Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-3

images

Ой как уже надоели эти страсти по срокам во Львовском квартале. Там были траблы на уровне городского коллектора. Уже давно все порешали и сдали они этот жк. Чего не сравнить с любым из более чем 40-ка жк которые сданы без траблов. Нет, наш народ должен всегда найти самое плохое и сказать, будет еще хуже. В проекте нового ЖК 3 небольших дома, вполне себе реалистично сдать комплекс к 2025. 

Если бы строили в чистом поле, то я бы с вами согласился. Построить 3 небольших дома действительно не сложно. Но в этом проекте надо осуществить перенос ЛЭП (а это 2 млн долларов по расчетам 10-летней давности), надо построить недешевую подпорную стену и как-то решить проблему подземных вод. Плюс, мы пока не знаем содержание и перспективу судебных исков. На митинге активисты говорили, что считают юридическое направление борьбы со стройкой основным.
Так что, как говорят в Одессе, будем посмотреть.

Andriy Shepot

" Классическая схема" - стройка жилого комплекса  под видом отеля, правда рискованная для инвестиций!!!

А неоправданная и завышенная стоимость связанна с расходами на проблемные зоны как ЛЭП и подпорная стенка как во Львовском квартале

А почему неоправданная или завышенная стоимость? Разве уже известны цены? Разговоры по форумам я в счет не беру. Жду официального старта продаж, тогда можно что-то говорить. И никаких рисков для инвестиций я не вижу.

images

Ой как уже надоели эти страсти по срокам во Львовском квартале. Там были траблы на уровне городского коллектора. Уже давно все порешали и сдали они этот жк. Чего не сравнить с любым из более чем 40-ка жк которые сданы без траблов. Нет, наш народ должен всегда найти самое плохое и сказать, будет еще хуже. В проекте нового ЖК 3 небольших дома, вполне себе реалистично сдать комплекс к 2025. 

По поводу Львовского квартала очень много  отзывов, задержка была очень большой и люди в резульатате не получили ожидаемый % годовых.

Относительно примера с коллектором, а где гарантии что проект с ЛЭП не затянеться на пару лет?

b33mer

Вопросы по документам есть: на сейчас договор аренды участка по адресу Шаповала, 3 аннулирован судом. Вы откровенно лоббируете этот ЖК, потому интересно услышать ваш комментарий по данному решению суда: https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/90669352/   

Я не юрист, но погуглив можно увидеть, что ваш документ от 2020 года. А разрешение выдано на строительство от 2021, значит изменились обстоятельства, были исправлены нарушения. Думаю, когда запустят продажи, можно будет и по документам толково все узнать у застройщика.

Кто там писал, что будет отель? Не совсем так. Согласно документам будет Строительство зданий гостиничного, офисного и многофункционального назначения. Насколько я понимаю именно таким типом разрешений на строительство оперируют большинство свежих строек в городе. Потому ничего экстраординарного. Современное решение ЖК, где представлены и офисы и квартиры и коммерция.

Dim0k

Кто там писал, что будет отель? Не совсем так. Согласно документам будет Строительство зданий гостиничного, офисного и многофункционального назначения. Насколько я понимаю именно таким типом разрешений на строительство оперируют большинство свежих строек в городе. Потому ничего экстраординарного. Современное решение ЖК, где представлены и офисы и квартиры и коммерция.

Привидите, пожалуйста, пример со ссылкой на новостройку ЖК где целевое значение: апартаменты офисного и многофункционального назначения. 

Как по мне Вы ошибаетесь, но если Вы аргументируете примером, я изменю свое мение

2221kiev

Планировка есть, но просили не публиковать 🤷. От 31м2 и более. 31м2 квартира всего одна на этаже, есть 39м2 и 40м2. 4 лифта.

Цена уже тоже есть 1550уе от собственника земли, с рассрочкой по август 2023, этажи низкие 4-6. Даже по такой цене брать пока колебаюсь... Срок действительно 2025-й. Опасаюсь что тариф на электроэнергию будет коммерческий... 

Спасибо, любопытно. От вас больше всего толковой информации получил. Я уже пару брокеров переспросил, у них никакой инфы по ценам нет. Что думаете, когда стартуют продажи?

b33mer

Вопросы по документам есть: на сейчас договор аренды участка по адресу Шаповала, 3 аннулирован судом. Вы откровенно лоббируете этот ЖК, потому интересно услышать ваш комментарий по данному решению суда: https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/90669352/   

Да это старый какой-то документ, за эти годы там точно были суды пересуды. На сегодня с землей все гуд, а то активисты бы этот момент точно не упустили бы.

AlexSh27

Спасибо, любопытно. От вас больше всего толковой информации получил. Я уже пару брокеров переспросил, у них никакой инфы по ценам нет. Что думаете, когда стартуют продажи?

Закрытые продажи уже стартовали. 

psaratovskiy

Да это старый какой-то документ, за эти годы там точно были суды пересуды. На сегодня с землей все гуд, а то активисты бы этот момент точно не упустили бы.

Точно - это наличие задокументированного решения суда, как вышеупомянутое мной. И Это не "старый какой-то документ" - а конкретный, подтверждённый факт (и в нём перечисляются все предшествующие ему "суды пересуды"). И если бы "точно" были ещё суды, то и они были быв свободном доступе. И где же тогда они? На сегодня с землёй не гуд - покажите хоть какое-то подтверждение вашего предположения. Ваша риторика очень напоминает Dim0k.

2221kiev

Закрытые продажи уже стартовали. 

Когда планируют открытые?

b33mer

Точно - это наличие задокументированного решения суда, как вышеупомянутое мной. И Это не "старый какой-то документ" - а конкретный, подтверждённый факт (и в нём перечисляются все предшествующие ему "суды пересуды"). И если бы "точно" были ещё суды, то и они были быв свободном доступе. И где же тогда они? На сегодня с землёй не гуд - покажите хоть какое-то подтверждение вашего предположения. Ваша риторика очень напоминает Dim0k.

Ничего серьезного, судьям в этих судах тоже кушать хочется. Если еще не порешали, по порешают. Тема аренды земли никогда не была проблемной у застройщиков. Плати  и арендуй. А вот вложится на ранних этапах по хорошей цене, как раз очень интересный вариант. Тут точно будет хороший профит.

Dim0k

Ничего серьезного, судьям в этих судах тоже кушать хочется. Если еще не порешали, по порешают. Тема аренды земли никогда не была проблемной у застройщиков. Плати  и арендуй. А вот вложится на ранних этапах по хорошей цене, как раз очень интересный вариант. Тут точно будет хороший профит.

Как мне это напоминает историю с домом, который сейчас известен как "Монстр на Подоле". Там в центре продаж мне тоже обещали, что порешают.

Industar

Если бы строили в чистом поле, то я бы с вами согласился. Построить 3 небольших дома действительно не сложно. Но в этом проекте надо осуществить перенос ЛЭП (а это 2 млн долларов по расчетам 10-летней давности), надо построить недешевую подпорную стену и как-то решить проблему подземных вод. Плюс, мы пока не знаем содержание и перспективу судебных исков. На митинге активисты говорили, что считают юридическое направление борьбы со стройкой основным.

Так что, как говорят в Одессе, будем посмотреть.

ЛЭП будут не переносить, а закопают, как я понял. Это не так дорого для крупного застройщика. Явно эти расходы учитывались при смете проекта. С подземными водами в Киеве сталкивается каждый второй застройщик. Не считаю этот пункт сложным. Все решают этот вопрос, технологии современные позволяют. С юридической стороны больше шумихи, чем проблем. Ну как говорится, поживем увидим.

Oleg_X

ЛЭП будут не переносить, а закопают, как я понял. Это не так дорого для крупного застройщика. Явно эти расходы учитывались при смете проекта. С подземными водами в Киеве сталкивается каждый второй застройщик. Не считаю этот пункт сложным. Все решают этот вопрос, технологии современные позволяют. С юридической стороны больше шумихи, чем проблем. Ну как говорится, поживем увидим.

Когда я писал про перенос ЛЭП и называл цену около 2 млн долларов, я как раз имел в виду подземное кабелирование, при чем по кратчайшему маршруту - через парк. С подпорными стенками тоже не все слава богу. На склонах строительство ведется сверху вниз. Это аксиома. Ведь таким образом каждое построенное наверху здание становится опорной стеной для нижнего.  И, понятное дело, что ЛЭП логично начать переносить до начала работ на участке. А мы видим прямо противоположную картину. Поэтому в голову приходит мысль: имея ограниченную сумму денег для запуска проекта и рассчитывая на деньги инвесторов и покупателей квартир, застройщик пошел по самому дешевому и неудобному пути. Он начал копать котлован под отель в самом нижнем и дальнем от ЛЭП угле участка. Как раз в том месте, где максимальное количество грунтовых вод, где проходит линия стока талых и дождевых вод из парка. Расчет строится на том, что начав строить отель, он сможет начать продажи, и, закрывая кассовый разрыв, завершить строительство дома №3. Полученная прибыль позволит заняться переносом ЛЭП, подпорной стенкой и начать строительство жилых домов.

Это всего лишь моя версия, которая объясняет несуразности, которые творятся на стройплощадке.Такая схема имеет много уязвимостей. Ситуация боле-менее прояснится не раньше конца 2022 года, когда будет ясность с завершением нулевого цикла.

Oleg_X

ЛЭП будут не переносить, а закопают, как я понял. Это не так дорого для крупного застройщика. Явно эти расходы учитывались при смете проекта. С подземными водами в Киеве сталкивается каждый второй застройщик. Не считаю этот пункт сложным. Все решают этот вопрос, технологии современные позволяют. С юридической стороны больше шумихи, чем проблем. Ну как говорится, поживем увидим.

Учитывая пример Протасового Яра, порешать может и не удастся в случае если нарушения "на лицо", что тогда? Замороженные деньги?

Industar

Как мне это напоминает историю с домом, который сейчас известен как "Монстр на Подоле". Там в центре продаж мне тоже обещали, что порешают.

Этот дом на Подоле строил какой-то неизвестный мелкий застройщик. Потому ничего удивительного. Здесь же совсем другая история. Я так понял тут Риел будет застройщик, а они ребята с огромным опытом.

Dim0k

Этот дом на Подоле строил какой-то неизвестный мелкий застройщик. Потому ничего удивительного. Здесь же совсем другая история. Я так понял тут Риел будет застройщик, а они ребята с огромным опытом.

Действительно, Риел - застройщик с огромным опытом. Именно поэтому он убрал свое название и логотип с информационного щита на стройке. На сайте Риел эта новостройка тоже не значится. Очень предусмотрительно!))) Еще одно свидетельство уверенности в " успешности" проекта!

Industar

Когда я писал про перенос ЛЭП и называл цену около 2 млн долларов, я как раз имел в виду подземное кабелирование, при чем по кратчайшему маршруту - через парк. С подпорными стенками тоже не все слава богу. На склонах строительство ведется сверху вниз. Это аксиома. Ведь таким образом каждое построенное наверху здание становится опорной стеной для нижнего.  И, понятное дело, что ЛЭП логично начать переносить до начала работ на участке. А мы видим прямо противоположную картину. Поэтому в голову приходит мысль: имея ограниченную сумму денег для запуска проекта и рассчитывая на деньги инвесторов и покупателей квартир, застройщик пошел по самому дешевому и неудобному пути. Он начал копать котлован под отель в самом нижнем и дальнем от ЛЭП угле участка. Как раз в том месте, где максимальное количество грунтовых вод, где проходит линия стока талых и дождевых вод из парка. Расчет строится на том, что начав строить отель, он сможет начать продажи, и, закрывая кассовый разрыв, завершить строительство дома №3. Полученная прибыль позволит заняться переносом ЛЭП, подпорной стенкой и начать строительство жилых домов.

Это всего лишь моя версия, которая объясняет несуразности, которые творятся на стройплощадке.Такая схема имеет много уязвимостей. Ситуация боле-менее прояснится не раньше конца 2022 года, когда будет ясность с завершением нулевого цикла.

Интересно откуда такая смета - 2 млн баксов? И почему на стройплощадке творится несуразица? Сложно согласится с вашей версией. Согласен только с тем, что более четкую картину поймем после завершения нулевого цикла.

b33mer

Точно - это наличие задокументированного решения суда, как вышеупомянутое мной. И Это не "старый какой-то документ" - а конкретный, подтверждённый факт (и в нём перечисляются все предшествующие ему "суды пересуды"). И если бы "точно" были ещё суды, то и они были быв свободном доступе. И где же тогда они? На сегодня с землёй не гуд - покажите хоть какое-то подтверждение вашего предположения. Ваша риторика очень напоминает Dim0k.

Я располагаю ровно той же информацией, что и вы. Что в сети видел, тем и оперирую. По поводу разрешений и документов на землю нужно обращаться к застройщику. Ждем, когда стартуют продажи и можно будет посетить отдел продаж и развеять все свои сомнения.