ЖК "Grand Life", Ирпень - "Укрсоцбуд"

Цитата:

Игорь, там ведь суть не в домах в чистом поле, а в комплексе, не так ли? Вопрос не только в том, достроят ли дома, а и в том, будет ли комплекс.

А Вы знаете что будет с долларом в 2010-12 годах? Сомневаюсь Так где же логика))

Цитата:

не стоит также забывать, что при покупке квадратного метра по 1200 долларов вы зафиксировали цену в гривне.
тогда: 1200$ * 5,05 грн = 6060 грн.
сейчас: 6060 грн / 7,56 грн = 802$

Не факт...
Стройматериалы дешевеют, некоторые в разы, рабочая сила уже подешевела в разы и будет дешеветь и дальше, если убрать взятки на строительство и дармоедов в офисах, то с весны строить будут дёшево и продавать тоже недорого

Цитата:

если убрать взятки на строительство и дармоедов в офисах, то с весны строить будут дёшево и продавать тоже недорого

Помечтаем вместе.

По нашему проекту "недорого" уже не построят, много вложено по перегретым ценам 2008-го. Оставлять 4 башни в чистом поле банк, скорее всего, не будет - уж больно неликвидный товар. Хотя в случае глобальной кредитно-финансовой ж%пы и такой вариант откидывать не буду.

Виктор, как я понял пропал. Всё, "хеллоу Америка с другого берега, ты раем кажешься и выглядишь ОК?"

Цитата:

Игорь, там ведь суть не в домах в чистом поле, а в комплексе, не так ли? Вопрос не только в том, достроят ли дома, а и в том, будет ли комплекс.

Конечно, это так.

Все разрешения, согласования, проектная документация сделаны на весь комплекс. Этих затрат не вернуть. Их можно только окупить строительством остальной части комплекса.
Кроме того

Цитата:

Стройматериалы дешевеют, некоторые в разы, рабочая сила уже подешевела в разы и будет дешеветь и дальше, если убрать взятки на строительство и дармоедов в офисах, то с весны строить будут дёшево

С точки зрения логики должны достроить, но "умом Країну не понять"

Цитата:

Виктор, как я понял пропал. Всё, "хеллоу Америка с другого берега, ты раем кажешься и выглядишь ОК?"

Виктор отвечает на вопросы на форуме официального сайта ГИ.

Справедливости ради, хочу отметить, что Виктор, по сравнению с большинством представителей застройщиков или девелоперов, очень качественно и эффективно построил работу со своими клиентами.

Желание итальянцев "кинуть" посредника (ГИ) понятно. Что с них взять - акулы.

Цитата:

Помечтаем вместе.

По нашему проекту "недорого" уже не построят, много вложено по перегретым ценам 2008-го. Оставлять 4 башни в чистом поле банк, скорее всего, не будет - уж больно неликвидный товар. Хотя в случае глобальной кредитно-финансовой ж%пы и такой вариант откидывать не буду.

Виктор, как я понял пропал. Всё, "хеллоу Америка с другого берега, ты раем кажешься и выглядишь ОК?"

Я бы с вами согласился, но в Киеве уже есть 3 башни на Троещине

Цитата:

Я бы с вами согласился, но в Киеве уже есть 3 башни на Троещине

Некорректно сравнивать. На троещиские башни нет документов.
Ирпеньский комплекс изучен юристами УСБ ( и не только) вдоль и поперек. Все документы в наличии. Стоили не дешево. Недостроить комплекс - это как в такси: заплатить и не поехать.

Цитата:

Некорректно сравнивать. На троещиские башни нет документов.
Ирпеньский комплекс изучен юристами ( и не только) вдоль и поперек. Все документы в наличии. Стоили не дешево. Недостроить комплекс - это как в такси: заплатить и не поехать.

Есть башни на семьи Сосниных, там тоже нет документов?
А если такси сломалось на пол-дороги, то нужно выходить или ждать ремонта и вообще не попасть вовремя?

А что такое УСБ? Это один из украинских банков, но чем он чучше Леман Бразерс, Морган Стенли или Королевского банка Шотландии, которые обанкротились?

Цитата:

Есть башни на семьи Сосниных, там тоже нет документов?
А если такси сломалось на пол-дороги, то нужно выходить или ждать ремонта и вообще не попасть вовремя?

А что такое УСБ? Это один из украинских банков, но чем он чучше Леман Бразерс, Морган Стенли или Королевского банка Шотландии, которые обанкротились?

Оценка рисков при принятии решения в условиях Украины - занятие неблагодарное. Понятно, что безопасней жить у бабушки и питаться кефиром. //prikol.i.ua/view/183061/
(теперь, что порши не покупать? )
В случае ГЛ риски снижаются (но остаются) наличием корректной разрешительной документации, имиджем и финансовой мощью партнеров проекта.

Факт, что ГЛ - одна из немногих Киевских стройплощадок, на которых продолжается активное строительство.

Ситуация на стройке (утро, 11 декабря)

Дом 5 - все внешние стены выложены, кроме 16 этажа.
Дом 6 - Внешние стены выложены до 9 этажа и верхние 2. В доме работал сварщик.

Дома 3,4 (путаю их) - льют монолит 16 и 13 этаж.

Существенных изменений нет. Прораб на стройке сказал, что стройка идет медленно.

Ждем отчета Виктора.

Цитата:

Справедливости ради, хочу отметить, что Виктор, по сравнению с большинством представителей застройщиков или девелоперов, очень качественно и эффективно построил работу со своими клиентами.
Желание итальянцев "кинуть" посредника (ГИ) понятно. Что с них взять - акулы.

Ха-ха, может быть "эффектно"?
Лично мое мнение - противоположное.
Да и вообще, терзают меня смутные сомненья, кто еще кого "кидал" и "кинул".

Цитата:

Ха-ха, может быть "эффектно"?
Лично мое мнение - противоположное.
Да и вообще, терзают меня смутные сомненья, кто еще кого "кидал" и "кинул".

И эффектно тоже.
А что Вы ждали от директора по работе с клиентами? Приглашения на банкет?

Кто кого кинул - самое простое. Итальянцы и ГИ не поделили барыши, а кинули нас.

Цитата:

Прораб на стройке сказал, что стройка идет медленно

Потому что рабочие сонные или гвозди кончились?

Цитата:

И эффектно тоже.
А что Вы ждали от директора по работе с клиентами? Приглашения на банкет?

адекватности менеджеров
на банкеты можете сходить сами

Цитата:

Кто кого кинул - самое простое. Итальянцы и ГИ не поделили барыши, а кинули нас.

Ну почему же кинули? - выйти с потерей 10% всё еще можно, стройка возобновилась. А с ГИ или без - для меня не критично.
Беспокоят два факта:
1. дороги нет.
2. ситуация с кредитованием не ясна и врядли кардинально улучшится к августу 2009.

Цитата:

Ну почему же кинули? - выйти с потерей 10% всё еще можно

Математика:
1 кв. м стоил 1200$.
100кв.м. = 120 000$. Цена фиксировалась в грн. по 5,05 = 606 000грн.

При досрочном расторжении Ваш остаток: 606 000 - 60 600 = 545 400грн. Или по курсу 8 = 68 175$

Потери: 120 000 - 68 175 = 51 825$ или 43,2%. И растет вместе с курсом.

Цитата:

1. дороги нет.

Денег на второстепеные дороги нет и ближайшее время не будет.

Цитата:

ситуация с кредитованием не ясна и врядли кардинально улучшится к августу 2009

Как раз к августу стуация может и проясниться. Не понятно только в какую сторону.

Цитата:

Математика:
1 кв. м стоил 1200$.
100кв.м. = 120 000$. Цена фиксировалась в грн. по 5,05 = 606 000грн.
При досрочном расторжении Ваш остаток: 606 000 - 60 600 = 545 400грн. Или по курсу 8 = 68 175$
Потери: 120 000 - 68 175 = 51 825$ или 43,2%. И растет вместе с курсом.

Это если вы заплатили 100% стоимости по курсу 5,05.
А большинство платит в рассрочку. Зафиксировав тогда 1200 долл. в гривне по 5,05 вы сейчас платите 757 долл.

Цитата:

Математика:
1 кв. м стоил 1200$.
100кв.м. = 120 000$. Цена фиксировалась в грн. по 5,05 = 606 000грн.

При досрочном расторжении Ваш остаток: 606 000 - 60 600 = 545 400грн. Или по курсу 8 = 68 175$

Потери: 120 000 - 68 175 = 51 825$ или 43,2%. И растет вместе с курсом.
Денег на второстепеные дороги нет и ближайшее время не будет.
Как раз к августу стуация может и проясниться. Не понятно только в какую сторону.

Это не потери, а несэкономленные деньги.
Потери будут, когда дом не достроят. Точней, когда инвесторы примут это как факт. Увы.

Цитата:

Математика:
1 кв. м стоил 1200$.
100кв.м. = 120 000$. Цена фиксировалась в грн. по 5,05 = 606 000грн.

При досрочном расторжении Ваш остаток: 606 000 - 60 600 = 545 400грн. Или по курсу 8 = 68 175$

Ну так и прекрасно!
Купив доллары по 8-9 грн, вы можете положить деньги под диван и через пол-года купить квартиру 100 м2
Возможно даже 150 м2...

Цитата:

Это не потери, а несэкономленные деньги.
Потери будут, когда дом не достроят. Точней, когда инвесторы примут это как факт. Увы.

Уважаемый, я уже пытался подсказать Вашим коллегам, что самоутверждение за счет других - это либо политика либо моральное уродство. Держите себя в руках или покупайте мандат.

Цитата:

Ну так и прекрасно!
Купив доллары по 8-9 грн, вы можете положить деньги под диван и через пол-года купить квартиру 100 м2
Возможно даже 150 м2...

Вам к Стельмаху. Его прогнозы про валюту, Ваши про кв. м. - чудесный будет дуэт.

Никаких новостей? На стройку никто не ездил?