ЖК "Акцент", пр. Академика Глушкова, 9-б - "ДБК-4"

Цитата "AL83":

Стоит.
Подводные камни:
Минусы: рядом в 50 метрах расположена тансформаторная подстанция ПС-100. Ближе всего к 5-й секции. По нормативам это допустимо. Ходил рядом с ней - на мозги не давит, хотя я достаточно "магнитозависимый".
Речка - смотрел на эту "речку" вживую - это канава глубиной метра полтора-два, огороженная забором, по дну которой струится вода. Не воняет. Вызывает только недоумение - почему это не засыпали. Почему не засыпали - запрет экологов.
До метро так чтоб реально: летом минут 15 до ст. м. Теремки, до ст. м. Ипподром - примерно также. Зимой при снеговых заносах может быть чуть подольше.
Парковка: подземной нет (только под домом КГС за очень дорогую цену), наземная возле дома - на 12 машин. На детскую площадку парковаться нельзя - сожгут. Само собой для дома с 5-ю 24-этажными это будет огромной проблемой.
Контингент: район не из самых благополучных в Киеве, но получше, чем Троещина или Борщаговка. Гопники и алкоголики есть, но не буйные и я не замечал, чтоб приставали или дрались.
В целом, по статистике риелторов жители массива Теремки совершенно не жаждут продавать свои квартиры и куда-то съезжать - им там удобно и нравится.
Плюсы:
Относительно не далеко метро.
Дом с утеплением.
Дом далеко от дороги - шум не стоит в окнах.
Дом рядом с КГСовскими - есть надежда, что хотя бы общие выезды зимой будут чистить снегоуборочными машинами, а не только силами войска дворников.
Планировка квартир очень хорошая - гораздо лучше чем у домов Аркадии и других рядом стоящих застройщиков.
Репутация застройщика - положительная и давняя: дома сдают, сдают их вовремя.
Квартиры сдаются с отделкой и есть возможность на стадии отделки договориться с прорабом о прокладке своей схемы проводки, стяжки, отказа от поклейки обоев и прочее.
Потенциальные плюсы:
Судя по схеме застройки этого угла перекрестка Одесской площади: в планах постройка рядом школы, детсада, торгового и бизнес-центра и еще чего-то порядочного. Насколько это реально - не знаю. Видел только сами планы, а стройку по ним не слышал, чтоб начинали.
Относительно не далеко по Большой кольцевой есть Эпицентр - для срочной докупки стройматериалов это полезно.

А под домами КГС платная парковка?

Цитата "Станислав-дом 2":

А под домами КГС платная парковка?

Возле самих домов КГС бесплатная, но тут, сами понимаете, чужой двор и не особо вы увидите, что и кто сделал вашей машине за 2-3 минуты - не факт, что из окна будет видно.
А в КГСовских домах - под ними есть платный паркинг. Цена, как я глянул по прайсу, 296 000 грн. и есть скидка 15%. Но это для тех, у кого есть деньги лишние, так сказать... Просто, это за саму парковку, а потом же еще за охране на ней платить, как я понимаю, надо.

Цитата "Unl1m1ted":

Я не знаю, кто именно воровал и при каких обстоятельствах, и думаю, сами жители домов КГСа Вам не скажут со 100% уверенностью, кто же конкретно "виновник всей этой истории". Но, увы, факт кражи имеется (не думаю, что, как Вы написали "оборудование не доставил подрядчик" - в таком случае КГС бы не сдал дом в эксплуатацию). Жители второго дома КГСа от дороги, вроде, до сих пор "разбираются" теперь уже с ЖЭКом по поводу установки батарей в МЗК, на которые они собирали деньги... (Надеюсь, ничего не "насочинял" - давно их форум читал, в пересказе могут быть мелкие неточности, но общий смысл остаётся...). Кому интересно можете почитать форум 2-го дома КГСа от дороги (только у них основное общение было не на "домике", а на "форум.р-е-а-л-т.уа")

Спасибо. Обязательно схожу почитаю на досуге как-то. Но я так понимаю, что от таких историй не застрахован никто. Сколько уже было подобных случаев, когда те же счетчики на тепло общедомовые воровали. Или детали лифтов.

Сегодня звонила в отдел продаж на ул. Луговая, 13,
сообщили что у них нет 2-х комн. квартир (((
подскажите, пожалуйста, кто у кого покупал????
может какие контакты есть??
СПАСИБО!!!!

Цитата "ИраК":

Сегодня звонила в отдел продаж на ул. Луговая, 13,
сообщили что у них нет 2-х комн. квартир (((
подскажите, пожалуйста, кто у кого покупал????
может какие контакты есть??
СПАСИБО!!!!

ищите на олх

А можно ли внутренние перегородки сносить?

Цитата "vetalok":

А можно ли внутренние перегородки сносить?

Категарически запрещено! Панельный дом строиться по принцыпу карточного домика. Убравши одну панель, подвергаете опасности весь дом!

Цитата "ИраК":

Сегодня звонила в отдел продаж на ул. Луговая, 13,
сообщили что у них нет 2-х комн. квартир (((
подскажите, пожалуйста, кто у кого покупал????
может какие контакты есть??
СПАСИБО!!!!

Позвоните еще завтра, возможно будет другая информация(зависит чья смена)! А лучше сьездите на Луговую!

Цитата "vetalok":

А можно ли внутренние перегородки сносить?

Все стены несущие сносить нельзя.

Цитата "Шуро4ка":

Спасибо. Обязательно схожу почитаю на досуге как-то. Но я так понимаю, что от таких историй не застрахован никто. Сколько уже было подобных случаев, когда те же счетчики на тепло общедомовые воровали. Или детали лифтов.

"Застраховаться" можно - наняв нормальную охрану (хотя бы на первое время) с первых дней после передачи дома от застройщика ЖЭКу (именно этот период самый опасный).
Позволю себе повторить часть моего же сообщения на предыдущей странице форума. (Заранее сорри за повтор):

" чтобы избежать таких глобальных проблем и затрат жители 3-го дома КГСа от дороги (а фактически его номер жд #2), зная "горький опыт" 2-го дома КГСа от дороги, проявили инициативу по выбору охранной организации, скинулись по 500 грн, закупили и своими силами установили сигнализацию, тревожные кнопки и камеры видеонаблюдения (хотя камеры там частично бесплатно установили интернет провайдеры (2 шт), которые "заходят" в их дом), и провоевав с ЖЭКом несколько недель (так как ЖЭКу этот "геморой" с охранной фирмой не очень-то нужен - они себе бы посадили консъержек-бабушек и усё, читаем "выноси, что хочешь") и вроде как наконец-то "добили" ЖЭК, чтобы он подписал договор с выбранной ими охраной и включил плату за охрану в ежемесячные платежки."

Цитата "ИраК":

Сегодня звонила в отдел продаж на ул. Луговая, 13,
сообщили что у них нет 2-х комн. квартир (((
подскажите, пожалуйста, кто у кого покупал????
может какие контакты есть??
СПАСИБО!!!!

Это работает так: в перспективных новостройках квартиры заранее скупают либо свои люди (друзья менеджеров ОП), либо предприимчивые граждане с деньгами. Затем эти квартиры по мере строительства дома (когда сомневающиеся покупатели убеждаются, что дом будет таки достроен и сдан) возникают на OLX и других сайтах недвижимости, а также достаются из глубокого кармана менеджеров ОП. Вам не предлагают купить их у того же ДБК "Житлобуд", а приобрести за подороже через договор переуступки имущественных прав у тех самых друзей менеджеров. Либо можете сами найти эти объявляения на олх.

Цитата "Unl1m1ted":

"Застраховаться" можно - наняв нормальную охрану (хотя бы на первое время) с первых дней после передачи дома от застройщика ЖЭКу (именно этот период самый опасный).
Позволю себе повторить часть моего же сообщения на предыдущей странице форума. (Заранее сорри за повтор):

" чтобы избежать таких глобальных проблем и затрат жители 3-го дома КГСа от дороги (а фактически его номер жд #2), зная "горький опыт" 2-го дома КГСа от дороги, проявили инициативу по выбору охранной организации, скинулись по 500 грн, закупили и своими силами установили сигнализацию, тревожные кнопки и камеры видеонаблюдения (хотя камеры там частично бесплатно установили интернет провайдеры (2 шт), которые "заходят" в их дом), и провоевав с ЖЭКом несколько недель (так как ЖЭКу этот "геморой" с охранной фирмой не очень-то нужен - они себе бы посадили консъержек-бабушек и усё, читаем "выноси, что хочешь") и вроде как наконец-то "добили" ЖЭК, чтобы он подписал договор с выбранной ими охраной и включил плату за охрану в ежемесячные платежки."

А Вы не знаете, случаем. 500 грн. - это начальные затраты или сколько стоят услуги этой охране в дальнейшем?

Цитата "AL83":

Это работает так: в перспективных новостройках квартиры заранее скупают либо свои люди (друзья менеджеров ОП), либо предприимчивые граждане с деньгами. Затем эти квартиры по мере строительства дома (когда сомневающиеся покупатели убеждаются, что дом будет таки достроен и сдан) возникают на OLX и других сайтах недвижимости, а также достаются из глубокого кармана менеджеров ОП. Вам не предлагают купить их у того же ДБК "Житлобуд", а приобрести за подороже через договор переуступки имущественных прав у тех самых друзей менеджеров. Либо можете сами найти эти объявляения на олх.

Немного не так как Вы описали. Если Вы даже берете через посредников, то все равно договор напрямую с ДБК, потому что так они в наглую зарабатывают деньги. Хотя наверно возможно и переуступка у уже более простых людей, например инвесторов, если я захочу продать свою квартиру, то это уже будет переуступка.

Подскажите, есть у кого-то шаблон их Договора купли-продажи имущественных прав в электронном виде??
Заранее спасибо!!!!!!!

Цитата "AL83":

500 грн это был взнос неравнодушных на сбор средств для закупки комплектующих сигнализации. Эта сумма была единоразово сдана без последующей компенсации.

Дальше на ежемесячной основе будет выставляться квитанция ориентировочно 150 грн за охрану, куда должны входить консьерж и Наблюдение/обслуживание за сигнализацией, установленной в тех.помещениях.

И фото за 04-02-2017

Читал немного форум домов КГС возле Акцента. Я в шоке. Бросаю одно из последних сообщений. Нам в 3 квартале надо будет как-то кооперироваться и решать все вопросы заранее, чтобы таких казусов не было...


В прошлом году выставляли по Гкал (у всех квартир стоят теплосчетчики) - по тарифу Киевэнерго (т.е по самому высокому тарифу в городе из 5ти возможных тарифов, и это при том что у нас своя котельня) и + какая-то цифра от балды за "опалення МЗК" умноженная на квадратуру квартиры, каждый месяц разная сумма. Получается что в тарифе Киевэнерго уже давно учтено и отопление МЗК, и теплопотери, потому что там просто такриф и все, а тут нам лепили тариф Киевэнерго + МЗК отдельно. Причем некотроым поприхордили счета over 10К гривен. В этом году за отопление счетов еще небыло, потому что его включили с большим опозданием, 01.11.2016. Воды горячей нет, украдено оборудование для подачи воды. Контуры подачи горячей воды и отопления - разные. Жек исправно выставляет всем счета, но фактически ничего не делает, т.е. вот ну вообще ничего кроме вывоза мусора. А была даже неделька - они и мусор не вывозили. Такая гора тут была, пол двора завалили. Полы нигде не моются, снег не убирается, трава не скошена, солью не посыпается, на ступеньках лёд, крышу заливает водой потому что там стоки забиты мусором, гидроизоляции нигде нет, были дни с ливнями - так вода по вентканалам дотекала до 6 и ниже этажа. Подоконники установлены криво, и если человек не переустанавливал - то вода течет внутрь квартир, под мин вату, у меня на потолке сейчас потеки от соседа сверху, некоторые перестенки в местах общего пользования не построены, двери холодных переходов без фурнитуры, настиж открыты в мороз, установлены криво и наполовину разломаны, уже было несколько крупных грабежей квартир и машин, частенько заежает полиция. Долг за газ растет, потому что половина дома манала платить по тарифам Киевэнерго и тд и тп. Продолжать ?

Привет всем, выходит что уже нету возможности приобрести 1-к квартиры у застройщика, потому что их разобрали?

Цитата "Станислав-дом 2":

Читал немного форум домов КГС возле Акцента. Я в шоке. Бросаю одно из последних сообщений. Нам в 3 квартале надо будет как-то кооперироваться и решать все вопросы заранее, чтобы таких казусов не было...


В прошлом году выставляли по Гкал (у всех квартир стоят теплосчетчики) - по тарифу Киевэнерго (т.е по самому высокому тарифу в городе из 5ти возможных тарифов,...
Долг за газ растет, потому что половина дома манала платить по тарифам Киевэнерго и тд и тп. Продолжать ?

А если создать свой ОСББ? На кой этот жек?

07.02.2017 - 18:15

Цитата:

А если создать свой ОСББ? На кой этот жек?

Будет очень круто, если нам получится организовать ОСББ заранее.

Но для этого нужно, как минимум, инициативная группа, управляющий (на первое время почти постоянная занятость, трата личного и рабочего времени, что далеко не каждый может позволить в наше время), согласие 50%+1 собственников (а регистрация прав произойдёт только после ввода дома в эксплуатацию). И мама других бюрократических мероприятий.

Соответветственно, у нас есть время подумать, как это реализовать.

Ну и как вариант, можно поискать другие ЖЕКи, наверняка есть с более полижетельными отзывами, чем у наших соседей в КГС.