ЖК "Олександрія", ул. Мстислава Скрипника, 48а - "Укрбуд"

Цитата "Minelvi":

Вы умеете нормально разговаривать :) Я смотрю, Вы человек осведомленный. МБ, как к Вам обращаться?
Спасибо за разъяснения. А я Вам поясню, чтобы Вы, быть может, больше не нападали на меня и мы не портили друг другу настроение. Я банально боюсь! Да, да, боюсь. Потому что на готовый объект не хватает средств, а здесь еще все в процессе. Потому что закончиться нескоро еще, потому что ситуация не стабильная, потому что у застройщика много объектов и т.д., и т.п. Езжу по объектам, разговариваю с сотрудниками ОП, консультируюсь, в том числе и на форуме. И если высказываю какое-то негативное мнение или вопрос почему это воспринимается сразу как троллинг? Я взвешиваю все за и против и другие форумчане параллельно могут это сделать. Вы согласны?

Мне интересно, как потом дела обстоят с арендой, после сдачи в эксплуатацию. Не будет же застройщик постоянно продлевать так сказать или потом вообще этот договор не нужен? На месте как-то не возник этот вопрос, поэтому не расспросила про детали, уж простите меня грешную

Вы, если не ошибаюсь, уже задавали этот вопрос в ветке жк Отрадный и я же Вам отвечала. После строительства и сдачи дома в эксплуатацию участок переходит к коммунальщикам (ЖЕКУ, ОСББ и т. д.), а мы платим за эксплутационные услуги (уборка территории - дворники, различные поломки и еще что они придумают и прибавят нам в платежки). Застройщику больше этот участок не нужен, он с него поимел, что запланировал и все! Зачем ему продлевать аренду, что б постоянно за нее платить? Он построил, заработал и все!!! Договор больше не нужен!

Цитата "Minelvi":

Здравствуйте! Вы уже вложились?)

Так, будемо сусідами чи ви ще в роздумах?

Цитата "МБ":

Вы, если не ошибаюсь, уже задавали этот вопрос в ветке жк Отрадный и я же Вам отвечала. После строительства и сдачи дома в эксплуатацию участок переходит к коммунальщикам (ЖЕКУ, ОСББ и т. д.), а мы платим за эксплутационные услуги (уборка территории - дворники, различные поломки и еще что они придумают и прибавят нам в платежки). Застройщику больше этот участок не нужен, он с него поимел, что запланировал и все! Зачем ему продлевать аренду, что б постоянно за нее платить? Он построил, заработал и все!!! Договор больше не нужен!

До ЖК Отрадный я не добежала так что мне вы там ничего комментировать не могли.
СПАСИБО за ответ!!!

МБ, интересно, а вы в какой объект инвестировали?)

Цитата "mr.LeV":

Так, будемо сусідами чи ви ще в роздумах?

Думаю пока до 12-го числа. Место только забила, потому что до НГ звонила были любые однушки на выбор, а после НГ осталось всего 5! Видимо, люди доверяют все-таки.

Цитата "Minelvi":

Думаю пока до 12-го числа. Место только забила, потому что до НГ звонила были любые однушки на выбор, а после НГ осталось всего 5! Видимо, люди доверяют все-таки.

У мене досі подвійні відчуття. З одного боку далеко не ідеальна репутація керівника Укрбуда, не відповідність категорії забудови, зовнішні ризики. З іншого вони все ж таки будують і здають дома. Нажаль без ризику тут просто ніяк.

Цитата "mr.LeV":

З іншого вони все ж таки будують і здають дома.

И что они нормально сдали? Вот Войцеховский со своим УКО тоже строит и даже сдает. Пардон, не сдает, а получает нужные документы на недостроенные дома. Вот и Укрбуд так же - те же Садовый и Лесной они ввели в эксплуатацию по Декларациям, а обязаны были получать Сертификат и проходить приемку комиссией ГАСК. А почему Декларация? А потому, что тогда дом в принципе не проверяется - что и как захотели, так и построили. А посмотрите на Кантри Хаус - людей заселили осенью 2013 года, а до сих пор нет прав собственности и газа, а электроэнергия по временной схеме. Да что там газ - люди больше года жили в официально не введенных в эксплуатацию домах. Укрбуд - сборище частных шарашкиных контор, грубо плюющее на строительные нормативы и законодательство.

Это все хорошо. Может, посоветуете, в какое строительство можно инвестировать?) Вторичка в доликах, готовое жилье дорожает не по дням, а жить на съемном с разными припадками разных хозяев + отваливать ежемесячно немалые деньги мягко говоря надоедает

Цитата "Minelvi":

Это все хорошо. Может, посоветуете, в какое строительство можно инвестировать?) Вторичка в доликах, готовое жилье дорожает не по дням, а жить на съемном с разными припадками разных хозяев + отваливать ежемесячно немалые деньги мягко говоря надоедает

Вам решать. Но если собираетесь продолжать жить, причем делать это именно здесь - никого не слушайте и делайте так, как считаете нужным.
Не хотите ежемесячно иневестировать в чужое благополучие - ищите подходящий лично Вам способ приобрести собственное жилье.
По поводу окупаемости инвестиций - на моей памяти было несколько провалов по ценам, но через пару лет все отыгрывалось. Киев - столица, на которую замкнуто все в этой стране, поэтому жилье всегда будет стоить здесь дороже, чем в любом другом городе Украины.

Новострой -это всегда риск.И конечно,сейчас очень тяжело в чем то быть уверенным.Но ведь,если не рисковать,то тогда нужно жить в том,что имеешь,но ведь хочеться лучшее.Потому и рискуют люди,чтоб жить лучше и что то создать для себя и своих детей.Ведь ,как говориться кто не рискует,тот не пьёт шампанское! Вот и мы будем так жить с надеждой ,что построят сдадут и все будет хорошо!

Скажите,пожалуйста,может кто то знает,а можно ли на месте комнаты сделать кухню или это невозможно

Цитата "limmo":

Скажите,пожалуйста,может кто то знает,а можно ли на месте комнаты сделать кухню или это невозможно

Сделать, никого особо не спрашивая, можно все, что угодно. Но, во-первых, делать надо по уму (Вам же это потом и эксплуатировать), во-вторых, надо понимать, что могут возникнуть сложности с легализацией перепланировки и с самого начала осознавать, что возможна ситуация, при которой кухню придется переносить назад.
По поводу легализации. Из личного опыта.
1. Я этим делом в последний раз занимался года 3 назад (т.е. ситуация могла измениться), но на тот момент БТИ категорически не пропускало:
- создания мокрых зон над сухими (похоже, Ваш случай)
- увеличения площади вспомогательных помещений за счет уменьшения жилой
- выведения систем отопления на террасы, балконы, лоджии и т.п.
2. Нужно учитывать, что дом сейчас находится на стадии строительства и строится по индивидуальному проекту. Возможным для Вас выходом может стать внесение изменений в строительную и проектную документацию на этой стадии, т.е. до введения дома в эксплуатацию.
По этому поводу вроде бы на сайте толи комплекса, толи самого УБ мне попадалась информация о том, что застройщик готов осуществлять изменение типовых планировок в ходе строительства. И даже цифра, кажется, была - 1% от стоимости.
Так что попробуйте аккуратненько провентилировать. Если не сложно, поделитесь информацией о результатах.

Спасибо,за высказанные мисли.Действительно все надо будет уточнить

Цитата "Kievfr":

Вы инвестор "Квартета"?
У меня тоже возникала куча мыслей по поводу монолитно-газобетонного дома в 5 метрах от оживленной дороги. Днем - выхлоп и шум машин, ночью - рев холодильников супермаркета, кондиционер вне проектного места не поставишь, машину не припаркуешь (супермаркет), веселая публика вокруг "Ультрамарина" лазит, вокзал (с бомжами и нариками, кстати) - в прямой видимости, ТЭЦ, опять, же и т.д.
И чего я с такими умными мыслями в ветку "Квартета" не лезу?

Да, я киевлянин и инвестор "Квартета". Искал и именно в этом районе, потому что здесь живут пожилые родители, присматриваюсь ко всем здешним новостройкам - 040, Малахит, Квартет, Александрия, Соло парк. Конечно, хочется подешевле и получше, хотя везде есть и плюсы и минусы. Свои аргументы на пользу Квартета и его оригинальности, яркости выложены в его ветке. Для меня преимущества Квартета над Александрией очевидны. Газобетона там нет - монолит и кирпич. Я никого не переубеждаю. На то и форум - для обмена мнениями. А выбор у каждого свой.

Цитата "miksha":

А выбор у каждого свой.

Я Вам об этом и говорю, собственно. Почитайте, вспомните, с чего "дискуссия" началась. Если не ошибаюсь - с Адомики и Ваших размышлений насчет инвестиций возле кожвендиспансера .
Насчет газобетона - действительно, извините. "Столица" изменила себе. Присмотрелся - на "Квартете" межкомнатные перегородки литые бетонные. Очень здОрово, здорОво и удобно в эксплуатации тоже

Доброго дня, нужен совет по планировке.
Как думаете выделенную красным стеночку можно снести с сделать квартиру студию, или сделать арку метра в 2-2,5 в этой стене, соединив комнату с кухней и заложив дверь в кухню? По описанию дома межкомнатные стены 80 мм и вроде не несущие? Кто, что посоветует?

Стены не несущие.думаю можно сделать без проблем,как вы хотите

Цитата "Kievfr":

Присмотрелся - на "Квартете" межкомнатные перегородки литые бетонные. Очень здОрово, здорОво и удобно в эксплуатации тоже

Несущие стены да, бетонные. А с чего они должны быть? С гипсокартона? Несущие межкомнатные стены бетон, не несущие - кирпич. А в "Александрии" как?

Цитата "miksha":

Несущие межкомнатные стены бетон, не несущие - кирпич. А в "Александрии" как?

Абсолютно не так. Дома принципиально разные.
Квартет - монолитник. Причем максимально насыщенный литым бетоном. Обычно конструктор формирует силовой каркас монолитника из литых столбов, здесь - литые стены. Открыл типовой этаж
(//www.kvartet.ua/public/files/flats/hous e_1/A_floor.pdf), в жилой зоне из 18 радиальных стен 14 - литые.
По поводу перегородок. А почему Вы уверены в том, что они из кирпича? Я на сайте ни слова об этом не нашел, на фотографиях не увидел. Мне сразу вспомнился столицевский "Відпочинок", где изначально на сайте написали о кирпичных перегородках, потом упоминание о кирпиче исчезло и погнали газобетон. Был нехилый такой вой не форумах инвесторов. Кто-то в сети вообще писал о шлакоблоке, но в это не верится, застройщик все-таки не настолько дурак. Отсюда мои слова о газобетоне и привычках "Столицы".

Александрия - кирпичный дом. Литой бетон, кроме фундамента и цокольного этажа - несколько армпоясов. Такого понятия, как "несущая внутриквартирная стена" нет вообще.
О стенах я уже писал выше, но повторюсь. Наружные 3,5/2,5 кирпича, межквартирные - 1 кирпич, санузлы - 1/2 кирпича, межкомнатные - 80 мм. шлакоблок.

Для меня лично это - преимущество, которое стало решающим, невзирая на очень интересные планировки Квартета.

Моя ошибка, 80 мм конечно же керамзитобетон.

Ня 2-й секции сегодня начали кирпичную кладку 1 этажа.