ЖК "Grand Life", Ирпень - "Укрсоцбуд"

Домовой,
Вы очень активны и критичны в этом форуме, и меня несколько удивляет ваш вопрос, потому что он показывает что вы очень мало знаете о проекте. УСБуд получил землю в субаренду именно от НАУ.
В -

Ну, не переоценивайте степень моего критицизма. Так, лишь некоторые сомнительные вопросы, невнятно озвученные вами же.
А вопросы для того и задаются, чтобы знать о проекте больше, все логично. Хотите, чтобы вмесчто критики появлялось больше доверия - больше разъясняйте.

Цитата:

Я приведу лишь самые распространённые фразы, которые безошибочно определяют мышление неудачника: «Ничего нельзя поделать. Если бы я родился раньше/позже. В нашем государстве это нереально. Это они во всём виноваты.

Чьи это посты мне так напоминает :105: ?

может, эти?

Цитата:

А что касается сумашедшего обвала цен, чесно говоря, мало верится. В нашей ... стране еще ни чего не подешевело, а обещаний было вагон.

Цитата:

Некорректный критерий. Если проект завершен, но при этом по содержанию непригоден для жизни, то должен получить высший бал?



В любой организации ни один Договор не будет подписан руководителем без визы юриста.

Зачем в крайности? Не обязательно высший. Но процент завершенности объекта позволит оценить риски инвесторов, рискующих собственными, или, что еще опасней, заемными средствами.

Это Вы верно сказали - как правило, документы не подписываются без визы юриста.
НО!
Виктор сказал ясно: у них политику компании в отношении клиентов определяет юрист. И он же принимает решение о недопустимости индивидуального подхода к клиентам, вложившим многие десятки тысяч долларов в объекты.
Это нормально? Не думаю так.

Цитата:

1. Откуда 20-30%? Стоимость кв. м. в сданном доме ГИ будет мин. вдвое выше начальной стоимости. (Если не будет глобально-хохляцкого катаклизма)

2. Обратимся, опять же к фактам:
//agent.net.ua/review/archives/2008/05/0 1/15238/

Количество сделок на рынке вторичного жилья в городах — спутниках Киева с начала года увеличилось в среднем на 25%, тогда как в столице упало на 27%.
...
Довольно высокие цены на вторичное жилье в Ирпене, по мнению экспертов, обусловлены его статусом курортного города. Сюда, как, впрочем, и в Коцюбинское, из столицы ведут хорошие транспортные магистрали. Тем не менее гостинку общей площадью 28 кв. м в кирпичном доме тут можно приобрести и за $50 тыс. Двухкомнатные квартиры стартуют с $85 тыс., трехкомнатные стоят в пределах $120–170 тыс.
...

3. Вероятность кидка 99,99%? Дайте формулу списать

1. ВДВОЕ выше? Игорь, НО КАК? В Киеве, по данным того же реалт.юа, за последние ПОЛТОРА ГОДА цены выросли на 36%. Однако, я вижу Вашу веру в рост рынка, но оперируйте реальностью.

2. Ирпень - курорт? Киевляне переезжают жить в Ирпень? Наверное, там с датой статьи ошиблись. Должно быть не 1 мая, а 1 апреля

3. Это мое личное мнение, я специально указал Но формулой поделюсь - 10+ лет опыта юридической практики.

Цитата:

Нет такого в Библии и быть не может. А вот тем, кто свое измышляет к Библии, там есть явные слова:

Не притягивай негативные мысли, ибо прийдут они к тебе внезапно" (кстати цитата из Библии)


Нет такого в Библии и быть не может. А вот тем, кто свое измышляет к Библии, там есть явные слова:

Цитата
если кто приложит что к ним, на того наложит Бог язвы, о которых написано в книге сей;
Уважаемый Афанасий - не могла пройти мимо:
Иов говорил: "ибо ужасное, чего я ужасался, то и постигло меня; и чего я боялся, то и пришло ко мне."
(Иов.3:25)

и еще :
Потому что, каковы мысли в душе его, таков и он.
(Прит.23:7)

Лично видел копию договора Субаренды земли от НАУ на Укрсоцбуд. И разрешение на строительство тоже.


П.С. Посты некоторых участников напоминают "сам пью сам гуляю, сам стэлюся - сам лягаю". Причем "лягают" далеко от печи о которой "гуляют".

А НАУ имеет право сдавать в субаренду? Если да, то уже легче.

Была на стройке в ВОСКРЕСЕНЬЕ-работы велись активно

Цитата:

А НАУ имеет право сдавать в субаренду? Если да, то уже легче.

Чтобы ответить на этот вопрос надо ознакомиться с договором аренды от Ирпенского совета на НАУ. Его я, к сожалению, не видел.
Сомневаюсь что такой банк бы влез в серые схемы. :n4:

Насколько мне известно, прежде чем получить разрешение на строительство организация проходит множество проверяющих инстанций, которые смотрят в том числе и на правомерность отведения земельного участка.
Хотя проверить этот договор я бы отказался.

Отказался?! напрасно...

//domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =10409

Вот пост одного из "инвесторов" Ривьера Риверсайд на Левобережке:

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -------------------------------
Купили квартиру на Раисы Окипной,16 м.Левобережная в комплексе "Ривьера Риверсайд". К квартире прилагается паркинг, но за дополнительную плату. Когда покупали, стоимость паркоместа была еще не определена. На вопросы (постоянные) "А когда же будет сформирована цена и на что,хотябы приблизительно, нам расчитывть?" отвечали, что "вот-вот" и цена будет в пределах 40-45 тыс. у.е.(что, согласитесь, немало)И вот наконец-то цену определили - 60000 ДОЛЛАРОВ США И ВНЕСТИ ЭТИ ДЕНЬГИ НУЖНО ВТЕЧЕНИЕ 2-Х НЕДЕЛЬ ПОЛНОСТЬЮ!!!! Люди добрые, скажите, где беруться деньги в размере 60000 дол. за две недели??? Ни рассрочки вам, ни скидки, и что это за цена за кусок асфальта. Получается,что схема такая: раз смогли купить дорогую квартиру и за паркоместо расплатитесь - некуда вам деваться. Но ведь, когда принимали решение о покупке, опирались на сказанное менеджером, а теперь и место слишком дорогое, и 5 м.кв. из квартиры улетучились, за которые заставляют платить сейчас, а потом, мол, вернем, и обещаный пляж облагородить с яхтклубом у них не получается. А ведь для нас все это было почти решающими факторами. В итоге покупали элитное жилье, а теперь не знаем, что нас ждет. Если кто купил квартиру там же - отзовитесь, возможно сможем вместе повлиять на ситуацию.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ------------------------------------

Опять очерняете?
Скажите, на чью мельницу вы льете водку?!!
Доколе?!!!!

Цитата:

//domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =10409

Вот пост одного из "инвесторов" Ривьера Риверсайд на Левобережке:

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -------------------------------
Купили квартиру на Раисы Окипной,16 м.Левобережная в комплексе "Ривьера Риверсайд". К квартире прилагается паркинг, но за дополнительную плату. Когда покупали, стоимость паркоместа была еще не определена. На вопросы (постоянные) "А когда же будет сформирована цена и на что,хотябы приблизительно, нам расчитывть?" отвечали, что "вот-вот" и цена будет в пределах 40-45 тыс. у.е.(что, согласитесь, немало)И вот наконец-то цену определили - 60000 ДОЛЛАРОВ США И ВНЕСТИ ЭТИ ДЕНЬГИ НУЖНО ВТЕЧЕНИЕ 2-Х НЕДЕЛЬ ПОЛНОСТЬЮ!!!! Люди добрые, скажите, где беруться деньги в размере 60000 дол. за две недели??? Ни рассрочки вам, ни скидки, и что это за цена за кусок асфальта. Получается,что схема такая: раз смогли купить дорогую квартиру и за паркоместо расплатитесь - некуда вам деваться. Но ведь, когда принимали решение о покупке, опирались на сказанное менеджером, а теперь и место слишком дорогое, и 5 м.кв. из квартиры улетучились, за которые заставляют платить сейчас, а потом, мол, вернем, и обещаный пляж облагородить с яхтклубом у них не получается. А ведь для нас все это было почти решающими факторами. В итоге покупали элитное жилье, а теперь не знаем, что нас ждет. Если кто купил квартиру там же - отзовитесь, возможно сможем вместе повлиять на ситуацию.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ------------------------------------

А что Вы хотели, если у них квадратный метр жилья стоит 6000 дол. а то и больше :n2: Вот Вам и результат.Дальше больше :105:

Цитата:

Виктор сказал ясно: у них политику компании в отношении клиентов определяет юрист. И он же принимает решение о недопустимости индивидуального подхода к клиентам, вложившим многие десятки тысяч долларов в объекты.

Это не только у них. В большинстве компаний юридический и коммерческий отделы находятся в неком противостоянии. Коммерсанты хотят продать максимум, для этого всячески угодить клиенту, юр отдел при любых сделках ОБЯЗАН максимально учесть интересы своей компании, но не клиента. При это юр отдел имеет безусловное проаво вето на любые изменения Договоров. Это обычная практика.

Цитата:

1. ВДВОЕ выше? Игорь, НО КАК? В Киеве, по данным того же реалт.юа, за последние ПОЛТОРА ГОДА цены выросли на 36%. Однако, я вижу Вашу веру в рост рынка, но оперируйте реальностью.

2. Ирпень - курорт? Киевляне переезжают жить в Ирпень? Наверное, там с датой статьи ошиблись. Должно быть не 1 мая, а 1 апреля

3. Это мое личное мнение, я специально указал Но формулой поделюсь - 10+ лет опыта юридической практики.

1. Коллега, внимательней. Я говорю о разнице цены котлавана и сданного объекта. Если дом строится 1,5 года, то Ваши 36% - составная часть этого роста.

2. Курорт - понятие относительное. Если сранивать с проспектом Ватутина - безусловно курорт. А сейчас я в Крыму, в Симеизе - сдесь будет покурортней

3. Если Вы юрист, то Вы понимаете, что термин "кидок" подрозумевает некий злой умысел. В данном случае, умысел отсутствует. Есть жесткий прагматизм, который заключается в нежелании гарантировать более того, что выгодно ГИ именно сейчас. А что будет выгодно ГИ (как и любой другой бизнес структуре) через год в нашем бардаке предсказать невозможно. Будут покупатели по рентабельным ценам - комплекс достроят в срок, не будет покупателей и интересного для всей цепочки уровня цен - никакие дополнения к Договорам не заставят ГИ работать в убыток.
Поэтому и нет у Виктора календарного графика на весь комплекс. Какой смысл заключать долговременную сделку с очень неясными перспективами РН и экономики нэньки в целом.

Цитата:

Если кто купил квартиру там же - отзовитесь, возможно сможем вместе повлиять на ситуацию.

Я поэтому и призываю знакомиться и объединяться сейчас, пока идет строительство и какие то решения находятся на этапе формирования. И если инвесторы ГИ будут представлять из себя реальную силу сейчас, а не кричать "отзовиитесь" потом, у нас есть все шансы получить, то что обещано.

АлАн, спасибо за хороший пример.

Цитата:

Отказался?! напрасно...

Опечтка, правильно - "НЕ отказался бы"

Друзья,
Есть несколько новостей которыми хочется поделиться
1. Как я уже говорил в одном из моих прошлых сообщений, аудит делиться на две части финансовый и "логистический". Последняя будет продолжаться еще несколько месяцев, но она имеет сравнительно небольшое влияние на стройку. Финансовая часть завершена и в течении следующих нескольких недель стройка постепенно выйдет на необходимые темпы.
2. Нами были подписано соглашение с фирмой Otis и заказаны лифты Otis Prestige. Я поищу линк в интернете и размещу здесь, а если не найду то отсканируем брошюру.
3. Те кто покупал квартиру до Апреля месяца возможно помнят варианты рассрочки на покупку которые мы предлагали с Сентября по Апрель. Потом они были отменены решением банка, а теперь они возвращаются (хотя и в несколько видоизмененной форме). Суть такова. Мы предлагаем вам рассрочку на период до Августа 2009 года которая не требует банковского кредитования. Авансовый платеж начинается от 15% и месячные платежи начинаются от 1% в месяц. То есть за этот год выплачивается от 25-35% от стоимости квартиры, а остальное оплачивается (из собственных средств или через банковский кредит) в Сентябре 2009, то есть после намеченной даты сдачи в эксплуатацию. Эта схема очень выгодна с финансовой точки зрения, но так же хороша тем что вы не рискуете всей суммой.
Если вы хотите ознакомиться с деталями, пожалуйста позвоните нам в офис.
В -

Вот пункт №3 - самый существенный. тем самым, компания берет на себя значительную часть инвест-рисков, так я понимаю?