ЖК Солнечная Ривьера | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Никольско-Слободская

Цитата "helg":

померял на карте расстояние от Днепра до забора стройки - 50 м.
После заглянул в Водный кодекс , Ст 88:
Цитата:
//zakon4.rada.gov.ua/laws/show/213/95-%D 0%B2%D1%80/page3
Стаття 88. Прибережні захисні смуги
З метою охорони поверхневих водних об'єктів від забруднення і засмічення та збереження їх водності вздовж річок, морів і навколо озер, водосховищ та інших водойм в межах водоохоронних зон виділяються земельні ділянки під прибережні захисні смуги.
Прибережні захисні смуги встановлюються по берегах річок та навколо водойм уздовж урізу води (у меженний період) шириною:
... для великих річок, водосховищ на них та озер - 100 метрів.

Там на карте еще куча нелегальных ганделыков у воды, но их то убрать можно. А тут жилой дом явно меньше, чем 100 м. Нет, приятно, конечно, что градостроительные условия в Киеве готовят в строгом в соответствии с Законами и их выполняют. Что для нардепов в Конче-Заспе. Что для барыг с постоянно-временными ресторанчиками. Что для блатных застройщиков.

Я то-же померил, там возможно будет 100 метров до здания!

Цитата "Юго":

Согласно кадастровой карты, целевое назначение правильное.
"Житлової забудови і комерційної забудови".

Странно то, что не указана общая площадь участка???!!!

Цитата:

Ділянка
Кадастр.номер:8000000000:66:178:0085
Власність:Приватна власність
Цільове призначення:Житлової забудови і комерційної забудови
Площа:0

Цитата "ЮраЮра":

так що думаєте? буде толк з цього будівництва? хоча можливо правильно сформолювати запитання - коли буде толк з цього будівництва???? проект гарний - але якось багато негативної карми у УкрБуда(((((( хтось щось може сказати)як там справи з цим проектом???

Недавно был на стройке, задор положителен, закончили лить подушку, начали лить первый этаж. Поставили кран(большой). Давно присматривался к комплексу, очень стремно было, но после того как начали бить свайное поле второго дома решил вложится.
Насчет свайного поля: лично видел как работает бур на стройке, наблюдал минут 10, таки до глины наверное дорыл, потому что когда он доставал свое "сверло" явно видно было что это не песок, по цвету похоже на глину, очень темного цвета, выглядело сухим.
В ОП сказали что с геологией все в порядке, бурят глубоко.
Время покажет.

Еще, насчет расстояния к Днепру писали, что нету 100 метров, посчитал до забора(получилось моих 110 шагов, я человек высокий, думаю минимум 100 метров к воде есть, т.к. от забора стройка еще метров 10.

Люди, добрые, подскажите пожалуйста, почему в продаже дома нет 16 этажа?
Или там будет ресторан?

Да! А где еще 23 этаж?
Или они уже проданы?
Предлагаю отменить 13 этаж, как это уже сделано во многих авиа компаниях, где нет 13 ряда в самолетах. После 12 ряда сразу идет 14!

Цитата "Eksampay":

Люди, добрые, подскажите пожалуйста, почему в продаже дома нет 16 этажа?
Или там будет ресторан?

16 этаж-технический, распространенная практика в высотках, стоить тех этаж посредине.

Цитата "Roman169":

16 этаж-технический, распространенная практика в высотках, стоить тех этаж посредине.

Это не практика, а одно из требований ДБН при высотном строительстве (условная высота от 73.4 до 100 м) - должен быть техэтаж до отметки 50 м или специально выступающие противопожарные конструкции. Можно и без них, но тогда денег не напасешься согласовывать все отклонения от ДБН. Но не факт, что там останется техэтаж - Укрбуд позже там может квартир наклепать.

Цитата "GeorgeM":

Это не практика, а одно из требований ДБН при высотном строительстве (условная высота от 73.4 до 100 м) - должен быть техэтаж до отметки 50 м или специально выступающие противопожарные конструкции. Можно и без них, но тогда денег не напасешься согласовывать все отклонения от ДБН. Но не факт, что там останется техэтаж - Укрбуд позже там может квартир наклепать.

Нет, ну техэтаж быть должен.
А наклепать лучше сверху- там дороже квадрат стоит.

ОГРОМНОЕ СПАСИБО Roman169 и GeorgeM!
Почитал по теме БДН и Проблем высотного строительства. //www.budmayster.com.ua/materyaly-y-tekh nolohyy/problemy-vysotnoho-stroytelstva. html
Обратил внимание на Область применения ДБН и Общие положения.

Цитата:

.....на участке застройки со сложными инженерно-геологическими и гидрогеологическими условиями. Опыт показывает, что взаимовлияние высотного сооружения и существующих застроек и инфраструктуры (осадка грунтового массива под высотным сооружением, «барражный» эффект, влияние вибрации от скоростных видов транспорта и др.) может наблюдаться на расстоянии до 100 метров и более как в горизонтальном направлении, так и на глубине грунтового основания. В связи с этим нормативными требованиями предусматривается исключительно трехстадийное проектирование объекта с проведением комплексной государственной экспертизы, как правило, на стадии «Проект». Принципиально новым элементом проектирования является разработка в проектной документации отдельным разделом проекта эксплуатации здания на весь жизненный цикл. Учитывая техническую сложность высотных зданий, нормами предусмотрено их проектирование организациями, которые имеют специальную лицензию.

А так-же очень заинтересовала фраза «барражный» эффект.//geodin.ru/13.html

Цитата:

Барражный эффект – подъем уровней грунтовых вод перед преградой по потоку и снижением за ней, вследствие перекрытия фильтрационного потока подземных вод. В зависимости от гидрогеологических характеристик перекрытого водоносного горизонта и габаритов инженерного сооружения величина подпора может изменяться от нескольких сантиметров до метров и может приводить к деформациям грунтового массива, подтоплению территории и расположенных рядом зданий и сооружений, а также другим неблагоприятным последствиям.

И тема Конструктивная часть.

Цитата:

Для обеспечения прочности, стойкости и жесткости, надежности высотного сооружения введены два норматива. Одним из них является осуществление проверочных расчетов на стадии «Проект» или «Рабочая документация». Эта норма взята из международной практики проектирования сложных, в том числе высотных сооружений. Введена также норма применения коэффициента надежности 1,1 для домов высотой до 100 метров. Кроме этого, особое внимание уделяется тщательному определению ветровых нагрузок, проведению комплексных инженерно-геологических и гидрогеологических обследований на глубину не менее 60 метров.

Да, место классное, проект красивый и заманчивый, аж руки чешутся вложиться, но:

Цитата:

Чёта я очкую, Михалыч!

Все ли исследования провел наш любимый УкрБуд???
Тем более что строительство производится на песчаном грунте возле воды. бурили ли они на глубину 60 метров? На фотках бур явно не превышает 20 - 25 метров! Очень стремно вложить деньги в "Эйфелеву башню" а потом жить в "Пизанской башне" (В лучшем случае). Учитывая то, что документов на строительство не выложили на сайте проекта, полагаю что все утверждения из ОП по телефону что все "ОК" - полный блеф.

[/quote] Все ли исследования провел наш любимый УкрБуд???
Тем более что строительство производится на песчаном грунте возле воды. бурили ли они на глубину 60 метров? На фотках бур явно не превышает 20 - 25 метров! Очень стремно вложить деньги в "Эйфелеву башню" а потом жить в "Пизанской башне" (В лучшем случае). Учитывая то, что документов на строительство не выложили на сайте проекта, полагаю что все утверждения из ОП по телефону что все "ОК" - полный блеф.[/quote]
Спасибо за столь немалую проделаную работу, но как любит Укрбуд документы все получат пожже(та же ситуация была и с Садовым и с Лыбедью да и думаю у многих их проэктах на стадии котлована не все ок). А насчет свай на 60 метров, кажется это бредом немного, в Бурж Халифа(самое высокое здание) сваи на 45 метров вглубь. См. https://ru.wikipedia.org/wiki/Бурдж-Халифа

Цитата "Roman169":

Спасибо за столь немалую проделаную работу, но как любит Укрбуд документы все получат пожже(та же ситуация была и с Садовым и с Лыбедью да и думаю у многих их проэктах на стадии котлована не все ок). А насчет свай на 60 метров, кажется это бредом немного, в Бурж Халифа(самое высокое здание) сваи на 45 метров вглубь. См. https://ru.wikipedia.org/wiki/Бурдж-Халифа

Спасибо за ссылку и информацию! Действительно красивое здание!
На счет того, что документы получат "ПОЖЖЕ"- это конечно может касаться зданий не высотного строительства, а что касается свай на 60 метров, наверное не правильно выразился. Имел ввиду исследования почвы бурением на глубину 60 метров перед началом строительства, на предмет отсутствия всяких пустот и подземных вод в грунте под будущим зданием, какова будет усадка почвы под зданием?-(Потом, сюрприз будет!?)
Если-бы УкрБуд ранее возводил высотные здания подобного типа, то вопросы бы не возникали. А так как корпорация УкрБуд молодая и сдала всего пару проектов, то вот тут как раз и возникают сомнения, пусть не 100%-ные, но все-же сомнения!

Цитата "Eksampay":

Спасибо за ссылку и информацию! Действительно красивое здание!
На счет того, что документы получат "ПОЖЖЕ"- это конечно может касаться зданий не высотного строительства, а что касается свай на 60 метров, наверное не правильно выразился. Имел ввиду исследования почвы бурением на глубину 60 метров перед началом строительства, на предмет отсутствия всяких пустот и подземных вод в грунте под будущим зданием, какова будет усадка почвы под зданием?-(Потом, сюрприз будет!?)
Если-бы УкрБуд ранее возводил высотные здания подобного типа, то вопросы бы не возникали. А так как корпорация УкрБуд молодая и сдала всего пару проектов, то вот тут как раз и возникают сомнения, пусть не 100%-ные, но все-же сомнения!

Ух, какие страсти.
Ну укрбуд совсем не молодая компания, они недавно строят жилую недвижимость, а промышленные объекты они строят давно. Плюс дело даже не в Укрбуде а в специалистах, которые там работают. Насколько мне известно, то проектом занималась та же компания, что и проектировала Днепровские башни(поправьте если я не прав), они простояли 10 лет и ничего страшного не произошло, хотя они даже выше. Что касается бурения на 60м.
В ОП говорили, что все делали по нормативам и не скрывают, что 3 категория взята сразу для удешевления начала стройки и потом все документы будут в порядке.

Цитата "Roman169":

Ух, какие страсти.
Ну укрбуд совсем не молодая компания, они недавно строят жилую недвижимость, а промышленные объекты они строят давно. Плюс дело даже не в Укрбуде а в специалистах, которые там работают. Насколько мне известно, то проектом занималась та же компания, что и проектировала Днепровские башни(поправьте если я не прав), они простояли 10 лет и ничего страшного не произошло, хотя они даже выше. Что касается бурения на 60м.
В ОП говорили, что все делали по нормативам и не скрывают, что 3 категория взята сразу для удешевления начала стройки и потом все документы будут в порядке.

Если это та компания, то нужно бежать от них куда подальше, почитайте новости про эти башни. Некоторые дома комплекса уже перекосились - угол наклона составляет 10% + трещины дали

Цитата "Roman169":

В ОП говорили, что все делали по нормативам и не скрывают, что 3 категория взята сразу для удешевления начала стройки и потом все документы будут в порядке.

Вот ту вся хитрость и кроется... У них нет денег или своими деньгами они не хотят рисковать - строить по 3-й категории, а потом переходить на 5-ю дороже (это даже не считая штрафов, если попадутся), но платить они будут уже не свои, а собранные с инвесторов. Еще одна проблема: когда вначале проводится экспертиза, то возможные ошибки проектирования обнаруживаются на стадии проектирования, а если у них неправильно рассчитан фундамент, который будет уже готов на момент проведения экспертизы? Согласятся ли они пожертвовать прибылью или рискнут, подтасовав документы?
Укрбуд занимался строительством промышленных объектов, а не жилых, это раз. И два: какое отношение компания Укрбуд имеет к данному объекту? Никакого.

Eksampay, лучше смотрите первоисточники: действующий ДБН по высотному строительству ДБН В.2.2-24:2009 //www.minregion.gov.ua/attachments/files /bydivnitstvo/texnichne-regulyuvannya/no rmuvannja/22_24_2009.pdf

Большое спасибо,"GeorgeM" за ссылку на документ, я сохранил его у себя на компе!
С удовольствием прочитал бы 161 страницу, но меня интересует не детальное, а общее видение ситуации и информации. Я не профессиональный инвестор или девелопер, нет возможности быть "ПРОФИ" во всех областях. (Хотя стремиться к этому надо!)
Возможно через пару лет, вот так от форума к форуму, и благодаря опытным и грамотным людям как Вы, я более подробно изучу все необходимые документы для того, что-бы стать профессиональным инвестором и сменить свою нынешнюю работу на более прибыльную, но рискованную профессию - "Инвестор".
Как я ранее писал, я очень уважаю Ваше мнение, не многие юристы могут проконсультировать по инвестированию в любом из строящихся объектов недвижимости так как это можете сделать ВЫ.
Еще раз спасибо большое!

Цитата "VIAN":

Если это та компания, то нужно бежать от них куда подальше, почитайте новости про эти башни. Некоторые дома комплекса уже перекосились - угол наклона составляет 10% + трещины дали

Вот, как раз, статейка вышла!
//business.vesti-ukr.com/75941-kievskie- dolgostroi-nachali-razmorazhivatsja
Чудны дела твои, Господи!

Цитата:

Как известно, «Днепровские башни» начали возводить по заказу Главного управления МВД в 1999 году. Почти половина из 890 квартир в шести 34-этажных домах предназначается силовикам, еще 235 инвесторов уже десять лет ждут своих полностью оплаченных квартир, поскольку в 2005 г. работы были полностью прекращены. По некоторым данным, вопрос о возобновлении договора аренды земучастка на Ватутина, 9 может быть вынесен на Киевсовет в ноябре-декабре 2014 г. Не исключено, что этот долгострой после экспертизы будет доводить до ума тот же «Укрбуд».

Почитал форум ЖК "Днепровские Башни", ул. Ватутина, 9.
/dneprovskie-bashni-t17735.html
Впечатлило! В особенности обратил внимание на то, что люди которые регистрировались на форуме по этому долгострою, оставляли всего один или два поста.
Наверное, им до конца жизни больше не захочется становиться инвесторами.
Очень поучительно!

Красивые фотки, но на данный момент не убедили, для того чтобы вкладывать свои кровные.
Самое интересное, что 15 человек уже проголосовало по общему впечатлению об Объекте,
Где эти люди на форуме? Они что, уже вложились и теперь молча сидят и читают форум? Где их Комменты по поводу отсутствия проведенной экспертизы перед строительством? Десять человек оставили положительные отзывы, остальные 5 человек наверное "конкурирующая фирма"- Отрицательные!