Заинтересован ли риэлтор в общедоступности жилья?
Тема закрыта
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
22 март 2008 09:36
На форуме часто слышится, что риэлтор заинтересован в росте цен и всячески этому способствуют, в том числе прибегая к нечестности и махинациям.
По поводу нечестности и махинаций вижу так, что каждый мыслит в меру своей морали, по типу - что могу себе позволить я, то могут и все остальные. Вот и берется порочное утверждение о том, что люди вокруг врут. Может это из стереотипа политики берется... Не знаю.
А вот по сути вопроса.
Если жилье станет общедоступным, количество покупателей увеличится в разы. Во сколько раз? Не знаю. Может подскажет кто. К-во транзакций на рынке тоже по идее увеличится в разы. Не говоря уже о том, что покупать-продавать будут значительно чаще. Ведь согласитесь, кайфово переехать жить в просторный домик или квартирку и делать это регулярно.
Риэлторы, нотариусы, строители, банки, страховые будут больше зарабатывать.
Вы скажете что цены понизятся в разы.
Да. Ну в двое.
Вопрос Станет ли в трое больше покупателей?
И самое главное. У государства есть все рычаги и мощности, чтоб построить жилье и активно его продавать процентов на 30 дешевле рынка и долгое время, тем самым просто одномоментно опустить цену. По последним сводкам и если мне не изменяет память, КГС и Жилоинвест это 2 структуры которые вводят более половины жилья в Киеве. Только закройте спекулятивные схемы. Запрет на 5 лет на продажу, например. Вот щас кгс приватизируют и тогда возврата уже не будет. Видно политика государства не направлена в сторону регулирования этого рынка.
Конечно хочется услышать мнение всех, но голосовать в опросе прошу только риэлторов.
По поводу нечестности и махинаций вижу так, что каждый мыслит в меру своей морали, по типу - что могу себе позволить я, то могут и все остальные. Вот и берется порочное утверждение о том, что люди вокруг врут. Может это из стереотипа политики берется... Не знаю.
А вот по сути вопроса.
Если жилье станет общедоступным, количество покупателей увеличится в разы. Во сколько раз? Не знаю. Может подскажет кто. К-во транзакций на рынке тоже по идее увеличится в разы. Не говоря уже о том, что покупать-продавать будут значительно чаще. Ведь согласитесь, кайфово переехать жить в просторный домик или квартирку и делать это регулярно.
Риэлторы, нотариусы, строители, банки, страховые будут больше зарабатывать.
Вы скажете что цены понизятся в разы.
Да. Ну в двое.
Вопрос Станет ли в трое больше покупателей?
И самое главное. У государства есть все рычаги и мощности, чтоб построить жилье и активно его продавать процентов на 30 дешевле рынка и долгое время, тем самым просто одномоментно опустить цену. По последним сводкам и если мне не изменяет память, КГС и Жилоинвест это 2 структуры которые вводят более половины жилья в Киеве. Только закройте спекулятивные схемы. Запрет на 5 лет на продажу, например. Вот щас кгс приватизируют и тогда возврата уже не будет. Видно политика государства не направлена в сторону регулирования этого рынка.
Конечно хочется услышать мнение всех, но голосовать в опросе прошу только риэлторов.
Slade
Постоянный пользователь
194
23 апреля 2006
23 март 2008 16:24
Если запретить перепродажу все стройки замёрзнут. Инвесторы-спекулянты это единственый фин.источник строительства. Если прикинуть во сколько обойдётся строительство на деньги банковских кредитов (если банкиры ещё захотят это финансировать) прибыль сторителей заметно оскудеет. Моё мнение нужно не словом, а делом сделать сторительный рынок прозрачным, пустить зарубежные строительные компании.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
23 март 2008 21:08
Цитата:
Конечно хочется услышать мнение всех, но голосовать в опросе прошу только риэлторов.
Я не риэлтор (и мои устремления/приоритеты далеко не всегда совпадают с устремлениями и приоритетами риэлторов). Потому и не голосую.
Но, поскольку регулярно задаю риэлторам всякие-разные "непростые" вопросы и провожу социологические исследования, то могу привести их обобщенное мнение относительно доступности жилья.
Риэлторы обеими руками за резкое увеличение числа участников рынка недвижимости.
Поскольку приток миллионеров (из других городов и стран) пока не такой уж большой, то увеличение участников рынка они связывают с существенным увеличением доступности жилья.
P.S.
В личном (житейском) плане, подавляющее большинство сотрудников АН, с которыми доводилось на эту тему общаться, - за снижение цен.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
24 март 2008 08:00
Владимир, напомните пожалуйста какова доля кгс и житлоинвеста в сданном за 2007 год жилье в киеве?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
24 март 2008 08:03
Цитата:
Если запретить перепродажу все стройки замёрзнут. Инвесторы-спекулянты это единственый фин.источник строительства. Если прикинуть во сколько обойдётся строительство на деньги банковских кредитов (если банкиры ещё захотят это финансировать) прибыль сторителей заметно оскудеет. Моё мнение нужно не словом, а делом сделать сторительный рынок прозрачным, пустить зарубежные строительные компании.
Не думаю что стройки замерзнут, т.к. жилье все равно находит конечного потребителя. Удорожит стройку - это да. Но владея рынком (данные о доле кгс и житлоинвеста), государство думаю может себе это позволить.
Но вы правы, много есть методов. Аукционы по земле и иностранные компании тоже решат вопрос, думаю.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
24 март 2008 08:51
О. В нашем полку прибыло! Элиа стал риэлтором
Slade
Постоянный пользователь
194
23 апреля 2006
24 март 2008 11:20
Цитата:
Не думаю что стройки замерзнут, т.к. жилье все равно находит конечного потребителя. Удорожит стройку - это да. Но владея рынком (данные о доле кгс и житлоинвеста), государство думаю может себе это позволить.
Но вы правы, много есть методов. Аукционы по земле и иностранные компании тоже решат вопрос, думаю.
Доля спекулянтв по некоторым обектам более 50%, можно их назвать постоянными инвесторами строительных компаний в принцыпе на их деньги и вдётся строительство.
Но есть реальный баласт, квартиры которые тупо забронированы и продаются в момент сдачи дома и выясняется,что пай практически не погашен и штрафа нет.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
24 март 2008 19:45
Цитата:
Владимир, напомните пожалуйста какова доля кгс и житлоинвеста в сданном за 2007 год жилье в киеве?
КГС 351207 квадратных метров общей площади (25,1% всего введенного жилья);
Главное управление жилищного обеспечения 298275 квадратных метров общей площади (21,3% всего введенного жилья);
Вместе 46,4%.
Anonymous
25 март 2008 08:23
День добрый. Вопрос поставлен интересный и сразу даже на него не ответишь.
Думаю, что в ответе на этот вопрос борются два настроения, зависящие от краткосрочных и долгосрочных перспектив.
1. В краткосрочной перспективе понятно, что падение стоимости будет происходить на фоне очень вялого спроса, соответственно малого количества сделок и, конечно, это будет длиться не один месяц. Потому с этой стороны более желателен незначительный рост. Эту мысль может усилить отсутствие перспективы приобретения жилья.
2. В долгосрочной перспективе падение приведет к обновлению рынка, улучшению качества через усиление конкуренции (как в риэлт среде так и в строительной), усилению спроса и, что самое главное, возможности приобрести жилье по умеренным и адекватным ценам.
Вот такое мнение. Готов ли я пройти через очищение к качеству? Думаю, да
Думаю, что в ответе на этот вопрос борются два настроения, зависящие от краткосрочных и долгосрочных перспектив.
1. В краткосрочной перспективе понятно, что падение стоимости будет происходить на фоне очень вялого спроса, соответственно малого количества сделок и, конечно, это будет длиться не один месяц. Потому с этой стороны более желателен незначительный рост. Эту мысль может усилить отсутствие перспективы приобретения жилья.
2. В долгосрочной перспективе падение приведет к обновлению рынка, улучшению качества через усиление конкуренции (как в риэлт среде так и в строительной), усилению спроса и, что самое главное, возможности приобрести жилье по умеренным и адекватным ценам.
Вот такое мнение. Готов ли я пройти через очищение к качеству? Думаю, да
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
25 март 2008 08:46
Цитата:
О. В нашем полку прибыло! Элиа стал риэлтором
Нет. Вам надо поменять стиль страницы, что бы голая совалка шла после текста, а не перед. Я прочел первый абзац, потом лень было крутить страницу и проголосовал. А уже потом дочитал текст до конца Пусть админы уберут мой голос.
Тэззи
Постоянный пользователь
139
26 октября 2006
25 март 2008 10:08
Я сам не риелтор, но думаю им это побоку. Объясню почему так думаю например жилье доступно всем, оно постоянно много покупается и много продается, как следствие упадет зарплата риелтора со сделки (закон для любого товара) и наоборот чем дороже жилье и реже сделки, эта дороговизна придает этакую "элитность" любой сделке и люди будут спокойно платить больше риелторам, в результате сумма денег которые заработает риелтор будет практически одинакова и усилия меж прочим тоже, чем товар элитнее и недоступнее тем дольше нужно "баюкать" покупателя и наоборот. Для сравнения посмотрите на покупку норковой шубы в фирмовых салонах Кожа-Мех и на покупку ветровки "made in China" на Троещине. Тоесть или например убаюкать троих "элитных" покупателей и потратить на каждого много времени и нервов или обслужить на потоке 30 "нэвыбаглывых" и потратить на каждого немного времени и немного сил. Вот такие мысли. ИМХО.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
25 март 2008 10:17
Теззи, спасибо за ваше мнение.
Действительно нужно было ввести третий вариант - не важно.
Ну да ладно.
Действительно нужно было ввести третий вариант - не важно.
Ну да ладно.
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
25 март 2008 10:28
Цитата:
На форуме часто слышится, что риэлтор заинтересован в росте цен и всячески этому способствуют, в том числе прибегая к нечестности и махинациям.
Всех риелторов под одну гребенку. Риелтор риелтору рознь. Некоторые могут близоруко полагать, что рост цен им на руку. Они не смотрят дальше своего носа и не думают а что будет дальше. Ответ прост: ничего хорошего. Даже трудно оценить размер и последствия развивающегося кризиса в США. А виной тому денежная политика центрального банка и кредитная активность банков. А у нас банки в последние годы стелят нашей экономике прямую дорожку к чему-то ну очень плохому.
Цитата:
Если жилье станет общедоступным, количество покупателей увеличится в разы. Во сколько раз? Не знаю. Может подскажет кто. К-во транзакций на рынке тоже по идее увеличится в разы. Не говоря уже о том, что покупать-продавать будут значительно чаще. Ведь согласитесь, кайфово переехать жить в просторный домик или квартирку и делать это регулярно.
Риэлторы, нотариусы, строители, банки, страховые будут больше зарабатывать.
Вы скажете что цены понизятся в разы.
Да. Ну в двое.
Вопрос: Станет ли в трое больше покупателей?
К сожалению это если включает слишком много. А сейчас у нас Януковичи, Ющенки, Тимошенки, космосы. терминаторы....Судя по латиноамериканским странам, светлое будущее может никогда не наступить. Коррупция тому причина.
Цитата:
И самое главное. У государства есть все рычаги и мощности, чтоб построить жилье и активно его продавать процентов на 30 дешевле рынка и долгое время, тем самым просто одномоментно опустить цену. По последним сводкам и если мне не изменяет память, КГС и Жилоинвест это 2 структуры которые вводят более половины жилья в Киеве. Только закройте спекулятивные схемы. Запрет на 5 лет на продажу, например. Вот щас кгс приватизируют и тогда возврата уже не будет. Видно политика государства не направлена в сторону регулирования этого рынка.
Конечно хочется услышать мнение всех, но голосовать в опросе прошу только риэлторов.
Государственные мужи постоянно к выборам готовятся. И все обещают, обещают. Государство бедное, а обещают строить, потому что хотят в очередной раз полакомиться бюджетом и заодно получить голоса беднейших выборцев (а таких большинство). Советская власть не смогла, а незалежна Украина ну просто всех осчастливит жильем. Не серьезно. Коррупция это и ничего другого.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
25 март 2008 10:35
Вас почитаешь, хочется куда-то уехать...
И все же, из первой части вашего поста следует, что лишь близорукие риэлторы могут хотеть роста.
И все же, из первой части вашего поста следует, что лишь близорукие риэлторы могут хотеть роста.
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
25 март 2008 10:40
Цитата:
Вас почитаешь, хочется куда-то уехать...
И реализовать мечту компании космонавтов. Вспомните. когда большевики пришли к власти они не только физически уничтожали людей. Многим умным просто предложили выехать в начале двадцатых. Чтобы товарищи Ленины и Сталины остались самыми умными, и руководили кухарками в парламенте.
А кто нами руководит сегодня? Те кто обещает люмпенам (извините за прямое слово) квартиры.
Некоторые реэлторы близорукие, потому что они больше других и думают что размер позволит им выжить если что. Не всегда.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
25 март 2008 10:50
Понимаю и полностью разделяю ваше негодование по поводу творящегося во власти. Но, оставаясь в этой стране, продолжаю надеяться на то, что хватит весм трудящимся места под солнцем.
Хотя конечно обидно за нас, украинцев.
Хотя конечно обидно за нас, украинцев.
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
25 март 2008 10:58
Цитата:
Понимаю и полностью разделяю ваше негодование по поводу творящегося во власти. Но, оставаясь в этой стране, продолжаю надеяться на то, что хватит весм трудящимся места под солнцем.
Хотя конечно обидно за нас, украинцев.
Интересно. что мы абсолютно ничем не отличаемся от друних народов. А жилье в Турции дешевле. Рынок недвижимости там в гораздо более продвинутом состоянии, чем наш полусоциалистический рынок (с бесплатной раздачей жилья лучшим людям..родственникам...ж*полизам) Хотя по системе социальных и моральных норм мы довольно близки к недоразвитым народам Азии.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
28 март 2008 07:44
М-да. Идея опросить риэлторов явно провалилась. Голосуют все кто хотят .
Ну да ладно, поглядим как считают посетители..
Ну да ладно, поглядим как считают посетители..
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее