Жилой квартал Патриотика | Аркада | Осокорки-Северные

Судя по тексту, квартиру собрались инвестировать на продажу. Тут важна разница побольше между куплей и продажей, а не размещение дома. ПС ещё нет ни у одного, в нескольких домах живут, но там не продашь и не переуступишь.

простите-не совсем поняла,что вы хотели сказать-ПС-что за абривеатура?

если разница в цене интересна-то надо брать новый дом-на 1й день продаж-пока цена не поднялась!

Что выбрать, Патриотика или Эврика?
Однозначно Патриотика - до метро ближе, инфраструктура и перспективы развития лучше, "коммуналка" будет дешевле, Profit выше, и еще - Эврика не имеет центрального отопления и горячего водоснабжения (каждый дом со своим отдельным бойлером, соответственно высокая стоиость ГигаКалории а ремонт и обслуживание которого будет "висеть" на плечах жильцов дома).

Цитата "Оленка-Оленка":

простите-не совсем поняла,что вы хотели сказать-ПС-что за абривеатура?

если разница в цене интересна-то надо брать новый дом-на 1й день продаж-пока цена не поднялась!

Право собственности)) До сдачи дома можно переуступить, но профит маленький. От сдачи до получения ПС или жить, или сдавать. После ПС - продажа, профит побольше, но не известно время ожидания.

После получения ПС , вы квартиру три года будете держать в кармане , или заплатите 5% налога любимому государству и плюс по 1% в пенсионный и подоходный от продажи , теперь думайте что дешевле по переуступке только 5% вроде все.
Так же оценка квартиры, услуги нотариуса и налог от оценки, а занизить реальную стоимость не всегда получается это все после получения пс

Цитата "bezumka":

После получения ПС , вы квартиру три года будете держать в кармане , или заплатите 5% налога любимому государству и плюс по 1% в пенсионный и подоходный от продажи , теперь думайте что дешевле по переуступке только 5% вроде все.
Так же оценка квартиры, услуги нотариуса и налог от оценки, а занизить реальную стоимость не всегда получается это все после получения пс

Плюс 1,5% военный сбор.

С переуступкой проблема в том, что 5% платиться от цены установленной аркадой.

так написанно в договоре

Оба комплекса возле метро. При чем Эврика, мне кажется, даже ближе. В моем понимании Осокорки - лучший и наиболее новый район левого берега. Это плюс. Но Эврика все-таки правый берег и один из самых развиваемых и зеленых районов города. Цена в Эврике на данный момент ниже при том же плановом сроке ввода. Т.е. с точки зрения инвестиции с будущим заработком - выгоднее (важно понимать ориент. цену продажи в будущем). Правда, Патриотика как комплекс, имхо, более симпатичен и в нем уже есть введенные дома.
Я рассматриваю вариант инвестиции сейчас, 3 года сдачи - последующая продажа.
Всем спасибо за мысли.

Первая очередь Эврики до метро однозначно дальше чем Патриотика, вторая (дома вдоль проспекта Глушкова) ближе, но когда их будут строить неизвестно. Стоимость квартир через три года увидим, боюсь что Эврика вас не обрадует, проекты откровенно неудачные.
Ну и конечно все перечеркивает отсутствие централизованного отопления и горячего водоснабжения в Эврике. Скупой платит дважды - покупая сегодня квартиру в Эврике чуть дешевле чем в Патриотике, завтра переплачиваешь за ее содержание.
И последнее, Патриотика продается гораздо активнее - людей не обманешь.

Цитата "Stuff":

Право собственности)) До сдачи дома можно переуступить, но профит маленький. От сдачи до получения ПС или жить, или сдавать. После ПС - продажа, профит побольше, но не известно время ожидания.

я не помню,если дом сдан,но нет еще документов-можно вселяться?(есть вода-свет?работают коммуникации?)

Цитата "barracuda2015":

Первая очередь Эврики до метро однозначно дальше чем Патриотика, вторая (дома вдоль проспекта Глушкова) ближе, но когда их будут строить неизвестно. Стоимость квартир через три года увидим, боюсь что Эврика вас не обрадует, проекты откровенно неудачные.
Ну и конечно все перечеркивает отсутствие централизованного отопления и горячего водоснабжения в Эврике. Скупой платит дважды - покупая сегодня квартиру в Эврике чуть дешевле чем в Патриотике, завтра переплачиваешь за ее содержание.
И последнее, Патриотика продается гораздо активнее - людей не обманешь.

Интересно,а как єто нет централизованного отопления?а какое в Єврике водоснабжение и отопление?

Цитата "Оленка-Оленка":

я не помню,если дом сдан,но нет еще документов-можно вселяться?(есть вода-свет?работают коммуникации?)

Да !
Не все застройщики обеспечивают заселение до получения ПС. Например КГС не позволяет этого, а вот Аркада предоставляет такую возможность. Однако за воду, свет, отопление оплата временно идет не напрямую поставщику данной услуги (Киевэнерго, Киевводоканал) а через Аркадовский ЖЭК.

Цитата "Оленка-Оленка":

я не помню,если дом сдан,но нет еще документов-можно вселяться?(есть вода-свет?работают коммуникации?)

"Аркада" разрешает вселяется при условии оплаты коммуналки на перед за три месяца. Кто не платит, не вселяется и ждёт пс. Все жизненные блага бывают с перебоями))

Цитата "Оленка-Оленка":

Интересно,а как єто нет централизованного отопления?а какое в Єврике водоснабжение и отопление?

Газовый бойлер на крыше.

Пока газовый)) А исходя из заявлений министра о желательном отказе населения от газа и переходе на альтернативные энергоносители, чтоб не пришлось на крышу дровишки или уголь таскать.

Место у эврики неплохое, но учитывая проблемность стройки в прошлом, газовые котлы на крыше и специфического заказчика строительства выбрал патриотику.

Цитата "barracuda2015":

Первая очередь Эврики до метро однозначно дальше чем Патриотика, вторая (дома вдоль проспекта Глушкова) ближе, но когда их будут строить неизвестно. Стоимость квартир через три года увидим, боюсь что Эврика вас не обрадует, проекты откровенно неудачные.
Ну и конечно все перечеркивает отсутствие централизованного отопления и горячего водоснабжения в Эврике. Скупой платит дважды - покупая сегодня квартиру в Эврике чуть дешевле чем в Патриотике, завтра переплачиваешь за ее содержание.
И последнее, Патриотика продается гораздо активнее - людей не обманешь.

Ну первая очередь Эврики по удаленности точно такая же как и вторая очередь Патриотики-15 мин. В чем не удачность проектов? Такие же звездочки как в Эврике как и в Патриотике. При высказывании министра о переходе на альтернативное отопление не известно что хуже-
-централизованное-газа нет
-индивидуальное-газа нет

От вагона метро до храма на территории Патриотики ходу 8мин. (сам проверял).
Из 30-ти домов Патриотики, всего четыре- "звездочки".
Централизованное отопление при отсутствии газа использует уголь/мазут, бойлер на крыше - только электричество. И не забывайте стоимость ГКал, ТЭЦ производит электричество,а а отопление это "отходы производства" для ТЭЦ. О стоимости обслуживания бойлера на крыше я вообще промолчу, об этом вам больше расскажут жильцы таких домов.

Цитата "barracuda2015":

От вагона метро до храма на территории Патриотики ходу 8мин. (сам проверял).
Из 30-ти домов Патриотики, всего четыре- "звездочки".
Централизованное отопление при отсутствии газа использует уголь/мазут, бойлер на крыше - только электричество. И не забывайте стоимость ГКал, ТЭЦ производит электричество,а а отопление это "отходы производства" для ТЭЦ.

Значит Вы моложе и проворней. Мы шли от метро до 24 дома Патриотики 20 мин. Ну минус 5 мин. На всякий случай. То же самое время мы потратили и от м. Ипподром до д.7 в Эврике. За отопление не могу сказать ничего. Как по мне, то заднее место будет всем.

Так как здесь самое большее количество народа есть вопрос-а сегодня разве не выходной день на стройке? Посмотрела камеру на 24д- ходят люди