Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-3
Забудовник | ТОВ "Сігма-Білдінг" |
Здача ЖК | 2025 р. |
Планування |
4/44% | ||
0/0% | ||
0/0% | ||
3/33% | ||
2/22% |
![](/images/thumb/micro/000061f3cb7f113dda6b.jpg)
images
Ой как уже надоели эти страсти по срокам во Львовском квартале. Там были траблы на уровне городского коллектора. Уже давно все порешали и сдали они этот жк. Чего не сравнить с любым из более чем 40-ка жк которые сданы без траблов. Нет, наш народ должен всегда найти самое плохое и сказать, будет еще хуже. В проекте нового ЖК 3 небольших дома, вполне себе реалистично сдать комплекс к 2025.
Если бы строили в чистом поле, то я бы с вами согласился. Построить 3 небольших дома действительно не сложно. Но в этом проекте надо осуществить перенос ЛЭП (а это 2 млн долларов по расчетам 10-летней давности), надо построить недешевую подпорную стену и как-то решить проблему подземных вод. Плюс, мы пока не знаем содержание и перспективу судебных исков. На митинге активисты говорили, что считают юридическое направление борьбы со стройкой основным.
Так что, как говорят в Одессе, будем посмотреть.
Andriy Shepot
" Классическая схема" - стройка жилого комплекса под видом отеля, правда рискованная для инвестиций!!!
А неоправданная и завышенная стоимость связанна с расходами на проблемные зоны как ЛЭП и подпорная стенка как во Львовском квартале
А почему неоправданная или завышенная стоимость? Разве уже известны цены? Разговоры по форумам я в счет не беру. Жду официального старта продаж, тогда можно что-то говорить. И никаких рисков для инвестиций я не вижу.
![](/images/thumb/micro/000062015fa14bf93652.jpg)
images
Ой как уже надоели эти страсти по срокам во Львовском квартале. Там были траблы на уровне городского коллектора. Уже давно все порешали и сдали они этот жк. Чего не сравнить с любым из более чем 40-ка жк которые сданы без траблов. Нет, наш народ должен всегда найти самое плохое и сказать, будет еще хуже. В проекте нового ЖК 3 небольших дома, вполне себе реалистично сдать комплекс к 2025.
По поводу Львовского квартала очень много отзывов, задержка была очень большой и люди в резульатате не получили ожидаемый % годовых.
Относительно примера с коллектором, а где гарантии что проект с ЛЭП не затянеться на пару лет?
b33mer
Вопросы по документам есть: на сейчас договор аренды участка по адресу Шаповала, 3 аннулирован судом. Вы откровенно лоббируете этот ЖК, потому интересно услышать ваш комментарий по данному решению суда: https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/90669352/
Я не юрист, но погуглив можно увидеть, что ваш документ от 2020 года. А разрешение выдано на строительство от 2021, значит изменились обстоятельства, были исправлены нарушения. Думаю, когда запустят продажи, можно будет и по документам толково все узнать у застройщика.
Кто там писал, что будет отель? Не совсем так. Согласно документам будет Строительство зданий гостиничного, офисного и многофункционального назначения. Насколько я понимаю именно таким типом разрешений на строительство оперируют большинство свежих строек в городе. Потому ничего экстраординарного. Современное решение ЖК, где представлены и офисы и квартиры и коммерция.
![](/images/thumb/micro/000062015fa14bf93652.jpg)
Dim0k
Кто там писал, что будет отель? Не совсем так. Согласно документам будет Строительство зданий гостиничного, офисного и многофункционального назначения. Насколько я понимаю именно таким типом разрешений на строительство оперируют большинство свежих строек в городе. Потому ничего экстраординарного. Современное решение ЖК, где представлены и офисы и квартиры и коммерция.
Привидите, пожалуйста, пример со ссылкой на новостройку ЖК где целевое значение: апартаменты офисного и многофункционального назначения.
Как по мне Вы ошибаетесь, но если Вы аргументируете примером, я изменю свое мение
![](/images/thumb/micro/000062096ac6138af1bd.jpg)
2221kiev
Планировка есть, но просили не публиковать 🤷. От 31м2 и более. 31м2 квартира всего одна на этаже, есть 39м2 и 40м2. 4 лифта.
Цена уже тоже есть 1550уе от собственника земли, с рассрочкой по август 2023, этажи низкие 4-6. Даже по такой цене брать пока колебаюсь... Срок действительно 2025-й. Опасаюсь что тариф на электроэнергию будет коммерческий...
Спасибо, любопытно. От вас больше всего толковой информации получил. Я уже пару брокеров переспросил, у них никакой инфы по ценам нет. Что думаете, когда стартуют продажи?
b33mer
Вопросы по документам есть: на сейчас договор аренды участка по адресу Шаповала, 3 аннулирован судом. Вы откровенно лоббируете этот ЖК, потому интересно услышать ваш комментарий по данному решению суда: https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/90669352/
Да это старый какой-то документ, за эти годы там точно были суды пересуды. На сегодня с землей все гуд, а то активисты бы этот момент точно не упустили бы.
AlexSh27
Спасибо, любопытно. От вас больше всего толковой информации получил. Я уже пару брокеров переспросил, у них никакой инфы по ценам нет. Что думаете, когда стартуют продажи?
Закрытые продажи уже стартовали.
psaratovskiy
Да это старый какой-то документ, за эти годы там точно были суды пересуды. На сегодня с землей все гуд, а то активисты бы этот момент точно не упустили бы.
Точно - это наличие задокументированного решения суда, как вышеупомянутое мной. И Это не "старый какой-то документ" - а конкретный, подтверждённый факт (и в нём перечисляются все предшествующие ему "суды пересуды"). И если бы "точно" были ещё суды, то и они были быв свободном доступе. И где же тогда они? На сегодня с землёй не гуд - покажите хоть какое-то подтверждение вашего предположения. Ваша риторика очень напоминает Dim0k.
2221kiev
Закрытые продажи уже стартовали.
Когда планируют открытые?
b33mer
Точно - это наличие задокументированного решения суда, как вышеупомянутое мной. И Это не "старый какой-то документ" - а конкретный, подтверждённый факт (и в нём перечисляются все предшествующие ему "суды пересуды"). И если бы "точно" были ещё суды, то и они были быв свободном доступе. И где же тогда они? На сегодня с землёй не гуд - покажите хоть какое-то подтверждение вашего предположения. Ваша риторика очень напоминает Dim0k.
Ничего серьезного, судьям в этих судах тоже кушать хочется. Если еще не порешали, по порешают. Тема аренды земли никогда не была проблемной у застройщиков. Плати и арендуй. А вот вложится на ранних этапах по хорошей цене, как раз очень интересный вариант. Тут точно будет хороший профит.
![](/images/thumb/micro/000061f3cb7f113dda6b.jpg)
Dim0k
Ничего серьезного, судьям в этих судах тоже кушать хочется. Если еще не порешали, по порешают. Тема аренды земли никогда не была проблемной у застройщиков. Плати и арендуй. А вот вложится на ранних этапах по хорошей цене, как раз очень интересный вариант. Тут точно будет хороший профит.
Как мне это напоминает историю с домом, который сейчас известен как "Монстр на Подоле". Там в центре продаж мне тоже обещали, что порешают.
Industar
Если бы строили в чистом поле, то я бы с вами согласился. Построить 3 небольших дома действительно не сложно. Но в этом проекте надо осуществить перенос ЛЭП (а это 2 млн долларов по расчетам 10-летней давности), надо построить недешевую подпорную стену и как-то решить проблему подземных вод. Плюс, мы пока не знаем содержание и перспективу судебных исков. На митинге активисты говорили, что считают юридическое направление борьбы со стройкой основным.
Так что, как говорят в Одессе, будем посмотреть.
ЛЭП будут не переносить, а закопают, как я понял. Это не так дорого для крупного застройщика. Явно эти расходы учитывались при смете проекта. С подземными водами в Киеве сталкивается каждый второй застройщик. Не считаю этот пункт сложным. Все решают этот вопрос, технологии современные позволяют. С юридической стороны больше шумихи, чем проблем. Ну как говорится, поживем увидим.
![](/images/thumb/micro/000061f3cb7f113dda6b.jpg)
Oleg_X
ЛЭП будут не переносить, а закопают, как я понял. Это не так дорого для крупного застройщика. Явно эти расходы учитывались при смете проекта. С подземными водами в Киеве сталкивается каждый второй застройщик. Не считаю этот пункт сложным. Все решают этот вопрос, технологии современные позволяют. С юридической стороны больше шумихи, чем проблем. Ну как говорится, поживем увидим.
Когда я писал про перенос ЛЭП и называл цену около 2 млн долларов, я как раз имел в виду подземное кабелирование, при чем по кратчайшему маршруту - через парк. С подпорными стенками тоже не все слава богу. На склонах строительство ведется сверху вниз. Это аксиома. Ведь таким образом каждое построенное наверху здание становится опорной стеной для нижнего. И, понятное дело, что ЛЭП логично начать переносить до начала работ на участке. А мы видим прямо противоположную картину. Поэтому в голову приходит мысль: имея ограниченную сумму денег для запуска проекта и рассчитывая на деньги инвесторов и покупателей квартир, застройщик пошел по самому дешевому и неудобному пути. Он начал копать котлован под отель в самом нижнем и дальнем от ЛЭП угле участка. Как раз в том месте, где максимальное количество грунтовых вод, где проходит линия стока талых и дождевых вод из парка. Расчет строится на том, что начав строить отель, он сможет начать продажи, и, закрывая кассовый разрыв, завершить строительство дома №3. Полученная прибыль позволит заняться переносом ЛЭП, подпорной стенкой и начать строительство жилых домов.
Это всего лишь моя версия, которая объясняет несуразности, которые творятся на стройплощадке.Такая схема имеет много уязвимостей. Ситуация боле-менее прояснится не раньше конца 2022 года, когда будет ясность с завершением нулевого цикла.
![](/images/thumb/micro/000062015fa14bf93652.jpg)
Oleg_X
ЛЭП будут не переносить, а закопают, как я понял. Это не так дорого для крупного застройщика. Явно эти расходы учитывались при смете проекта. С подземными водами в Киеве сталкивается каждый второй застройщик. Не считаю этот пункт сложным. Все решают этот вопрос, технологии современные позволяют. С юридической стороны больше шумихи, чем проблем. Ну как говорится, поживем увидим.
Учитывая пример Протасового Яра, порешать может и не удастся в случае если нарушения "на лицо", что тогда? Замороженные деньги?
Industar
Как мне это напоминает историю с домом, который сейчас известен как "Монстр на Подоле". Там в центре продаж мне тоже обещали, что порешают.
Этот дом на Подоле строил какой-то неизвестный мелкий застройщик. Потому ничего удивительного. Здесь же совсем другая история. Я так понял тут Риел будет застройщик, а они ребята с огромным опытом.
![](/images/thumb/micro/000062015fa14bf93652.jpg)
Dim0k
Этот дом на Подоле строил какой-то неизвестный мелкий застройщик. Потому ничего удивительного. Здесь же совсем другая история. Я так понял тут Риел будет застройщик, а они ребята с огромным опытом.
Действительно, Риел - застройщик с огромным опытом. Именно поэтому он убрал свое название и логотип с информационного щита на стройке. На сайте Риел эта новостройка тоже не значится. Очень предусмотрительно!))) Еще одно свидетельство уверенности в " успешности" проекта!
Industar
Когда я писал про перенос ЛЭП и называл цену около 2 млн долларов, я как раз имел в виду подземное кабелирование, при чем по кратчайшему маршруту - через парк. С подпорными стенками тоже не все слава богу. На склонах строительство ведется сверху вниз. Это аксиома. Ведь таким образом каждое построенное наверху здание становится опорной стеной для нижнего. И, понятное дело, что ЛЭП логично начать переносить до начала работ на участке. А мы видим прямо противоположную картину. Поэтому в голову приходит мысль: имея ограниченную сумму денег для запуска проекта и рассчитывая на деньги инвесторов и покупателей квартир, застройщик пошел по самому дешевому и неудобному пути. Он начал копать котлован под отель в самом нижнем и дальнем от ЛЭП угле участка. Как раз в том месте, где максимальное количество грунтовых вод, где проходит линия стока талых и дождевых вод из парка. Расчет строится на том, что начав строить отель, он сможет начать продажи, и, закрывая кассовый разрыв, завершить строительство дома №3. Полученная прибыль позволит заняться переносом ЛЭП, подпорной стенкой и начать строительство жилых домов.
Это всего лишь моя версия, которая объясняет несуразности, которые творятся на стройплощадке.Такая схема имеет много уязвимостей. Ситуация боле-менее прояснится не раньше конца 2022 года, когда будет ясность с завершением нулевого цикла.
Интересно откуда такая смета - 2 млн баксов? И почему на стройплощадке творится несуразица? Сложно согласится с вашей версией. Согласен только с тем, что более четкую картину поймем после завершения нулевого цикла.
b33mer
Точно - это наличие задокументированного решения суда, как вышеупомянутое мной. И Это не "старый какой-то документ" - а конкретный, подтверждённый факт (и в нём перечисляются все предшествующие ему "суды пересуды"). И если бы "точно" были ещё суды, то и они были быв свободном доступе. И где же тогда они? На сегодня с землёй не гуд - покажите хоть какое-то подтверждение вашего предположения. Ваша риторика очень напоминает Dim0k.
Я располагаю ровно той же информацией, что и вы. Что в сети видел, тем и оперирую. По поводу разрешений и документов на землю нужно обращаться к застройщику. Ждем, когда стартуют продажи и можно будет посетить отдел продаж и развеять все свои сомнения.
![](/images/thumb/micro/00006328267d5cf8aad1.jpg)
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.073 650
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская26.072 764
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна26.07832
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-326.07202
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка25.07456
- ЖК Central Hills | Централ Хиллс | Лев Девелопмент | Лысогорский спуск, 2625.0797
- ЖК Львівська Площа | Ріел | ул. Кудрявская, 24а24.07294
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2223.07485
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2723.07394
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 223.07513
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?04.07142
- Чи варто зараз купувати нерухомість?30.063 555
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Горяча вода в пластіковий бачок унітазу23.071
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій06.072 212
- Підключення АВР для двух квартир25.061
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
![](/images/thumb/micro/00006328267d5cf8aad1.jpg)