Жилой квартал Патриотика | Аркада | Осокорки-Северные

Цитата "mutineer":

КЭ - коэф.этажности

Где кстати его найти?

Инвестировал 7.10.14 в Степовой внес 100% оплаты получил 5% скидку. со всеми коэффицентами вышло что то 10079,9 грн./м2. 21 эт. однушка 40,10 м2
С 13.10.14 сказали и на сайте уже есть новость цена поднимается на 3 дома Степовой, Диканька, Подилля. в моем случае цена была 9050 грн. без коэф., с понедельника уже будет 9350грн.+ коэффиценты. на 12 тыс грн так слету подорожаение, это притом что цена уже менялась 27 сентября, думаю через пол месяца месяц подорожает еще.

Рзгребают конечно как пирожки, был в четверг были еще с 18 этажа однушки, в следующий понедельник уже смог забронировать только 21 эт.

Цитата "mutineer":

квартира по хорошему отбивается за 10 лет аренды.
берем 1к квартира - 470 тыс. Допустим сразу 100% оплата - доп.скидка 450 тыс. грн, а если прежде покупали у аркады + скидка сверху.
сдаем по 4200, 400 грн - на квартплату. Косметику делаем раз в пять лет.
3800 * 12 * 10 ~ 450кгрн

Что вы за 4200 сдавать собрались? Убогую отделку от Аркады? Голые стены?

Для сдачи квартиры за 4200, она должна быть пригодна для жизни, это как минимум, а это техника, мебель.

Это по опыту сдачи :))

Откровенно говоря, покупать квартиру как бизнес проект с последующей сдачей в аренду - это ЯД :)) (это я не хочу просто обижать бизнесменов)

Берем калькулятор в руки и считаем.

1. Те самые 450 тысяч сейчас замораживаются минимум на 2 года, пока дом построят и введут в эксплуатацию. А по факту, на почти 3 года, ибо нужно быть большим оригиналом, дабы снять квартиру в доме, в котором на протяжении года большинство людей будет делать ремонт, со всеми вытекающими в виде пыли, шума и т.д.
2. 450 тысяч грн, в нормальном банке, не тех ,что тишину любят и процент по 24-25% обещают, а тот же, Ощад с 18 годовыми и капитализацией % за 24 месяца принесет порядка 190 тыс грн профита, за 36 месяцев - тело депозита увеличится до 760+- тыс. грн.
3. Для сдачи квартиры в аренду, косметикой не обойтись, особенно если планируется сдача однушки за 4200+ коммуналка. Даже очень скромно, но нужно купить мебель и технику на кухню, диван, шкаф, ТВ, и т.д. А это где то дополнительные 40-50 тыс. грн.

Далее не сложно посчитать, что это банальная утопия, а не бизнес.

Для бизнеса, именно в этом районе, был бы нормальный вариант покупки нежилого фонда с последующей сдачей в аренду, или покупки квартиры на первом этаже, переводом в нежилой фонд и снова таки сдачей в аренду. По первичным затратам тоже самое, по профиту - совсем другие суммы.

Ой, та я вас прошу. Сладно рулит не по детски - не только сдать, но и накупить не задорого чтобы меблировать. У меня тоже только в Киеве две квартиры в аренде

Типичный пример
//fn.ua/view.php?ad_id=5086705

Цитата "Scrip":

с мебелью, техникой и ремонтом 5-8 тыс. на Чавдар

Цитата:

Для бизнеса, именно в этом районе, был бы нормальный вариант покупки нежилого фонда с последующей сдачей в аренду, или покупки квартиры на первом этаже, переводом в нежилой фонд и снова таки сдачей в аренду. По первичным затратам тоже самое, по профиту - совсем другие суммы.

одна одна из причин почему я инвестировал в первый этаж (после таких причин как привлекательная цена, и кол-во денег в кармане)
Правда рассматриваю это как план Б или С. А по поводу заморозки... таки да, а что делать? Инвестировать туда откуда деньги пришли не рискну, инвестировать в другие сферы - имхо сейчас не то время, чтобы шишки набивать. В банки деньги нести стремно, на вторичку деньги нести тоже не вариант, пусть рынок сначала себя отрегулирует. Как-то так

Цитата "uaVladya":

с мебелью, техникой и ремонтом 5-8 тыс. на Чавдар

И желающих очередь стоит? Сорри, но за 8 тыс можно смотреть уже не однушку, и не на Позняках..

Цитата "Scrip":

И желающих очередь стоит? Сорри, но за 8 тыс можно смотреть уже не однушку, и не на Позняках..

в период сентября может и стоит, но сейчас все стихло, да и сейчас, то донецк, то крым,
то еще всякое........

Цитата "mutineer":

А по поводу заморозки... таки да, а что делать? Инвестировать туда откуда деньги пришли не рискну, инвестировать в другие сферы - имхо сейчас не то время, чтобы шишки набивать. В банки деньги нести стремно, на вторичку деньги нести тоже не вариант, пусть рынок сначала себя отрегулирует. Как-то так

сейчас все стремно :)))

Но если цель сохранить и покрыть реальную инфляцию, то Ощад, Укрэксим - нормально.

Цитата "Scrip":

И желающих очередь стоит? Сорри, но за 8 тыс можно смотреть уже не однушку, и не на Позняках..

У меня знакомый на Львовской площади снимал двушку за 7000 гривен. напротив сенного рынка.

Цитата "Scrip":

2. 450 тысяч грн, в нормальном банке, не тех ,что тишину любят и процент по 24-25% обещают, а тот же, Ощад с 18 годовыми и капитализацией % за 24 месяца принесет порядка 190 тыс грн профита, за 36 месяцев - тело депозита увеличится до 760+- тыс. грн..

Вы правы,это если есть свободные 450К.
Пример доходности 450К на 24месяца под сложные 18 % = 450К+18%=531К+18%=626 К делим на начальный депозит 450К= 39% прибыли.
Берём инвестируем в квартиру 200К своих + 200К в кредит под 16% на 2 года - период строительства.
После получения продаём 700К(может завышенно, но вторичка средне столько стоит). Итого: кредит 3350*24 мес. = 80400грн -16,000 (погасили часть тела кредита) = 64400+200.000=264400 личные расходы + кредит 200.000 грн. Продаём 700.000-200.000=500.000грн/280.000 = 78 % доход. Погрешности есть везде.

Цитата "jlawyer":

У меня знакомый на Львовской площади снимал двушку за 7000 гривен. напротив сенного рынка.

Это понятно...

Вот квартира к сдаче на Княжем Затоне 2 комнаты, 2 застекленные лоджии ,подогрев пола на кухне и коридоре..

Ремонт - оцените сами..

https://plus.google.com/photos/115330592317060986005/albums/6057161769724991313?banner=pwa

Цена 6 сдать, если сдавать - 7 тыс.

Скопировал с другого сайта.

Полностью согласна, если уже заморозят
то от гривны точно ничего не останется, кроме воспоминаний и макулатуры

Цитата "Scrip":

Далее не сложно посчитать, что это банальная утопия, а не бизнес.

согласен, более вероятный бизнес это потом продать когда будет здан дом. ИЛи как у меня ребенку 4 года, я проинвестировал в квартиру и у меня потом не будет болеть за жил площадь. А пока эта квартира нужна будет, можно ее хоть здавать хоть тренажорный зал сделать

Цитата "Scrip":

Для бизнеса, именно в этом районе, был бы нормальный вариант покупки нежилого фонда с последующей сдачей в аренду, или покупки квартиры на первом этаже, переводом в нежилой фонд и снова таки сдачей в аренду. По первичным затратам тоже самое, по профиту - совсем другие суммы.

Здесь полностью согласен , только Аркада нежилой фонд предлагает только в г.Полтава. А переводить квартиру скажу не легко.

Цитата "Волонтёр":

Тут вообщем обсуждаются перспективы инвесторов которые рискнуть связатся с банком Аркада, которой может людям голову морочить по полгода и более с просрочкой заселения.

Косяки других застройщиков обсуждаются в соответствующих темах.

Хотя есть и примеры что у застройщиков случается сдать дом раньше времени, а то и засилить.

Но это таки частные случаи исключения из правил так сказать.

Так же есть разница просрочено заселение на месяц или оно просрочено на полгода и больше. Кошельки инвесторов ждущие заселения живя в арендованых квартирах это очень хорошо чувствуют - 2-3 тыс. долл им как минимум стоит необязательность Аркада

А как по другому если не рисковать, а так всю жизнь жизнь можно собирая на свою на вторичном рынке, живя с родитеями до пенсии, так как доллар скаканул, и теперь вместо 500тис. квартира стоит 800тис.,, и что в посравнении с этим год оплаты аренды (4000*12), каждому конечно свое, и это правльно что говорится о задержках в застройке.
Сейчас у Аркады новый массив, у кого проблемы с финансами для вторички, идет сюда и вкладывает, как по другому,
другие застройщики еще стремнее, плюс кредитов не даюи
а тут одна система....
Главное найти свое и успокоиться...

начали рыть за домом Диканька, по плану Патриотики там у них уже нет дома. Становится интересно.

да как нет, есть на плане, это северщина, или план изменили?

Сиверщина межу Диканькой и Азовским, а это за Диканькой над дорогой ул. Гмыри

хотя не нужно забывать что это только первая очередь.

вот с лева на право, Диканька, потом начинаю какую то не понятную яму мож сиверский дальше по типу Азовский должен быть и Степовой завершает. Или план бумажный выше это так для примерного понимания



а тот что я говорил поставили землеройку за Диканькой левее. или это вспомогательные здания, а не дома. пока не ясно ...

Скорее бы Чавдара открыли уже для проезда