Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова

дом №4 (фото):

дом №3 (фото):

Спасибо большое!

Также озадачила тема фасадов, хотя на 17 доме менять не планируют, но есть нюанс, который в обсуждении выше не учли. Аркада пошла на удешевление, сменив Сканрок на какой-то более дешевый украинский аналог, от прораба слышал, что камень качеством не уступает, сейчас такой фасад должны монтировать на 16 доме.
Мысли вопросы
Если камень ложится внахлест, как в случае со Сканроком, какая вероятность в украинского аналога большего выдувания волокон минваты? Документы подтверждающие безопасность без использования мембраны?
Если другой производитель, то может отличаться технология монтажа, другой материал, форма и размеры направляющих для каркаса. Смотрим ветку 28 дома, там подняли вопрос шумных навесных фасадов в других комплексах. Напрашивается вопрос, если не было проблем со Сканроком (выше жители 1 очереди и Патриотики это подтвердили), значит более дешевый вентфасад может быть проблемным, потому Аркада идет на еще большее удешевление?
Разобравшись в этих вопросах, можно добиваться возврата к Сканроку, либо если в Аркады так грустны дела, то утеплять по технологии мокрого фасада все дальнейшие дома. Никто не хочет, чтоб в его доме был музыкальный фасад при ветровых нагрузках или резонирование от шума с улицы, правильно?

Цитата "Kirisapar":

У нас хотя бы котельная полностью готова, чего у вас не наблюдается

Насмешили, стены и крыша котельной мелочевая работа, радоваться нечему при таких простоях и увеличивающихся задержках.
На фото илюстрация того, как было раньше, на 8 доме при ещё недостроенной коробке вставлялись окна

Но это его от задержки в сдаче не спасло

Цитата "Девять":

Также озадачила тема фасадов, хотя на 17 доме менять не планируют, но есть нюанс, который в обсуждении выше не учли. Аркада пошла на удешевление, сменив Сканрок на какой-то более дешевый украинский аналог, от прораба слышал, что камень качеством не уступает, сейчас такой фасад должны монтировать на 16 доме.
Мысли вопросы
Если камень ложится внахлест, как в случае со Сканроком, какая вероятность в украинского аналога большего выдувания волокон минваты? Документы подтверждающие безопасность без использования мембраны?
Если другой производитель, то может отличаться технология монтажа, другой материал, форма и размеры направляющих для каркаса. Смотрим ветку 28 дома, там подняли вопрос шумных навесных фасадов в других комплексах. Напрашивается вопрос, если не было проблем со Сканроком (выше жители 1 очереди и Патриотики это подтвердили), значит более дешевый вентфасад может быть проблемным, потому Аркада идет на еще большее удешевление?
Разобравшись в этих вопросах, можно добиваться возврата к Сканроку, либо если в Аркады так грустны дела, то утеплять по технологии мокрого фасада все дальнейшие дома. Никто не хочет, чтоб в его доме был музыкальный фасад при ветровых нагрузках или резонирование от шума с улицы, правильно?

А хто сказав, що Сканрок це щось не українське? Є просто аналоги з іншою назвою, але тою самою суттю, наприклад, Вентрок (ЖК Акцент). Здешевити вони могли не на камінні, а на мінеральній ваті, замість польського Роквула може з'явитись вітчизняний Техноніколь.

Цитата "ytetyanka":

Но это его от задержки в сдаче не спасло

Да, вот только разница в том, что в домах которые должны сдаваться уже сейчас нет ничего кроме коробки, а в 8 это фотка года за два до первоначальной даты сдачи!!!

Сьогодні зранку панелевоз привіз плити до 19-го чи якогось з 20-го по 25-й.

Цитата "MrJon":

А хто сказав, що Сканрок це щось не українське? Є просто аналоги з іншою назвою, але тою самою суттю, наприклад, Вентрок (ЖК Акцент). Здешевити вони могли не на камінні, а на мінеральній ваті, замість польського Роквула може з'явитись вітчизняний Техноніколь.

Утеплителем осталась минвата Роквул, удешевление только на навесном фасаде. Рассуждения народа в этой и других ветках о Сканрок не актуальные, а по качеству украинского аналога вопрос открыт.

Цитата "SanYork":

Да, вот только разница в том, что в домах которые должны сдаваться уже сейчас нет ничего кроме коробки, а в 8 это фотка года за два до первоначальной даты сдачи!!!

Некоторым не доходит, устраивает прогресс, когда Аркада даже простое помещение под котельную несколько месяцев делает, не говоря уже про другие работы.
Восьмой стоял практически готовым, а сейчас стоят коробки, либо вообще около года начать строить не могут.

немного информации по фасадам, я тоже интересуюсь -СРОК СЛУЖБЫ РАЗНЫХ ВИДОВ МОКРЫХ ФАСАДОВ
Рассмотрим особенности долголетия разных фасадов:

фактический срок службы мокрого фасада из пенопласта – около 15 лет. Меньше, чем у аналогичных систем из минваты и пенополистирола. Это объясняется тем, что у пенопласта поры открытые. Паропроницаемость утеплителей группы ППС низкая, попадающие внутрь пары не выводятся. В процессе сезонного замерзания и оттайки материал постепенно разрушается;
срок службы мокрого фасада «Короед» зависит тот того, какая штукатурка была использована. Наименьшая долговечность у минеральной (10 лет). У акриловой – 20 лет, силиконовые и силикатные – 25 лет;
долговечность мокрого фасада Сeresit зависит от материалов конкретной системы. Продолжительность службы минватных фасадов (маркировка WM) – до 25 лет, пенополистрольных (VWS) несколько меньше - до 20 лет, за счет отсутствия паропроницаемости утеплителя и совместимых с ним штукатурок.

и из Википедии - долговечность: срок безремонтной эксплуатации систем навесных вентилируемых фасадов — до 50 лет

Вот какой у меня получился ответ на счет замены фасадов:

Щодо незгоди зі змінами
документації на інвестування

Я, ____________________________________, Довіритель за Договором про участь у ФФБ №_______ від _____________р. (далі – Договір), у відповідь на ваш лист щодо змін документації на інвестування №___________ від _____________р., який відправлено на мою адресу __.03.2019р., повідомляю про свою незгоду вносити та підписувати зміни до Технічної характеристики житлового будинку №1, який є складовою частиною об'єкту будівництва: житлові будинки та об’єкти соціально-побутової сфери на проспекті Академіка Глушкова 6, в Голосіївському районі м. Києва (далі – Будинок) в частині облаштування фасадів Будинку.
Технічна характеристика Будинку є невід’ємною складовою частиною укладеного Договору. Відповідно до абзацу другого п. 4.1 Правил Фонду фінансування будівництва виду А «ЕВРИКА» за програмою ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» (далі - Забудовник) технічні характеристики збудованого об’єкта будівництва та об’єктів інвестування мають відповідати Технічній характеристиці на об’єкт будівництва. Крім того, нагадую, що запланована дата введення Забудовником в експлуатацію Будинку припадає на травень 2019 р.. Відповідно, станом на сьогодні роботи щодо облаштування фасаду Будинку вже мають бути на фінальній стадії або завершені.
Повідомляю, що інформація, зазначена у вашому листі про можливий негативний шумовий вплив у приміщеннях Будинку від розташованої поруч вулиці з інтенсивним рухом транспорту, який передається через навісні елементи та металеві направляючі вентильованого фасаду «Сканрок» розцінюється мною як недостовірне твердження про загрозу моїй, як споживача, особистій безпеці, та вимогою погодитись на використання системи «мокрого фасаду».
У вашому листі відсутня будь-яка інформація і документи щодо перевірки достовірності цієї інформації, а також наведено необґрунтований висновок про те, що система «мокрого фасаду» є більш ефективною. В свою чергу, навісні фасади «Сканрок» відповідають стандартам якості ISO 9001:2015 та мають європейський сертифікат відповідності (див. за посиланням: https://scanroc.eu/ru/dokumentacija/).
У відкритому доступі в мережі інтернет (див. за посиланням: //www.akustik.ua/projects-zhk_evrika.htm l) є розроблена проектним бюро ТОВ "АКУСТИЧНІ МАТЕРІАЛИ ТА ТЕХНОЛОГІЇ" (код за ЄДРПОУ 32705746) територіальна карта шуму житлових будинків ЖК «ЕВРИКА» на проспекті Академіка Глушкова 6, в Голосіївському районі м. Києва. За цією картою Будинок не має більшого шумового впливу, ніж житлові будинки №7 та №8 цього комплексу, де Забудовником застосовано систему вентильованого фасаду.
При укладанні зі мною Договору АТ АКБ «АРКАДА» не ознайомило мене з інформацією про існуючі або можливі негативні властивості та істотні недоліки навісних елементів та металевих направляючих вентильованого фасаду «Сканрок», застосування яких передбачено Технічною характеристикою Будинку. Навпаки, продавці АТ АКБ «АРКАДА» відмітили використання навісного вентильованого фасаду «Сканрок» як одну з переваг інвестування у житлові будинки ЖК «ЕВРИКА» на проспекті Академіка Глушкова 6.
Враховуючи, що згідно з ДСТУ Б В.2.6-34:2008 Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією та опорядженням штукатуркою належать до класу А, а Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією з вентильованим повітряним прошарком та опорядженням індустріальними елементами належать до класу В, запропоновані зміни до Технічної характеристики Будинку суттєво змінюють конструкцію зовнішніх стін Будинку, погіршують його споживчі та експлуатаційні якості.
Цим листом також заявляю про те, що не погодився би на укладання Договору у випадку, якщо Технічна характеристика Будинку первісно передбачала би застосування системи «мокрого фасаду» замість навісних фасадів «Сканрок».
Відповідно до ст. 18 Закону України №978-IV від 19.06.2003р. "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" управитель здійснює контроль за дотриманням забудовником виконання умов та зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника, що можуть призвести до: змін основних технічних характеристик об'єктів будівництва; погіршення споживчих властивостей об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування; зростання вартості будівництва більш ніж на 20 відсотків; збільшення строків будівництва більш ніж на 90 днів.
Відповідно до п. 3 Генерального договору між АТ АКБ «АРКАДА» та ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» Забудовник зобов’язується організувати спорудження об’єкта будівництва у відповідності з проектною документацією, у встановлені строки та належної якості.
Відповідно до пункту 7 Договору Управитель зобов’язаний здійснювати дії щодо захисту інтересів Довірителя, надавати Довірителю у письмовій формі на його письмову вимогу інформацію про хід виконання Договору.
Звертаю увагу, що відповідно до статті 232 Цивільного кодексу України правочин, який вчинено внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, може бути визнаний судом недійсним. Довіритель має право вимагати від свого представника та другої сторони солідарного відшкодування збитків та моральної шкоди, що завдані йому у зв’язку із вчиненням правочину (у т.ч. зміни проектно-кошторисної документації) внаслідок зловмисної домовленості між ними.
Враховуючи викладене, з метою вирішення питання про захист моїх майнових прав та інтересів у судовому порядку, а також доцільності звернення до правоохоронних органів України з приводу можливих протиправних дій та притягнення винних осіб до юридичної відповідальності, відповідно до прав, наданих мені Договором та чинним законодавством, прошу надати мені інформацію:
1.Про вчинені заходи щодо захисту інтересів довірителів Будинку та зменшення чи усунення факторів, що призвели до появи ризиків у роботі Забудовника.
2.Про будівельний стан готовності Будинку та план-графік виконання Забудовника будівельних робіт, щодо планів збільшення строків будівництва.
3.Щодо розміру та джерел покриття витрат на внесення відповідних змін до проектно-кошторисної документації Будинку.
4.Щодо проведення і результатів експертиз робочої документації із влаштування конструкції фасадної теплоізоляції Будинку, копії відповідних висновків.

Зазначену інформацію прошу направити за адресою: __________

Вчера весь день стелили 1 слой асфальта возле 14,15,18

Как там с внутрянкой в 14 и 18 домах? К осени успеют?

Цитата "yurik098":

Как там с внутрянкой в 14 и 18 домах? К осени успеют?

В квартирах 14-го дома кроме ремонтов должны доделывать отопление, и другой работы еще хватает. По поводу возможного очередного переноса, Азур переводит стрелки на Аркаду, как платят, так работа делается.

Цитата "Beckham":

Вот какой у меня получился ответ на счет замены фасадов:

Спасибо за публикацию. Замечательное письмо! Сохраню себе.

Цитата "Beckham":

Вот какой у меня получился ответ на счет замены фасадов:

Щодо незгоди зі змінами
документації на інвестування

Я, ____________________________________, Довіритель за Договором про участь у ФФБ №_______ від _____________р. (далі – Договір), у відповідь на ваш лист щодо змін документації на інвестування №___________ від _____________р., який відправлено на мою адресу __.03.2019р., повідомляю про свою незгоду вносити та підписувати зміни до Технічної характеристики житлового будинку №1, який є складовою частиною об'єкту будівництва: житлові будинки та об’єкти соціально-побутової сфери на проспекті Академіка Глушкова 6, в Голосіївському районі м. Києва (далі – Будинок) в частині облаштування фасадів Будинку.
Технічна характеристика Будинку є невід’ємною складовою частиною укладеного Договору. Відповідно до абзацу другого п. 4.1 Правил Фонду фінансування будівництва виду А «ЕВРИКА» за програмою ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» (далі - Забудовник) технічні характеристики збудованого об’єкта будівництва та об’єктів інвестування мають відповідати Технічній характеристиці на об’єкт будівництва. Крім того, нагадую, що запланована дата введення Забудовником в експлуатацію Будинку припадає на травень 2019 р.. Відповідно, станом на сьогодні роботи щодо облаштування фасаду Будинку вже мають бути на фінальній стадії або завершені.
Повідомляю, що інформація, зазначена у вашому листі про можливий негативний шумовий вплив у приміщеннях Будинку від розташованої поруч вулиці з інтенсивним рухом транспорту, який передається через навісні елементи та металеві направляючі вентильованого фасаду «Сканрок» розцінюється мною як недостовірне твердження про загрозу моїй, як споживача, особистій безпеці, та вимогою погодитись на використання системи «мокрого фасаду».
У вашому листі відсутня будь-яка інформація і документи щодо перевірки достовірності цієї інформації, а також наведено необґрунтований висновок про те, що система «мокрого фасаду» є більш ефективною. В свою чергу, навісні фасади «Сканрок» відповідають стандартам якості ISO 9001:2015 та мають європейський сертифікат відповідності (див. за посиланням: https://scanroc.eu/ru/dokumentacija/).
У відкритому доступі в мережі інтернет (див. за посиланням: //www.akustik.ua/projects-zhk_evrika.htm l) є розроблена проектним бюро ТОВ "АКУСТИЧНІ МАТЕРІАЛИ ТА ТЕХНОЛОГІЇ" (код за ЄДРПОУ 32705746) територіальна карта шуму житлових будинків ЖК «ЕВРИКА» на проспекті Академіка Глушкова 6, в Голосіївському районі м. Києва. За цією картою Будинок не має більшого шумового впливу, ніж житлові будинки №7 та №8 цього комплексу, де Забудовником застосовано систему вентильованого фасаду.
При укладанні зі мною Договору АТ АКБ «АРКАДА» не ознайомило мене з інформацією про існуючі або можливі негативні властивості та істотні недоліки навісних елементів та металевих направляючих вентильованого фасаду «Сканрок», застосування яких передбачено Технічною характеристикою Будинку. Навпаки, продавці АТ АКБ «АРКАДА» відмітили використання навісного вентильованого фасаду «Сканрок» як одну з переваг інвестування у житлові будинки ЖК «ЕВРИКА» на проспекті Академіка Глушкова 6.
Враховуючи, що згідно з ДСТУ Б В.2.6-34:2008 Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією та опорядженням штукатуркою належать до класу А, а Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією з вентильованим повітряним прошарком та опорядженням індустріальними елементами належать до класу В, запропоновані зміни до Технічної характеристики Будинку суттєво змінюють конструкцію зовнішніх стін Будинку, погіршують його споживчі та експлуатаційні якості.
Цим листом також заявляю про те, що не погодився би на укладання Договору у випадку, якщо Технічна характеристика Будинку первісно передбачала би застосування системи «мокрого фасаду» замість навісних фасадів «Сканрок».
Відповідно до ст. 18 Закону України №978-IV від 19.06.2003р. "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" управитель здійснює контроль за дотриманням забудовником виконання умов та зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника, що можуть призвести до: змін основних технічних характеристик об'єктів будівництва; погіршення споживчих властивостей об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування; зростання вартості будівництва більш ніж на 20 відсотків; збільшення строків будівництва більш ніж на 90 днів.
Відповідно до п. 3 Генерального договору між АТ АКБ «АРКАДА» та ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» Забудовник зобов’язується організувати спорудження об’єкта будівництва у відповідності з проектною документацією, у встановлені строки та належної якості.
Відповідно до пункту 7 Договору Управитель зобов’язаний здійснювати дії щодо захисту інтересів Довірителя, надавати Довірителю у письмовій формі на його письмову вимогу інформацію про хід виконання Договору.
Звертаю увагу, що відповідно до статті 232 Цивільного кодексу України правочин, який вчинено внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, може бути визнаний судом недійсним. Довіритель має право вимагати від свого представника та другої сторони солідарного відшкодування збитків та моральної шкоди, що завдані йому у зв’язку із вчиненням правочину (у т.ч. зміни проектно-кошторисної документації) внаслідок зловмисної домовленості між ними.
Враховуючи викладене, з метою вирішення питання про захист моїх майнових прав та інтересів у судовому порядку, а також доцільності звернення до правоохоронних органів України з приводу можливих протиправних дій та притягнення винних осіб до юридичної відповідальності, відповідно до прав, наданих мені Договором та чинним законодавством, прошу надати мені інформацію:
1.Про вчинені заходи щодо захисту інтересів довірителів Будинку та зменшення чи усунення факторів, що призвели до появи ризиків у роботі Забудовника.
2.Про будівельний стан готовності Будинку та план-графік виконання Забудовника будівельних робіт, щодо планів збільшення строків будівництва.
3.Щодо розміру та джерел покриття витрат на внесення відповідних змін до проектно-кошторисної документації Будинку.
4.Щодо проведення і результатів експертиз робочої документації із влаштування конструкції фасадної теплоізоляції Будинку, копії відповідних висновків.

Зазначену інформацію прошу направити за адресою: __________

Примите к сведению, изначальные технические характеристики вашего дома не предусматривали конкретного производителя навесного вентфасада, а как известно, Аркада отказалась от Сканрок в пользу более дешевого аналога, какие его потребительские качества не известно. Может быть конструктивно хуже-> с возможным возникновением шума при ветровых нагрузках, резонирующим от громкого источника шума, более существенное выдувание волокон минваты, мы об этом точно сможем узнать после заселения 16-го и последующих панельных домов.
Потому, если вы выступаете против утепления вашего дома по технологии мокрого фасада, то за Сканрок также необходимо еще повоевать.

ухвалена Кабінетом Міністрів постанова встановила єдиний, прозорий та дружній для бізнесу порядок присвоєння поштових адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна. До цього часу в законодавчому полі України була відсутня чітко визначена процедура надання адрес готовим об’єктам будівництва. Наданням поштових адрес займались органи місцевої влади на власний розсуд. Відсутність чіткої процедури із надання адрес часто призводила до зловживань: штучного затягування процедури та подальшого створення перепон на шляху реєстрації нових об’єктів нерухомості.

Також, Уряд спростив реєстрацію декларації про готовність об’єкта будівництва до експлуатації через розширення функціоналу електронного кабінету працівників державного архітектурно-будівельного контролю, а також визначення статусу електронного сервісу, як електронного кабінету замовника. Це рішення стимулюватиме замовників будівництва більше використовувати можливості електронного урядування в сфері реєстрації об’єктів нерухомості і зменшити їх особисту взаємодію з органами державного архітектурно-будівельного контролю.

Дом 1 и Дом 5

Они изменили на сайте тоже.

С этого момента, все подписавшие договора с Аркадой, могут приложения с техпараметрами дома выбросить. Оно не стоит бумаги на котором написано.

https://arkada.ua/ua/2/5/25444/25505/

https://arkada.ua/ua/2/5/24203/24320/




Стіни:

- зовнішні – з керамічної цегли, товщиною 250 мм, поштукатурені з боку квартири, та монолітні залізобетонні товщиною 250 мм та 300 мм, зовні утеплені, поштукатурені та пофарбовані;