Жилой квартал Патриотика | Аркада | Осокорки-Северные

Юрий и КО, что то не так.
За пай под садиком никто не платил. С гос. бюджета должны были вернуть деньги не за пай под садиком, а за строительство самого садика.
Садики и школы Патриотики должны были строить за бюджетные средства. Но, чтобы ускорить процесс их строительства, застройщик начал строить первые два садика не дожидаясь бюджетного финансирования. Средства были взяты из фонда финансирования строительства Патриотики. Первый садик построили и передали в гос. бюджет. Передавали не просто так, а согласно строительным и прочим сметам. Сложно передавали, пол года утрясали все эти сметы, и наконец то передали. И город должен был из бюджета вернуть в ФФС деньги согласно данных смет. НО, как обычно свободных средств в гос.бюджете нет, и для ускорения решения ситуации было принято двустороннее соглашение (с кем, когда и в каком виде???), что деньги будут компенсированы как взаимозачёт при расчете платежей за паи под жилыми домами Патриотики, которые будут сдаваться в эксплуатацию.
Хорошо, застройщик подает в ДАБИ документы на готовность 2х домов с тем, что при расчетах суммы паев ему компенсируют деньги за садик. Но у ДАБИ "мухи отдельно, котлеты отдельно", хотите получить сертификат на 2 дома, оплатите за их паи в полном размере без каких либо компенсаций и перерасчета. Аркада помыкалась туда сюда, ничего не решила, и заплатила и за эти 2 дома, а далее и за последующие. А учитывая, что деньги на строительство садика были взяты не из кошелька Аркады, а из ФФС Патриотики, то Аркада и "посыпала голову пеплом" перед своими доверителями и писала слезные письма об двойных налоговых обложениях. В принципе ЖК Патриотика будет строиться еще 2 года, может к тому времени город и перечислит деньги за строительство садика с бюджета в наш ФФС. Только мне интересно, какова ситуация будет со вторым садиком который, как я понимаю, опять строится из нашего ФФС?
А конфликтовать и тем более судиться Аркаде с КМДА не рационально если в перспективе она хочет получать проекты и земельные участки под последующие строительства.

Друзья, а подскажите пожалуйста, кто в этом году кто-то оформлял право собственности, оформляют ли в ГОТОВО и ЦНАПах или нужно идти на Крещатик как рекомендует Аркада.? Стремная какая-то контора на Крещатике.

Цитата "Вадимчик":

Кстати, если кто-то имеет РЕАЛЬНУЮ информацию о жизни в квартире напротив лифтов, напишите пожалуйста насколько их слышно и т.д.

Зависит от материала стен. Через газоблок слышно вообще все, с кирпичом другая история. Я жил в доме, где по 4 квартиры на этаж. Было немного слышно ночью, как ходит лифт, но мне это не мешало.

Кто парко место планирует брать как вам цена? Есть ли смысл его покупать с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду, cколько может стоит месячная аренда в этом районе?

Был сегодня в банке Аркада, который находится на территории Патриотики, выяснил следующую информацию по дому монолиту Батурин : восточная секция (планировки 2Б) продается, но продается головным офисом и по договору не ФФС, а по договору купли-продажи имущественных прав, т.е. как бы от застройщика.
Менеджер что-то конкретно ответить не смог, сказал все вопросы в центральном офисе, мол застройщик поставил такое условие на часть дома.
В тоже время свободных квартир уже практически нет.

Кто-то может прояснить разницу в таких типах инвестирования и какой предпочтительнее для инвестора?

Судя по информации из Интернета, такой вид инвестирования совсем не в пользу инвестора.
Подскажите, Аркада уже продавала квартиры по такой схеме инвестирования ранее?
Спасибо

Цитата "ifabric":

Кто парко место планирует брать как вам цена? Есть ли смысл его покупать с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду, cколько может стоит месячная аренда в этом районе?

с 250К хорошо бы иметь аренду 2500. Сомневаюсь, что кто-то столько даст.

Цитата "Плохой сосед":

с 250К хорошо бы иметь аренду 2500. Сомневаюсь, что кто-то столько даст.

не даст - напротив галицкого крытый паркинг отапливаемый там цены в 2 раза дешевле Вами упомянутой и очереди как бы нет ...

Уважаемый ИзАркады, освежите инфо. по дому №14 "Триполье", пожалуйста!!!
Волнует:
1)когда будет адрес ?
2)Состояние дел по принятию дома на баланс ЖЕКа?
Заранее благодарны за ответы.

Історичний екскурс:
- Будинок мав бути передано під заселення 31/08/2017;
- Забудовник переніс термін заселення на 30/11/2017
- Отримано сертифікату готовності будинку від ДАБІ - 13/10/2017
- Інвесторам (не власникам) дозволено заселення у будинок (точніше об'єкт інвестування) - 26/12/2017
...................................
Бездіяльність забудовника впродовж 3,5 місяця у питані отримання поштової адреси,
після отримання сертифікату ДАБІ
...................................
- Отримання поштової адреси - ??/??/20?? (КОЛИ ЦЕ ОЧІКУВАТИ!)
- Отримання прав власності. Можливість укладання прямих договорів на комунальні послуги / субсидії /укладання інших правочинів - - ??/??/20?? (БЕЗ АДРЕСИ ВСЕ ЦЕ НЕМОЖЛИВО!!!)
_________________________________
ПІДСУМОК ЗАТРИМКА ВІД 31/08/2017 - 27/02/2018 = 5 МІСЯЦІВ (ЦЕ НЕПРИПУСТИМО!!!)
Чекаємо коли буде ювілейні пів року, чи рік????

Как показывает практика задержка дома в пол года это норма.

Добрый день ув. инвесторы. Вопрос к инвесторам, что брали квартиру в ипотеку от Аркады. Есть ли какие-то ограничения на регистрацию (прописку) в квартире несовершеннолетних, сторонних и т.д., в связи с кредитом? Спасибо.

Года полтора-два назад на форуме обсуждали вопрос об охранных фирмах. Но "все течет, все изменяется" (надеюсь, в лучшую сторону). Хотелось бы услышать отзывы/советы по этому поводу. Через несколько месяцев и нам нужно будет принимать решение. Заранее спасибо!

Я брав в іпотеку. З приводу прописки немає ніяких ограніченій. Квартира то ваша тільки під залогом.

Поделимся наболевшим от инвесторов Эврики - по большинству наших объектов Аркада имеет плановые задержки от 6 месяцев и постоянные переносы, есть риски иметь годовую задержку. Был сдан первый дом с задержкой 7 мес. На контакт идут отвратительно, причины непонятны. Поделитесь информацией в связи с чем у нас отставания больше чем здесь. Тормоза в основном касаются внутрянки и отделки, каркасы вроде как нормально возводятся.

Цитата "Пэпс":

Поделимся наболевшим от инвесторов Эврики - по большинству наших объектов Аркада имеет плановые задержки от 6 месяцев и постоянные переносы, есть риски иметь годовую задержку. Был сдан первый дом с задержкой 7 мес. На контакт идут отвратительно, причины непонятны. Поделитесь информацией в связи с чем у нас отставания больше чем здесь. Тормоза в основном касаются внутрянки и отделки, каркасы вроде как нормально возводятся.

Я говорил с двумя мастерами в "эврике" и с одним в "патриотике" и выяснил следующее. Стройки замедляются. В Патриотике дела чуть лучше, т.к. проект был пропиарен, ему уделено внимание на разных уровнях и он близится к завершению, 1 дом осталось пустить в продажу. "Эврика" запускалась позже, менее раскручена....но самое главное, что рабочих рук катастрофически не хватает. Нормальные строители продолжают разъезжаться. Подтянув строителей с регионов, мастера не могут их удержать, через полгода-год люди, поднабравшись опыта, стремятся убежать за границу. Мастера говорят, даже унылые алкоголики стараются завязать, набраться строительного опыта и дрыснуть. Молва от их коллег, которые за кордоном зарабатывают по-больше, доходит и до них. Вот так. А "аркада" урвав земли то тут то там, сразу начинает строительство не то, что домов, а целых кварталов. Посмотрите сколько у них открытых проектов на данное время. Я не говорю что всё сейчас встанет колом, но ситуация не улучшится, это точно (ну разве строителям поднимут зарплату ).

поднимут зарплату, поднимется стоимость квартир и все наладится

С сегодняшнего дня меняется процедура переуступки, все расчёты в гривнях через счет в аркаде. Процедура усложнилась и стала более дорогой.

Уже не 5%? Не нашла на сайте изменений, информация старая висит

Если вкратце: расчет только в гривнях, переуступка возможна только после перевода денег на счет новым инвестором, рассматривают три дня, подписывается договор о проведениях расчетов (обычный, или нотариально заверенный). Комиссия 5% от прайсовой стоимости остаётся, добавляется комиссия за вывод наличкой 0,25%, если переводить на счет в другом банке 0,5%. Минимальная оценка на 10% выше от цены покупки, 19,5% от этой разницы нужно заплатить в виде налога, каким образом они пока не знают. Изменения в ступили в силу с сегодняшнего дня. Информация от менеджеров в отделе продаж.

Цитата "VST":

Если вкратце: расчет только в гривнях, переуступка возможна только после перевода денег на счет новым инвестором, рассматривают три дня, подписывается договор о проведениях расчетов (обычный, или нотариально заверенный). Комиссия 5% от прайсовой стоимости остаётся, добавляется комиссия за вывод наличкой 0,25%, если переводить на счет в другом банке 0,5%. Минимальная оценка на 10% выше от цены покупки, 19,5% от этой разницы нужно заплатить в виде налога, каким образом они пока не знают. Изменения в ступили в силу с сегодняшнего дня. Информация от менеджеров в отделе продаж.

Да, заморочка для перекупщиков теперь, но все равно меньше % чем готовую брать с документами. Я брала дочери по переуступке, так все быстро и без проблем прошло

Так же при покупке более одной квартиры требуют подтверждение происхождения средств (вся информация со слов менеджера в ОП).