) п.ч. риски инвест потерь очень большие + многие не хотят жить в этой стране и покупают недвижимость в Европе. За стоимость  которые стоила 3х комнатная с расдолбанной инфраструктурой и разворованным метро - в ЕС можно плюс минус купить норм обьект с цивилизацией вокруг а не с ямами на дорогах в метр глубины и разворованным метро. И самое актуальное сейчас - это безопасность, чего в Украине не будет даже после окончания войны. 

Плюс пакетным инвесторам вообще закрыли в ОП возможность реализации по уступке минимум до зимы. А это значит что пакетных инвестиций в ЖК больше не будет, что ситуация с продажами четко и подтверждает - две/три сделки в неделю. А значит вливаний финансовых как раньше не будет. Не нужно себя иллюзиями тешить. Мне тут "скакуны" полтора года назад рассказывали что Кличко им метро построит поэтому нужно за него голосовать, а я типа дурак. И переубедить наше "украинское быдло" невозможно. А я говорил - нельзя за него голосовать: он крадет. Ну вот спустя 1.5 года: смотрите кто прав. Все деньги на метро раскрадены, а то что осталось - направлено на парки (за парки лучше голосуют наши скакуны на выборах).  А так усирались и доказывали мне что то - прям как сейчас.

Я даже откровенно напишу почему я это все пишу. Не для того чтоб делиться инфо - мне это не надо. Сами езжайте и общайтесь с ОП. Цель: привести застройщика в чувства, который эти форумы читает, п.ч. если сроки по готовым 4м домам по заходу на ремонт - апрель 2023 (при плановых сроках - апрель 2022), а заезд к осени следующего года, то пусть застройщик задаст себе вопрос: что и кому он продаст после таких задержек. И война тут ни при чем - обьекты были профинансированы почти полностью до войны. Не работали они 4 месяца, а начали - 22.06.2022. Т.е. котельня должна сдастся: 22.10.2022, т.е. до начала зимы. 

П.с. Также они выкинули сейчас квартиры на продажу в 1-4 домах, которые были забронированы за менеджерами, п.ч. думали их сплавить по хорошей цене. А сейчас и в 1.5 дешевле в долларах их не берут. И покупатели кстати на момент открытия продаж в 2020 году - не имели из за этого достаточного выбора по этажам. Когда я приехал на 3й день после открытия продаж - доступно было только 4 этажа/квартиры из 23х. А сейчас им нужны бабки - они их продают. Поэтому этому застройщику на вас плевать. Пусть достраивает и в разумные сроки, а не те, которые мне озвучили в Отделе продаж. Думаю, это не нравится не только мне, но и всем инвесторам, а именно: заехать в квартиру осенью 2023 года. 

Схоже ви не зовсім розумієте ситуацію… хоч би взагалі заїхати, не те що «осінь 2023 не подобається». А з такими текстами ви не увагу забудовника привертаєте, а навпаки відлякуєте інвесторів, і з тим можливість заїхати раніше. 

Lru1

1. Если бы котельня была построена - то к зиме ее запустили бы и в декабре уже можно ремонт начинать было бы. А так - апрель месяц. И это не мои слова - это слова Отдела продаж. Сьезди сам пообщайся. 

2. Я не говорил что дома 1-4 не готовы. Я говорил о том, когда собственники смогут заходить и начинать ремонтные работы. Без запуска котельни перед зимой - заход на ремонт не раньше апреля, а заезд не раньше августа 2023 года. И лично меня это вообще не устраивает. 

3. На счет инфраструктуры - на вкус и цвет товарищей нет. Если ты приехал с кацапетовки - то для тебя может инфраструктура супер. А если бы ты пожил в центре в 2 мин от метро - то то что я увидел - это жах. И да, я инвестор. И все там обьехал на этой неделе, включая Варшавский и Ретровиль. Варшавский намного больше позаботился об инфраструктуре и раздолбанных дорог в их зоне я не увидел. Еще раз говорю: инфраструктура вокруг ЖК Диброва парк раздолбана, метро вы не увидите минимум 5 лет а то и больше. Когда сдадут первые 4 дома, это 1600 квартир - и все выедут на машинах - "ощутите" всю инфрастрактуру на подвеске и по скорости движения. Особенно возле метро - две огромнейшие ямы на расстоянии 50 метров друг от друга. 

4. Сколько куда мне вкладывать и куда мне идти - это мое дело. Я в отличии от многих "инхвесторов" - оплатил все 100% сразу за 3х комнатную. И имею право требовать. И деньги вкладывают не в бетон - он копейки стоит, а в окружающую инфраструктуру в том числе. Главный инфраструктурный обьект почему все туда вкладывали - это метро. Проект просран от слова совсем. Его там не будет 5-7 лет. И соответственно ляжет нагрузка на дорожную "инфраструктуру" - автомобильного транспорта этого ЖК + время куда либо доехать + привязка к машине, а если ее нет - то еще и к покупке по курсу 40 + бензин по 60.  Дороги застройщик вам ремонтировать не будет и метро строить также. 

1- Внимательно читайте, что написано. Фото котельной прикрепляю. По состоянию на сегодня трасы готовы, пароотвод готов, помещение готово, турбины и котлы завезены. До весны 2023 застройщик гарантирует полностью завершить котельную. С подстанцией ситуация чуть хуже, оборудование еще на стадии закупки, помещение готово. 

2 - С 24 февраля застройщик так и анонсировал, окончание 1-4 домов до конца 2022, запуск людей на ремонт + право собственности + ключи весна  2023

3 - Полное завершение проекта Диброва добавит так же инфраструктуры. Недавно завершено строительство/реконструкция новой крупной клиник, идет строительство офисных центров, в дальнейшем планируется торговая инфраструктура Дибров 1, Дибровы 2, метро, ТРЦ и так далее. После войны будет понятнее по срокам.

4 - Обратитесь в КМДА по воросу возобновления строительства метро. 

После окончания войны будет более понятно что, как и когда будет. Пока мы должны быть рады и благодарны застройщику, что он возобновил стройку и дал скидку на рассрочку. 

Looter19

1- Внимательно читайте, что написано. Фото котельной прикрепляю. По состоянию на сегодня трасы готовы, пароотвод готов, помещение готово, турбины и котлы завезены. До весны 2023 застройщик гарантирует полностью завершить котельную. С подстанцией ситуация чуть хуже, оборудование еще на стадии закупки, помещение готово. 

2 - С 24 февраля застройщик так и анонсировал, окончание 1-4 домов до конца 2022, запуск людей на ремонт + право собственности + ключи весна  2023

3 - Полное завершение проекта Диброва добавит так же инфраструктуры. Недавно завершено строительство/реконструкция новой крупной клиник, идет строительство офисных центров, в дальнейшем планируется торговая инфраструктура Дибров 1, Дибровы 2, метро, ТРЦ и так далее. После войны будет понятнее по срокам.

4 - Обратитесь в КМДА по воросу возобновления строительства метро. 

После окончания войны будет более понятно что, как и когда будет. Пока мы должны быть рады и благодарны застройщику, что он возобновил стройку и дал скидку на рассрочку. 

У меня нет рассрочки. И меня скидки не интересуют.  Меня интересует результат и сроки. За готовые деньги не разбитые на срок - можно пойти и купить что то сразу и не ждать 3 года с какой то фантастикой с метро, трц, торговой инфраструктурой. Если застройщик продаёт только в рассрочку - тогда пусть строит за свои деньги а реализовывает потом. А то получается я заплатил 100% а все рассрочники мне тут рассказывают как все фантастически и можно ещё 1.5 года подождать. Я спустя 2 года после инвестиции 100%ой приехал и не увидел ничего кроме раздолбанных дорог и полностью стоящее строительство метро (что вгоняет меня еще в 10тыс дол минимум на покупку подержанных колес). Насчет ТРЦ - их повыкупали инвесторы-спекулянты и сейчас 100-120кв.м продают на ОЛХ за 300 тыс. дол. без ремонта. Я хочу посмотреть что там будет в этих помещениях на выходе и почем продаваться  продукция  - чтоб отбить 350 тыс.дол. Сомневаюсь что я туда ходить часто буду.  

Это все сказки. Котельная у них по плану сдача - ноябрь месяц. Запустить можно до зимы и запустить людей на ремонты. Если нет - то пусть эти сказки читают будущие инвесторы и думают стоит ли покупать. Меня это не интересует. Я бы с этой инвестиции выходил - да, они и это заблокировали. Если не хотят совсем обосраться - пусть строят в заявленные сроки. А если нараздавали рассрочек - то пусть строят за свои деньги. 

ksuxoo

Схоже ви не зовсім розумієте ситуацію… хоч би взагалі заїхати, не те що «осінь 2023 не подобається». А з такими текстами ви не увагу забудовника привертаєте, а навпаки відлякуєте інвесторів, і з тим можливість заїхати раніше. 

Я можу відлякувати тільки інвесторів майбутніх будинків. Але мені це не цікаво, це повинно бути цікаво забудовнику - залучати інвесторів і продавати - це їх гроші. Мене цікавить лише мій будинок і його сдача. А для цього повинен бути результат і виконані роботи в заявлені строки. Будинки 1-4 були профінансовані майже повністю до війни. На строки заїхати раніше впливає лише те як забудовник виконує свої зобов'язання. Вбачається що війна їх сколихнула сильно і вони подумали що після 4міс перерви при майже повністю профінансованих будинках - можна здати їх не в квітні 2022 а в квітні 2023. Ну це в такому разі інформація для майбутніх інвесторів. В будь якому випадку після початку війни - ця інвестиція стала збиткова, оскільки її реалізувати за кошти більше ніж вклав 2 роки тому наразі нереально і  плюс забудовник заблокував відступлення/продаж навіть якщо покупець є. Тому у мене як інвестора претензія тільки одна - результат і строки. 

Lru1

У меня нет рассрочки. И меня скидки не интересуют.  Меня интересует результат и сроки. За готовые деньги не разбитые на срок - можно пойти и купить что то сразу и не ждать 3 года с какой то фантастикой с метро, трц, торговой инфраструктурой. Если застройщик продаёт только в рассрочку - тогда пусть строит за свои деньги а реализовывает потом. А то получается я заплатил 100% а все рассрочники мне тут рассказывают как все фантастически и можно ещё 1.5 года подождать. Я спустя 2 года после инвестиции 100%ой приехал и не увидел ничего кроме раздолбанных дорог и полностью стоящее строительство метро (что вгоняет меня еще в 10тыс дол минимум на покупку подержанных колес). Насчет ТРЦ - их повыкупали инвесторы-спекулянты и сейчас 100-120кв.м продают на ОЛХ за 300 тыс. дол. без ремонта. Я хочу посмотреть что там будет в этих помещениях на выходе и почем продаваться  продукция  - чтоб отбить 350 тыс.дол. Сомневаюсь что я туда ходить часто буду.  

Это все сказки. Котельная у них по плану сдача - ноябрь месяц. Запустить можно до зимы и запустить людей на ремонты. Если нет - то пусть эти сказки читают будущие инвесторы и думают стоит ли покупать. Меня это не интересует. Я бы с этой инвестиции выходил - да, они и это заблокировали. Если не хотят совсем обосраться - пусть строят в заявленные сроки. А если нараздавали рассрочек - то пусть строят за свои деньги. 

Я змирився що по факту це погана інвестиція була, з живими долларами на кармані було б краще..

Без метро здані будинки мало що міняють,  я наприклад навіть не планую ще й в ремонт інвестувати до кінця війни,  якщо ви просто хочете терміново продати квартиру то для вас строки дійсно важливі

Kapatuska

Я змирився що по факту це погана інвестиція була, з живими долларами на кармані було б краще..

Без метро здані будинки мало що міняють,  я наприклад навіть не планую ще й в ремонт інвестувати до кінця війни,  якщо ви просто хочете терміново продати квартиру то для вас строки дійсно важливі

Не продать (сейчас вы ничего не продадите за вменяемые деньги) - я вкладывал для себя,  не для перепродажи.  Это пакетные инвесторы так делали - они прогорели полностью, поэтому более пакетных инвестиций в данный ЖК более не будет. А насчёт продать и купить в другом месте - это убило два фактора: 1. Провал строительства метро.  2. Война - и как следствие,  падение цен на недвижимость и покупательского спроса.  Поэтому все инвесторы попали в ловушку - в моем случае, это делать ремонт и заезжать с одновременной покупкой машины - и смириться со всеми недостатками. А дальше видно будет.  Но я ж пишу тут о том, что застройщик даже и этой возможности не дает в разумные сроки при надлежащем финансировании, т.е не выполняет свои обязательства в сроки.  Деньги они собрали хорошо (за 3 три дня с момента открытия продаж в моем доме были распроданы 70-80% квартир), а по итогу спустя 1.5 года - у них война, не хватает денег, сроки сдвигаются на год. И все должны с этим смириться. Я предупреждаю застройщика - если они идут по такому пути, а именно сдача апрель 2023 года,  - забудьте что дома 6-10 у вас кто то купит. Они будут их до 2035 года продавать. И будущего у такого застройщика нет - это последний их проект. Обращаю внимание, что у этого застройщика ни одного самостоятельно реализованного проекта. ЖК Диброва парк - это первый. 

Но как в поговорке: "начали за здравие, а закончили за упокой". 

Все повелись на строительство метро и активно вкладывали.

Резюмируя: если мы получаем квартиры весной 2023, то девелопер - продает остаток проекта не за 3 дня как раньше, а на протяжении 10 лет. Wish a success. This is a fair deal.

Пока кто-то придумывает небывалые истории IB Alliance наращивает темпы. На всех участках работа идет полным ходом )

Looter19

Пока кто-то придумывает небывалые истории IB Alliance наращивает темпы. На всех участках работа идет полным ходом )

Ну инвесторы такое постить точно не будут. И думаю, их не интересует имитация бурной деятельности. 

Когда сроки сдачи 1-4 домов, которые были почти полностью профинансированы (а могли бы и полностью - если б квартирки не блокировали на продажу до войны)?

У меня математика не сходится. Если война началась 24.02, а сдача допустим через 2 месяца должна была быть по плану - 24.04., то почему сдача домов затягивается на 1 год (до апреля 2023).

Kapatuska

Я змирився що по факту це погана інвестиція була, з живими долларами на кармані було б краще..

Без метро здані будинки мало що міняють,  я наприклад навіть не планую ще й в ремонт інвестувати до кінця війни,  якщо ви просто хочете терміново продати квартиру то для вас строки дійсно важливі

По поводу вложения в ремонт после войны.  Инфляция валютная и товарная как следствие войны - сумасшедшая. Если будете заказывать ремонт в 2023 - то стоимость ремонта  будет стоить столько же сколько вы и каждый инвестор заплатил за квартиру - если не дороже. То что застройщик сдвигает сроки сдачи на апрель 2023 - это ударяет в том числе и по стоимости ремонта. С НГ все кто занимаются ремонтами - меняют ценники. Многие инвесторы строящихся ЖК в Киеве - уже сейчас подписывают и оплачивают договора на ремонт на квартиры в домах, которые будут сдаваться через 8 месяцев.

Это все огромные риски. Риск оплаты за 6-8 месяцев до начала работ в условиях войны. Риск, который не был учтен всеми инвесторами, в покупке авто, п.ч. смысла переезда в этот ЖК без авто не имеет смысла (да и авто в этом районе не решит все). Т.е. девелопер (и КМДА) вставил/и всех конкретно. И шлет фотки, что у него все хорошо - давайте вкладывайте деньги. Это контора по сбору бабла - а интересы инвесторов их мало интересуют. Они просто за несколько месяцев уничтожили свою репутацию. До этого у меня претензий не было вообще.  И война тут ни при чем. Главное - это результат, сроки при надлежащем уровне профинансированности обьектов. Они нарушили этот принцип - не на пару месяцев, а на год. А это все убытки инвесторов - ремонт, покупка транспорта, потеря времени. И это все нужно делать при курсе 40, инфляции до 50-60% - при тех же доходах (еще желательно и их не потерять). 

Lru1

Не продать (сейчас вы ничего не продадите за вменяемые деньги) - я вкладывал для себя,  не для перепродажи.  Это пакетные инвесторы так делали - они прогорели полностью, поэтому более пакетных инвестиций в данный ЖК более не будет. А насчёт продать и купить в другом месте - это убило два фактора: 1. Провал строительства метро.  2. Война - и как следствие,  падение цен на недвижимость и покупательского спроса.  Поэтому все инвесторы попали в ловушку - в моем случае, это делать ремонт и заезжать с одновременной покупкой машины - и смириться со всеми недостатками. А дальше видно будет.  Но я ж пишу тут о том, что застройщик даже и этой возможности не дает в разумные сроки при надлежащем финансировании, т.е не выполняет свои обязательства в сроки.  Деньги они собрали хорошо (за 3 три дня с момента открытия продаж в моем доме были распроданы 70-80% квартир), а по итогу спустя 1.5 года - у них война, не хватает денег, сроки сдвигаются на год. И все должны с этим смириться. Я предупреждаю застройщика - если они идут по такому пути, а именно сдача апрель 2023 года,  - забудьте что дома 6-10 у вас кто то купит. Они будут их до 2035 года продавать. И будущего у такого застройщика нет - это последний их проект. Обращаю внимание, что у этого застройщика ни одного самостоятельно реализованного проекта. ЖК Диброва парк - это первый. 

Но как в поговорке: "начали за здравие, а закончили за упокой". 

Все повелись на строительство метро и активно вкладывали.

Резюмируя: если мы получаем квартиры весной 2023, то девелопер - продает остаток проекта не за 3 дня как раньше, а на протяжении 10 лет. Wish a success. This is a fair deal.

Не нужно от своего лица отвечать за всех инвесторов. Для меня метро не имеет никакого значения. Я руководствовалась другими параметрами при покупке квартиры в этом ЖК.

Всім вітання. Цікавить інвестиція в даний житловий комплекс, а саме в будинки номер 5 або 6. Судячи з того що побачив на будівництві, робота по цим об'єтам зараз не відбувається, обіцяють почати найближчим часом або коли завершать перші чотири, що викликає певні сумніви в надійності. Сам не являюсь експертом в інвестиційній сфері, тому прошу висловити думки, щодо правильності і надійності інвестування в даний ЖК. Дякую.

Lru1

Не продать (сейчас вы ничего не продадите за вменяемые деньги) - я вкладывал для себя,  не для перепродажи.  Это пакетные инвесторы так делали - они прогорели полностью, поэтому более пакетных инвестиций в данный ЖК более не будет. А насчёт продать и купить в другом месте - это убило два фактора: 1. Провал строительства метро.  2. Война - и как следствие,  падение цен на недвижимость и покупательского спроса.  Поэтому все инвесторы попали в ловушку - в моем случае, это делать ремонт и заезжать с одновременной покупкой машины - и смириться со всеми недостатками. А дальше видно будет.  Но я ж пишу тут о том, что застройщик даже и этой возможности не дает в разумные сроки при надлежащем финансировании, т.е не выполняет свои обязательства в сроки.  Деньги они собрали хорошо (за 3 три дня с момента открытия продаж в моем доме были распроданы 70-80% квартир), а по итогу спустя 1.5 года - у них война, не хватает денег, сроки сдвигаются на год. И все должны с этим смириться. Я предупреждаю застройщика - если они идут по такому пути, а именно сдача апрель 2023 года,  - забудьте что дома 6-10 у вас кто то купит. Они будут их до 2035 года продавать. И будущего у такого застройщика нет - это последний их проект. Обращаю внимание, что у этого застройщика ни одного самостоятельно реализованного проекта. ЖК Диброва парк - это первый. 

Но как в поговорке: "начали за здравие, а закончили за упокой". 

Все повелись на строительство метро и активно вкладывали.

Резюмируя: если мы получаем квартиры весной 2023, то девелопер - продает остаток проекта не за 3 дня как раньше, а на протяжении 10 лет. Wish a success. This is a fair deal.

1. При чём тут КМДА? 
2. О какой репутации застройщика идёт речь, если самостоятельно они пока что не сдали ни одного дома? 

dmvgura

1. При чём тут КМДА? 

2. О какой репутации застройщика идёт речь, если самостоятельно они пока что не сдали ни одного дома? 

ЖК Great, дома 1-3 полностью IB Alliance построил и уже ввел в эксплуатацию. По факту остальные дома тоже строит IB Alliance так как и Риел и КГС свою часть не выполнили. 

Если бы не война и по Диброве ввод был бы +- в срок с поправкой 1-2 квартала. 

Lru1

Ну инвесторы такое постить точно не будут. И думаю, их не интересует имитация бурной деятельности. 

Когда сроки сдачи 1-4 домов, которые были почти полностью профинансированы (а могли бы и полностью - если б квартирки не блокировали на продажу до войны)?

У меня математика не сходится. Если война началась 24.02, а сдача допустим через 2 месяца должна была быть по плану - 24.04., то почему сдача домов затягивается на 1 год (до апреля 2023).

Я легко докажу что именно вы не инвестор, так как были бы инвестором не возражали бы что на каждом доме идет активные фасадные работы, все люльки работаю на высоте, котельная изменяется на глазах, уже пошли фото изнутри дома, в окнах всех домов уже видны радиаторы которых не было до войны в домах 1-3, полностью готов  дом 4 и 2. 

JohnUA

Всім вітання. Цікавить інвестиція в даний житловий комплекс, а саме в будинки номер 5 або 6. Судячи з того що побачив на будівництві, робота по цим об'єтам зараз не відбувається, обіцяють почати найближчим часом або коли завершать перші чотири, що викликає певні сумніви в надійності. Сам не являюсь експертом в інвестиційній сфері, тому прошу висловити думки, щодо правильності і надійності інвестування в даний ЖК. Дякую.

Так в ОП еще есть квартиры в первых четырех домах... Можете смело брать - работ осталось немного и активно сейчас работают. По поводу 5-6 риски конечно есть, но если не будет ухудшения военной обстановки  - думаю достроят. 

Tatyanaelysuim

Не нужно от своего лица отвечать за всех инвесторов. Для меня метро не имеет никакого значения. Я руководствовалась другими параметрами при покупке квартиры в этом ЖК.

90%  инвесторов УВЕРЕН - инвестировали под метро. Если вы входите в 10%, у которых другая мотивация, - то это мотивацию подавляющего числа инвесторов не меняет. Если б не метро - уверен кроме этого ЖК рассматривались масса других ЖК в других районах, где метро нет, но к примеру есть выход к речке. А тут ни метро, ни речки, ни дорог. 

Looter19

Я легко докажу что именно вы не инвестор, так как были бы инвестором не возражали бы что на каждом доме идет активные фасадные работы, все люльки работаю на высоте, котельная изменяется на глазах, уже пошли фото изнутри дома, в окнах всех домов уже видны радиаторы которых не было до войны в домах 1-3, полностью готов  дом 4 и 2. 

Речь не только о состоянии готовности домов (я об этом вообще ничего не писал - мой дом готов на 95%, вопросов нет). Речь о котельной, которую гонят под зиму, а значит не запустят, и о инфраструктуре. Развитие этого места должно было решить метро. Его не будет - это факт. 

dmvgura

1. При чём тут КМДА? 

2. О какой репутации застройщика идёт речь, если самостоятельно они пока что не сдали ни одного дома? 

Про КМДА писал Looter19 (бот от девелопера). Он дал понять, что за дороги, метро и окружающуб инфраструктуру несет ответственность город, а не девелопер. А город там ничего не делает даже то, что начал (метро). 

Ни о какой репутации речь не идет.

Обратите внимание еще на такую мелочь - как они установили корзины для кондиционеров: 1. Мне показывали в ОП на плане что корзины возле стенок, а они поставили возле окон - т.е. пол окна вместо вида будет корзина. 2. На 3х комнатную на три окна - они поставили только одну корзину возле окна на моем этаже, а в целом на 5ть окон - две корзины. В ОА рассказывают/показывают одно - а делают другое.

У меня вопрос к застройщику: а как поставить три кондиционера имея одну корзину?