ЖК Art Парк | УБК | Київ, вул. Бориспільська, 67а

Для инвесторов которые выбирают вариант планировки 2-комнатной или 3-комнатной квартиры представляем новый вариант планировки квартиры площадью 80м2. Для вашего удобства выполнена визуализация интерьера квартиры. Особенностью данной планировки является просторная кухня-гостиная и наличие двух санузлов и двух гардеробных.

Ход работ 17.05.2018

Добрый день я приметил себе квартиру 47 кв. ( Полная оплата 606 300)
606 300 это окончательная сумма или будет будут дополнительные затраты? по типу (оформление документов, надо доплатить за что-то)...
И вот был пример с ЖК Грюнвальд, задержали на 1.5-2 года и до сиг пор не достроили дополнительные объекты ( паркинг и тд..)
Какие гарантии, что новый ЖК "Art Парк" не повторит ошибок ЖК Грюнвальд??? Спасибо

Цитата "Krammm":

И вот был пример с ЖК Грюнвальд, задержали на 1.5-2 года и до сиг пор не достроили дополнительные объекты ( паркинг и тд..)

Не только дополнительные объекты, а и жилые дома тоже. Один дом вообще не сдан, хотя людей почти год назад запустили на ремонты. Второй дом не достроен, но и не продавался. В остальных, уже сданных домах, куча недоделок. Противопожарной системы нет. Придомовая территоря не обустроена. Зато тариф на "обслуживание" дома поднимается уже второй раз.

Цитата "Krammm":

Какие гарантии, что новый ЖК "Art Парк" не повторит ошибок ЖК Грюнвальд???

Застройщик не считает им самим назначенные сроки обязательством. Поэтому гарантий никаких. Только здравый смысл.
Думаю, что первые дома будут сдаваться с минимальными задержками, чтобы не спугнуть потенциальных инвесторов в более поздние дома. Но, как только бОльшая часть квартир в ЖК будет продана, на ЖК будет забито точно так же, как сейчас забито на Грюнвальд.
Вот и все "гарантии".

Также заинтересовался эти объектом, вчера поехали посмотреть что там уже есть. И как вам сказать... от метро можно одну остановку подъехать автобусами и маршрутками, вчера в обед они часто ходили. А вот от остановки до комплекса прям полоса приключений. До перекрестка можно дойти по тротуару возле воинской части где из-за забора лают собаки. Затем на перекрестке нужно свернуть направо но, нету переходов... фактически нужно перебегать дорогу. Затем по ул. Бориспольской идет дорога на одну полосу без разметок и т.д., очень похожа на сельскую. И самое главное рядом нету тротуара, сразу под дорогой лес. Как по ней ходить к комплексу не понятно... Особенно страшно представить сие действие зимой. Хотелось бы верить что застройщик что-то придумает с этим. Затем возле самого комплекса воинские части и КПП, возле них бродячие собаки. За нами одна сразу увязалась... Таким образом сам подход к стройке сразу подпортил впечатления.

Относительно стройки то там ограждено забором, видно что ведутся работы и через щель было видно рабочего который что-то подмазывал возле плиты на первом этаже. Т.е. работы велись даже в выходной день.

Ну и по поводу инфраструктуры, само собой там лес и части по этому ничего рядом нету. Ближайший продуктовый магазин который удалось найти был аж возле метро.

Цитата "Krammm":

Добрый день я приметил себе квартиру 47 кв. ( Полная оплата 606 300)
606 300 это окончательная сумма или будет будут дополнительные затраты? по типу (оформление документов, надо доплатить за что-то)...
И вот был пример с ЖК Грюнвальд, задержали на 1.5-2 года и до сиг пор не достроили дополнительные объекты ( паркинг и тд..)
Какие гарантии, что новый ЖК "Art Парк" не повторит ошибок ЖК Грюнвальд??? Спасибо

Добрый день. Относительно таких объектов как паркинги или фитнес-клубы с бассейном (как те, которые возводятся в ЖК Грюнвальд), они возводятся после окончания строительства жилой части объекта. Так как данные коммерческие объекты имеют значительно меньший спрос среди частных инвесторов, на которые он появляется лишь после заселения всего комплекса, сроки строительства могут отличаться в большую сторону. Для застройщика всегда приоритетом есть сдача жилых домов в эксплуатацию после чего сопутствующая инфраструктура комплекса. Застройщик во всех новых проектах включая ЖК Арт Парк, учитывает нынешние экономические обстоятельства в стране и актуальный спрос на рынке недвижимости из которых были внесены ряд изменений в концепцию внутренней инфраструктуры наших жилых объектов. Таким образом в ЖК Арт Парк, все объекты коммерческой инфраструктуры, имеют значительно меньший порог площади для приобретения и теперь инвестору, который хочет зайти в комплекс с магазином или кафе, можно выбирать помещения от 50м2 до 500м2 с шагом 50м2. Все помещения имеют отдельный вход и расположены на фасадах первых этажей всех домов. Это позволит жителям первых домов в первый год-два после сдачи дома получить собственную развитую инфраструктуру из тех заведений которые к заселению начнут открываться в их доме, а представителям мелкого и среднего бизнеса приобрести коммерческую площадь с гибкими условиями и подходящей площади.

Относительно подземных паркингов. В ЖК Грюнвальд паркинг относится к одной очереди строительства и возводится на весь комплекс целиком, при этом имеет малый спрос. В ЖК Арт Парк паркинг разделен на 4 очереди и будет возводиться параллельно на каждые 5 жилых домов, что позволит более эффективно распределить финансирование в рамках одного ЖК и обеспечить более равномерное строительство всех объектов.

Ниже приведены фото ЖК Грюнвальд, для того что бы вы могли оценить в каком виде и какие объекты коммерческой инфраструктуры находятся в первый года после заселения жилого комплекса. Таким образом по фитнес-клубу и бассейну окончены общестроительные работы и ищется инвестор под которого будут завершаться отделочные работы. По отдельно-стоящему помещению под супермаркет выполнен только каркас под навесные фасады и так же проводятся работы по поиску инвестора. По подземному паркингу выполнены работы по возведению первого уровня и начат второй уровень.

Цитата "DOSMOD88":

Также заинтересовался эти объектом, вчера поехали посмотреть что там уже есть. И как вам сказать... от метро можно одну остановку подъехать автобусами и маршрутками, вчера в обед они часто ходили. А вот от остановки до комплекса прям полоса приключений. До перекрестка можно дойти по тротуару возле воинской части где из-за забора лают собаки. Затем на перекрестке нужно свернуть направо но, нету переходов... фактически нужно перебегать дорогу. Затем по ул. Бориспольской идет дорога на одну полосу без разметок и т.д., очень похожа на сельскую. И самое главное рядом нету тротуара, сразу под дорогой лес. Как по ней ходить к комплексу не понятно... Особенно страшно представить сие действие зимой. Хотелось бы верить что застройщик что-то придумает с этим. Затем возле самого комплекса воинские части и КПП, возле них бродячие собаки. За нами одна сразу увязалась... Таким образом сам подход к стройке сразу подпортил впечатления.

Относительно стройки то там ограждено забором, видно что ведутся работы и через щель было видно рабочего который что-то подмазывал возле плиты на первом этаже. Т.е. работы велись даже в выходной день.

Ну и по поводу инфраструктуры, само собой там лес и части по этому ничего рядом нету. Ближайший продуктовый магазин который удалось найти был аж возле метро.

Благодарим за детальный отзыв о жилом квартале Арт Парк. На данный момент действительно объект находится в трудно доступном для пешехода месте но о планах застройщика немного исправить это положение ранее мы уже писали. Между перекрестком на котором находится остановка и жилым кварталом планируется обустройство пешеходной зоны через парк. Эскизный проект данной дорожки, который был направлены в городские инстанции для согласования, доступен на сайте в разделе "документы". Улица Бориспольская, которая не имеет тротуара будет расширяться городом до двухполосной с обустройством тротуара. Так как генеральным планом Киева большие территории вокруг ЖК Арт Парк отведены под жилую многоэтажную застройку, долго ждать развития данной территории не придется.

Цитата "USK Office":

Относительно подземных паркингов. В ЖК Грюнвальд паркинг относится к одной очереди строительства и возводится на весь комплекс целиком, при этом имеет малый спрос.

Он имеет малый спрос, потому что сроки безнадежно сорваны, а очередным обещаниям застройщика уже просто никто не верит.
Я бы сейчас тоже ни за что не вложился в этот долгострой, но, увы, успел вляпаться в 2016-м, поверив в обещания сдать паркинг в первом квартале 2017-го. Нет, я конечно, предполагал, что застройщик, как всегда, задержит сдачу, но думал, что хотя бы к третьему кварталу 2017-го паркинг достроят. Вместо этого, срок сдачи был перенесен на ДВА ГОДА, а стройка окончательно заморожена.

Цитата "alt402":

Он имеет малый спрос, потому что сроки безнадежно сорваны, а очередным обещаниям застройщика уже просто никто не верит.
Я бы сейчас тоже ни за что не вложился в этот долгострой, но, увы, успел вляпаться в 2016-м, поверив в обещания сдать паркинг в первом квартале 2017-го. Нет, я конечно, предполагал, что застройщик, как всегда, задержит сдачу, но думал, что хотя бы к третьему кварталу 2017-го паркинг достроят. Вместо этого, срок сдачи был перенесен на ДВА ГОДА, а стройка окончательно заморожена.

Мы искреннее сожалеем о том, что вам приходится терпеть неудобства относительно паркинга. Но так же хотим вас уверить, что строительство не замораживалось и все силы были переведены на завершение инженерной части комплекса и отделочных работ по 9 очереди, для скорейшей сдачи жилого дома в эксплуатацию. После окончания работ по 9 очереди работы по паркингу ЖК Грюнвальд будут возобновлены.

USK Office , спасибо за комментарий! Если возможно прокомментируйте пожалуйста ситуацию с судами по поводу территории:
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/703888 88#
Спасибо.

Цитата "DOSMOD88":

USK Office , спасибо за комментарий! Если возможно прокомментируйте пожалуйста ситуацию с судами по поводу территории:
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/703888 88#
Спасибо.

Добрый день. Так как заказчиком все действия касательно земельных вопросов проводились в абсолютно правовом поле, первая судебная инстанция вынесла решение в сторону заказчика. Решение очень объемное и утвердительное со всеми ссылками на нормативную и законодательную базу. В свою очередь военная прокуратура, не согласна с решением и в любом случае подает решение суда на апелляцию, так как это абсолютно типовая и нормальная судебная практика. Тем не менее это ни каким образом не влияет на ход строительства и сдачу в эксплуатацию объекта потому, что все работы проводятся при наличии всей разрешительной документации с которой вы можете ознакомиться на сайте.

23.05.2018

Цитата "USK Office":

Мы искреннее сожалеем о том, что вам приходится терпеть неудобства относительно паркинга. Но так же хотим вас уверить, что строительство не замораживалось и все силы были переведены на завершение инженерной части комплекса и отделочных работ по 9 очереди, для скорейшей сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Я, конечно, не строитель, но мне почему-то кажется, что сооружение бетонной коробки паркинга и "завершение инженерной части комплекса и отделочных работ" должны делать совершенно разные бригады по своей специализации.

Отсюда напрашивается вывод - у застройщика не хватает оборотных средств на проведение работ одновременно.

Опять же на взятки нужно насобирать, чтобы 9-ку ввести в эксплуатацию в недоделанном состоянии как можно быстрее.

ЗЫ. Красивые картинки. Может быть, так и будет лет через 10-15.

Цитата "alt402":

Я, конечно, не строитель, но мне почему-то кажется, что сооружение бетонной коробки паркинга и "завершение инженерной части комплекса и отделочных работ" должны делать совершенно разные бригады по своей специализации.

Отсюда напрашивается вывод - у застройщика не хватает оборотных средств на проведение работ одновременно.

Опять же на взятки нужно насобирать, чтобы 9-ку ввести в эксплуатацию в недоделанном состоянии как можно быстрее.

ЗЫ. Красивые картинки. Может быть, так и будет лет через 10-15.

Застройщик не держит средства в денежном выражении да бы не стать жертвой нестабильной рыночной экономики. Потому вам выше попытались дать ответ, каким образом происходит строительство, какие приоритеты по возведению определенных инфраструктурных объектов в рамках одного жилого комплекса. Следовательно оборотные средства зависят от спроса на рынке недвижимости, что действительно может влиять на сроки сдачи коммерческих или дополнительных объектов строительства в рамках одного комплекса. Данный подход к строительству для Киевского рынка недвижимости является больше правилом, чем исключением и потому абсолютное большинство новостроек Киева имеют разного рода задержки по срокам с вводом в эксплуатацию. Эти факторы и собственные производственные мощностя железобетонных конструкций позволяют застройщику АТ УБК предложить привлекательные условия покупки жилья, а инвесторам приобрести квартиры по выгодной цене с оформлением прав собственности и гарантией сдачи жилья в эксплуатацию.

Цитата "USK Office":

Данный подход к строительству для Киевского рынка недвижимости является больше правилом, чем исключением и потому абсолютное большинство новостроек Киева имеют разного рода задержки по срокам с вводом в эксплуатацию.

Очень может быть. Но. Когда я покупал квартиру в 7-ке в конце 2015-го года, коробка уже была построена и почти закончены отделочные работы снаружи.
Одновременно мы рассматривали 3 других дома у других застройщиков, со сроком сдачи позже и немножко (10-15%) дороже.
В итоге, на счейчас из тех 3х домов построены уже все 3, включая паркинги и облагороженную территорию. Даже те 2, коробки которых были еще наполовину не возведены.
А 7-ка и до сих пор в состоянии стройплощадки. Придомовая территория не асфальтированная, противопожарной системы нет, коммуникации частично на времянке. И это факт. Напомню, что дом "сдан" почти 2 года назад.

USK Office, а какой результат по апелляции? Суд все еще рассматривает её? Или уже вынесено решение. Наведите пожалуйста номер судебного дела.

Цитата "DOSMOD88":

USK Office, а какой результат по апелляции? Суд все еще рассматривает её? Или уже вынесено решение. Наведите пожалуйста номер судебного дела.

Добрый день. Первая судебная инстанция приняла решение в сторону заказчика строительства. Апелляция по данному решению очередной раз перенесена и назначена на 6 июня в связи с болезнью судьи. Мы вам обязательно дадим знать о новостях 6-7 июня, если судья очередной раз не заболеет.

26.05.2018

Ход работ 26.05.2018

Не советую инвестировать в строительство от этой компании! Не заканчивают строительство ЖК, после того, как квартиры распроданы. Как пример, ЖК Грюнвальд, который начали строить еще в 2011 году: дома вводятся в эксплуатацию с задержкой 1-1,5 года, и до сих пор придомовая территория похожа на стройплощадку: работа застройщика по этому объекту больше не проводится! Подземный паркинг не достроен и никакого движения нет, 8-я очередь и супермаркет тоже, от этого окна невозможно открыть, т.к. все в квартире через день все покрывается пылью со стройплощадки, электроэнергия подключена по временной схеме, из-за чего постоянно пропадает электричество в комплексе, отсутствует пожарная сигнализация в нескольких домах, машину вечером негде припарковать, потому что половина придомовой территории перекрыта строительным забором. Вместо того, чтобы закончить строительство в предыдущих ЖК и устранить все недоделки, компания начала строительство новых ЖК Art Парк, iHome и ЖК А12. Перед тем как покупать квартиры у этого застройщика, почитайте форумы по ЖК Александровский и ЖК Грюнвальд чтобы понять что вас ожидает.
Низкие цены на квартиры не соответствуют даже тому качеству строительства, который мы получаем.

//investhelp.com.ua/ru/zao-ukrainskaya-s troitelnaya-kompaniya