ЖК Озёрный Гай | Интергал Буд | Гатное

Цитата "Хороший_сосед":

Кто слышал, как обстоят дела на счет светофора на выезде на одесскую трассу? Когда планируют установить?

Ось що проскакувало було з цього приводу:
https://www.facebook.com/Gatnoe/posts/1263107160414415
Якщо полізти на сайт Прозорро то стає ясніше що до кінця 2016 року має зявитись тільки проектно-кошторисна документація на утворення перехрестя зі світлофором. Самі ж роботи - хто зна коли плануються.
Якийсь внутрішній голос мені говорить що тяжко повірити що це дійсно трапиться ....
Забудовник в принципі повинен бути також зацікавлений щоб це трапилось і жати на потрібні інстанції.

Інвесторам пропоную підписатись на ту сторінку щоб бути трохи в курсі що там да як, хоча там трохи і флуд проскакує, але не сильно.

Стосовно Сергія - автора статті, так, я згоден що подача інформації трохи однобока, яка переслідувалась мета - не зовсім ясно. Так, він дійсно молодий хлопець, на тій сторінці в фейсбуці він також наслідив, в нормальному сенсі.

Наскільки я розумію він активіст і за це йому можна також і подякувати.
Але все ж він піднімає важливі питання, бо проблеми с каналізацією в Гатному є - і саме від "багатоквартирних" забудовників (5-ти поверхові будинки на ділянці в ~12 соток) або безсовісних приватних будинків які каналізацію спускають в дренаж, який в свою чергу тече в ті ваші (наші) озерця, які вже почищені забудовником.

Тому логіку і мотив Сергія я розумію і підтримую, але все ж місцями не погоджуюсь його з об'єктивністю.

Сергій, на мою думку, ІнтергалБуд і ця забудова, як за своїм масштабом так і принципами, кардинально різняться від тих будинків Спутник-Гатне, на вул. Зеленій, Абрикосовій і т.д., які правдами-неправдами ті клаптики землі дістали/купили і тулять туди 5ти поверхівки, з мінімальним бюджетом і зовсім не думаючи що буде далі, тільки б людей гроші висмоктати і якось звести кінці з кінцями.

Якщо б ІнтергалБуд тут ішов схожим шляхом, це був би Big Fail, і я не можу собі уявити забудовника в якого в руках 48 га і він би так вляпався. Так просто бути не може.

Відносно цього клаптя землі в 48 га посеред старої і нової частини села - ну не може він буди довго/вічно пустим, тому рано чи пізно тут би щось відбувалось, прийміть це як безумовне.
Проблеми з підземною річкою в цій місцині є, я в курсі. Сподіваюсь ІнтергалБуд буде на це зважати і не допустить помилок, як наприклад зараз відбувається біля вулиці Ботанічної.


Інвестори 1го будинку, от що ви у забудовника повинні чітко запитувати так це:
- а що буде фактично робитись з очищеною водою з ЛОС? Куди вона протягом року (поки не з'явиться врізка в Київ) буде діватись?
- який буде тариф для мешканців 1го будинку на каналізаційні стоки?

Найбільш болючим питанням буде звісно транспортне сполучення, і тут іншого варіанту ніж якась дорога в напрямку на Кільцеву (в районі продуктового ринку СтоличнийТРЦ Республіка) не існує. Треба якось забудовника жати щоб вони щось думали в цьому плані, інакше буде жах і досить швидко.
Очікуваного перехрестя на Одеській трасі зі світлофором - буде недостатньо, я так думаю.

Відносно огородженої території - я думаю що ви помиляєтесь. Це приватному сектору (нова частина села) навколо Озерного Гаю треба буде від нього городитися, а не навпаки, повірте. Я не думаю що з приватного сектору сильно сюди будуть ходити.
Навпаки, приватний сектор навколо багатоповерхової забудови буде потерпати.

А чим більше буде вїздів/виїздів з/на території - тим буде краще.

Ще трохи корисної інформації.
//nashkiev.ua/zhurnal/novosti/bolshie-pl any-kak-budut-vyglyadet-teremki-iii.html

А тем временем фасад торца, которого с камеры не видно уже обложили пенопластом.

Спасибо grub за развернутую аналитику по вопросам Гатного

Підскажіть що відбувається навколо вул. Ботанічноі? Ви у своєму пості згадали, що там щось з підвоною річкою чи що. Дякую

Цитата "Teremky":

А тем временем фасад торца, которого с камеры не видно уже обложили пенопластом.

Спасибо grub за развернутую аналитику по вопросам Гатного

Тоже были сегодня, жаль не пофоткали. Вторую секцию докрашивают фасад, начали третью и чуть четвертой утеплять. Рабочих так много еще там не видела, шуршат , видно, что спешат. Чувствую будем пить шампанское скоро все )) с ОП

В основному пишуть негатив з приводу того, що почистили озера. Трошки незрозуміло зрада то чи перемога.

ой, дефіциту професійної зайнятості звісно немає, але спілкуванню з гарними людьми завжди радий
#зрадоперемога - це мабуть мабуть неминуче в наш час. Добре що хоч не тотальна #зрада.

Почитав попередній договір купівлі і хочеться сказати - #зрада. Інвестора опускають на рівень плінтуса, зато забудовник завжди пухнастий і ні в чому не винен і ніяких штрафів не платить. Виникнення штрафі/пені/etc наступають дуууже швидко (2-5 днів) після порушень з боку інвестора. Гроші якщо і повертає то зі значною затримкою (30 або 60 днів), і вже без привязки до курсу долара, і так далі ...

Скажімо так - людині яка бере розстрочку на значний термін і не має впевненого доходу, в державі де має місце інфляції, тобто у нас, вважаю ризиковано підписувати такий договір. А ще залишаються і інші ризики ....

Хтось ініціював які не будь зміни в попередній договір перед підписанням? Чи вдавалося внести такі зміни?

У нас не приняли изменения с нашей стороны. Подписали в марте. Летом им захотелось переписать. Почитали. Ахренели. Отказались переподписывать. Платим по рассрочке на 10 лет с 6%. Прлписывать акт,гле написано конкретно "без права проживания" не будем,хоть там и разрешено делать ремонт,завозить мебель,но не жить...

Тема захищеності забудовника і дуже малої захищеності інвестора вже підіймалась. Це не новина.
Ми перед підписанням підняли ряд питань щодо юридичного формулювання і фінансових питань договорів.
Ці правки нам внесли. Але основна частина прискіпливих вимог Інтергалу залишилась. За час що минув вже деякі пункти ми пройшли і вони не актуальні. Настання наступних чекаємо вже за місяць-півтора, і далі через 4-6 місяців. Побачимо. Поки все йде за планом.

Поделитесь опытом.
Может и нам внесуи правки.

Цитата "Хочу_квартиру":

Поделитесь опытом.
Может и нам внесуи правки.

Найбільше виправлення було по питанню оренди. В тому тексті ще був у нас було наступне: плата за перший рік оренди 1$ за кв. м. в місяць, а далі ціноутворення було не виписане і фактично компанія могла встановити будь-яку суму. Ми попросили зафіксувати суму. В остаточному договорі ціна зафіксована на весь термін.

А по другим моментам?

Цитата "Хочу_квартиру":

А по другим моментам?

Була таблиця виплат і формула нарахування суми платежу. Але так як умови договорів змінились - з'явилось поняття оренди та зникло поняття нарахування на залишок як у вас. Тому ці розділи прибирали взагалі.

Ще були правки тексту - зміна дат, терміни початку дії договору, дата першого платежу, виправили деякі окремі слова. Я вже зараз точно не пам'ятаю чого там стосувались конкретні виправлення.

А можете на почту отправить ваш вариант,возможно он нам тоже поможет?
1leader.academy@gmail.com

Ну його в электронному вигляді немає. Спробую щось у фото вислати

Да,фото будет достаточно

Цитата "Хочу_квартиру":

Да,фото будет достаточно

Виявляється на цих форумах закрили приватні повідомлення Напишіть просто які підпункти вас цікавлять, я викладу тоді для загального обговорення

Все(

Цитата "Хочу_квартиру":

Все(

Ну власне ця дія є порушенням п. 3.1.3. Не хочу в разі чого стати об'єктом вирішення спірних моментів з юристами Інтергалу.

Поэтому и прошу на почту,чтоб избежать этого

Всем доброго времени суток

Заинтересовались данным комплексом, цены конечно высокие, но на первый взгляд комплекс интересный. Вот будем просить договор на ознокомление. Судя с ваших переписок, кое какие правки вносить можно? Можете посоветовать компетентного юриста или кто их должен проверять ) судя по всему у некоторых из вас уже была практика
Есть кто инвестировал во вторую очередь?
Очень много пишут про канализацию, неужели такой крупный застройщик не предвидел решение данного вопроса?
Пугают так же сообщения об грунте на которых будет стоять комплекс ) вы хотите сказать что рано или поздно все будет плохо? или это только разговоры?
Вообщем ) хочется больше узнать о подводных камнях, перед тем как денежку отдавать дяде )