ЖК Борисо-Глебский | Prof Group | Вышгород, ул. Школьная, 73а

Цитата "Beshanui":

мабуть ще не пролізли через "дебри".
це не договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Вы читали цитату из решения ВСУ, которую я привела: "Відповідно, і попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути нотаріально посвідчений.
Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним."?

Цитата "001i001":

Обещать - не значит жениться. Предварительный договор не обязывает по закону продавца продать вам квартиру. У покупателя появится только право купить недвижимость. Но самого права собственности не появляется "автоматом". Такие договора подписываются только с компаниями с отличной многолетней репутацией. Но никак не с частным лицом

Не совсем так.

ст. 635 ГКУ:
1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Но тут же проблема не столько в том какую схему избрали застройщики, а в том какие права и обязанности прописаны в договорах и насколько четко и однозначно они прописаны. Ну и форма договора - да. Без нотариального заверения этот предварительный договор - филькина грамота.

Цитата "Lexxy":

Вы читали цитату из решения ВСУ, которую я привела: "Відповідно, і попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути нотаріально посвідчений.
Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним."?

Земельна ділянка це нерухоме майно?

Так как обязанностью застройщика по предварительному договору будет заключение с инвестором в будущем на определенных условиях договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, то в случае невыполнения договорных обязательств со стороны застройщика инвестор не сможет потребовать от него передачи объекта недвижимости. При обращении с иском он лишь может просить суд либо обязать застройщика выполнить обязательства в части заключения договора купли-продажи, либо расторгнуть предварительный договор и взыскать убытки с застройщика. Поэтому ликвидность (возможность выполнять текущие денежные обязательства) застройщика имеет огромное значение в том случае, если условия предварительного договора выполнены не будут, и инвестор будет вынужден обращаться в суд с соответствующим иском.
Кроме того, применение такой схемы, особенно недобросовестными застройщиками, позволяет им заниматься мошенничеством и продавать одни и те же объекты недвижимого имущества по нескольку раз. В итоге, у покупателей, которые осуществили инвестирование по предварительным договорам, может возникнуть реальная проблема с получением объекта недвижимости в собственность в будущем.

Цитата "Beshanui":

Земельна ділянка це нерухоме майно?

Вы сути не улавливаете? Речь идет о договорах, которые, согласно законодательству Украины, подлежат нотариальному заверению или нет. Договор купли-продажи недвижимости точно так же требует нотариального заверения, как и договор купли-продажи земельного участка (вы сами выше приводили выдержку). Есть решение ВСУ, которое обязано учитываться другими судами при применении таких же норм права (а не при идентичных случаях!), согласно ст.244 Кодекса административного судопроизводства Украины, а отступление от данного решения другим судом должно быть обосновано.

Тоесть, гипотетически, вы можете поверить убеждениям отдела продаж БГ, и не заверять предварительный договор нотариально, но шанс того, что в случае чего его суд не признает никчемным, учитывая наличие и статус решения ВСУ, очень велик. И если вы сами заключили этот договор в простой форме, то не стоит, наверное, склонять к тому же других потенциальных покупателей. Хотя бы просто потому, что если вам поверят, то тем самым люди могут себя сильно подставить.

Цитата "001i001":

Так как обязанностью застройщика по предварительному договору будет заключение с инвестором в будущем на определенных условиях договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, то в случае невыполнения договорных обязательств со стороны застройщика инвестор не сможет потребовать от него передачи объекта недвижимости.

Точно! Я попалась на эту подмену понятий: "обязанность заключить договор" и "обязанность передать в право собственности квартиру".

Хоть схема и реальная и даже законная - ох стремная!!!

Цитата "Lexxy":

Вы сути не улавливаете? Речь идет о договорах, которые, согласно законодательству Украины, подлежат нотариальному заверению или нет. Договор купли-продажи недвижимости точно так же требует нотариального заверения, как и договор купли-продажи земельного участка (вы сами выше приводили выдержку). Есть решение ВСУ, которое обязано учитываться другими судами при применении таких же норм права (а не при идентичных случаях!), согласно ст.244 Кодекса административного судопроизводства Украины, а отступление от данного решения другим судом должно быть обосновано.

Тоесть, гипотетически, вы можете поверить убеждениям отдела продаж БГ, и не заверять предварительный договор нотариально, но шанс того, что в случае чего его суд не признает никчемным, учитывая наличие и статус решения ВСУ, очень велик. И если вы сами заключили этот договор в простой форме, то не стоит, наверное, склонять к тому же других потенциальных покупателей. Хотя бы просто потому, что если вам поверят, то тем самым люди могут себя сильно подставить.

При укладенні попереднього договору купівлі продажу нерухомості на етапі будівництва сам об'єкт нерухомості, ще не існує в природі, а відповідно до вимог статті 635 Цивільного кодексу України попередній договір передбачає насамперед обов'язок сторін протягом певного строку укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах встановлених попереднім договором.

Цитата "Beshanui":

При укладенні попереднього договору купівлі продажу нерухомості на етапі будівництва сам об'єкт нерухомості, ще не існує в природі, а відповідно до вимог статті 635 Цивільного кодексу України попередній договір передбачає насамперед обов'язок сторін протягом певного строку укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах встановлених попереднім договором.

Гражданский кодекс не обязывает. Но кроме ГКУ есть еще куча законов и подзаконных актов, а так же судебная практика и реалии. Вы ссылаетесь сугубо на ГКУ, а я рассматриваю вопрос в комплексе. В этом и разница.

В прочем, пусть каждый решает для себя сам: необходимо нотариальное заверение данного предварительного договора или нет.

Цитата "Lexxy":

Гражданский кодекс не обязывает. Но кроме ГКУ есть еще куча законов и подзаконных актов, а так же судебная практика и реалии. Вы ссылаетесь сугубо на ГКУ, а я рассматриваю вопрос в комплексе. В этом и разница.

В прочем, пусть каждый решает для себя сам: необходимо нотариальное заверение данного предварительного договора или нет.

Яких законів? ну ви розповідаєте про "филькину грамоту" Про те що договір нотаріально не завірений не має ніякої сили в суді вводячи всіх в оману.Я ні в якому разі не захищаю забудовника(ідеальних не має) але почитавши інформацію яку висвітлють в цій та інших гілках форума, складається враження про те що БГ навмисно "лососять" конкуренти.

Что скажете про дымовую трубу рядом? Нашел кто-то нормы строительства возле таких объектов?

https://forum.domik.ua/zhk-stolichnyj-kvartal-irpen-ul-novooskolskaya-10v-t23661-420.html

Ось почитайте.

Цитата "KuZSI":

И еще.
Если договор купли - продажи имущественных прав, то при оформлении сразу попадаем на Пенсионный фонд (1%) и Гос. пошлина (1%).

а согласно договора:
Сторони зобов’язуються в майбутньому, в строк, обумовлений п. 4.3. цього Договору, укласти і належним чином оформити (посвідчити у нотаріальному порядку) договір купівлі-продажу (надалі – Основний договір) об’єкта нерухомості.

Как-то так.

Витяг з договору.
"За цим Договором Сторони зобов'язуються в майбутньому укласти і пдписати Основний договір, згідно з яким Сторона1 передасть об'єкт нерухомості у власність Стороні 2 в порядку, що встановлений цим Договором."

Сплошное переливание из пустого в порожнее. Ни по трубе ни по договорам ничего конкретного..

Цитата "LS_uptwn":

Уважаемый отдел продаж, по поводу вашей политики - что-бы максимально урезать права покупателя (ибо к чему эти предварительные договора) мы поняли уже, ладно.
Укажите нам, пожалуйста, пункт в пред. договоре, где четко и утвердительно указана дата сдачи объекта, а не "планируем"?
А представьте что вы будете "планировать" и переносить дату ввода в эксплуатацию, что тогда? Нигде ведь не сказано о максимальных сроках. Единственная инфа - не поздней 90 дней после сдачи, а сдача какого числа какого месяца? Предварительный договор имеет все шансы стать бесконечным.
Словам "мы приложим максимум усилий что-бы дом был сдан раньше", не хватает документального подтверждения. Чего? читайте выше.

Жоден з забудовників не пише конкретну дату здачі, вказують квартал або місяць плюс 60-90 днів.

Цитата "001i001":

Сплошное переливание из пустого в порожнее. Ни по трубе ни по договорам ничего конкретного..

А що вам конкретно по договору потрібно??

вот свежее фото со стойки

Хід будівництва на 23.01.2017!

Хід будівництва на 30.01.2017.

Вы начали с третьей сексии?? А первая как продвигается??

а особо никак, они там только побурили и позаливали, а подушка на второй секции закончилась. А так да третей они активно занимаются