Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова

На будущее, чтобы не забылось. Надеюсь скоро понадобится.
Это с форума Дубровицы.

Цитата "simon215":

Шановні інвестори, кому цікаво, на сайті КМДА є рішенння "про затвердження Порядку залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі замовників у розвитку інфраструктури м,Києва" №411/1415 від 15.11.2016р. Це рішення набрало чинності від 01.01.2017р.
В цьому рішенні чітко прописано терміни підписання договору про пайову участь і порядок розрахунку вартості. Тобто Аркада нас розвела коли сказали, що помінялись правила розрахунку. А це було ще відомо в листопаді місяці. Чергова лапша від Аркаши.
Почитайте кому цікаво:
//kievcity.gov.ua/content/224_pajova-uch ast.html
Згідно з цим рішенням договір про пайову участь укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення.
Процедура наступна:
- Замовник подає звернення і протягом не більше 10 робочих днів отримує договір.
- далі протягом не більше 5 робочих днів замовник повинен звернутись до департаменту КМДА з цим договором для його підписання.
Але повторюсь загальний термін підписання договору не більше 15 робочих днів з дня реєстрації звернення.

Цитата "Investor_+":

3. 13-й дом сдадут под заселение в сентябре 2017 года. У Азур групп есть все для этого ресурсы!

Тут сразу возникает вопрос, есть ли для этого ресурс у аркады?
За какие(чьи) шиши аркада строит дома 20,23,24, если инвесторов этих домов еще нет!

Цитата "SanYork":

Тут сразу возникает вопрос, есть ли для этого ресурс у аркады?
За какие(чьи) шиши аркада строит дома 20,23,24, если инвесторов этих домов еще нет!

Себестоимость квадрата возле 200$ , так что ресурс на самом деле для Аркады не большой , да и квартиры продаются не плохо , уверен после сдачи первых домов спрос и цена резко возрастет

Цитата "osokorki realty":

Себестоимость квадрата возле 200$ , так что ресурс на самом деле для Аркады не большой , да и квартиры продаются не плохо , уверен после сдачи первых домов спрос и цена резко возрастет

Подробней о себестоимости тут: //biz.liga.net/all/nedvizhimost/novosti/ 3244877-nazvana-sebestoimost-stroitelstv a-zhilya-v-kieve.htm.
Без взяток и "пая" для панельки получается 7830грн/м.кв.. С учетом удорожания СМР на текущую дату 9000грн за метр кв.

Цитата "Oleg49":

Подробней о себестоимости тут: //biz.liga.net/all/nedvizhimost/novosti/ 3244877-nazvana-sebestoimost-stroitelstv a-zhilya-v-kieve.htm.
Без взяток и "пая" для панельки получается 7830грн/м.кв.. С учетом удорожания СМР на текущую дату 9000грн за метр кв.

Какая то неправильная статья, посчитано с ошибкой (свайное поле 320 не учли в общей суме), паевой взнос в фонд развития города 1050 грн, это при себестоимости 1м2 10540 получается аж 10%, хотя он 2%. Проект 100 грн на м2 - а если это стандартная свечка то выходит 1 млн., но он же типовой панельный например, его только привязать к участку.

Цитата "Vlad-7":

Какая то неправильная статья, посчитано с ошибкой (свайное поле 320 не учли в общей суме), паевой взнос в фонд развития города 1050 грн, это при себестоимости 1м2 10540 получается аж 10%, хотя он 2%. Проект 100 грн на м2 - а если это стандартная свечка то выходит 1 млн., но он же типовой панельный например, его только привязать к участку.

Если все так просто и дешево, так почему не нанять больше рабочих и не доделать дома раньше срока(доделать раньше срока 1001000% можно, так-как дома попросту простаивают сейчас без рабочих),а после заколачивать бабки на ЖЕКе!

Цитата "SanYork":

Если все так просто и дешево, так почему не нанять больше рабочих и не доделать дома раньше срока(доделать раньше срока 1001000% можно, так-как дома попросту простаивают сейчас без рабочих),а после заколачивать бабки на ЖЕКе!

Сезон, рабочие рубят капусту где больше платят, в октябре начнут возвращаться, вот тогда Аркада и покажет ударный темп

Цитата "77vlad77":

Сезон, рабочие рубят капусту где больше платят, в октябре начнут возвращаться, вот тогда Аркада и покажет ударный темп

Та да, что-то у Аркады ударный темп приходится именно на осень.

Цитата "DrFrog":

Та да, что-то у Аркады ударный темп приходится именно на осень.

Возможно это и есть секрет невысокой стоимости и долгого срока строительства от Аркады: берут рабочих в короткий несезон, когда зарплаты низкие?

Цитата "77vlad77":

Сезон, рабочие рубят капусту где больше платят, в октябре начнут возвращаться, вот тогда Аркада и покажет ударный темп

В октябре те рабочие аркаде нафик не нужны, так-как дома закрывают на зиму, а продолжат в лучшем случае в апреле, пока "дом прогреется".
Про передачу под заселение в декабре(а тем более январь-февраль) - очень сомнительно! В замерзшем доме запустить систему отопления(а без нее зимой никак) может чревато разрывами труб и сплошными потопами.

Цитата "SanYork":

Про передачу под заселение в декабре(а тем более январь-февраль) - очень сомнительно! В замерзшем доме запустить систему отопления(а без нее зимой никак) может чревато разрывами труб и сплошными потопами.

а сдачи многих домов зимой по плану , зачем они их ставят? Чтобы цифру нарисовать? Бессовестные

Цитата "Oleg49":

Подробней о себестоимости тут: //biz.liga.net/all/nedvizhimost/novosti/ 3244877-nazvana-sebestoimost-stroitelstv a-zhilya-v-kieve.htm.
Без взяток и "пая" для панельки получается 7830грн/м.кв.. С учетом удорожания СМР на текущую дату 9000грн за метр кв.

Честно говоря я удивлен , что менеджер строительной компании назвал такую низкую цену , а не рассказывал про минимальную прибыль , "строим в ноль" , все деньги идут на дорогие и качественные материалы , достойные зарплаты...

Цитата "SanYork":

Если все так просто и дешево, так почему не нанять больше рабочих и не доделать дома раньше срока(доделать раньше срока 1001000% можно, так-как дома попросту простаивают сейчас без рабочих),а после заколачивать бабки на ЖЕКе!

Зачем? Аркада ведь - банк , они с удовольствием бесплатно будут пользоваться нашими деньгами +- 6мес. А показания по срокам все равно лучше, чем у большинства застройщиков Киева.

Цитата "Chief007":

а сдачи многих домов зимой по плану , зачем они их ставят? Чтобы цифру нарисовать? Бессовестные

Немного не так. Предположим дата сдачи дома 31.01.2018.
Тогда внутренние работы должны быть закончены 30.10.2017.
А заселение тогда 31.03.2018 или 30.04.2018 (у кого как). Запуск отопления как раз и произойдет в апреле.
Ключи в данном примере получите в период 15.02.2018-28.02.2018. Но это просто ключи! Не заселение! Многие инвесторы этот момент на понимают.
И еще. Если вдруг захотите заселяться зимой (в числе первых), будьте готовы несколько месяцев носить воду и греться кондицинером. Ради нескольких "первопроходцев" никто коммуникации запускать не будет. Застройщик будет ждать хотя бы 10% заселившихся, чтобы дать воду и тепло. Это и правильно. В случае порыва может затопить пол дома, и никто этого не увидит (потом увидят).

Цитата "Oleg49":

Немного не так. Предположим дата сдачи дома 31.01.2018.
Тогда внутренние работы должны быть закончены 30.10.2017.
А заселение тогда 31.03.2018 или 30.04.2018 (у кого как). Запуск отопления как раз и произойдет в апреле.
Ключи в данном примере получите в период 15.02.2018-28.02.2018. Но это просто ключи! Не заселение! Многие инвесторы этот момент на понимают.
И еще. Если вдруг захотите заселяться зимой (в числе первых), будьте готовы несколько месяцев носить воду и греться кондицинером. Ради нескольких "первопроходцев" никто коммуникации запускать не будет. Застройщик будет ждать хотя бы 10% заселившихся, чтобы дать воду и тепло. Это и правильно. В случае порыва может затопить пол дома, и никто этого не увидит (потом увидят).

Спасибо за подробную инфу, хоть что-то начинаю понимать. Тогда такие сроки в плане им на руку- мы построили вовремя вроде, а дальше можно тянуть тянучку.А почему заселение в 03-04 месяцы вы считаете? Из-за зимы и коммуникаций?

Итак, мы планируем встречу по 13-му дому 13.06 (что довольно символично) для обсуждения хода строительства, степени готовности и своевремменого ввода в эксплуатацию и передачу под заселение 13-го дома
Будем так же рады видеть на встрече инвесторов всех остальных домов для обсуждения общих вопросов ЖК и согласования встреч по другим домам при желании/необходимости.
Традиционно:
Список участников встречи - https://docs.google.com/document/d/1nmXM4ThDvtTz_djmQys82VG5N_QwAwJlT_AFZ3x5nrE/edit?usp=sharing

Список вопросов для обсуждения (на основе предыдущего) - https://docs.google.com/document/d/1NuqCRDpTsaQCG_tLl028uBuRXFDYe68zXU38KejZopA/edit?usp=sharing

Уважаемый ИзАркады, просьба организовать втречу с Вашей стороны. Заранее большое спасибо за Вашу поддержку.

Цитата "Chief007":

Спасибо за подробную инфу, хоть что-то начинаю понимать. Тогда такие сроки в плане им на руку- мы построили вовремя вроде, а дальше можно тянуть тянучку.А почему заселение в 03-04 месяцы вы считаете? Из-за зимы и коммуникаций?

По нашему дому по графику разница сдача-заселение 2 мес.
Первый инвестор получит ключи через 2-3 недели. Сам процесс займет пару недель. Доступ в дом в первый месяц-полтора ограниченный. С 8 до 17. (Так было в Аюдаге). То что можно считать заселением произойдет не ранее чем через 1.5 месяца. Но воду все равно надо будет носить. (до бювета 600-700м). Будем надеяться, что в Эврике все будет по другому, чем в Патриотике. Т.е. лучше.
Кроме того, у нас есть "пилотный проект" - 8-й дом. Смотрим как у него дела и прикидываем, когда заселимся в свой дом.

Цитата "Oleg49":

По нашему дому по графику разница сдача-заселение 2 мес.
Первый инвестор получит ключи через 2-3 недели. Сам процесс займет пару недель. Доступ в дом в первый месяц-полтора ограниченный. С 8 до 17. (Так было в Аюдаге). То что можно считать заселением произойдет не ранее чем через 1.5 месяца. Но воду все равно надо будет носить. (до бювета 600-700м). Будем надеяться, что в Эврике все будет по другому, чем в Патриотике. Т.е. лучше.
Кроме того, у нас есть "пилотный проект" - 8-й дом. Смотрим как у него дела и прикидываем, когда заселимся в свой дом.

Я не хочу заселяться в апреле-мае! Максимум январь-февраль!

Цитата "SanYork":

Я не хочу заселяться в апреле-мае! Максимум январь-февраль!

а я в ноябре, как по графику

Цитата "Chief007":

а я в ноябре, как по графику

ну... 12 дом сдается под заседение 31 декабря. Январь-февраль, я думаю, приемлимо для такого срока сдачи.