Зависимость аренды от нынешней ситуации на рынке продаж

Стоимость аренды дополнительно накручивается "махинаторамы " для подстегивания покупки застоявшихся квартир. Делается элементарно во все порталы , газеты забрасываются несуществующие обьекты с завышенной ценой аренды, в то время как дешевые искуственно придерживаются ( не выходят в печать и не вывешиваются на порталы) и чз пару дней все ориентируются на совершенно новые высоты...

да это вообще кошмар, я даже не знаю как с этим бороться...
реально чистой воды мошенничество

Кошмар - не то слово... Подруга ищет квартиру, я типа помогаю - просматриваю объявления. И что интересно - уже 4 (!!) дня на сайтах висят одни и те же объявы! И речь не об очень дорогих квартирах - обычные однушки и двушки, но конечно же недешево - по 550-700 уёв. Брокеры по телефону вообще нагло ржут и говорят А что вы хотите? Берите что есть, а то цены будут расти! На вопрос почему, собственно, они должны расти - ответы самые разные. Сначала говорили, что выборы и много иногородних на митинги поприехали. Теперь новая версия во всем виноваты китайцы и иностранцы! 122

Цитата:

Кошмар - не то слово... Подруга ищет квартиру, я типа помогаю - просматриваю объявления. И что интересно - уже 4 (!!) дня на сайтах висят одни и те же объявы! И речь не об очень дорогих квартирах - обычные однушки и двушки, но конечно же недешево - по 550-700 уёв. Брокеры по телефону вообще нагло ржут и говорят: А что вы хотите? Берите что есть, а то цены будут расти! На вопрос почему, собственно, они должны расти - ответы самые разные. Сначала говорили, что выборы и много иногородних на митинги поприехали. Теперь новая версия: во всем виноваты китайцы и иностранцы! :122:

Хм! Аналогичная ситуация...
При этот видно что цены дутые, особенно это заметно при сравнении помесяной и посуточной аренды.
год назад было 500 и 50...
Сегодня,на аналогичные квартиры, даже по ценам "хотелок" от 700 и 25-30.
Для еще раз 25*30(дней в месяце)=750(!!!)...

П.С. Вчера сотрудница ездила на просмотр. По ее словам все очень весело...
Гостинка на(ну почти - 30 минут пешком ) ) м.Харьковской.
Начинали с 450, но "хозяйка посмотрела другие квартиры и сказала что ее лучше поэтому 500!". Далее реелтор согнала на эту квартиру 16 просмотрщиков (типа конвеер, правда многие очевидно чиста посмотреть) - сотрудница отказалась - "что я глупее других !?"(с)

П.П.С. Продажники активно пытаются влиять на рынок аренды дабы разрыв аренда ипотека(хотя бы индикативный)сокращался.

Опять та же ошибка риелторов. Взвинчивание цен на жилую нежвижку не оглядываясь на покупательную способность привело к так называемой стагнации. Я называю это патовой ситуацией, которая непредсказуема и первые, кто от этого пострадал - сами риелторы. Теперь начинается вторая часть марлезонского балета под названием "очень кушать хочется" с арендой. Друзья мои, (обращаюсь к посредникам на рынке аренды жилья - риелторами их язык не поворачивается назвать, потому, что риелтор - это во всем мире профессия, а у нас к прискорбию -ругательство), так вот, друзья мои, если китайцы взвинчивают цены - учите китайский язык. Учите, потому что раньше эти спектакли с десятком конкурентов на просмотре имели воздействие.Мы торопились снять эти убитые сараи за высокую плату оттого,что на оставшуюся от З.п часть денег еще можно было как-то жить, а главное, мы надеялись на свои силы. Мы думалида, сейчас тяжело, но я буду упорно работать, я справлюсь, я буду жить лучше и веселей. Сейчас мы внимательно сморим на этот цирк, где очень дорогие билеты и думаем, что он нам смертельно надоел. Пусть наше место займут китайцы! Удачи!

Продолжая тему самое интересное, что эти мансы с ростом аренды преследуют скорее не цель вовлечь арендаторов в ипотеку (мол, видите, аренда и ипотека сравниваются), а более вероятно сделать инвестиции в недвижку выгодными. Мол, смотрите,окупается недвижимость 107 . Эти потуги смахивают на попытки сделать из гнома баскетболиста, заставляя его висеть на турнике)

На самом деле ситуация чуть другая. Допусти в центре города вы купили квартиру за 400000 в кредит. Вот она у вас есть. Проценты по кредиту, только проценты, щас скажу 4333 в год.
То есть сдать эту квартиру надо минимум за 3000 долларов. Понятно что за 4000 вы её не сдадите.
Допустим квартира с лифтом, в хорошем месте, косьерж, жилое состояние, метров 70. И допустим это предложение лучшее из того что есть сейчас.
Вот и вся, соль цен на аренду.
Цены на аренду кстате на много меньше, даже процентов по кредиту.
То есть другими словами цены за аренду существенно отстали от цен на недвижимость и ипотеку.

Вот и я не понимаю... Как не было у меня денег на ипотеку, так и нет, как приходилось снимать квартиру, так и приходиться. И даже если придется отдавать 600 доларов за убитую гостинку, полторы штуки баксов в месяц на выплату кредита у меня все равно не появится. Я сомневаюсь, что я одна такая...

Цитата:

На самом деле ситуация чуть другая. Допусти в центре города вы купили квартиру за 400000 в кредит. Вот она у вас есть. Проценты по кредиту, только проценты, щас скажу 4333 в год.
То есть сдать эту квартиру надо минимум за 3000 долларов. Понятно что за 4000 вы её не сдадите.
Допустим квартира с лифтом, в хорошем месте, косьерж, жилое состояние, метров 70. И допустим это предложение лучшее из того что есть сейчас.
Вот и вся, соль цен на аренду.
Цены на аренду кстате на много меньше, даже процентов по кредиту.
То есть другими словами цены за аренду существенно отстали от цен на недвижимость и ипотеку.

Уважаемый король-лев. Мы и так знаем, что аренда меньше процентов по кредиту. Мы знаем, что в наших условиях невыгодно покупать квартиры, для того, чтобы их сдавать.И нас несколько удивляет, что в вашем примере люди купившие квартиру в центре в ипотеку не прошли в банке какой-нить дуромер, тест на вменяемость и дееспособность. Да, друзья, оказывается вы не сможете даже при засилье понаехавших черкащан, донетчан, студентов из китая окупить Ваши банковские проценты. Кто ж Вам доктор? Риторический вопрос. Кста, мы не то, чтобы какие-нить мудрецы, мы так, рядовые пиарщики, учившие в ВУЗе экономику.

Плохо видать вы, господа, экономику учили! Только лишь за август-сентябрь этого года аренда (по крайней мере на двушки возле м. Харьковская) взвинтилась на 30%! Было 550 у.е. - стало 720 у.е. Но и на 700 баксов очереди на просмотр стоят. Я, к примеру, при сдаче своей двушки отводил на просмотр лишь 1 час в сутки вечером и пропускал за этот час с десяток человек. Парами и тройками. Время экспозиции квартиры при этих условиях составило ровно два дня! Утром третьего квартира была сдана НА МОИХ УСЛОВИЯХ. При чем, разрыва времени между выездом старых и заездом новых квартирантов - НЕ БЫЛО. Т.е., никаких потерь от смены арендатора (то, о чем часто любят судачить арендаторы) я не понес. Это понятно?

Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?

И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!

Цитата:

Плохо видать вы, господа, экономику учили! Только лишь за август-сентябрь этого года аренда (по крайней мере на двушки возле м. Харьковская) взвинтилась на 30%! Было 550 у.е. - стало 720 у.е. Но и на 700 баксов очереди на просмотр стоят. Я, к примеру, при сдаче своей двушки отводил на просмотр лишь 1 час в сутки вечером и пропускал за этот час с десяток человек. Парами и тройками. Время экспозиции квартиры при этих условиях составило ровно два дня! Утром третьего квартира была сдана НА МОИХ УСЛОВИЯХ. При чем, разрыва времени между выездом старых и заездом новых квартирантов - НЕ БЫЛО. Т.е., никаких потерь от смены арендатора (то, о чем часто любят судачить арендаторы) я не понес. Это понятно?

Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?

И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!

Молодец! Садитесь, пять! Все аплодируют стоя!!! Дешевые квартиры брокерами не скрываются. Они брокеров минуют. Если Вы не въехали, мы тут вообще-то говорили о том, что ПОКУПКА недвижимости СЕЙЧАС с целью сдачи ее в аренду есть невыгодная инвестиция. ВСЕ!!! Ваш трогательный рассказ очень интересен. Кстати, китайцы были на просмотре?

Цитата:

Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?

И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!

Да когда ж вам уже достаточно будет? На 30% говорите? Что-то я не представляю как население будет платить ЕЩЕ И ЭТИ 30% при том что зарплату в подавляющем большинстве никто повышать не спешит???

Цитата:

Плохо видать вы, господа, экономику учили! Только лишь за август-сентябрь этого года аренда (по крайней мере на двушки возле м. Харьковская) взвинтилась на 30%! Было 550 у.е. - стало 720 у.е. Но и на 700 баксов очереди на просмотр стоят. Я, к примеру, при сдаче своей двушки отводил на просмотр лишь 1 час в сутки вечером и пропускал за этот час с десяток человек. Парами и тройками. Время экспозиции квартиры при этих условиях составило ровно два дня! Утром третьего квартира была сдана НА МОИХ УСЛОВИЯХ. При чем, разрыва времени между выездом старых и заездом новых квартирантов - НЕ БЫЛО. Т.е., никаких потерь от смены арендатора (то, о чем часто любят судачить арендаторы) я не понес. Это понятно?

Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?

И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!

Я так посчитал,можешь поправить-у тебя квартир 300?или ты каждый день жильцов меняешь ? :84:

Цитата:

Кстати, китайцы были на просмотре?

Китайцев не было. А вот американские свидетели Иеговы были дважды! С большим трудом отваживались. :101:

Цитата:

Да когда ж вам уже достаточно будет? На 30% говорите? Что-то я не представляю как население будет платить ЕЩЕ И ЭТИ 30%...?

Нам достаточно станет тогда, когда вы поумнеете и работать начнете у себя. И перестанете "покорять" Киев. А до тех пор будем регулировать мигрантские потоки.

По поводу же "не представляю..." В прошлом году тоже "не представляли". В этом году - платят. Что ж так, Таис?

Цитата:

Я так посчитал,можешь поправить-у тебя квартир 300?или ты каждый день жильцов меняешь ? :84:

Плохо у тебя с устным счетом! :130: Спробуй ще!

Цитата:

Молодец! Садитесь, пять! Все аплодируют стоя!!! Дешевые квартиры брокерами не скрываются. Они брокеров минуют. Если Вы не въехали, мы тут вообще-то говорили о том, что ПОКУПКА недвижимости СЕЙЧАС с целью сдачи ее в аренду есть невыгодная инвестиция. ВСЕ!!! Ваш трогательный рассказ очень интересен. Кстати, китайцы были на просмотре?

Чтобы найти вариань с арендой на 30% дешевле нужно отключить комп. не покупать газет с обьявлениями, а занятся поисками самому... Поспрашивать друзей, расклеить обьяву со своей ценой, поездить по районам... Никогда не пользуюсь помощью посредников в делах, которые можно решить самому

Цитата:

Нам достаточно станет тогда, когда вы поумнеете и работать начнете у себя. И перестанете "покорять" Киев. А до тех пор будем регулировать мигрантские потоки.

По поводу же "не представляю..." В прошлом году тоже "не представляли". В этом году - платят. Что ж так, Таис?

Во-первых "мы" - это семья киевлян. Соответственно "мы" "работаем у себя".
Во-вторых, смотрите не дорегулируйтесь, что работать некому будет, так как все резко поумнеют и поедут "к себе". Вы пойдете работать охранником в маркет? Или на стройку?

Все эти сказки о богатеньких приезжих, которые массово выкупают драгоценные кивеские квартиры - бред. На сегодня в реионах столько не зарабатывают. Люди едут сюда зарабатыватьна жизнь семье. И когда поймут, то ни купить, ни снимать не смогут - уедут. Кому тогда вы будете сдавать свои бесценные квартиры, Борода?

Цитата:

Опять та же ошибка риелторов. Взвинчивание цен на жилую нежвижку не оглядываясь на покупательную способность ...

Цитата:

Плохо видать вы, господа, экономику учили! Только лишь за август-сентябрь этого года аренда (по крайней мере на двушки возле м. Харьковская) взвинтилась на 30%! Было 550 у.е. - стало 720 у.е. Но и на 700 баксов очереди на просмотр стоят. Я, к примеру, при сдаче своей двушки отводил на просмотр лишь 1 час в сутки вечером и пропускал за этот час с десяток человек. Парами и тройками. Время экспозиции квартиры при этих условиях составило ровно два дня! Утром третьего квартира была сдана НА МОИХ УСЛОВИЯХ. При чем, разрыва времени между выездом старых и заездом новых квартирантов - НЕ БЫЛО. Т.е., никаких потерь от смены арендатора (то, о чем часто любят судачить арендаторы) я не понес. Это понятно?

Как по-вашему, была-бы возможна такая ситуация, если бы дешевые квартиры МАССОВО скрывались брокерами?

Честно говоря ваш рассказ только это и подтверждает )
Особенно про прогон всех претендентов через один вариант - создать видимость ажиотажного спроса.

Правда бывают и проколы:
"Берите, вы уже шестнадцатая пара которая за сегодня смотрит эту квартиру!"(с) реальная фраза реального риелтора.

А если еще учесть что стоимость посуточной аренды влотную приблизилаь к помесячной...

Цитата:

И еще. Хоть и не хочется об этом говорить, но арендатору следует готовиться к тому, что с осени следующего года стоимость аренды подскочит еще процентов на 30%. Отакэ!

Мечты-мечты...
Хм... это только в случае если зарплаты подскочит хотя бы на 20%.

Ибо если для приезжего
"зарплата дома" будет больше чем "зарплата в Киеве минус аренда"
он поедет домой.

П.С. А уж если на рынок аренды выйдут игроки которых не пустили на рынок строительста... )