ЖК Озёрный Гай | Интергал Буд | Гатное

Цитата "Allonsy":

Если есть у кого-то опыт покупки квартиры в рассрочку в данном ЖК - поделитесь пожалуйста, какие условия, какая пере плата, какие "доп. условия" если они есть и т.д. ?
Понравился этот комплекс, через неделю хочу с супругой поехать посмотреть, пообщаться с отделом продаж, но сейчас мне важно понять имеет ли смысл рассрочка либо всё же будет оптимальнее ещё какое-то время отлаживать

Нет общего рецепта, нужно считать каждый конкретный случай.

Яка оплата за м2 комуналки

9.34 грн./м2

Цитата "Magpie fm":

Нет общего рецепта, нужно считать каждый конкретный случай.

Спасибо, буду в отделе продаж узнавать всё)

Цитата "Allonsy":

А значительная переплата в рассрочку - это сколько, примерно в %?

У нас получилась большая переплата, около 4500$ (сейчас уже точную цифру не помню). Мы брали маленькую 1 ком. с ремонтом на 3 года с первым взносом 30%.
Если брать рассрочку на пол года выгоднее всего. Там большой процент за 2 и 3 год (где-то ~ 23-28% годовых на оставшуюся сумму).
Зайдите на сайт застройщика там можно все подсчитать ( раздел кредитование/рассрочка).

Цитата "Verena427":

У нас получилась большая переплата, около 4500$ (сейчас уже точную цифру не помню). Мы брали маленькую 1 ком. с ремонтом на 3 года с первым взносом 30%...

Спасибо! Буду иметь ввиду.

Всем привет. Как живущий уже полтора года в ЖК делюсь впечатлениями.
1. Качество постройки. Из проблемных моментов - очень дефективные окна, щели в стене, где окно (приводит к разрушению откосов в квартире уже в первую зиму), фасад рушится уже через год эксплуатации до уровня кирпича, фото также есть (причем готовьтесь к бою, вам его не сделают под разными предлогами, даже при наличии заявлений и в ЖЕК, и в Интергалбуд, поэтому не ходите под балконами, падает фасад). Подвал или затоплен или в сырости с плесенью (вещи там лучше не хранить, т.к. убиваются плесенью, коробки становятся влажными, компенсации от застройщика или ЖЕКа не будет, проверено, хотя это нарушение закона о защите прав потребителей), вонь страшная, отделка уже потрескалась (жек также не реагирует), проветривание не делают (была куча заявлений и в ЖЕк и в центральный офис Интергалбуда, но результат неизменный). Добавляют к подвалу старые трубы канализации, которые текут водопадом(подставлены срезанные пластиковые бутылки, чтобы не на голову, но потеки канализации жуткие), фото кому интересно, могу выложить. Кривизна бетонной стены у меня составляла 4 см разницы пол-потолок (думаю, бывает хуже, но все же). По домам 2-4 жалоб будет больше, там часть бетонного потолка не залили (сантиметров 10 дыра в потолке), трубы забиты хламом, из-за этого бывает из туалета поток воды на плитку, стены уже кирпичные, а значит погрешность больше. Брать квартиры с ремонтом не рекомендую, используются самые дешевые материалы и криворукие бригады (надо постоянно быть в квартире и контролировать процесс, но это такие нервы…), обои прозрачные, через год отпадают, межкомнатные двери слетают (петли ужасные), ламинат сдают в квартире подбитый на стыках (один раз помыть пол и жди набухание) и слишком обрезанный возле плинтуса (образуются дыры). Дождевые стоки на уровне крыши не состыкованы со стеной, потому весь поток воды идет по стенам (с учетом того, что фасад с трещинами…). "Интересное" решение - поставить общий кран на выход воды по трубам, бывало перекрывали, веселье в туалете было неимоверное.
2. Территория. Жек скидывает на застройщика, застройщик тоже без ответственности, асфальт никак не доедет, трава цвета соломы, пляж в окурках, домики для шашлыков заняты за несколько дней и уже в ужасающем виде, людей много и большая часть из них не местные (в смысле из села, а не из комплекса). На выходной день побыть на территории не реально, просто негде. Со стройки идет масса песка и пыли, окна лучше не открывать, т.к. подоконник моментально становится черным. Уменьшилось количество мусорных баков, которых и так не хватало (как итог, мусор разносится ветром и собаками везде). Асфальт местами уже в ямах, в местах проваливается в почву (подземные воды).
3. Комуналка. Платим много, в основном, чтобы убрать за гуляющими (кто соседи, кто с села). Свет постоянно отключается (причин много - стройка, авария непонятно где), от этого нет воды (насос для ее подачи также на электроэнергии). Проверяли состав воды - сильная минерализация, из-за чего белый налет везде. Унитаз покрылся налетом. поможет только наждачка. И да, за электроэнергию выставляют счет не 0,68 грн, а 2,11 (это уже меньше, чем было год назад), застройщик окупает за наш счет работы по комплексу. Это незаконно, но кому до этого дело. Есть отдельный тариф за ремонт шлагбаума (ломается он часто), за охрану (это также ни о чем не говорит, договор с охраной, который жек подписывает от вашего имени, вам не дадут по причине конфиденциальности, и вам никак не узнать условия охраны, за которую платите вы, странно, обычно кто платит, тот и заказывает музыку, но у нас не так), за кладовку.
4. Охрана. Это вообще красная тема жильцов, заявленная застройщиком "закрытая территория" отсутствует напрочь, охраной командует почему-то отдел продаж, а им бы побольше людей (а вдруг купят). Территория не вся ограждена, часть открытое поле или дырка между застройкой и существующим забором, метров на 50. На территории также паркуются и отдыхают сотрудники завода, у которого выход сделан на территорию комплекса, утром там очень оживленно.
5. Жильцы и посетители - отдельная тема. Уже догнали окурки с балконов, караоке с владимирским централом прямо на улице со слышимостью при закрытых окнах, писающие "нечто" прямо на территории ЖК. Утром или ночью вас могут разбудить дети, позволяющие себе включить громко музыку на стадионе.
6. ЖЕК - это государство в государстве, типа Ватикана. Есть царь Богдан, который сам себе устанавливает режим работы (например, решил, что понедельник, среда и пятница - это не приемный день, и ваши проблемы, что у вас протекает). Попасть в ЖЕК невозможно, т.к. его перенесли в квартиру дома номер 4, а в подъезде код, который не говорят в самом ЖЕКе. Ха! Жалобы принимает, но реакция или очень длительна, или отсутствует. Типичный ответ на вопросы - это к застройщику. Как на него не жалуйся, он поставленный свой человек и этим все сказано!
7. Покупка в рассрочку - это реальная переплата. И дополнительная аренда квартиры (которая обязывает вас по первому чиху открыть двери собственнику - да, да, вы платите и не собственник, а т.к. вы не собственник вам никто ничего не обязан) и ежегодная страховка только увеличивают ее стоимость.
8. Парковка. Ну... она есть только для первого дома, да и то, можно не успеть. Остальные дома строятся с очень небольшими зонами для машин, места уже не хватает, а еще далеко не все заехали. Добавляет к этому частичное отсутствие асфальта и уменьшение места для парковки.
9. Разделение ответственности ЖЕКа и Интергалбуда. Тут вообще не разобраться, информации четкой нет. Отдел продаж скидывает на ЖЕК, последний говорит - зона ответственности Интергалбуда. Итог - ваш вопрос не решается ни на каком уровне.

10. Отдельно выделю законность для еще не решившихся. Согласно гражданского кодекса Украины (цитирую ниже) ограничение срока предварительного договора может быть установлено законом.
Стаття 635. Попередній договір
1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Такой закон есть - это Хозяйственный кодекс Украины, согласно которому максимальный срок для предварительного договора - один год (ссылка ниже).
Стаття 182. Особливості укладання попередніх договорів
1. За попереднім договором суб'єкт господарювання зобов'язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором.

Данная норма применяется к договорам, заключенным Интергалбуд и физлицо (это ст.2 Хозяйственного кодекса Украины). Так что, предварительные договора, заключенные на срок свыше одного года - противоречат закону, а значит может быть признан недействительным. Интергалбуд об этом сильно умалчивает, т.к. это повод для манипуляции.

Основные проблемы написаны, решайте сами.