ЖК Борисо-Глебский | Prof Group | Вышгород, ул. Школьная, 73а

Уважаемый Sieg, ЖК Борисо-Глебский строит первый объект в Вышгороде,вся правовая база в полном порядке,можете ознакомится у нас в отделе продаж или же на нашем сайте.Строим согласно графика строительства,который готовы предоставить.Мы работаем по предварительному договору купли-продажи недвижимости ст.635 Гражданского кодекса,Выбор всегда за Вами, купить квартиру в центре города или на окраинах. Застройщик приложит максимум усилий и построит найлучший проект в центре города Вышгород. Специалисты очень пристально работают над архитектурным решением. Опыт строительства есть,готовы выехать с Вами на построенные и введенные в эксплуатацию объекты и показать Вам.Хорошего дня![/quote]
Вы для начала узнайте у коренных вышгородцев где центр города, а то понаедут ирпенские "застройщики" и начнут все переделывать

Вопрос к ОП: Почему вы работаете по схеме: предварительный договор-> основной договор, если можно сразу оформлять основной? (Не надо меня сейчас посылать за покупкой другой квартиры на окраину города, как вы любите делать в таких ситуациях). Что мешает Сразу основной оформить?
По тому же предварительному договору должно быть четко прописано через какой промежуток времени (вплоть до конкретного числа, даты), должен оформляться основной. У вас точной даты нету. Мало того, никакой конкретики про само окончание строительства! Максимум фигурирует слово "запланованый", что, разумеется, не подразумевает под собой конечный срок ))
П.с. я надеюсь все в курсе, что предварительный договор, который не заверен нотариально - считается недействительным? ))

Цитата "LS_uptwn":

Вопрос к ОП: Почему вы работаете по схеме: предварительный договор-> основной договор, если можно сразу оформлять основной? (Не надо меня сейчас посылать за покупкой другой квартиры на окраину города, как вы любите делать в таких ситуациях). Что мешает Сразу основной оформить?
По тому же предварительному договору должно быть четко прописано через какой промежуток времени (вплоть до конкретного числа, даты), должен оформляться основной. У вас точной даты нету. Мало того, никакой конкретики про само окончание строительства! Максимум фигурирует слово "запланованый", что, разумеется, не подразумевает под собой конечный срок ))
П.с. я надеюсь все в курсе, что предварительный договор, который не заверен нотариально - считается недействительным? ))

Добрый день!
У каждого отдела продаж есть своя политика работы,а также правовая база, тоесть договора по которым работают компании. Мы работаем по предварительному договору купли-продажи недвижимости,который заверяется нотариально! В договоре четко прописан строк сдачи объекта в эксплуатацию!Есть плановый график строительства по которому строят дом. По этому в договоре и прописан Плановый срок сдачи.Мы приложим максимум усилий,чтобы дом был сдан раньше указанного срока.

Из договора:
Сторона 2 при підписанні Основного договору компенсує Стороні 1 суму податків з доходів фізичних осіб (на день
підписання даного договору встановлені такі податки на дохід, отриманий від продажу об’єктів нерухомості: податок на дохід, отриманий з продажу нерухомого майна, який складає 5% від ціни, зазначеної в цьому договорі відповідно до пункту 172.1 статті 172 Податкового кодексу України, та військовий збір, який складає 1,5 % від ціни, зазначеної в цьому договорі), який сплачується Стороною 1 внаслідок отримання доходу від продажу Об’єкта нерухомості;

- Сторона 1 сплачує всі витрати пов’язані з виготовленням всіх необхідних для укладення Основного договору довідок та документів.

Если взять калькулятор и посчитать, то цена кв. метра на выходе не 14500 за кв. а все 16000 грн.

И еще.
Если договор купли - продажи имущественных прав, то при оформлении сразу попадаем на Пенсионный фонд (1%) и Гос. пошлина (1%).

а согласно договора:
Сторони зобов’язуються в майбутньому, в строк, обумовлений п. 4.3. цього Договору, укласти і належним чином оформити (посвідчити у нотаріальному порядку) договір купівлі-продажу (надалі – Основний договір) об’єкта нерухомості.

Как-то так.

Цитата "KuZSI":

Из договора:
Сторона 2 при підписанні Основного договору компенсує Стороні 1 суму податків з доходів фізичних осіб (на день
підписання даного договору встановлені такі податки на дохід, отриманий від продажу об’єктів нерухомості: податок на дохід, отриманий з продажу нерухомого майна, який складає 5% від ціни, зазначеної в цьому договорі відповідно до пункту 172.1 статті 172 Податкового кодексу України, та військовий збір, який складає 1,5 % від ціни, зазначеної в цьому договорі), який сплачується Стороною 1 внаслідок отримання доходу від продажу Об’єкта нерухомості;

- Сторона 1 сплачує всі витрати пов’язані з виготовленням всіх необхідних для укладення Основного договору довідок та документів.

Если взять калькулятор и посчитать, то цена кв. метра на выходе не 14500 за кв. а все 16000 грн.

Какие 16 000 грн. Нотариус рассчитывает налог от суммы оценки.

Уважаемый отдел продаж, по поводу вашей политики - что-бы максимально урезать права покупателя (ибо к чему эти предварительные договора) мы поняли уже, ладно.
Укажите нам, пожалуйста, пункт в пред. договоре, где четко и утвердительно указана дата сдачи объекта, а не "планируем"?
А представьте что вы будете "планировать" и переносить дату ввода в эксплуатацию, что тогда? Нигде ведь не сказано о максимальных сроках. Единственная инфа - не поздней 90 дней после сдачи, а сдача какого числа какого месяца? Предварительный договор имеет все шансы стать бесконечным.
Словам "мы приложим максимум усилий что-бы дом был сдан раньше", не хватает документального подтверждения. Чего? читайте выше.

Всего долдно быть 8,5%. Еще пенс фонд 1% и госпошлина 1%. Нотариус берет цифру с оценки. Но в данном случае, скорее всего, с договора купли-продажи.

Цитата "ЖК Борисо-Глебский":

В договоре четко прописан строк сдачи объекта в эксплуатацию!

Цитата "ЖК Борисо-Глебский":

По этому в договоре и прописан Плановый срок сдачи.

Тоесть, если в предварительном договоре прописать штрафные санкции за не вовремя сданый объект, вы подпишите такой договор? Да или нет?

Думаю положительного ответа не будет.

Тем кто думает, что Плановый срок сдачи, означает сдачу дома в эксплуатацию и получение Декларации- не обольщайтесь. В лучшем случае прибавляйте к дате пол-года - год.

Залитий ростверк 3-ї секції, йдуть роботи по розварці конструкційних елементів для зведення пілонів. Завершено палійне поле 2-ї секції, йде підготовка до облаштування підбетонки. На 1-й секції житлового комплексу ведуться роботи по буронабивних палях.

Цитата "KuZSI":

Если взять калькулятор и посчитать, то цена кв. метра на выходе не 14500 за кв. а все 16000 грн.

а если посчитать на бумажке 20% годовых помноженые на срок до заселения, то получится, что дешевле купить на завершающей стадии
правда хорошие однухи придется покупать уже не у застройщика.

Цитата "LS_uptwn":

Уважаемый отдел продаж, по поводу вашей политики - что-бы максимально урезать права покупателя (ибо к чему эти предварительные договора) мы поняли уже, ладно.

Позволю себе чуть поделиться тем, что я выяснила, пока изучала договора, которые мне в руки попадались. Вся суть вопроса заключается в том, что нельзя купить того, чего нет Квартиры, как и дома, нет. Отсюда и все "пляски с бубном" вокруг вариантов оформления: долевые участия, покупка ИМ (прав на часть строящегося дома, а не квартиры!) и предварительный договор - из той же области.

По логике, предварительный договор - это задокументированное намерение двух сторон (в данном случае: застройщика и покупателя), как только появится квартира, заключить договор купли-продажи квартиры. Так что, в самом предварительном договоре (хотя данная схема, насколько я знаю - самая рисковая для покупателя из всех возможных) ничего страшного нет. Другой вопрос - почему сотрудники БГ не могут внятно объяснить откуда "вынырнул" предварительный договор и почему нельзя сразу заключить основной (еще раз: нельзя, потому что предмета договора нет - квартиры).

Ну а со всем остальным согласна. Два главнейших пункта, которых нет в договоре БГ: четкие сроки сдачи и возможной задержки + спецификация на квартиру (помимо адреса, площади и т.п. - план квартиры и план этажа, где отмечена квартира).

Цитата "Antrate":

Тоесть, если в предварительном договоре прописать штрафные санкции за не вовремя сданый объект, вы подпишите такой договор? Да или нет?

Думаю положительного ответа не будет.

Тем кто думает, что Плановый срок сдачи, означает сдачу дома в эксплуатацию и получение Декларации- не обольщайтесь. В лучшем случае прибавляйте к дате пол-года - год.

Та чого так мало давайте зразу 10 років) Тобто кожне будівництво в Вишгороді закінчуються дата в дату, а тут ви вже 100% знаєте що затянуть?

Цитата "LS_uptwn":

Вопрос к ОП: Почему вы работаете по схеме: предварительный договор-> основной договор, если можно сразу оформлять основной? (Не надо меня сейчас посылать за покупкой другой квартиры на окраину города, как вы любите делать в таких ситуациях). Что мешает Сразу основной оформить?
По тому же предварительному договору должно быть четко прописано через какой промежуток времени (вплоть до конкретного числа, даты), должен оформляться основной. У вас точной даты нету. Мало того, никакой конкретики про само окончание строительства! Максимум фигурирует слово "запланованый", что, разумеется, не подразумевает под собой конечный срок ))
П.с. я надеюсь все в курсе, что предварительный договор, который не заверен нотариально - считается недействительным? ))

"Что мешает Сразу основной оформить" заважає те що вони немають права продавати повітря.
"П.с. я надеюсь все в курсе, что предварительный договор, который не заверен нотариально - считается недействительным? ))"
Якщо не знаєте то краще не говоріть, запитайте у юристів що таке договір.Це просто смішно читати.

Цитата "Beshanui":

"П.с. я надеюсь все в курсе, что предварительный договор, который не заверен нотариально - считается недействительным? ))"
Якщо не знаєте то краще не говоріть, запитайте у юристів що таке договір.Це просто смішно читати.

Что?

"Договір купівлі-продажу земельної ділянки у відповідності до вимог ст. 657 ЦК України має бути укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно, і попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути нотаріально посвідчений.
Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним." //search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/V S080791.html

Договор покупки-продажи земельного участка и договор покупки продажи недвижимости по своей форме (требованию к нотариальному заверению) идентичны.

Не юристы не различают понятия "ничтожный договор" и "недействительный договор" (я не юрист, но потратила массу времени, что б продраться через дебри юриспруденции).

Обещать - не значит жениться. Предварительный договор не обязывает по закону продавца продать вам квартиру. У покупателя появится только право купить недвижимость. Но самого права собственности не появляется "автоматом". Такие договора подписываются только с компаниями с отличной многолетней репутацией. Но никак не с частным лицом

Цитата "antoniVS":

а если посчитать на бумажке 20% годовых помноженые на срок до заселения, то получится, что дешевле купить на завершающей стадии
правда хорошие однухи придется покупать уже не у застройщика.

Я об этом писал ранее - можно купить после сдачи дешевле чем сейчас. И нервы целые и денег останетсч на ремонт и технику))

Цитата "Lexxy":

Что?

"Договір купівлі-продажу земельної ділянки у відповідності до вимог ст. 657 ЦК України має бути укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно, і попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути нотаріально посвідчений.
Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним." //search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/V S080791.html

Договор покупки-продажи земельного участка и договор покупки продажи недвижимости по своей форме (требованию к нотариальному заверению) идентичны.

Не юристы не различают понятия "ничтожный договор" и "недействительный договор" (я не юрист, но потратила массу времени, что б продраться через дебри юриспруденции).

мабуть ще не пролізли через "дебри".
це не договір купівлі-продажу нерухомого майна.


Положення статті 209 ЦК України ( 435-15 ) визначають
правочини, що потребують нотаріального посвідчення, а саме:

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом
або домовленістю сторін.

Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або
іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на
вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в
якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише
такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим
відповідною статтею ЦК України ( 435-15 ).

На вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з
її участю може бути нотаріально посвідчений.

Відповідно до пункту 35 Інструкції про порядок вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом
міністерства юстиції України від 03.03.2004 року N 20/5
( z0283-04 ) (зі змінами та доповненнями), нотаріуси посвідчують
правочини, нотаріальне посвідчення яких передбачено законом,
зокрема:
договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування,
пожертва, рента, довічне утримання (догляд), спадковий договір)
нерухомого майна;
іпотечні договори;
договори застави транспортних засобів;
договори про спільну часткову власність на земельну ділянку;
про купівлю-продаж земельних ділянок, про перехід права власності
та про передачу права власності на земельні ділянки; про обмін
земельними ділянками, які виділені єдиним масивом у натурі (на
місцевості) власникам земельних часток (паїв);
договори купівлі-продажу (приватизації) державного майна;
договори про поділ майна, що є об'єктом права спільної
сумісної власності подружжя; про надання утримання; про припинення
права утримання взамін набуття права на нерухоме майно або
одержання одноразової грошової виплати; шлюбні договори; договори
між подружжям про розмір та строки виплати аліментів на дитину;
договори про припинення права на аліменти на дитину у зв'язку з
набуттям права власності на нерухоме майно;
договори найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх
окремої частини) строком на три роки і більше;
договори найму транспортних засобів за участю фізичної особи,
договори позички транспортного засобу, у якому хоча б однією
стороною є фізична особа;
договори про створення акціонерних товариств, якщо товариства
створюються фізичними особами;
договори управління нерухомим майном;
договори про зміну черговості одержання права на спадкування;
заповіти;
довіреності на укладання правочинів, нотаріальне посвідчення
яких передбачене законом; довіреності, що видаються в порядку
передоручення.

За домовленістю сторін нотаріуси посвідчують інші правочини,
укладені у письмовій формі, нотаріальне посвідчення яких законом
не передбачено (наприклад: договори позики, позички, договори про
визначення часток або про зміну розміру часток, договір доручення
тощо).

Крім того, необхідною умовою укладення деяких договорів є їх
державна реєстрації. Правочин підлягає державній реєстрації лише у
випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з
моменту його державної реєстрації. Реєстрації, зокрема, підлягають
договори купівлі продажу нерухомого майна; договір найму будівлі
або іншої капітальної споруди, укладений на строк не менше трьох
років тощо.

Цитата "001i001":

Обещать - не значит жениться. Предварительный договор не обязывает по закону продавца продать вам квартиру. У покупателя появится только право купить недвижимость. Но самого права собственности не появляется "автоматом". Такие договора подписываются только с компаниями с отличной многолетней репутацией. Но никак не с частным лицом

"Предварительный договор не обязывает по закону продавца продать вам квартиру."
а що зобов'язує??
з якою приватною особою??

Никакой юридической силы такой договор не имеет. Совсем никакой. Читайте законы