Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "Oleg49":

2. 14-й "опечатка" в годе.

Я надеюсь, что всё-таки не опечатка в годе, а простое наплевательское отношение в инвесторам. 14 один из домов, который быстро раскупили полностью и, похоже, многие по 100% сразу. Об этом говорит то, что квартиры быстро пропали из продажи и по ним не поднимается цена. А раз выкупили, то никуда не денутся и можно нас задвинуть.

Цитата "Oleg49":

Ничего печального. У лучших застройщиков, к которым отнотся Аркада задержка 3-5мес.
ИХМО. В Эврике произошли 2 "косяка", основанные на человеческом факторе, которые нарушили весь "ритм".
1. 13-й "зазевали" на 3мес.
2. 14-й "опечатка" в годе.
ПС. В строительстве не все так просто. Процессы взаимоувязаны, а полный цикл занимает 2-года.

И какая должна цифра в годе по 14 дому по вашему мнению при таком темпе строительства стоять? ( коробка из плит за год, неодного окна, тех. этаж одной секции месяц домучать немогут)

Правда мне больше импонирует один дом №9.[/quote]
Мне однозначно импонирует дом №9 только согласно проекту, т.к. мои окна будут в эту сторону и при выборе квартиры я учитывал, что там 16 этажный дом.
Но в случае отхождения от проекта, кроме недовольных соседей … будут еще бунтующие градимировцы, :


К сожалению для Вас, там мало инвесторов и их предупредили (по сути взяли на понт), что будет так или никак и №9 в таком виде не будет. Готовтесь увидеть минимум 1 свечку.

Как мне сказал архитектор, который это проектировал - Бильский (автор проекта) бы перевернулся бы в гробу, когда узнал что тут наворотили.

Цитата "Maksim":

И какая должна цифра в годе по 14 дому по вашему мнению при таком темпе строительства стоять? ( коробка из плит за год, неодного окна, тех. этаж одной секции месяц домучать немогут)

Давайте посчитаем. От начала продаж до сдачи дома из 2-х подъездов Аркаде надо 25-26 мес (смотрим мою табличку). Дом пошел в продажу 02/08/2016. Значит сдаваться должен 02/09/2018-02/10/2018. За 16 мес. - это абсолютно нереально. Единственное логичное обяснение - девочка ошиблась с годом.

Вот в чем вопрос. Лично я подписывал договор по 14 дому в январе 2017, было около 5-7 этажей. По Вашим прогнозам, правильным прогнозам, 14 дом будет сдан летом 2019, а это совсем не 2 года "расслабленого" цикла. А я выбрал 14 дом в учётом возможной задержки в полгода и очень надеялся, что его сдадут в средине 2018. С учетом задержки в полгода.
Девочка не могла ошибиться в сдвоенной звездочке, которая была быстро распродана.
Если бы даже девочка ошиблась, то обьем инвестиций в 250 млн. грн. (Расчет соседней ветки) должен был сподвигнуть Аркаду на адекватные телодвижения

Цитата "Oleg49":

Давайте посчитаем. От начала продаж до сдачи дома из 2-х подъездов Аркаде надо 25-26 мес (смотрим мою табличку). Дом пошел в продажу 02/08/2016. Значит сдаваться должен 02/09/2018-02/10/2018. За 16 мес. - это абсолютно нереально. Единственное логичное обяснение - девочка ошиблась с годом.

мы 2 месяца задавали этот вопрос, т.к. понимали, что с нами может случиться такая же радость как с 13м. Игнорировали нас долго, но в итоге ответ мы получили:

Цитата "изАркады":

Застройщик ориентируется на дату указанную у Вас в договорах, декабрь 2017года.

//forum.domik.ua/dom-14-zhk-evrika-t2941 4-1540.html#p1413227

так что никакими ошибками тут не пахнет.

Цитата "Владимир1977":

К сожалению для Вас, там мало инвесторов и их предупредили (по сути взяли на понт), что будет так или никак и №9 в таком виде не будет. Готовтесь увидеть минимум 1 свечку.

Как мне сказал архитектор, который это проектировал - Бильский (автор проекта) бы перевернулся бы в гробу, когда узнал что тут наворотили.

Вопросы напрашивающиеся из-за данной неопределенности …
изАркады, скажите пожалуйста, когда будет окончательный план застройки?!
Проясните ситуацию … дом №9 будет согласно изначальному проекту? Если нет, то какова будет этажность и сколько секций?
Какая судьба объекта под пропущенным №21?

Судя по активности пользователя, изАркады - в отпуске. Не ждите скорых ответов.

Цитата "Oleg49":

Давайте посчитаем. От начала продаж до сдачи дома из 2-х подъездов Аркаде надо 25-26 мес (смотрим мою табличку). Дом пошел в продажу 02/08/2016. Значит сдаваться должен 02/09/2018-02/10/2018. За 16 мес. - это абсолютно нереально. Единственное логичное обяснение - девочка ошиблась с годом.

Ну мы же с Вами понимаем, что ни о какой случайной ошибке, или человеческом факторе речь не идет, ни в 13-м доме ни в 14.
Цена возведения дома - не одна сотня миллионов гривен. И подобная ошибка в 3 месяца, а тем более в год - это просто нонсенс. Стройка - это планирование, логистика, сроки.
Подписываются сотни договоров с инвесторами, везде на первой странице указывается дата ввода в эксплуатацию.
Это было изначально введением инвесторов в заблуждение.

Вот только сейчас вопрос, кто кого больше обманул, Аркада инвесторов, или инвесторы сами себя, поверив, что дом будет построен за 16 месяцев.

Oleg49, сие обращение не лично к вам, просто накипело...

Цитата "18-2":

Нужен представитель на форуме от Банка и Застройщинка, который внятно будет отвечать на вопросы инвесторов о процессе строительства, а не так как ув. Из Аркады - ток чтоб отстали.Посадили бы специального человека на эту деятельность, и им было бы не дорого при объемах строительства и нам спать спокойнее

У меня тоже очень сильные претензии к представителю банка. Раньше ИзАркады со своими с ролью представителя банка справлялся хорошо. и у нас и у Патриотики.
И я себе отлично отдаю отчет, что задача представителя банка - это не нас ублажать, а всего лишь успокаивать инвесторов и избегать паник. А количество информации, ее правдивость или частота - не суть важны.
Но то что происходит сейчас на форуме - вина именно представителя банка.
Или прогноз Oleg49 - это даже излишне оптимистичный вариант, а реальность еще хуже, и представителю уже совсем нечего сказать, и представитель банка ничего не может сделать, или же работа с инвесторами упала ниже плинтуса.

мы 2 месяца пытались получить ответ о происходящем с нашим домом. и когда уже собирались идти бастовать, получили вот такой развернутый ответ:

Цитата "изАркады":

Приведенные Вами сравнительные аналогии по состоянию готовности разных домов это все конечно хорошо, но не всегда есть правильным, поскольку есть дома по которым строительно-монтажные, отделочные, спецработы начинают выполняться немного раньше календарных графиков, есть дома где эти работы выполняются строго по графику, а есть и с определенным отставанием. Так как в процессе строительства возникает множество моментов и нюансов, которые не предусматривались ни графиками, ни планами и т.д. Но это все так, для лучшего понимания ситуации.
Информацию которую озвучу ниже по дому №14, это будет информация которую удалось собрать, а также моим виденьем, не более. Так вот, то что на данной ветке озвучивалось и прогнозировалось отставание некоторыми форумчанами чуть не полгода, не соответствует действительности. По монтажу отставания от графика нету!!!! По некоторым видам отделочных работ и м/п - незначительное есть, но это до месяца, по спецработам - немногим больше месяца. Но эти виды работ, подрядчиком (по опыту) "нагоняются" за месяц-два, потому посыпать голову пеплом и паниковать не вижу никаких причин. Уверен к концу лета "картина" будет выглядеть намного симпатичней.

Самое важное я выделил. Оставаний нет, ну тоесть есть, но не больше месяца. Но это не официальная информация, а личное мнение.

На то, чтобы получить следующий ответ у нас ушел еще месяц. И опять ответ мы получили только тогда, когда собрались идти под стены Аркады.
На этот раз уже было проведена настоящая, плодотворная встреча с застройщиком, где вы представитель банка задал ему все те вопросы, которые мы длинными красивыми пунктами писали в теме весь месяц. (по словам представителя банка).
И вот итоги этой плодотворной беседы:

Цитата "изАркады":

Серьезный разговор состоялся, директор подрядчика клятвенно пообещал активировать работы по дому. Моментального результата наверное не будет, но "движение" на доме должно скоро стать заметно. Со своей стороны несколько раз в месяц буду стараться выкладывать немного фото с внутренними работами.
Так что наблюдаем вместе)))

Предлагаю насладиться точностью формулировок(выделенных) вместе с нами. Они прекрасны.
Вместо каких либо ответов - сообщение о том, что заказчик клятвенно пообещал активизироваться.
ну и в качестве "бонуса" обещание что мы скоро увидим активизацию и будут отчеты о внутрянках. Это при том, что информацию о внутрянке уже дают даже в 18м доме, который сдается на 4 месяца позже нас. (ценность от такой информации не велика, т.к. пролетевший над домом вражеский дрон лучайно обнаружил что

Цитата:

- Кровля - 80%;

на самом деле 0% и даже не собираются. Все остальное - на честном слове. )

Вот такой диалог у нас с застройщиком длинной в 3 месяца.

Еще раз напомню - эти диалоги состоялся по дому, у которого за 5 месяцев до сдачи, за месяц поставили несколько плит незаконченной коробки.


Конечно, тут обязательно ктонибудь скажет, что не стоит критиковать единственного человека, который дает нам информацию, и вообще - никто не обязан...
Но трезво оглязываясь на последние месяцы - польза активности представителя банка имеет знак минус.
За 3 месяца получено ноль информации, а 3 жалких ответа мы получали в те моменты, когда готовы были к активным действиям. Что откладывало действия инвесторов еще на длительный срок. Все эти посты раз в месяц, в пятницу вечером,чтобы не надо было вести диалог, и миниответом во вторник-среду со смыслом "еще уточню", и игнором еще на месяц - имеют сугубо деструктивный характер.
Панические настроения на этом форуме - дело рук сугубо представителя банка.
собственно вот.

Цитата "Planetyanin":

Судя по активности пользователя, изАркады - в отпуске. Не ждите скорых ответов.

К сожалению, это не причина.
Когда тут очередной фейк выкинул очередной Градомировец, ИзАркады появился моментально с ответом. И полностью проигнорировал сообщение о том, что в 14й ветке его уже месяц ждут вопросы (которое, кстати сказать, затесалось прямо посреди его диалога с Градомировцем) удалился вдаль еще на какой то длительный срок...
//forum.domik.ua/zhiloj-kvartal-evrika-u l-akademika-glushkova-arkada-t26370-1108 0.html#p1400803
Так что все читается. не переживайте.

Цитата "ivo.bobul":

Печальные, печальные прогнозы.

ИзАркады, почему не наймете достаточно рабочих? Зачем новые дома выставляете на продажу, если на начатых людей катастрофически не хватает?

Думаю, что потому что договор на пользование участком до 2020. Если к этому времени не заложить все дома, то неиспользованную землю теоретически могут передать другому застройщику. Наверняка есть план вывода домов на продажу.

Про нанять рабочих - наверное не получается на такую зарплату. Цена метра за полтора года практически не выросла, а уровень доходов и расходов изменился. Если еще учесть, что в Польше строитель может заработать 2000 евро, то, продавая метр по 14500-16000 гривен, нанять больше рабочих непросто.

Цитата "ivo.bobul":

Печальные, печальные прогнозы.

ИзАркады, почему не наймете достаточно рабочих? Зачем новые дома выставляете на продажу, если на начатых людей катастрофически не хватает?

Зачем вы задаёте вопросы ответ на которые все понимают но боятся произнести вслух? Если хотите я могу на них ответить, но ответы вам не понравятся.

Цитата "Oleg49":

Ничего печального. У лучших застройщиков, к которым отнотся Аркада задержка 3-5мес.
ИХМО. В Эврике произошли 2 "косяка", основанные на человеческом факторе, которые нарушили весь "ритм".
1. 13-й "зазевали" на 3мес.
2. 14-й "опечатка" в годе.
ПС. В строительстве не все так просто. Процессы взаимоувязаны, а полный цикл занимает 2-года.

Строительство типовой Y занимает 7-9 месяцев по технологии.

Цитата "изАркады":

Руководству Застройщика и Генподрядчика еще раз сегодня-завтра озвучу Ваши опасения относительно строительства дома №14. По моим наблюдениям и информации которая есть в наличии, небольшое отставание конечно присутствует. Какое-то время для детального изучения вопроса мне еще необходимо, соответственно буду информировать.
P.S. также продублирую свой "пост" и на ветке дома №14.

Ув. Представитель Аркады.
Большая просьба выложить фото, что сделано по нашему 14-му дому за неделю.
Визуально ничего не видно, возможно что-то делается внутри?
Заранее спасибо.

Цитата "ЯнеЯ":

Строительство типовой Y занимает 7-9 месяцев по технологии.

Относительно опечатки в 14 доме. это вовсе не является причиной. Если так то тогда 14 и 16 дома являются равными по дате - 31.12.2018.
Следовательно, в 16 также ошиблись? Или все же это просто затягивание строительства 14-го дома.

Цитата "mik":

Думаю, что потому что договор на пользование участком до 2020. Если к этому времени не заложить все дома, то неиспользованную землю теоретически могут передать другому застройщику. Наверняка есть план вывода домов на продажу.

Про нанять рабочих - наверное не получается на такую зарплату. Цена метра за полтора года практически не выросла, а уровень доходов и расходов изменился. Если еще учесть, что в Польше строитель может заработать 2000 евро, то, продавая метр по 14500-16000 гривен, нанять больше рабочих непросто.

В правильном русле мыслите. У Аркады нет средств, чтобы выдерживать график. Снабжение не может обеспечивать все заявки подрядчиков, денег не хватает. Нечего придираться к продуктивности подрядчиков, все стоит денег. Инвесторы, вы занимаетесь только отпугиванием покупателей, хуже будете делать Аркаде, соответственно себе. Плохое финансовое обеспечение объектов строительства сейчас у многих застройщиков, а у некоторых именитых дела значительно хуже, чем у Аркады. Осенью дела должны пойти лучше. Про пирамиду - сказки. Смиритесь с возможными задержками сдачи на 2-5 месяцев, от извержения желчи лучше вам не станет.

Цитата "Gerard8":

Инвесторы, вы занимаетесь только отпугиванием покупателей, хуже будете делать Аркаде, соответственно себе.

"НЕ РАСКАЧИВАЙТЕ ЛОДКУ" - любимая фраза правительства Януковича и Путина.
отпугиванием занимаемся не мы, а застройщик, который положил болт на инвесторов.

Балованные какие-то инвесторы
Минимальная задержка, а уже панические настроения, дрожь в ногах...
Те, кто паникует, наверное еще не сталкивались с гораздо большими задержками у других застройщиков - на 3 и даже 5лет

Цитата "Thorn698":

Балованные какие-то инвесторы
Минимальная задержка, а уже панические настроения, дрожь в ногах...
Те, кто паникует, наверное еще не сталкивались с гораздо большими задержками у других застройщиков - на 3 и даже 5лет

Есть еще Градомировцы, которые 10 лет ждут. че мы вообще возмущаемся, непонятно.