ЖК Амурский | ул. Ломоносова (Трутенко, 3)

Цитата "DariaDaria":

нда... а должна были сдать в прошлом году, правильно?
это какие-то одиночные случаи (про свет и воду) или все так?

когда должны были сдать, написано на первой странице форума, потом сроки несколько раз переносились.

хоть бы пару фоток закинули своих знаменитых ремонтов от застройщика именно в 1 или 4 домах. Неужели никто не заказал ремонт у амурского???

Цитата "ketmurket":

хоть бы пару фоток закинули своих знаменитых ремонтов от застройщика именно в 1 или 4 домах.

Вот он... тот самый знаменитый - посткризисный аскетизм
Мне, правда, модерн больше нравится.

ви й мене ще спробуйте відкріпити від квартири, а заразом ще з десяток активних інвесторів. Нас таким не налякаєш. Підтримую Зайку щодо можливого звернення до нац. поліції із колективною заявою щодо вимагання й шахрайства. Більше чим на рік договір підписувати не слід. Щодо інших технологічних деталей – доцільно створити редакційну робочу групу інвесторів для узгодження тексту договору із забудовником. Якщо останній “не готовий до співпраці” – не витрачати тут час, зібратися й тактику захисту своїх прав узгодити не публічно.

Цитата "Andriy_Vasilovich":

ви й мене ще спробуйте відкріпити від квартири, а заразом ще з десяток активних інвесторів. Нас таким не налякаєш.

Партайгеносе, я і не прикріплюю, і не відкріплюю, і не залякую. І тим більше - не маю ніякого до цього процесу відношення. Я лише кандидатури висуваю
Поодинці не підписати або внести правки до договору не вдастся.
Збори інвесторів теж виглядають неперспективно.
До поліції не бачу підстав звертатись.
Найбільш вдалий варіант - лист, як і у попередньому випадку, коли писали запит до ГЕОСу. Накидати запитань/зауважень можна і тут, непогано було б, якби його хтось взявся оформити.

Консультувались з юристом з приводу правомірності застосування наступних пунктів договору:
4.1.5. Несвоєчасне внесення на рахунок Підприємства плати, передбаченої цим Договором, шляхом сплати Підприємству пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення, виходячи з розміру облікової ставки НБУ, діючої у період за який сплачується пеня.
4.1.6. Несвоєчасне внесення Власником на рахунок Підприємства плати, передбаченої цим Договором, Власник сплачує на користь Підприємства штраф у розмірі 4 (чотири) % від місячної плати за цим Договором, за кожен місяць прострочення.
Відповідь була наспупна: Застосування штрафів та пені до фізичної особи в нашому випадку не законе.

Отчет о выполненных работах дом №3 на 28.04.2016
Секция-3: Готовность с 1 – 14й этаж 100%;

Отчет о выполненных работах дом №3 на 26.05.2016
Секция-3: Готовность с 1 – 16й этаж 100%;

2 этажа в месяц что-то совсем уж...с таким темпом к осени даже не достроят

Раздел 6 – Порядок заключения договоров в сфере жилищно-коммунальных услуг
Статья 26
Важными условиями договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг являются:
срок действия договора;
условия изменения, пролонгации, прекращения действия договора

Всем здравствуйте
Хотим купить квартиру в 1м доме, прочла много страниц форума, так и не поняла стоит ли.
Нас заверяют, что как только мы вносим деньги можем начинать ремонт и жить в квартире ожидая документов.
"Договора предварительные уже не подписываем.
Через 2 недели будем подписывать основные договора с последующим оформлением права собственности." - это из переписки с менеджером.
Смущает процент отделу продаж наличными,(объясняя тем,что не хотят платить налог).

ті листи можна слати Санта Клаусу або на Московський вентиляторний завод. Жодної користі. Поки надійдуть відповіді – будемо святкувати річницю непочатку ремонтів, анонсованих в жовтні 2015.
Тут протягом 2-3 днів можна окреслити принципові вимоги інвесторів, згрупувати та йти узгоджувати із забудовником. Окрім тих, про які вже йшлося вище, зупинюсь на таких пунктах договору:
в пункті 4.1.3 словосполучення “за недотримання вимог житлового та містобудівного законодавства - 10000,00 (десять тисяч) гривень” видалити, - якщо є порушення, викликаєте уповноважені органи, протокол, постанова, штраф на користь держави, навіщо платити ще й приватному ЖЕКу?;
пункт 7.1 доповнити реченням “Строк дії Договору становить один рік”;
пункт 8.4 після слів “допоміжні приміщення та нежитлові приміщення будинку” доповнити словосполученням “перелік яких затверджується загальними зборами власників квартир будинку” – адже за первісною редакцією всі оточуючі нежитлові приміщення, які є спільною власністю мешканців будинку, ми віддаємо в безоплатне й безстрокове користування португальському ЖЕКу (чи то з Азорських островів, чи з Лісабона, не пам’ятаю), тобто щоб заїхати в колясочну на етажі – треба дозвіл (а може й плату) від ЖЕКа, - дешевше мерседес буде запаркувати, ніж заїхати до колясочної тощо.

Не зрозуміло яким боком ЖЕК до моїх розрахунків з приводу оплати за електроенергію та гар/хол воду, що в договорі прописують штраф 500,00 грн, якщо договора напряму заключаються з Київенерго та Київводоканал?

3.2. Власник зобов'язаний:
3.2.13. Самостійно знімати показники квартирних приладів обліку та сплачувати за холодну, гарячу воду та електроенергію за цими показниками.

4. Відповідальність сторін
4.1.3. Порушення зобов'язань, встановлених Договором і законодавством, шляхом сплати штрафу на користь Підприємства:
-
-за порушення п. 3.2.13. Договору - 500 (п’ятсот) гривень.


пункт 3.2.6. та 3.2.8 що мається на увазі?
3.2.8. Своєчасно проводити за рахунок власних коштів ремонт квартири та підготовку Квартири та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

3.2.6. Своєчасно та за свій рахунок усувати аварії, несправності конструктивних елементів та технічного обладнання Будинку та Квартири.У разі, якщо такі аварії та несправності усунуті Підприємством, компенсувати Підприємству понесені збитки;


Окремої уваги заслуговує термін дії договору. Це істотна умова укладання договору, тому має бути вказаний конкретний термін, а не розмазня типу:

7.1. Цей Договір набирає чинності з дня його підписання сторонами та діє до моменту його розірвання, а в частині виконання грошових зобов’язань - до їх виконання.

Всем привет.
Прочитал договор с ЖЭКом. Ужас. Такое ощущение, что дописывали именно пункты по штрафам сами для возможности заработать. В такой редакции однозначно не стоит подписывать. Для примера нужно поискать стандартный договор которые подписывают другие ЖЭКи и его навязать этой компании или выбрать другой ЖЭК.
У меня есть пару вопросов может кто знает проясните:
1. Эксплуатация и обслуживание оборудования дома не входит в договор с ЖЭКом. Кто этим будет заниматься? (Будем искать отдельно компанию которая занимается обслуживанием?)
2. Рассматривается один ЖЭК? или несколько?
3. Однозначно нужно в ближайшем времени создавать ОСББ, особенно с учетом новых тарифов на тепло которые появятся осенью.Кто знаком с темой создания и управления ОСББ?

Кстати если среди жильцов нет юриста (который бы сопровождал договора) или нетдостаточно компетенции решить вопросы нужно привлечь специалиста (юриста-адвоката) в этой сфере. О ком Я больше всего наслышан так это о Татьяне Монтян
//rian.com.ua/analytics/20160312/1006563 041.html
//www.metroplus.com.ua/tatyana-montyan-p ochemu-osmd-luchshe-zheka/

Выкладываю инфо по ТОВ "ЖК Амурский"
Код ЄДРПОУ 40054025
Дата реєстрації 07.10.2015 ( 7 місяців) -КАКОЙ У ЭТОЙ КОМПАНИИ ОПЫТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ТАКИХ УСЛУГ ????
Контактна інформація 01054, м.Київ, ВУЛИЦЯ ГОНЧАРА, будинок 60 Тел: +380445996444
Уповноважені особи
ЄВТУШЕНКО РОМАН РОМАНОВИЧ - керівник з 04.12.2015
Види діяльності
81.10 комплексне обслуговування об'єктів (основний)
81.21 загальне прибирання будинків
68.10 купівля та продаж власного нерухомого майна
68.20 надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна
68.32 управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту
41.10 організація будівництва будівель
Перелік засновників юридичної особи
ГАНЖА ОЛЕКСАНДР ВОЛОДИМИРОВИЧ
Адреса засновника: 41640, Сумська обл., Конотопський район, село Мельня, ВУЛИЦЯ КАЛІНІНА, будинок 6
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 10.00
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДТЕХНОЛОГІЇ"
Код ЄДРПОУ засновника: 33934750
Адреса засновника: 03022, м.Київ, Голосіївський район, ВУЛИЦЯ ОНУФРІЯ ТРУТЕНКА, будинок 3
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 990.00

КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) - СТРУКТУРУ ВЛАСНОСТІ ІВ, - ЮРИДИЧНИХ ОСІБ, ЯКА ДАЄ МОЖЛИВІСТЬ ВСТАНОВИТИ ФІЗИЧНИХ ОСІБ - ІВ - ЕЛІКСАНТ РІСОРСЕЗ ЛП - НАСІМЕНТО КАБЕСІНХА МЕМЕДЕ ДА ФОНСЕКА МАНУЕЛЬ ХОАО, № 83182, ПОТРУГАЛІЯ, 7300, М. ПОРТАЛЕГРЕ, ВУЛ. АЛЕХАНДРЕ ХЕРКУЛАНО, 7-Д.
КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) 33934750 - НАСІМЕНТО КАБЕСІНХА МЕМЕДЕ ДА ФОНСЕКА МАНУЕЛЬ ХОАО, №83182, ПОРТУГАЛІЯ, 7300, М. ПОРТАЛЕГРЕ, ВУЛ. АЛЕХАНДРЕ ХЕРКУЛАНО, 7-Д
Код ЄДРПОУ засновника: 33934750
Розмір статутного капіталу (грн) 1000.00

Цитата "Nikolay Kiev":

У меня есть пару вопросов может кто знает проясните:

1. Эксплуатация и обслуживание оборудования - в общем то составляющая содержания дома, сооружений и придомовой.
2. ЖЕК один.
3. ОСББ /ОСМД сразу никак не получится.

а ОСББ создается сразу на все 4 дома?

Обычно создают на каждый дом отдельно.

Закон № 2866 прямо передбачає, що створення ОСББ у новозбудованих багатоквартирних будинках можливе лише після державної реєстрації права власності на більше половини квартир і нежитлових приміщень.

Цитата "Lillafured":

1. Эксплуатация и обслуживание оборудования - в общем то составляющая содержания дома, сооружений и придомовой.
2. ЖЕК один.
3. ОСББ /ОСМД сразу никак не получится.

1. Согласно договора п.8.1. "До послуг, що надаються відповідно до умов договору не відносяться та Власником не оплачуються наступні витрати: витрати на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна у Будинку тощо. Обслуговування Підприємством внутрішньо будинкових мереж та обладнання здійснюється відповідно до затверджених у встановленому законом порядку тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг, а обов’язок по утриманню цих мереж і обладнання, в тому числі відповідальність за їх належну роботу відповідно до функціонального призначення несуть Власники відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»
2. Почему рпассматривается только один ЖЭК?
3. Создание ОСББ /ОСМД уже сейчас надо планировать. Хотя бы определить возможные компании которые предоставляют такие услуги и помогут создать или взять на себя все функции управления.

Цитата "Nikolay Kiev":

1. Согласно договора п.8.1. "До послуг, що надаються відповідно до умов договору не відносяться та Власником не оплачуються наступні витрати: витрати на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна у Будинку тощо. Обслуговування Підприємством внутрішньо будинкових мереж та обладнання здійснюється відповідно до затверджених у встановленому законом порядку тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг, а обов’язок по утриманню цих мереж і обладнання, в тому числі відповідальність за їх належну роботу відповідно до функціонального призначення несуть Власники відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»
2. Почему рпассматривается только один ЖЭК?
3. Создание ОСББ /ОСМД уже сейчас надо планировать. Хотя бы определить возможные компании которые предоставляют такие услуги и помогут создать или взять на себя все функции управления.

П.1. Это и есть то, о чем я написала. Вы платите согласно "тарифу на утримання будівель і споруд та прибудинкової території" и за счет этих платежей ЖЕК эксплуатирует и обслуживает внутридомовые сети. Отчисления на капремонт согласно нормативным актам (постановлениям КМУ) не включаются при формировании тарифа. Спустя годы или чуть раньше, когда внутридомовые сети и оборудование выйдут из строя, понадобится их капремонт, замена, - это будет головная боль "спільних сумісних власників". Это у всех сейчас в жилищной сфере такая проблема.
2. Потому что он навязан договором - инвестиционным, купли-продажи имущественных прав или участия в ФФС. Вы в свой договор заглядывали?
3. Необходимо планировать. Только проблемы также нужно решать по мере их поступления. Сейчас нужно/актуально планировать, как "отбрыкаться" от заведомо невыгодных условий договора с частным Амурским ЖЕКом. Либо подписывать предложенный "бессрочный договор без права расторжения" безоговорочно.

Усім доброго вечора.
Хочу вам підкинути трохи інформації для роздумів.
У інвесторів немає жодних підстав, на данному етапі, для звернення до правоохоронних органів, бо ні в кого з інвесторів на руках немає договору з мокрою печаткою, на разі предмет спору відсутній.
Цей документ з'явиться безпосередньо перед початком ремонтів, тому більшість інвесторів щоб не затягувати дату ремонта, його підпишуть. Це звичайна практика подібних компаній.
Мав розмову з представником БТ, ніяких змін до договору вносити не будуть, тих хто відмовиться підписувати, не допустять на територію комплексу.
Що робити в данній ситуації? Зробити максимальний розголос. Як це бачу я, створити тему на "Доміке" викласти цей договір, усі здобутки та кратку "біографію" компаніїї БТ, починаючи з того скільки разів був перенесеним строк здачі першої черги, та зробити усім інвесторам репост у тих соц мережах в яких є у Вас аккаунти. Та прибрати все із соц мереж, коли/якщо компанія піде на контакт та діалог. Також не зайвим буде написати звернення до місцевих депутатів.

у вас не зовсім достовірна інформація щодо підстав звернення до правоохоронних органів. Не обов’язково мати договори з мокрими печатками, достатньо документів, які підтверджують правовий зв’язок заявників із об’єктом будівництва (інвестиційний договір, договір купівлі-продажу облігацій тощо) – див. ст. 214 КПК України.
Сумніваюся, що люди тут здадуться без бою на милість ЖЕКу. Наявність звернень до правоохоронних органів свідчить, що договір укладено під примусом, що згодом може бути підставою для визнання недійсним договору в порядку цивільного судочинства. В інтересах забудовника попередити як звернення до правоохоронних органів, так й цивільні тяжби про розірвання раніше укладених договорів, із якими значна частина мешканців не згодна. Можливо, не відразу, але й ЖЕКівці це зрозуміють. Тому з боку інвесторів треба для початку сформулювати власні вимоги, щоб потім було що узгоджувати.