Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова

Цитата "kostyanius":

нет у них времени отвечать. пакуют чемоданы в спешке. им сейчас не до вас. этого давно следовало ожидать.

А что вы делаете со своей квартирой? На продажу выставили?

Цитата "Usijy":

В смысле врать? Сняли 2 крана. Я не развожу панику, мне вообще все равно, мой дом сдан. Просто говорю как есть.

Вы перелогиниться забыли

Цитата "kostyanius":

нет у них времени отвечать. пакуют чемоданы в спешке. им сейчас не до вас. этого давно следовало ожидать.

У вас какой-то нездоровый интерес к данному ЖК, учитывая что вы не являетесь инвестором)

Цитата "evrika27":

В середу, 19.06.2019 у приміщенні Мінрегіонбуду (вул.Велика Житомирська, 9) відбулася перша Робоча зустріч щодо завершення будівництва житлових будинків у жкэврика по проспекту Глушкова, 6 у м. Києві.

Робоча зустріч пройшла під головуванням Лев Парцхаладзе (Lev Partskhaladze). Були присутні: член правління БРДО Olena Shuliak , директор ТОВ "Аркада-Будівництво" Островський Микола Йосипович, від Банку "Аркада" - заступниу голови Правління Воробйова Любов Олександрівна, від КМДА - Федотов Константин (директор департаменту будівництва), представники ошуканих інвесторів будинків 3, 4, 7 та 9 (в минулому "Градомир") та інвестори нових будинків ЖК "Евріка".

Основним досягненням даної зустрічі стало створення постійнодіючої Комісії при Мінрегіонбуді з питань завершення будівництва житлових будинків у ЖК "Евріка" по проспекту Глушкова, 6 у м. Києві.

Оптимізму додав діловий підхід Лев Парцхаладзе (Lev Partskhaladze) в вирішенні питань захисту прав інвесторів ЖК "Евріка".

Комісія Вирішила за необхідне зібрати по кожному з будинків інформацію про проблеми та стан будівництва для подальшої взаємодії з вирішення цих питань.

Пан Островський поскаржився, що затримка лише у прокладці і підключенні до мереж, які начебто блокує КМДА.
Однак, на запитання, що заважає виконувати фасадні, оздоблювальні та внутрішні роботи відповідь дати не зміг.

В свою чергу представники Банку "Аркада" та ТОВ "Аркада-Будівництво" забовязались сформувати власні питання, які на їх думку заважають будівництву, для співпраці з Мінрегіонбудом у справі їх вирішення.

Пані Воробйова повідомила присутнім, що кошти у банка є для завершення будівництва всіх об’єктів у ЖК "Евріка".
Але є розпорядчий документ НБУ, який забороняє залучати кошти під нові об’єкти будівництва.
Однак, це не заважає продовжувати продаж квартир в будинках виставлених на продаж.

Отже, наступне засідання нарада постійнодіючої Комісії при Мінрегіонбуді запланована через 2 тижні.
Боротьба триває.

Дякую за інформацію, це важливо!

Цитата "Безликий":

Вообще по моим наблюдениям то смотреть как у Аркады движиться стройка нужно в будние дни, в выходные у них как правило все отдыхают. Так что если есть кто-то с местных посмотрите среди недели как там движение.

Каждое утро могу наблюдать за активностью работ на домах 14 и 18. Говорить что стройка остановилась - нельзя, так как постоянно есть движуха. Когда больше когда меньше, но так, чтобы вообще небыло - то нет.
К примеру сегодня тетушки(10+ особей было точно, специально не считал)(наверное маляры) шли к 18 дому. Возле 14 на рулонах линолеума курило 3 мужика,... Это все конечно не фонтан, но движение есть.

Решил прикинуть сколько может стоить куб горячей воды. И вот что получилось (расчет приблизительный):
Нагреть газом 1 раз в сутки 1000 л (1куб.м) воды от 10 до 75 °С
Q = cm Δt, где:
с – теплоемкость воды, составляет 4.187 кДж/кг °С;
m – массовый расход воды, кг;
Δt – разница между начальной и конечной температурой, в данном случае равна 65 °С.
Для упрощения расчетов будем считать, что 1 куб м воды имеет массу 1000 кг. Тогда количество теплоты будет:
4.187 х 1000 х 65 = 272155 кДж или 75,6 кВт.
Подставим это значение в формулу для вычисления объема газа на n кВт тепла, где будет учитываться КПД газовой колонки (здесь — 96%) (КПД теплогенерирующей установки я не знаю):
V = n/ (q x КПД / 100)=75,6 / (9,2 х 96 / 100) = 8,56 м³ природного газа 1 раз в сутки уйдет на подогрев 1 куб. м воды.
q - удельная калорийность газа, в среднем составляет 9.2 кВт/м³.
Итого: Стоимость разового подогрева 1куб.м воды от 10 до 75 °С составляет 8,56 х 7,81 = 66,85 грн.
Необходимо к этой сумме еще добавить:
а) с коэффициентом 1 к 1:
- стоимость холодной воды (для населения 11,544 грн);
- стоимость водоотвода горячей воды (для населения 10,212 грн);
- круглосуточное поддержание температуры нагретой воды на уровне 75 градусов (с учетом потери тепла при доставке до квартиры);
б) с коэффициентом 1 к (количеству потребленной горячей воды), т.е. эти расходы распределяются на потребленное количество воды (если потребили только 10 кубов, то все эти позиции разбрасываются на эти 10 кубов):
- затраты на работу насосов (подача холодной воды до ТГУ и циркуляция воды в обеих зонах) и текущий их ремонт;
- затраты на текущее обслуживание самой ТГУ, разрешительные процедуры….;
- зарплату технического персонала (если только в нашем доме будет работать ТГУ, то надо 4-ре человека);
- может быть и часть зарплаты персонала, который участвует в сборе данных, их обработке, начислении.... (минимум - бухгалтера).
Для ЖЕКа (как юридическое лицо) стоимость газа, холодной воды, водоотвода может быть другая.

Может я что-то не учел.

Цитата "yurik098":

Каждое утро могу наблюдать за активностью работ на домах 14 и 18. Говорить что стройка остановилась - нельзя, так как постоянно есть движуха. Когда больше когда меньше, но так, чтобы вообще небыло - то нет.
К примеру сегодня тетушки(10+ особей было точно, специально не считал)(наверное маляры) шли к 18 дому. Возле 14 на рулонах линолеума курило 3 мужика,... Это все конечно не фонтан, но движение есть.

Вы можете пожалуйста сделать фото?

Цитата "evrika27":

Пані Воробйова повідомила присутнім, що кошти у банка є для завершення будівництва всіх об’єктів у ЖК "Евріка".
Але є розпорядчий документ НБУ, який забороняє залучати кошти під нові об’єкти будівництва.
Боротьба триває.

Расшифруйте, пожалуйста, это послание. У банка есть все средства для завершения строительства. Окей, тогда пусть строят если возможность есть. Или они объясняют остановку строительства не отсутствием денег, а запретом НБУ привлекать новые средства? То есть банк осознанно заставляет инвесторов терпеть убытки и ждать, пока НБУ не пойдет на уступки и не даст банку зарабатывать?

Цитата "andr3y":

Вы перелогиниться забыли

😂😂😂 Человеческий фактор никто не отменял. Вот так палятся боты.

Аналітика з гілки 19го. Хто може підтвердити?

Сьогодні прочитав на головному форумі "Еврики":
Проблема вочевидь лежить на поверхні:

Національний банк щомісячно публікує інформацію про фінансовий стан банків (на відміну від інших суб’єктів господарювання, які мають відношення до будівництва) і потрібно лише вміти її прочитати та зрозуміти:

Основна інформація є у вільному доступі:
https://bank.gov.ua/ » Статистика » Показники банківської системи » Оборотно-сальдовий баланс банків
Там же публікуються фактичні та граничні значення економічних нормативів, яких мають дотримуватися банки:
https://bank.gov.ua/ » Статистика » Показники банківської системи » Економічні нормативи та ліміти відкритої валютної позиції

З балансу Аркади видно, що станом на 01.05.2019 р. цим Банком було залучено в фонди довірчого управління 9,65 мільярдів ! гривень (див. 978 групу рахунків).
Окрім того, банком було залучено 492,1 млн. грн. коштів від населення (262 та 263 групи рахунків – переважно в якості строкових депозитів).
Ще 356,7 млн. грн. Банк заборгував юридичним особам. З цієї суми 326,1 млн. грн. – це зобов’язання, які обліковувалися банком на рахунку 2601 «Поточні рахунки банку-управителя з довірчого управління».
Тобто Аркадою (вочевидь за тривалий період часу) було залучено 9,65 млрд. грн., які, сподіваюся, вкладалися у будівництво різних об’єктів (Еврика, Патріотика, Патріотика на озерах, Кассіопея і інших), з цих 9,65 млрд. грн. ще залишились не вкладеними зобов’язання на 326,1 млн. грн. А загалом Аркада винна інвесторам 9,65 млрд. грн. !

Проблема, судячи з балансу Аркади, у тому, що станом на 01.05.2019 р. у цього банку було усього лише 115,1 млн. грн. ліквідних активів (34,3 млн. грн. у формі готівки в касі + 45,8 млн. грн. у формі залишків на рахунках в НБУ + 30,1 млн. грн. депозитних сертифікатів + 4,9 млн. грн. на рахунках в інших банках).

У кожного банку є свій мінімум, проте для Аркади це очевидно мало !

Для тих, хто зовсім нічого не розуміє про банки: банки не можуть (зобов’язані не) допустити, щоб обсяг ліквідних активів скорочувався до нуля.

Так, теоретично існує імовірність, що ще є десь якісь кошти на рахунках інших компаній, що пов’язані із будівництвом об’єктів Аркади, в якихось інших банках … проте, судячи з того, що відбувається на будмайданчиках, я чомусь сумніваюсь у цьому.

Так, у Аркади є ще й інші активи. Є кредитний портфель, який на 75% складається з кредитів, що надані фізичним особам-інвесторам. Проте, судячи з інформації на сайті Аркади і її річного звіту, основна частина цих кредитів видана на 20-30 років, а отже обсяг платежів в рахунок погашення кредитів скоріше за все дуже невеликий. Є напевно і інші активи, проте яка їх реальна вартість і чи не має із ними якихось інших «сюрпризів» – ніхто достеменно мабуть не знає.

Підтвердженням низького рівня ліквідності Аркади є значення відносно нового для банків Нормативу покриття ліквідністю (Liquidity Coverage Ratio (LCR)). Вказаний норматив є відношенням високоліквідних активів (коштів, які банки можуть негайно віддати / витратити / переказати) до обсягу чистих зобов’язань із терміном виконання до 30 днів.

Від 01.06.2019 р. НБУ вимагає від усіх банків, щоб вказане значення було не нижче, ніж 90%, а до кінця цього року – не менше 100%.

Якщо банк (будь-який) його не виконує – він наражається на ризик бути визнаним неплатоспроможним і, в найгіршому випадку, втратити ліцензію.

Так от, у Аркади вказаний показник станом на 01.05.2019 р. складав лише 108,49%.
Це значення є достатнім для того, щоб НБУ не застосовував до Аркади каральні заходи, проте це також може означати, що Аркада майже не може зменшувати обсяг ліквідних активів, якщо її власник не хоче, щоб його відсторонили від управління банком та до банку ввели зовнішнє управління Фонду гарантування вкладів фізичних осіб. Дозволю собі припустити, що він цього зовсім не хоче. Тому схоже, що Аркада просто немає коштів, які вона в принципі може повернути інвесторам (в т.ч. немає коштів для того, щоб викупити права вимоги), вкладникам або ж направити на оплату будівельних робіт чи матеріалів (і наразі незрозуміло звідки вони можуть з’явитися)

Якщо це так – тоді шокуюче, проте цілком логічним є пояснення різних представників Аркади, що будівництво решти наших об’єктів безпосередньо залежить від успішності вирішення ситуації навколо «Патріотики на озерах». Я лише грубо прикинула: якщо площа одного 25 поверхового будинку нехай складає 10 тис. м.кв., якщо собівартість будівництва у Аркади якимось дивом складає нехай 500 дол. за м.кв., тоді збудувати лише один будинок коштує більше, ніж 130 млн. грн. !! А їх у Аркади не збудовано та/або не добудовано щонайменше десяток !!! А коштів у банку – менше 115,1 млн. !!!!!!!

Якщо це так – тоді це означає, що по-суті АРКАДА = НЕПЛАТОСПРОМОЖНИЙ банк.

Я нажаль лише тепер зрозуміла, що неплатоспроможність очевидно буває ще й такою (різною): це не тільки тоді, коли безпосередньо сам Банк не віддає вам ваш депозит, а й тоді, коли Банк непрямим чином не здійснює фінансування, яке в остаточному рахунку призводить до невиконання іншими суб’єктами зобов’язань перед кінцевими споживачами послуг – різниці між цими ситуаціями по суті немає ніякої !

І, наскільки я пам’ятаю, це прогалина в регулятивних критеріях щодо банків ((
Це стосується абсолютно всіх комплексів та будинків під брендом Аркада !

Сьогодні прочитав на головному форумі "Еврики":
Проблема вочевидь лежить на поверхні:
…
Я нажаль лише тепер зрозуміла, що неплатоспроможність очевидно буває ще й такою (різною):

Від кого це письмо? Він чи вона?

Кто может сказать что из вышеперечисленной информации отвечает на вопрос будут они строить или нет?

Цитата "Ingwarr":

Аналітика з гілки 19го. Хто може підтвердити?

Аналитикой это сложно назвать. "Аркада соблюдает нормативы, поэтому Аркада-неплатежеспособна." Тут без комментариев.

Думаю, анализ нужно начинать с 92-ого постановления НБУ от 2017-ого года, которым Аркада была переведена в категорию ФФБ-банков и на них "внезапно" распространилось куча новых требований, спецнормативов и внимания со стороны НБУ.
С тех пор банк проиграл 2 суда НБУ, безуспешно пытаясь отменить это постановление.
Примерно с этого же момента и пошли задержки на стройках.
И отсюда же, возможно, и растут ноги распоряжения НБУ , запрещающего Аркаде привлекать средства на новые объекты.
Если спецнормативы по ликвидности (повышенные по сравнению с другими банками) Аркада выполняет, то там еще есть целая глава
"Глава 5. Спеціальні вимоги щодо діяльності банку, що є управителем ФФБ" с кучей других требований. Не выполнив которые, само-собой, на новые объекты НБУ добро не даст.

Но все это только мои догадки.
Что же имеем по факту?
С одной стороны Аркада теперь как ФФБ-банк находится под плотным колпаком у НБУ (например, аудиты по 2 раза в год), с другой стороны, как мы видим, темпы строительства за последние 2 года только замедляются.

Если я правильно понимаю, по договору инвестирования использование средств строго целевое, т.е. расходовать на другие объекты Управитель не уполномочен. Аудит выявит нарушения, если они имеются.
А так, по памяти, работы всегда летом замедлялись. Нынешняя ситуация тревожит, но наезд со стороны КГГА закончится делом против организаторов после очередной смены власти.

Друзі, на превеликий жаль, що декілька людей (робочих) на будівництві розцінюють, як хід будівництва! Та декілька вікон, на 22 будинку, як прорив!!! Для тих людей, що залишились зараз, шукають роботу, вікон на 22 будинку всього 8 поверхів ,вони були туди завезені коли ще був кран,27 будинок ЗЗБК добудовує щоб швидше зняти кран (і буде стояти як 1,17,22,5,23 коробки). Всі хто пише що будівництво рухається це боти Аркади!!!! чи їх працівники!!!
А як приємно читати що десь там хтось пройшов по будівництву, як бальзам на душу! А фактично будинки стоять!!!!!!! Борги по зарплатах не виплачені.

Цитата "Ingwarr":

Аналітика з гілки 19го. Хто може підтвердити?

Сьогодні прочитав на головному форумі "Еврики":
Проблема вочевидь лежить на поверхні:

Національний банк щомісячно публікує інформацію про фінансовий стан банків (на відміну від інших суб’єктів господарювання, які мають відношення до будівництва) і потрібно лише вміти її прочитати та зрозуміти:

Основна інформація є у вільному доступі:
https://bank.gov.ua/ » Статистика » Показники банківської системи » Оборотно-сальдовий баланс банків
Там же публікуються фактичні та граничні значення економічних нормативів, яких мають дотримуватися банки:
https://bank.gov.ua/ » Статистика » Показники банківської системи » Економічні нормативи та ліміти відкритої валютної позиції

З балансу Аркади видно, що станом на 01.05.2019 р. цим Банком було залучено в фонди довірчого управління 9,65 мільярдів ! гривень (див. 978 групу рахунків).
Окрім того, банком було залучено 492,1 млн. грн. коштів від населення (262 та 263 групи рахунків – переважно в якості строкових депозитів).
Ще 356,7 млн. грн. Банк заборгував юридичним особам. З цієї суми 326,1 млн. грн. – це зобов’язання, які обліковувалися банком на рахунку 2601 «Поточні рахунки банку-управителя з довірчого управління».
Тобто Аркадою (вочевидь за тривалий період часу) було залучено 9,65 млрд. грн., які, сподіваюся, вкладалися у будівництво різних об’єктів (Еврика, Патріотика, Патріотика на озерах, Кассіопея і інших), з цих 9,65 млрд. грн. ще залишились не вкладеними зобов’язання на 326,1 млн. грн. А загалом Аркада винна інвесторам 9,65 млрд. грн. !

Проблема, судячи з балансу Аркади, у тому, що станом на 01.05.2019 р. у цього банку було усього лише 115,1 млн. грн. ліквідних активів (34,3 млн. грн. у формі готівки в касі + 45,8 млн. грн. у формі залишків на рахунках в НБУ + 30,1 млн. грн. депозитних сертифікатів + 4,9 млн. грн. на рахунках в інших банках).

У кожного банку є свій мінімум, проте для Аркади це очевидно мало !

Для тих, хто зовсім нічого не розуміє про банки: банки не можуть (зобов’язані не) допустити, щоб обсяг ліквідних активів скорочувався до нуля.

Так, теоретично існує імовірність, що ще є десь якісь кошти на рахунках інших компаній, що пов’язані із будівництвом об’єктів Аркади, в якихось інших банках … проте, судячи з того, що відбувається на будмайданчиках, я чомусь сумніваюсь у цьому.

Так, у Аркади є ще й інші активи. Є кредитний портфель, який на 75% складається з кредитів, що надані фізичним особам-інвесторам. Проте, судячи з інформації на сайті Аркади і її річного звіту, основна частина цих кредитів видана на 20-30 років, а отже обсяг платежів в рахунок погашення кредитів скоріше за все дуже невеликий. Є напевно і інші активи, проте яка їх реальна вартість і чи не має із ними якихось інших «сюрпризів» – ніхто достеменно мабуть не знає.

Підтвердженням низького рівня ліквідності Аркади є значення відносно нового для банків Нормативу покриття ліквідністю (Liquidity Coverage Ratio (LCR)). Вказаний норматив є відношенням високоліквідних активів (коштів, які банки можуть негайно віддати / витратити / переказати) до обсягу чистих зобов’язань із терміном виконання до 30 днів.

Від 01.06.2019 р. НБУ вимагає від усіх банків, щоб вказане значення було не нижче, ніж 90%, а до кінця цього року – не менше 100%.

Якщо банк (будь-який) його не виконує – він наражається на ризик бути визнаним неплатоспроможним і, в найгіршому випадку, втратити ліцензію.

Так от, у Аркади вказаний показник станом на 01.05.2019 р. складав лише 108,49%.
Це значення є достатнім для того, щоб НБУ не застосовував до Аркади каральні заходи, проте це також може означати, що Аркада майже не може зменшувати обсяг ліквідних активів, якщо її власник не хоче, щоб його відсторонили від управління банком та до банку ввели зовнішнє управління Фонду гарантування вкладів фізичних осіб. Дозволю собі припустити, що він цього зовсім не хоче. Тому схоже, що Аркада просто немає коштів, які вона в принципі може повернути інвесторам (в т.ч. немає коштів для того, щоб викупити права вимоги), вкладникам або ж направити на оплату будівельних робіт чи матеріалів (і наразі незрозуміло звідки вони можуть з’явитися)

Якщо це так – тоді шокуюче, проте цілком логічним є пояснення різних представників Аркади, що будівництво решти наших об’єктів безпосередньо залежить від успішності вирішення ситуації навколо «Патріотики на озерах». Я лише грубо прикинула: якщо площа одного 25 поверхового будинку нехай складає 10 тис. м.кв., якщо собівартість будівництва у Аркади якимось дивом складає нехай 500 дол. за м.кв., тоді збудувати лише один будинок коштує більше, ніж 130 млн. грн. !! А їх у Аркади не збудовано та/або не добудовано щонайменше десяток !!! А коштів у банку – менше 115,1 млн. !!!!!!!

Якщо це так – тоді це означає, що по-суті АРКАДА = НЕПЛАТОСПРОМОЖНИЙ банк.

Я нажаль лише тепер зрозуміла, що неплатоспроможність очевидно буває ще й такою (різною): це не тільки тоді, коли безпосередньо сам Банк не віддає вам ваш депозит, а й тоді, коли Банк непрямим чином не здійснює фінансування, яке в остаточному рахунку призводить до невиконання іншими суб’єктами зобов’язань перед кінцевими споживачами послуг – різниці між цими ситуаціями по суті немає ніякої !

І, наскільки я пам’ятаю, це прогалина в регулятивних критеріях щодо банків ((
Це стосується абсолютно всіх комплексів та будинків під брендом Аркада !

этот "анализ" – какой-то черный вброс, … когда перечисляются как активы => депозиты и ФФСы (это пассивы банка!), … как ликвидные активы упоминаются необходимые резервы согласно требований, … а страшный упомянутый норматив, на котором строится предположение, +/- такое же значение имеет достаточно много банков, … кому нужно сочинять подобные страшилки вопрос риторический

Цитата "andr3y":

У вас какой-то нездоровый интерес к данному ЖК, учитывая что вы не являетесь инвестором)

никакого личного интереса. просто жду, когда наконец-то эта шарашка закроется. слишком уж долго они дурили голову людям. но, так вечно продолжаться не может.

Цитата "Пэпс":

А так, по памяти, работы всегда летом замедлялись.

Вы что с луны упали?
Посмотрите сколько месяцев задержка по строительству, не строят еще с прошлого года. Или вы хотите сказать что у Аркады лето 12 месяцев в году?

Кто живёт недалеко может сказать ведуться сейчас как-то работы по домам?

Цитата "kostyanius":

никакого личного интереса. просто жду, когда наконец-то эта шарашка закроется. слишком уж долго они дурили голову людям. но, так вечно продолжаться не может.

А, понятно. Жаба давит. Ну бывает)