Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова

Могу конечно ошибаться, но судя по доступной информации, все не так плохо у Аркады. Учитывая наличие хорошего задела в виде земли и аполитичность хозяев, - пространство для маневра у них есть при любом раскладе.
Для многих риск вложиться в эврику покажется оправданным. Соответственно приток средств вероятно будет стабильным, пусть и не особо большим. Хоть и не стал бы рекомендовать заключение договора с Аркадой, но и причин для панических комментариев не вижу.

Цитата "МихалМихалыч":

А откуда у вас инфа, что в Патриотике все ОК с продажами?

Некоторые тетрадки ОП, в которых указывалась бронь и покупка, видел лично (в начале продаж, при броне). Хотел поменять объект на более дорогой. Не получилось по причине отсутствия квартир.
Да и на разных ветках форума по Патриотике инвесторы деляться такой инфой.

Цитата "Nataani":

Могу конечно ошибаться, но судя по доступной информации, все не так плохо у Аркады. Учитывая наличие хорошего задела в виде земли и аполитичность хозяев, - пространство для маневра у них есть при любом раскладе.
Для многих риск вложиться в эврику покажется оправданным. Соответственно приток средств вероятно будет стабильным, пусть и не особо большим. Хоть и не стал бы рекомендовать заключение договора с Аркадой, но и причин для панических комментариев не вижу.

Извините, но пространство для маневра в условиях низкого спроса и высокого предложения есть прежде всего у тех, кто располагает собственными строительными мощностями, т.е. является застройщиком и подрядчиком в одном лице. Вот тогда да, такие могут маневрировать очень даже хорошо (с ценами прежде всего), что мы и наблюдаем сейчас на примере КГС например. А если контора является всего лишь посредником между инвестором и подрядчиком, то она на каком-то этапе становится полностью зависимой от подрядчика, и эта зависимость тем сильнее, чем более масштабный проект пытается замутить эта контора. Потому что, когда масштабный проект уже запущен, отступать некуда, а до конца проекта еще пахать и пахать, подрядчики начинают диктовать свои условия застройщику.

Не совсем понимаю о чем речь, есть десятки примеров смены подрядчиков на мелких объектах, не говоря уже о столь крупных. Про отношения с подрядчиками могу лишь судить по отсутствию судебных дел в едином реестре между аркадой и подрядчиками. И конечно у меня нет всей информации, так что могу заблуждаться.

Цитата "Nataani":

Не совсем понимаю о чем речь, есть десятки примеров смены подрядчиков на мелких объектах, не говоря уже о столь крупных. Про отношения с подрядчиками могу лишь судить по отсутствию судебных дел в едином реестре между аркадой и подрядчиками. И конечно у меня нет всей информации, так что могу заблуждаться.

Аркада меняла подрядчика на каком-то объекте МК. Это вызвало задержку сдачи дома если не ошибаюсь, на год где-то. Я так понимаю, когда строительство уже начато, сменить подрядчика не так просто.

[/quote]
Извините, но пространство для маневра в условиях низкого спроса и высокого предложения есть прежде всего у тех, кто располагает собственными строительными мощностями, т.е. является застройщиком и подрядчиком в одном лице. Вот тогда да, такие могут маневрировать очень даже хорошо (с ценами прежде всего), что мы и наблюдаем сейчас на примере КГС например. А если контора является всего лишь посредником между инвестором и подрядчиком, то она на каком-то этапе становится полностью зависимой от подрядчика, и эта зависимость тем сильнее, чем более масштабный проект пытается замутить эта контора. Потому что, когда масштабный проект уже запущен, отступать некуда, а до конца проекта еще пахать и пахать, подрядчики начинают диктовать свои условия застройщику.[/quote]

Михалыч верно все об рисках говорит по Эврике. Но большинство его слушать упорно не хотят - их право. В условиях падения экономики идет сокращение доходов, соответственно падает и спрос на жилье.
Например, КГС при 100% оплате в этом районе в доме на Глушкова 92Б дом 2 ставит цену метра 16 709 грн., в начале весны в было 25 000 грн. //www.kmb-sale.com/filter/?area[0]=0&type[0]=1,8 Стройка по факту стоит, сдача явно будет перенесена на 1 год. К метро 900 м от этого дома.
Плюс на этой земле старые земельные споры - КНУ Тараса Шевченко с застройщиками - суды по земле с ТММ вылились в многолетние задержки стройки - поговорите с ТММ они вам расскажут. Судебные тяжбы с собственниками недостроев по Глушкова, 6 - "Побутрембуд" и "Укрсоцбанком" (сейчас "Уникредит"), стоит тоже принять во внимание. Укрсоцбанк, думаю, давал кредиты в домах по Глушкова, 6 и их юристы, будут судиться до последнего за свои деньги. Поэтому Аркада сначала пусть с Уникредитом дела по деньгам урегулирует, а не выставляет дома на продажу, позиционируя данный участок как беспроблемный.
Также принимайте во внимание конкуренцию со стороны домов "жулянского шанхая" - малоэтажных домов с правой стороны улиц Вильямса - Трутенко, и перспективную застройку квартала Трутенко 3 - композитора Мейтуса.

Михалыч, хватит флудить. Вашу позицию вы поняли. Проходим дальше. Здесь общаются заинтересованные в инвестиции люди.

А тот факт, что Аркада привлекает вклады под 27,5 % годовых в гривне на 3 мес. только подтверждает то, что с деньгами у них туго. Хотя в финотчете за 1 квартал 2015г они пишут, о том что ликвидность у них на уровне 201,32% при норме 40% ?! Зачем тогда им такие дорогие деньги привлекать у населения, непонятно. Даже банк Михайловский, который работает в сфере потребкредитования дает 25% годовых в грн. на 3 мес. //www.mbank.kiev.ua/modules/pages/files/ DP_all.pdf
Вывод лучше вложиться в их депозит, чем инвестировать в долгосрочной перспективе в недвижимость. В случае провала банка Фонд гарантирования вкладов вернет 200 тыс. грн.

Цитата "Nataani":

Могу конечно ошибаться, но судя по доступной информации, все не так плохо у Аркады. Учитывая наличие хорошего задела в виде земли и аполитичность хозяев, - пространство для маневра у них есть при любом раскладе.

А что за хозяева, поделитесь инфой?

Цитата "Egouar":

Михалыч, хватит флудить. Вашу позицию вы поняли. Проходим дальше. Здесь общаются заинтересованные в инвестиции люди.

Да вот хрен там! Эврика — это балласт, который потащит Аркаду на дно. Вместе с Патриотикой. Я как инвестор заинтересован, чтоб начатая Патриотика была достроена. Поэтому Эврику буду гнобить. Тем более есть за что: такой неликвид надо было очень постараться спроектировать. И я очень боюсь, что это унылое г…но зависнет у них в "продажах" очень надолго.

И еще у Аркады типа денег полно (куры не клюют судя по финотчету //arkada.ua/public/files/pro_bank/finans ova_zvitnist/kv_1_15.pdf), а они кредиты у другого банка берут и свое майно и землю в заставу другому банку отдают. Во дают, где логика? ПС Михалыч прав, чуйка у него есть...

Станом на звітну дату в балансі Банку обліковані надані в заставу іншій
банківській установі земельна ділянка та комплекс приміщень Банку за
оціночною вартістю та накладена заборона на відчуження в забезпечення
виконання зобов’язань за міжбанківським кредитним договором.

Поделитись что с землей, то есть в процессу судового решения, или все в норме с доками на стройку. Общее впечитление о посещения банка неплохое. Вот бы все эти слова соответствовали действительности. Троллей прошу не отвечать, только реальные, потенциальные инвесторы.

Цитата "Cristiano Ronaldo":

Поделитись что с землей, то есть в процессу судового решения, или все в норме с доками на стройку. Общее впечитление о посещения банка неплохое. Вот бы все эти слова соответствовали действительности. Троллей прошу не отвечать, только реальные, потенциальные инвесторы.

Когда закрывала ипотеку, то разговаривала с человеком (инвестор Аркады), часть кредитов Аркада продала по МК другому банку, честно какой уже не помню!

Цитата "Cristiano Ronaldo":

Поделитись что с землей, то есть в процессу судового решения, или все в норме с доками на стройку. Общее впечитление о посещения банка неплохое. Вот бы все эти слова соответствовали действительности. Троллей прошу не отвечать, только реальные, потенциальные инвесторы.

С землей я думаю, всё хорошо. Судя по кадастровой карте, тот участок передан в постоянное пользование Аркаде под строительство жилых домов. Так что.

Из прайсов исчезли 22-24 этажи. Странно. Будут двухуровневые?

Цитата "Egouar":

С землей я думаю, всё хорошо. Судя по кадастровой карте, тот участок передан в постоянное пользование Аркаде под строительство жилых домов. Так что.

Ну, да з землей пока все хорошо - пока это (договор с Аркадой по строительству домов) устраивает КНУ им. Тараса Шевченка. Почитайте тяжбы КНУ им. Тараса Шевченка с другим застройщиком - ТММ, который ввзялся на свою голову в строительство на землях, в управлении КНУ им. Тараса Шевченка.

17% процентов квартир от ТММ в построенных домах КНУ Тараса Шевченка за использование земли, которая по факту и не их а громады Киева (!), на определенном этапе стало мало руководству национального университета, и они подали в суд на ТММ. Суды, которых было множество, они в конце концов проиграли - только Верховный суд поставил точку в споре - в пользу ТММ. Но в результате этих тяжб строительство "Сонячной брами" было приостановлено на несколько лет. Пострадали простые инвесторы стройки. //reyestr.court.gov.ua/Review/17079519

Відповідно до п. 2.1. інвестиційного договору предметом даного договору є інвестування у вигляді дольової участі сторін в будівництві наступних об’єктів: 1) житлових будинків в комплексі з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та реконструкції обсерваторії з розміщенням телескопів на покрівлі по вул. Обсерваторній, 3 у Шевченківському районі м. Києва (об’єкт-1); 2) житлових будинків в комплексі з об’єктами соціальної інфраструктури, що будуть знаходитись в межах вулиць Ломоносова, Васильківської та Софії Ковалевської у Голосіївському районі м. Києва (об’єкт-2) з загальною житловою площею об’єктів орієнтовно 80000–85000 м2. У подальшому, сторонами укладено додаткову угоду № 1 (без дати), якою, зокрема, передбачалася зміна порядку погашення інвестицій: відповідачу-1 мало бути передано 83% , а відповідачу-2 –17% від загальної площі побудованих споруд. З

Из прайсов исчезли 22-24 этажи. Странно. Будут двухуровневые?
Я вообще сомневаюсь что люди дадут строить на таком маленьком участке (расстояние между уже построенными домами 60-80метров) дом в 24 этажа. Как по мне, бред полный... С самого утра идут все и матерятся на весь этот ужас..

Цитата "Netstroitelstvy":

Из прайсов исчезли 22-24 этажи. Странно. Будут двухуровневые?
Я вообще сомневаюсь что люди дадут строить на 200 метрах дом в 24 этажа. Как по мне, бред полный... С самого утра идут все и матерятся на весь этот ужас[attachment=2]image.jpg[/attachment]..[attachment=1]image.jpg[/attachment]

Посмотрите сами, места НЕТ ВООБЩЕ!!! Нужно их гнать в шею, Голосеево должен быть зеленой зоной!!!

Цитата "Netstroitelstvy":

Посмотрите сами, места НЕТ ВООБЩЕ!!! Нужно их гнать в шею, Голосеево должен быть зеленой зоной!!!

Особенно вряд стоят звездочки, как их там может поместиться 5 штук на таком расстоянии?

Помогите:аркада или комфорт таун?