ЖК Navigator | Навигатор | ДБК-ЖИТЛОБУД | Киев, пер. Балтийский, 23

Цитата "Grizbear » 22.09.2020 17:09":

Сегодня получали ключи, подписывали акты и можем приступать к ремонту
Доя тех у кого нотариальный договор перед этой процедурой нужно доплатить остаток суммы 5%.
Всем удачи!

Нечего ми не доплачвали.Сказали доплачвать 5 процентов когда уже заключать договора с нотариусом будем

Небольшой отчёт по второму дому.
Пришли получать "оглядовий ордер" согласно графику, указанному на сайте ДБК. Немного почувствовали себя лохами, но об этом ниже.
В общем по процедуре:
- приходите во второй дом, первый подъезд, второй этаж - там сразу увидите куда идти, получаете ордер на осмотр;
- с ордером идёте в вагончик для работы с инвесторами (торец 1-го дома рядом с 3-им домом), получаете ключ. Самостоятельно идёте осматривать свою квартиру, в это время готовят смотровой акт;
- посмотрели. У нас жилые комнаты и кухня были в полной готовности (можно придраться к мелочам, но сам бы сделал не лучше :)), в санузле отсутствовали ванна, унитаз, раковины, но это пообещали поставить, когда запишетесь на электрика и сантехника (ниже);
- вернулись на второй этаж первого подъезда, подписали смотровой акт и пакет документов с управляющей компанией (если брали квартиру в кредит - нужна справка о 100% оплате, если по нотариальным договорам - квитанция об оплате 5%);
- с одним экземпляром смотрового акта возвращаемся в вагончик и получаем остальные ключи (рекомендуют сменить сердцевину, т.к. со стандартным комплектом есть случаи проникновения), фурнитуру на окна, двери, заглушки на подоконники. !!! Записываетесь на дату прихода сантехника и электрика для подключения к коммуникациям (самое раннее окно оказалось на 9 октября, т.к. не все пришли согласно графику, а некоторые оказались более предприимчивыми, и уже некоторые, даже с учётом необходимого ремонта, заселились...);
- после подключения к коммуникациям, как сказали, можно приступать к ремонтным работам.

Взгляд снаружи: по 4-му дому первые две секции на 80% уже облицованы, средние две полностью выгнаны, на последних двух секциях остались последний и технический этажи. Третий дом, если не ошибаюсь, достроен полностью, идёт закладка кирпичом и застекление. Строительство Новуса тоже продвинулось - каркас практически готов, установлена уже одна торцевая стена.
Так что вкратце как-то так ...

Нам при покупке квартиры говорили, что 5 % оплачивать после получения ордеров, до 30 декабря максимум. Почему, судя по сообщениям на форуме, часть без этих 5 % получают ключи и тд, часть просят оплатить эти 5%???

Места на парковке есть. Ему так удобно что бы идти недалеко. Ето тротуар и горе водитель едет прямо по тротуару зачем объезжать во круг

Цитата "Ruslan164 » 22.09.2020 11:30":

ЖК НАВИГАТОР как хочу так и паркуюсь и плевать на людей

Ну я бы сказала, что ещё очень корректно парковался. Там сейчас нахватает места вовсе для машин. Многие не живут и делают ремонты и приезжают под доставку чего-то и тп и понятно искать место на стоянках а пару Часов никто не захочет. Думаю такую парковку можно простить. Спасибо большое, что пока остаются подъезды прям у подъезда для выгрузки и не лезут на тротуары, чтоб мешали.

Цитата "Frogsana":

Нам при покупке квартиры говорили, что 5 % оплачивать после получения ордеров, до 30 декабря максимум. Почему, судя по сообщениям на форуме, часть без этих 5 % получают ключи и тд, часть просят оплатить эти 5%???

После того как по 2-му дому начали выдавать ключи без оплаты 5%, или под устное обещание оплатить в ближайшее время - наш народ решил, что можно ни куда не спешить, подождать пока $ еще подрастет и оплатить когда-то потом.. Поэтому ДБК дал распоряжение, не знаю официально или не официально, не подписывать акты допуска к ремонтным работам без полной 100% оплаты все суммы за квартиру. Поэтому вчера когда приехали делать осмотр и получать ключи подписывать акты, нас попросили сначала оплатить остаток суммы. Звоните по телефону 044-428-33-11 и вам присылают счет с той суммой которую нужно доплатить. После этого подпишите акт допуска и получите комплект ключей.

Сердцевину замка поменять конечно можно, но квартиры еще не полностью готовы: нет ручек на входных дверях, не установлена сантехника - все лежит насыпью в коридоре. Поэтому получив ключи, один из них мы оставили для того чтобы строители могли доделать все это.

Еще из интересных новостей от ЖЕК: горячей воды в комплексе не будет! ну почти не будет в то время пока не будет отопления - т.е. в сезон отопления гор.вода есть, сезон закончился гор.воды нет, поэтому сразу рекомендуют ставить бойлеры (водогрейки). Все прямые договора с Киевенерго, Водоканал и пр. можно будет заключать только по завершению строительства всего комплекса ЖК Навигатор (т.е. все 4-дома) - до этого будем все платить через ЖЕК, по тарифам ЖЕК. Все счетчики в домах включая отопление, вода, свет подключены к системе АСКОЕ - поэтому показания снимаются автоматически, ничего передавать каждый месяц не нужно. Если есть желание можно брать ключ от шкафа со счетчиками и смотреть показания чисто для своей информации.
Тариф на придомовую территорию составляет 10,17 грн. умножаете на свои кв. метры и получаете сумму в месяц.
Платить за коммунальные услуги (2-й дом) начнем только после получения адреса, и договор с ЖЕК нужно будет повторно идти подписывать (ЖЕК находится в 1-м доме, 4 подъезд, дальше не помню ). После этого за всю использованную воду и свет во время ремонта тоже нужно будет оплатить.

Якось дивно, за договором потрібно оплатити 5%, після підписання основного договору.Основний договір не викликають оформляти (при купівлі говорили що телефонуватимуть для оформлення), а лиш відправляють рахунок сплатити 5%?

Grizbesr спасибо за инфо? а может вы знаете, нынче есть бойлеры мощные, но маленьких размеров? я помню только бандуры размеров со стиралку.

Цитата "Елена 2й дом » 22.09.2020 20:25":

Нечего ми не доплачвали.Сказали доплачвать 5 процентов когда уже заключать договора с нотариусом будем

Спасибо!

бойлеры надо ставить сейчас во всех новых домах. во-первых так дешевле получается. во-вторых я уже 2 года живу в новострое и горячей воды до сих пор нет, и судя по всему не будет. так что бойлер - мастхев!!!

Цитата "Lamb":

Grizbesr спасибо за инфо? а может вы знаете, нынче есть бойлеры мощные, но маленьких размеров? я помню только бандуры размеров со стиралку.

Как показывает опыт накопительный бойлер более экономичный и безопасный, причем чем больше объём тем лучше. Проточный высокой мощности или накопительный с малым баком можно поставить разве что на кухне, где не нужно много теплой воды (именно теплой, горячей фактически будет очень мало). Или как в случае с проточным нужна усиленная проводка для питания такой высокой мощности - хотя по итогу все равно будет теплой.
У меня сейчас стоит 50 литров, на семью из 3 человек этого мало - поэтому планирую ставить не меньше 100л. Какой вам подойдет думайте. Сейчас есть большое разнообразие форм (круглые, прямоугольные) и вариантов их подвеса (горизонтально, вертикально), так что каждый выберет для себя.

Цитата "Lamb » 22.09.2020 12:58":

Спасибо! Только я не поняла, каким фото Вы обрадовались? Вроде на форуме нет новых. А как думаете, все эти дела с утеплением и фасадом- это долго? Они уложатся за пару обещанных месяцев аль нет?

Добрый день! Надеюсь уложатся, заметила что на сайтах по продажи недвижимости начали указывать готовность, декабрь 2020 года, раньше в третьем доме квартир мало перепродавли, сейчас больше, наверное потому что строительство на стадии завершения и в ДБК есть четкое понимнаие графика. Отправляю фото от 21.09, на нем видно ранне описанное. По срокам — если не декабрь, март 2021 точно сдадут. Но утепление началось в срок, который нам озвучивали, я об этом писала ранее. Вспомните, как было со вторым домом, на форуме инвестор написал что с такими темпами сдадут через пол года и не ранее, а на следующий день выдали сертификат.

а почему никто не пишет, что электроэнергия по 1.60 и так будет, пока не перейдем на прямые договора.

Цитата "roof_ » 23.09.2020 13:05":

Добрый день! Надеюсь уложатся, заметила что на сайтах по продажи недвижимости начали указывать готовность, декабрь 2020 года, раньше в третьем доме квартир мало перепродавли, сейчас больше, наверное потому что строительство на стадии завершения и в ДБК есть четкое понимнаие графика. Отправляю фото от 21.09, на нем видно ранне описанное. По срокам — если не декабрь, март 2021 точно сдадут. Но утепление началось в срок, который нам озвучивали, я об этом писала ранее. Вспомните, как было со вторым домом, на форуме инвестор написал что с такими темпами сдадут через пол года и не ранее, а на следующий день выдали сертификат.

Добрый ! спасибо. Сейчас быстро глянула лун, на вскидку увидела квартиру в 1ом доме - однушка , очень близко к $1000 за метр, кажется 44 0000 квартира 47 метров. И там же увидела наш 3ий дом, там немного больше 700 долларов за метр. Чет как-то странненько. В смысле что цены такие, словно до сдачи еще очень долго

Есть ли практика в ДБК ставить видеонаблюдение на этажах? Уже в период эксплуатации дома жильцами.
Или это уже скорее будем самостоятельно по инициативе самих жильцов?

Свежее фото. Начинают утеплять фасад со второй стороны 3-го дома.

Звонила в отдел продаж. Подтвердили, что изменения с пятницы. Не выдают ключи без оплаты 5%. Ещё сказали, что нужна не просто квитанция, а справка.

Цитата "Makca":

а почему никто не пишет, что электроэнергия по 1.60 и так будет, пока не перейдем на прямые договора.

А что об этом писать? Сейчас и так все платим по 1,68 за кВт\ч, ну правда пока еще действует скидка первые 100 кВт\ч по 0,9 грн, но это не на долго - до конца этого года ее скорее всего отменят, вот выборы пройдут и отменят
Единственное ограничение - это не возможность использовать тарифные зоны (кто не знает электроэнергия с 23-00 до 7-00 в два раза дешевле)

А в какую школу детям реально попасть?(чтоб не далеко)