ЖК Welcome Home на Стеценко | Фундамент | ул. Стеценко, 75

Цитата "JogDial":

Я понял, спасибо. Тогда по другому вопросу поставлю: те кто уже приобрёл квартиру- Вы довольны покупкой или уже жалеете? И все же что насчёт коммуникаций?спасибо!

Цитата:

Благодарю за ответы) присматриваюсь к атлант 2 в Коцюбинское ещё ... Никто не знаком с этим домом, может кто знает почему в него надо/не надо инвестировать? Цена радует) или это уже оффтоп и мне лучше перейти в соответствующую тему

Цитата "JogDial":

Огромное спасибо за такой развёрнутый ответ , у меня вот тоже знакомые в первом атланте живут и очень довольны, что и подкупает! Хотелось бы знать такая же история со вторым атлантом или нет, ведь дом буден сдан только в 4 квартале 2016 года.. Если все будет хорошо, остановлюсь наверно на Коцюбинском, услугами классической медицины давно не пользуюсь ( тьфу тьфу тьфу ), прописка киевская не к чему, а тишина и лес это плюс)

Цитата "JogDial":

Благодарю за ответы) присматриваюсь к атлант 2 в Коцюбинское ещё ... Никто не знаком с этим домом, может кто знает почему в него надо/не надо инвестировать? Цена радует) или это уже оффтоп и мне лучше перейти в соответствующую тему

Цитата "JogDial":

Благодарю за ответы) присматриваюсь к атлант 2 в Коцюбинское ещё ... Никто не знаком с этим домом, может кто знает почему в него надо/не надо инвестировать? Цена радует) или это уже оффтоп и мне лучше перейти в соответствующую тему

Цитата "PVK42":

Вы в Коцюбинском квартиру снимаете или в Киеве? Однозначно лучше Киев. Жили в пригороде раньше, могу это четко сказать. Да , все супер в пригороде и тишина , но Киев , всегда будет Киевом. Если денег хватает - инвестируйте в Спивоче.

Цитата "brobro":

Инвестировал 2 недели назад, привет соседям 2ой секции

Цитата "Snoop_":

Привет соседям! Поздравляю. Какое этаж? Еще есть квартиры в отделе продаж?

Цитата "JogDial":

Цитата "DDE":

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Как и большинство мониторящих данную ветку, присматриваемся к "комплексу", больше как инвестиции в квартиру для сдачи в аренду. Несколько раз побывали в отделе продаж, 2-й и 3-й дом все никак не начнут продавать, потому складывается впечатление, что либо застройщик все цены себе не сложит (считаю привязку начала продаж к запуску Lavina Mall - крайне несвязанными событиями), либо 1-й дом крайне невесело раскупается (а ведь если остались только "большие" квартиры, выходящие на ул. Стеценко, то после запуска продаж внутренних домов, в первом доме продажи остановятся - ИМХО).
Отсюда возникает ряд вопросов, или наблюдений что-ли:
1. Совершенно непонятно, как изменится цена квадратного метра после открытия Lavina Mall. В моем понимании, если задерут сильно цену, очередь из покупателей/ринвесторов особо не выстроится.
2. В комплексе "беда" с паркоместами. Знаю, что вопрос уже звучал, и были обсуждения, но согласитесь, что наличие хотя бы 1 паркоместа на 3 квартиры - это "must have". Расположение все-таки отдаленное от метро, и использование жильцами 14-го автобуса и маршруток из Пущи-Водицы (которые к слову, заполненными приходят к комплексу уже сейчас), выглядит немного призрачно. Соответственно много жильцов будут с авто, которые необходимо где-то парковать. Но застройщик на 1500-1600 крартир паркомест додумался предусмотреть максимум 50-100.
3. Личное наблюдение, появившееся при посещении отдела продаж. Людей приходит много, но показалось, что большинство инвесторов покупают/инвестируют для дальнейшей сдачи. Так вот, как вы считаете, с точки зрения сдачи - объект вообще интересен?
4. Ну и глобальная проблема рынка в частности - рост доллара. Как вам видится ликвидность этой недвижимости? Не получится ли так, что через 2 года достроятся все 3 очереди (10 домов), и на рынок просто выбросится масса квартир, которые некому сдавать в аренду?

Цитата "DDE":

Уважаемый Snoop_ ,

1. Ни в коем случае не пытаюсь поставить под сомнение чье-либо решение инвестировать. Но первый дом не будет вводиться в эксплуатацию отдельно от 2-го и 3-го (все три дома образуют I-ю очередь строительства). Насчет Комфорт Тауна не вкурсе, возможно и так. Но знаю, что у них масса готовых квартир в продаже (поправьте, если ошибаюсь).
2. Насчет парковки и "договоренностей с Lavina MALL". Снимите розовые очки, обещания отдела продаж - это только слова. Уверен, что не существует, и скорее всего никогда не появится никакого документа, который это оговаривает. Расчетное кол-во посетителей Lavina Mall - 100 000 человек в день, предусмотренное кол-во паркомест - 3 500. Поставьте себя на место владельца ТРЦ, зачем Вам нужны примерно 300 чужих автомобилей на парковке, построенной Вами для комфорта Ваших посетителей? И как Вы себе представляете эти переговоры? Вроде как приходит Директор фундамента к Вагифу Алиеву (89 в списке Форбс, мультимиллионер), и говорит, "Мы тут понастроили квартирушек, но чтоб больше заработать денег, решили паркомест не строить. Можно эти все люди будут на твоей парковке машины оставлять?". Думаю удивление Валиева будет велоко))) Особенно учитывая что в выходные машины нужно и днем где-то держать....ИМХО, Фундамент допускает колоссальную ошибку в угоду собственной выгоды и в ущерб комфорту будущих жильцов.
Не хотите, чтобы авто грелись под окнами - можно же внутри (в конце территории) было предусмотреть пускай дорогую, пускай платную, но стоянку. Потому лично меня этот вопрос волнует, у меня в семье 2 авто...
3. Невыгодно для сдачи - в принципе согласен. Перепродажа - не факт. На сегодняшний день рынок идет вниз,от этого никуда не деться. И не факт, что квартира, купленная вчера за 25 тыс. уе., не будет после ввода в эксплуатацию всех очередей строительства, стоить скажем 20 тыс. у.е. Мне бы и самому очень хотелось купить по 500$/кв.м., а через год/два продать по 800-1000$/кв.м.
4. В гривне - да, расти скорее всего будет. Но в нашей стране все привыкли инвестиции считать в USD))))) Но люди, покупавшие наприме в Липинке, тоже думали не будет всегда спад, а на сегодняшний день, аналогичные новые квартиы стоят в 2 раза меньше, нежели обошлись инвесторам первой очереди, притом в той же Липинке (разумеется в USD).

А за мнение спасибо))

Цитата "Snoop_":

Алиев бизнесмен, если его Фундамент заинтересует материально, то договорятся. И это вполне реально, если продажи следующих очередей пойдут на спад, то надо плюшка в виде парковки, не исключено что сделают и где-то под \ за домами.
Времена меняются, кто-то продавал трешки по 16К у.е., а кто-то и хрущи по 120К у.е.(реальные цифры) Я прорисовал себе инвестиционную модель, цепочку действий, которую считаю выгодной. Были бы у меня деньги на руках в у.е. только с целью инвестиции, то скорее всего в недвижимость не вкладывался, тем более с целью сдачи в аренду в Киеве.