ЖЕК или ОСББ - за и против!

Цитата "GIN-75":

Это я так....настроение хорошее!!!!

Т.е. ОСББ можно будет организовывать только при получении прав собственности на квартиру большей половины жильцов дома(комплекса) и регистрации этого права в гос. реестре

интересно, как обстоят дела в доме Д с получением прав собственности на данном этапе будет уже половина?

Дом Д может, они уже собственники. Надо всего 3 человека. Но у них на ветке тишина.

в мене ще така пропозиція, правда забігаючи дуже наперед, зрозуміло, що організовуючи ОСББ і обираючи керуючого(представника нашого комплексу) величезна кількість жителів не прийде на збори по вибору керуючого, а потім раптом щось не так, чи їм особисто щось не сподобається, почнуться претензії, типу я його не обирав, мене він ( чи вона) не влаштовує, а знаючи наших людей рано чи пізно такі ситуації будуть точно, можливо провести якесь опитування, наприклад роздати анкети по вибору керівника власнику кожної квартири, щоб при виборі прийняли участь всі, і не висували претензій, чому їх не спитали, чому збори були певного числа, коли в нього не виходило.

Новый закон определяет три возможных схемы управления домом:
1)обществом собственников многоквартирного дома (ОСМД);
2)собранием совладельцев;
3)управителем, назначенным органом местной власти.
Не обязательно регистрировать ОСМД-юридич.особу.
Согласно п.2)собирается собрание собственников квартир, на котором они принимают необходимые решения, если за них проголосуют более 50% владельцев (или владельцы более 50% общей площади всех помещений дома). Собрание собственников нанимает управителя (физ.лицо,ФОП или юр.лицо), составляет с ним договор, определяет его зарплату, расходы на управление домом и общим имуществом и прочее. Для принятия более важных решений,например, сдача в аренду потребуется более 75% голосов.
Тем более,что теперь никаких преимуществ в созд.ОСМД нет,так как с 01.07.15 отменены всякие дотации из бюджета на содержание жилья и кап.ремонт.

Все правильно, именно по п.2 и проводилось оформление домов Д, Г и сейчас АБВ. Изначально по инициативе КГС были проведены коллективные собрания инвесторов, где их знакомили с гл.инженером и некоторыми представителями их будущего ЖЭКа. Кворума жильцов на данных собраниях не было, поэтому далее их приглашали на осмотры квартир, и параллельно они подписывали заявление (или что-то аналогичное) на согласие заключить договора с предложенным им ЖЭКом. После того, как набрались нужные проценты заявлений инвесторов и дом получает свой почтовый адрес, он официально передается для управления на баланс ЖЭКа. Сколько нам говорили нужно заявлений жильцов, чтобы дома подключили к отоплению - 70-80%?

На сайте ОСББ "Пчілка" (к сожалению не могу сбросить на него ссылку, так как сразу название меняется на "googlе", но можно их просто в поиске найти) есть информация "В помощь инициативным группам".
там есть образцы документов: Протокол засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), Оголошення про створення і діяльність ініціативної групи з організації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ),Агітка за ОСББ

и много другого. Может Будет интересно, гляньте.

Нужно выбрать человека, который будет всем этим осбб заведовать. А для этого нужны добровольцы. Это большая ответственность и не каждый захочет на себя её возлагать. Плюс этот человек должен быть: а) Понимающий в этом деле, юридически подкован.б) Честный и порядочный, желательно с уравновешенной нервной системой ( так как всякое может быть). в) Он (Она) должен иметь достаточно свободного времени и разумеется желания, что бы этим заниматься. Если что-то упустила, добавьте. На сегодняшний день желающих пока нет, или есть?)

Цитата "ОксанаВладелец":

Все правильно, именно по п.2 и проводилось оформление домов Д, Г и сейчас АБВ. Изначально по инициативе КГС были проведены коллективные собрания инвесторов, где их знакомили с гл.инженером и некоторыми представителями их будущего ЖЭКа. Кворума жильцов на данных собраниях не было, поэтому далее их приглашали на осмотры квартир, и параллельно они подписывали заявление (или что-то аналогичное) на согласие заключить договора с предложенным им ЖЭКом. После того, как набрались нужные проценты заявлений инвесторов и дом получает свой почтовый адрес, он официально передается для управления на баланс ЖЭКа. Сколько нам говорили нужно заявлений жильцов, чтобы дома подключили к отоплению - 70-80%?

Получается,что на начальном этате (период от подписания акта приема-передачи квартиры до регистр.прав собст.-2 месяца) у нас нет альтернатив ЖЭКУ,навязан.нам Киевгорстроем? Нет гос.регистации прав собственности (50%)- нельзя создать ОСМД или самим управлять.Но уже можно приступать к ремонтам,а для ремонта нужна вода и электричество.И именно ЖЭК заключает договора с поставляющими организациями,т.к.мы еще не явл.собственниками. А разве нельзя индивидуально заключить договора на поставку воды,электр.и тепла? Или позже можно перезаключить? Может,кто знает?

Цитата "ОксанаВладелец":

Дом Д может, они уже собственники. Надо всего 3 человека. Но у них на ветке тишина.

У нас в доме все заняты ремонтами или подготовкой к ним, а я пока консультируюсь с юристами и председателями ОСББ на Осокорках, скажу Вам, не все так просто и 3 человека это никак не потянут

P.s. спасибо за комплимент

Со слов юриста: "если земельный участок выделен под весь комплекс-то и создавать ОСББ прийдется на весь комплекс. информацию нужно проверить.

sosed 4a D,
Пожалуйста, если узнаете какую-либо информацию по вопросу создания ОСББ, напишите на форуме
Из всего выше описанного для себя поняла:
- для начала ремонтов нужно подписать договора с Киевэнерго, Водоканал. Раньше получения собственности на квартиру этого сделать нельзя при условии создании ОСББ;
- создать ОСББ можно при условии согласия большей половины владельцев. У нас (5ый дом) право собственности будет летом/осенью.
У меня складывается итог, что нужно дождаться момента получения прав собственности, затем вступать в ОСББ, и затем только подписывать договора на воду/свет. И ремонты мы сможем делать зимой. Конечно я не в восторге! Нужно чем-то жертвовать. Либо поздним заселением, либо казенными площадями от КГС.

Жил на чавдар
там Жек Ковальской - все красиво и чистенько,
Там где не устраивало , сами жильцы сбросились поставили шлагбаум и камеры.
А так все красят и ухаживают, мусор всегда вывозят! Можете сами глянуть чавдар 5,7,9

Цитата "Dvornik":

Жил на чавдар
там Жек Ковальской - все красиво и чистенько,
Там где не устраивало , сами жильцы сбросились поставили шлагбаум и камеры.
А так все красят и ухаживают, мусор всегда вывозят! Можете сами глянуть чавдар 5,7,9

Какой тариф у них за квадратный метр?

Цитата "Alisa_Z":

Новый закон определяет три возможных схемы управления домом:
1)обществом собственников многоквартирного дома (ОСМД);
2)собранием совладельцев;
3)управителем, назначенным органом местной власти.
Не обязательно регистрировать ОСМД-юридич.особу.
Согласно п.2)собирается собрание собственников квартир, на котором они принимают необходимые решения, если за них проголосуют более 50% владельцев (или владельцы более 50% общей площади всех помещений дома). Собрание собственников нанимает управителя (физ.лицо,ФОП или юр.лицо), составляет с ним договор, определяет его зарплату, расходы на управление домом и общим имуществом и прочее. Для принятия более важных решений,например, сдача в аренду потребуется более 75% голосов.
Тем более,что теперь никаких преимуществ в созд.ОСМД нет,так как с 01.07.15 отменены всякие дотации из бюджета на содержание жилья и кап.ремонт.

Громадськи общества не очень то и слушают наши власти, с бюрократами нельзя бороться бюрократией.

Цитата "sosed 4a D":

Какой тариф у них за квадратный метр?

У нас на мега-сити тариф 5.31 за метр и ничего не делается этим жкх. Я был на Драгоманова 12 там тариф меньше 3 грн а условия идеальные.

3,57 ( утримання прибудинкової території )
Причём тариф глянул с июня 2011 (Чавдар - Ковальская)
На Новопечерских липках 5,34 - ну тут не грех)) летом асфальт моют ,
Травка газононная а несамосейная) стриженная
Фонтаны, парки... И тд
все вылизано!
А сори есть ещё 3,9 за - забезпечення утримання служби косьержів , кпп)
итого 9,24
Я не против осбб но и читал (слышал) что если зайдут не честные наруку то жилицам будет много головняка. Ну как вариант если нас отдают уже действующей упр. Компании можно глянуть их результаты
Все имхо

Цитата "Dvornik":

3,57 ( утримання прибудинкової території )
Причём тариф глянул с июня 2011 (Чавдар - Ковальская)
На Новопечерских липках 5,34 - ну тут не грех)) летом асфальт моют ,
Травка газононная а несамосейная) стриженная
Фонтаны, парки... И тд
все вылизано!
А сори есть ещё 3,9 за - забезпечення утримання служби косьержів , кпп)
итого 9,24
Я не против осбб но и читал (слышал) что если зайдут не честные наруку то жилицам будет много головняка. Ну как вариант если нас отдают уже действующей упр. Компании можно глянуть их результаты
Все имхо

Если у нас будет тариф не больше 3.8грн за квадрат и будут оперативно проводится все работы и предоставлятся должного качества услуги-не вижу смысла заморачиватся с осбб, а вот если 4 и выше-это уже грабеж для новостроя !

На Урловской тариф 4,04!!! И ничего не делается)))Соседний дом отделился от ЖЕКа не без трудностей,конечно...Создали ОСББ! и смотря на их дом теперь,я понимаю- что это выход!С толковым и хозяйственным главой дома-жить комфортнее. Я только за создание ОСББ-самостоятельное планирование расходов это лучше чем оплата в никуда!

Пока сдадут наш дом (6) то сроки по созданию ОСББ пройдут((( Вся надежда на жильцов уже сданных домов к которым потом можно будет подтянуться. Управляющая компания будет только деньги качать и ничего не делать,впрочем как обычно...Наша застройка лакомый кусок-квадратных метров много...правильный тариф и жизнь удалась!))Посему нужно шевелиться и что-то делать...главное не ошибиться с рулем!)