ЖЕК или ОСББ - за и против!
pugacheva883
p
Новичок
20
13 ноября 2015
10 дек 2015 15:55
Цитата "GIN-75":Это я так....настроение хорошее!!!!
Т.е. ОСББ можно будет организовывать только при получении прав собственности на квартиру большей половины жильцов дома(комплекса) и регистрации этого права в гос. реестре
pugacheva883
p
Новичок
20
13 ноября 2015
10 дек 2015 15:58
интересно, как обстоят дела в доме Д с получением прав собственности на данном этапе будет уже половина?
ОксанаВладелец
Ветеран
2 835
15 марта 2011
10 дек 2015 15:59
Дом Д может, они уже собственники. Надо всего 3 человека. Но у них на ветке тишина.
Ветренная
Пользователь
31
02 декабря 2015
10 дек 2015 18:33
в мене ще така пропозиція, правда забігаючи дуже наперед, зрозуміло, що організовуючи ОСББ і обираючи керуючого(представника нашого комплексу) величезна кількість жителів не прийде на збори по вибору керуючого, а потім раптом щось не так, чи їм особисто щось не сподобається, почнуться претензії, типу я його не обирав, мене він ( чи вона) не влаштовує, а знаючи наших людей рано чи пізно такі ситуації будуть точно, можливо провести якесь опитування, наприклад роздати анкети по вибору керівника власнику кожної квартири, щоб при виборі прийняли участь всі, і не висували претензій, чому їх не спитали, чому збори були певного числа, коли в нього не виходило.
Alisa_Z
A
Пользователь
46
31 октября 2015
11 дек 2015 03:22
Новый закон определяет три возможных схемы управления домом:
1)обществом собственников многоквартирного дома (ОСМД);
2)собранием совладельцев;
3)управителем, назначенным органом местной власти.
Не обязательно регистрировать ОСМД-юридич.особу.
Согласно п.2)собирается собрание собственников квартир, на котором они принимают необходимые решения, если за них проголосуют более 50% владельцев (или владельцы более 50% общей площади всех помещений дома). Собрание собственников нанимает управителя (физ.лицо,ФОП или юр.лицо), составляет с ним договор, определяет его зарплату, расходы на управление домом и общим имуществом и прочее. Для принятия более важных решений,например, сдача в аренду потребуется более 75% голосов.
Тем более,что теперь никаких преимуществ в созд.ОСМД нет,так как с 01.07.15 отменены всякие дотации из бюджета на содержание жилья и кап.ремонт.
1)обществом собственников многоквартирного дома (ОСМД);
2)собранием совладельцев;
3)управителем, назначенным органом местной власти.
Не обязательно регистрировать ОСМД-юридич.особу.
Согласно п.2)собирается собрание собственников квартир, на котором они принимают необходимые решения, если за них проголосуют более 50% владельцев (или владельцы более 50% общей площади всех помещений дома). Собрание собственников нанимает управителя (физ.лицо,ФОП или юр.лицо), составляет с ним договор, определяет его зарплату, расходы на управление домом и общим имуществом и прочее. Для принятия более важных решений,например, сдача в аренду потребуется более 75% голосов.
Тем более,что теперь никаких преимуществ в созд.ОСМД нет,так как с 01.07.15 отменены всякие дотации из бюджета на содержание жилья и кап.ремонт.
ОксанаВладелец
Ветеран
2 835
15 марта 2011
11 дек 2015 07:08
Все правильно, именно по п.2 и проводилось оформление домов Д, Г и сейчас АБВ. Изначально по инициативе КГС были проведены коллективные собрания инвесторов, где их знакомили с гл.инженером и некоторыми представителями их будущего ЖЭКа. Кворума жильцов на данных собраниях не было, поэтому далее их приглашали на осмотры квартир, и параллельно они подписывали заявление (или что-то аналогичное) на согласие заключить договора с предложенным им ЖЭКом. После того, как набрались нужные проценты заявлений инвесторов и дом получает свой почтовый адрес, он официально передается для управления на баланс ЖЭКа. Сколько нам говорили нужно заявлений жильцов, чтобы дома подключили к отоплению - 70-80%?
__Ирина_
_
Постоянный пользователь
191
08 сентября 2015
11 дек 2015 07:22
На сайте ОСББ "Пчілка" (к сожалению не могу сбросить на него ссылку, так как сразу название меняется на "googlе", но можно их просто в поиске найти) есть информация "В помощь инициативным группам".
там есть образцы документов: Протокол засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), Оголошення про створення і діяльність ініціативної групи з організації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ),Агітка за ОСББ
и много другого. Может Будет интересно, гляньте.
там есть образцы документов: Протокол засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), Оголошення про створення і діяльність ініціативної групи з організації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ),Агітка за ОСББ
и много другого. Может Будет интересно, гляньте.
Crazymama
Постоянный пользователь
247
30 июня 2015
11 дек 2015 11:27
Нужно выбрать человека, который будет всем этим осбб заведовать. А для этого нужны добровольцы. Это большая ответственность и не каждый захочет на себя её возлагать. Плюс этот человек должен быть: а) Понимающий в этом деле, юридически подкован.б) Честный и порядочный, желательно с уравновешенной нервной системой ( так как всякое может быть). в) Он (Она) должен иметь достаточно свободного времени и разумеется желания, что бы этим заниматься. Если что-то упустила, добавьте. На сегодняшний день желающих пока нет, или есть?)
Alisa_Z
A
Пользователь
46
31 октября 2015
11 дек 2015 14:59
Цитата "ОксанаВладелец":Все правильно, именно по п.2 и проводилось оформление домов Д, Г и сейчас АБВ. Изначально по инициативе КГС были проведены коллективные собрания инвесторов, где их знакомили с гл.инженером и некоторыми представителями их будущего ЖЭКа. Кворума жильцов на данных собраниях не было, поэтому далее их приглашали на осмотры квартир, и параллельно они подписывали заявление (или что-то аналогичное) на согласие заключить договора с предложенным им ЖЭКом. После того, как набрались нужные проценты заявлений инвесторов и дом получает свой почтовый адрес, он официально передается для управления на баланс ЖЭКа. Сколько нам говорили нужно заявлений жильцов, чтобы дома подключили к отоплению - 70-80%?
Получается,что на начальном этате (период от подписания акта приема-передачи квартиры до регистр.прав собст.-2 месяца) у нас нет альтернатив ЖЭКУ,навязан.нам Киевгорстроем? Нет гос.регистации прав собственности (50%)- нельзя создать ОСМД или самим управлять.Но уже можно приступать к ремонтам,а для ремонта нужна вода и электричество.И именно ЖЭК заключает договора с поставляющими организациями,т.к.мы еще не явл.собственниками. А разве нельзя индивидуально заключить договора на поставку воды,электр.и тепла? Или позже можно перезаключить? Может,кто знает?
sosed 4a D
Старожил
985
03 июля 2014
12 дек 2015 20:53
Цитата "ОксанаВладелец":Дом Д может, они уже собственники. Надо всего 3 человека. Но у них на ветке тишина.
У нас в доме все заняты ремонтами или подготовкой к ним, а я пока консультируюсь с юристами и председателями ОСББ на Осокорках, скажу Вам, не все так просто и 3 человека это никак не потянут
P.s. спасибо за комплимент
sosed 4a D
Старожил
985
03 июля 2014
12 дек 2015 21:01
Со слов юриста: "если земельный участок выделен под весь комплекс-то и создавать ОСББ прийдется на весь комплекс. информацию нужно проверить.
Irice
I
Ветеран
1 016
29 мая 2015
13 дек 2015 08:35
sosed 4a D,
Пожалуйста, если узнаете какую-либо информацию по вопросу создания ОСББ, напишите на форуме
Из всего выше описанного для себя поняла:
- для начала ремонтов нужно подписать договора с Киевэнерго, Водоканал. Раньше получения собственности на квартиру этого сделать нельзя при условии создании ОСББ;
- создать ОСББ можно при условии согласия большей половины владельцев. У нас (5ый дом) право собственности будет летом/осенью.
У меня складывается итог, что нужно дождаться момента получения прав собственности, затем вступать в ОСББ, и затем только подписывать договора на воду/свет. И ремонты мы сможем делать зимой. Конечно я не в восторге! Нужно чем-то жертвовать. Либо поздним заселением, либо казенными площадями от КГС.
Пожалуйста, если узнаете какую-либо информацию по вопросу создания ОСББ, напишите на форуме
Из всего выше описанного для себя поняла:
- для начала ремонтов нужно подписать договора с Киевэнерго, Водоканал. Раньше получения собственности на квартиру этого сделать нельзя при условии создании ОСББ;
- создать ОСББ можно при условии согласия большей половины владельцев. У нас (5ый дом) право собственности будет летом/осенью.
У меня складывается итог, что нужно дождаться момента получения прав собственности, затем вступать в ОСББ, и затем только подписывать договора на воду/свет. И ремонты мы сможем делать зимой. Конечно я не в восторге! Нужно чем-то жертвовать. Либо поздним заселением, либо казенными площадями от КГС.
Dvornik
D
Пользователь
50
23 ноября 2015
13 дек 2015 11:48
Жил на чавдар
там Жек Ковальской - все красиво и чистенько,
Там где не устраивало , сами жильцы сбросились поставили шлагбаум и камеры.
А так все красят и ухаживают, мусор всегда вывозят! Можете сами глянуть чавдар 5,7,9
там Жек Ковальской - все красиво и чистенько,
Там где не устраивало , сами жильцы сбросились поставили шлагбаум и камеры.
А так все красят и ухаживают, мусор всегда вывозят! Можете сами глянуть чавдар 5,7,9
sosed 4a D
Старожил
985
03 июля 2014
13 дек 2015 12:05
Цитата "Dvornik":Жил на чавдар
там Жек Ковальской - все красиво и чистенько,
Там где не устраивало , сами жильцы сбросились поставили шлагбаум и камеры.
А так все красят и ухаживают, мусор всегда вывозят! Можете сами глянуть чавдар 5,7,9
Какой тариф у них за квадратный метр?
Сосед 4а
С4
Пользователь
86
14 декабря 2015
14 дек 2015 16:30
Цитата "Alisa_Z":Новый закон определяет три возможных схемы управления домом:
1)обществом собственников многоквартирного дома (ОСМД);
2)собранием совладельцев;
3)управителем, назначенным органом местной власти.
Не обязательно регистрировать ОСМД-юридич.особу.
Согласно п.2)собирается собрание собственников квартир, на котором они принимают необходимые решения, если за них проголосуют более 50% владельцев (или владельцы более 50% общей площади всех помещений дома). Собрание собственников нанимает управителя (физ.лицо,ФОП или юр.лицо), составляет с ним договор, определяет его зарплату, расходы на управление домом и общим имуществом и прочее. Для принятия более важных решений,например, сдача в аренду потребуется более 75% голосов.
Тем более,что теперь никаких преимуществ в созд.ОСМД нет,так как с 01.07.15 отменены всякие дотации из бюджета на содержание жилья и кап.ремонт.
Громадськи общества не очень то и слушают наши власти, с бюрократами нельзя бороться бюрократией.
Сосед 4а
С4
Пользователь
86
14 декабря 2015
14 дек 2015 16:34
Цитата "sosed 4a D":
Какой тариф у них за квадратный метр?
У нас на мега-сити тариф 5.31 за метр и ничего не делается этим жкх. Я был на Драгоманова 12 там тариф меньше 3 грн а условия идеальные.
Dvornik
D
Пользователь
50
23 ноября 2015
14 дек 2015 16:52
3,57 ( утримання прибудинкової території )
Причём тариф глянул с июня 2011 (Чавдар - Ковальская)
На Новопечерских липках 5,34 - ну тут не грех)) летом асфальт моют ,
Травка газононная а несамосейная) стриженная
Фонтаны, парки... И тд
все вылизано!
А сори есть ещё 3,9 за - забезпечення утримання служби косьержів , кпп)
итого 9,24
Я не против осбб но и читал (слышал) что если зайдут не честные наруку то жилицам будет много головняка. Ну как вариант если нас отдают уже действующей упр. Компании можно глянуть их результаты
Все имхо
Причём тариф глянул с июня 2011 (Чавдар - Ковальская)
На Новопечерских липках 5,34 - ну тут не грех)) летом асфальт моют ,
Травка газононная а несамосейная) стриженная
Фонтаны, парки... И тд
все вылизано!
А сори есть ещё 3,9 за - забезпечення утримання служби косьержів , кпп)
итого 9,24
Я не против осбб но и читал (слышал) что если зайдут не честные наруку то жилицам будет много головняка. Ну как вариант если нас отдают уже действующей упр. Компании можно глянуть их результаты
Все имхо
sosed 4a D
Старожил
985
03 июля 2014
14 дек 2015 18:41
Цитата "Dvornik":3,57 ( утримання прибудинкової території )
Причём тариф глянул с июня 2011 (Чавдар - Ковальская)
На Новопечерских липках 5,34 - ну тут не грех)) летом асфальт моют ,
Травка газононная а несамосейная) стриженная
Фонтаны, парки... И тд
все вылизано!
А сори есть ещё 3,9 за - забезпечення утримання служби косьержів , кпп)
итого 9,24
Я не против осбб но и читал (слышал) что если зайдут не честные наруку то жилицам будет много головняка. Ну как вариант если нас отдают уже действующей упр. Компании можно глянуть их результаты
Все имхо
Если у нас будет тариф не больше 3.8грн за квадрат и будут оперативно проводится все работы и предоставлятся должного качества услуги-не вижу смысла заморачиватся с осбб, а вот если 4 и выше-это уже грабеж для новостроя !
Margo_sha
M
Пользователь
30
13 декабря 2015
14 дек 2015 22:14
На Урловской тариф 4,04!!! И ничего не делается)))Соседний дом отделился от ЖЕКа не без трудностей,конечно...Создали ОСББ! и смотря на их дом теперь,я понимаю- что это выход!С толковым и хозяйственным главой дома-жить комфортнее. Я только за создание ОСББ-самостоятельное планирование расходов это лучше чем оплата в никуда!
Margo_sha
M
Пользователь
30
13 декабря 2015
14 дек 2015 22:25
Пока сдадут наш дом (6) то сроки по созданию ОСББ пройдут((( Вся надежда на жильцов уже сданных домов к которым потом можно будет подтянуться. Управляющая компания будет только деньги качать и ничего не делать,впрочем как обычно...Наша застройка лакомый кусок-квадратных метров много...правильный тариф и жизнь удалась!))Посему нужно шевелиться и что-то делать...главное не ошибиться с рулем!)
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-303.05185
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7203.05524
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0544
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская02.052 038
- ЖК Вышгород Сити Парк | Вышгород, пер. Прожекторный01.051 774
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка30.045 536
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?03.053 475
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее