За сколько реально продать\купить?

Цитата:

Господа, подскажите такой вопрос назрел, вот сижу думаю.
Хозяйка у которой снимаю, предложила купить квартиру, сама она в Гремании, возвращаться не собирается.
Параметры квартиры - однокомнатный хрущ, район Виноградаря, средний этаж, кирпич, тихий подезд и двор, соседи нормальные, немного подубитая - но мне квартира нравится.
Еще предложила покупать в расрочку, на что я и клюнул, говорит можешь платить частями.
Посоветуйте, на какую цену сбивать и какие приводить аргументы, и за сколько стоит брать.
Сам думаю уезжать в Германию, но еще годик надо перекентоваться, хоть аренду не буду платить, 300 у.е. ежемесячно. Потом эту же квартиру думаю здавать, пока с этим проблем нет, даже куча знакомых готовы за эти деньги снять.
Спасибо всем откликнувшимся.

Если хозяйку сдача в аренду такой квартиры не очень радует, то имеет смысл задуматься об надо ли такое счастье вам... Хозяйка пожила в Германии и поняла истиную ценность квартиры в Украине, потому и продаёт, и на рассрочку согласна. ИМХО для старта в Германии лучше несколько десятков тысяч евро в кармане, чем доход 300 баксов в месяц с киевского хруща.

Цитата:

Если хозяйку сдача в аренду такой квартиры не очень радует, то имеет смысл задуматься об надо ли такое счастье вам... Хозяйка пожила в Германии и поняла истиную ценность квартиры в Украине, потому и продаёт, и на рассрочку согласна. ИМХО для старта в Германии лучше несколько десятков тысяч евро в кармане, чем доход 300 баксов в месяц с киевского хруща.

... или же хочет через 6 месяцев за ваши деньги купить чтото получше (в том же Киеве)?

Цитата:

Если хозяйку сдача в аренду такой квартиры не очень радует, то имеет смысл задуматься об надо ли такое счастье вам... Хозяйка пожила в Германии и поняла истиную ценность квартиры в Украине, потому и продаёт, и на рассрочку согласна. ИМХО для старта в Германии лучше несколько десятков тысяч евро в кармане, чем доход 300 баксов в месяц с киевского хруща.

несколько десятков тыс. евро в Германии легко и быстро проедаются. было бы неплохо иметь что-нибудь для подстраховки.

Цитата:

несколько десятков тыс. евро в Германии легко и быстро проедаются. было бы неплохо иметь что-нибудь для подстраховки.

Я бы сказал: кайфово проедаются, а если человек не дебил, то и с пользой. В Европе социализм, там ханыга на социале имеет доход всего в пару раз меньше квалифицированного работяги. Это по своему влияет на рынок товаров и услуг. При таком раскладе лишние 500 евро в месяц таки могут сделать жизнь более приятной, а страну, в которой живёшь, надо любить, иначе трудно добиться успеха.

Цитата:

Если хозяйку сдача в аренду такой квартиры не очень радует, то имеет смысл задуматься об надо ли такое счастье вам... Хозяйка пожила в Германии и поняла истиную ценность квартиры в Украине, потому и продаёт, и на рассрочку согласна. ИМХО для старта в Германии лучше несколько десятков тысяч евро в кармане, чем доход 300 баксов в месяц с киевского хруща.

Да на Германию как-бы деньги есть, с десяток тысяч Евриков.
Жалко аренду платить, лучше эти-же деньги ей буду за стоимость квартиры возвращать.
На счет 15% дисконта не очень верится, тут бы 10% выбить за счастье.
Кстати, почем счас хрущи на Виноградаре, кто-то скажет более менее цифры хотелок.
Буду всех держать в курсе дальнейших действий.

Цитата:

Я бы сказал: кайфово проедаются, а если человек не дебил, то и с пользой. В Европе социализм, там ханыга на социале имеет доход всего в пару раз меньше квалифицированного работяги. Это по своему влияет на рынок товаров и услуг. При таком раскладе лишние 500 евро в месяц таки могут сделать жизнь более приятной, а страну, в которой живёшь, надо любить, иначе трудно добиться успеха.

т.е. отсюда вывод: надо брать

Цитата:

Да на Германию как-бы деньги есть, с десяток тысяч Евриков.
Жалко аренду платить, лучше эти-же деньги ей буду за стоимость квартиры возвращать.
На счет 15% дисконта не очень верится, тут бы 10% выбить за счастье.
Кстати, почем счас хрущи на Виноградаре, кто-то скажет более менее цифры хотелок.
Буду всех держать в курсе дальнейших действий.

Если плата по рассрочке равна аренде, то надо брать. Если квартира неожиданно сильно подешевеет до полного погашения долга, покажете хозяйке дулю, и пусть пишет письма в общество защиты животных.

Цитата:

Если плата по рассрочке равна аренде, то надо брать. Если квартира неожиданно сильно подешевеет до полного погашения долга, покажете хозяйке дулю, и пусть пишет письма в общество защиты животных.

300*12=3600 - не маловато ли даже для хруща?

Цитата:

беспроцентная рассрочка - это вери гуд, особенно в гривнах.
думаю, если цена будет процентов на 15 ниже средней хотелки по району, то можно брать.

А как беспроцентную рассрочку оформить правильно ? И на ком будет право собственности то время , пока платится рассрочка ?

Цитата:

300*12=3600 - не маловато ли даже для хруща?

Наверно не так , а так : 300*12*10?=36 000. За такие деньги она врядли продаст, тем более - в расстрочку. Очередь целая выстроится

Цитата:

Господа, подскажите такой вопрос назрел, вот сижу думаю.
Хозяйка у которой снимаю, предложила купить квартиру, сама она в Гремании, возвращаться не собирается.
Параметры квартиры - однокомнатный хрущ, район Виноградаря, средний этаж, кирпич, тихий подезд и двор, соседи нормальные, немного подубитая - но мне квартира нравится.
Еще предложила покупать в расрочку, на что я и клюнул, говорит можешь платить частями.
Посоветуйте, на какую цену сбивать и какие приводить аргументы, и за сколько стоит брать.
Сам думаю уезжать в Германию, но еще годик надо перекентоваться, хоть аренду не буду платить, 300 у.е. ежемесячно. Потом эту же квартиру думаю здавать, пока с этим проблем нет, даже куча знакомых готовы за эти деньги снять.
Спасибо всем откликнувшимся.

Кирпичный хрущендель на Винограднике, средний этаж, это для аренды гуд, без квартирантов не останетесь. Только больше 10 лет отбиваться будет, смотрите, чтобы техническое состояние дома было приличное. Нормальная цена на сегодня - это % 10-12 ниже чем в авизе. Если возможна рассрочка, я бы сильно на торг не напирала. В рассрочку все хотят, а для продавца рискованно очень, боятся. Стало быть, хорошо вы себя зарекомендовали, раз хозяйка доверяет вам .

Цитата:

Если хозяйку сдача в аренду такой квартиры не очень радует, то имеет смысл задуматься об надо ли такое счастье вам... Хозяйка пожила в Германии и поняла истиную ценность квартиры в Украине, потому и продаёт, и на рассрочку согласна. ИМХО для старта в Германии лучше несколько десятков тысяч евро в кармане, чем доход 300 баксов в месяц с киевского хруща.

Скорее, я думаю, хозяйка в Германии покупает, что-то удачное подвернулось, поэтому согласна на рассрочку.

Цитата:

Кирпичный хрущендель на Винограднике, средний этаж, это для аренды гуд, без квартирантов не останетесь. Только больше 10 лет отбиваться будет, смотрите, чтобы техническое состояние дома было приличное. Нормальная цена на сегодня - это % 10-12 ниже чем в авизе. Если возможна рассрочка, я бы сильно на торг не напирала. В рассрочку все хотят, а для продавца рискованно очень, боятся. Стало быть, хорошо вы себя зарекомендовали, раз хозяйка доверяет вам .

т.е. речь идет о 55 тыс. $

Спасибо всем откликнувшимся, пишу как это я себе понимаю.
Внесу сразу 40 или 45 тыс., право собственности буду напирать что-бы перешло после уплаты этих денег. Если возможно, в договоре купли-продажи зделаем график погашения, в течении года или двух, по 500 дол., ежемесячно, это пока прикидки.
Возможно буду оформлять договор залога на эту-же квартиру, но не хотелось этого-бы делать, лишние затрыты, так сказать.
Насчет цены думаю 55 дорого, за 50 крайняя цена которая меня устроит, и то считаю дорого.

Цитата:

Спасибо всем откликнувшимся, пишу как это я себе понимаю.
Внесу сразу 40 или 45 тыс., право собственности буду напирать что-бы перешло после уплаты этих денег. Если возможно, в договоре купли-продажи зделаем график погашения, в течении года или двух, по 500 дол., ежемесячно, это пока прикидки.
Возможно буду оформлять договор залога на эту-же квартиру, но не хотелось этого-бы делать, лишние затрыты, так сказать.
Насчет цены думаю 55 дорого, за 50 крайняя цена которая меня устроит, и то считаю дорого.

А разве не лучше приехать в Германию с лишними 40000, потратив перед этим 200 баксов в месяц разницы между арендой и рассрочкой на изучение фашистского языка?

Цитата:

Спасибо всем откликнувшимся, пишу как это я себе понимаю.
Внесу сразу 40 или 45 тыс., право собственности буду напирать что-бы перешло после уплаты этих денег. Если возможно, в договоре купли-продажи зделаем график погашения, в течении года или двух, по 500 дол., ежемесячно, это пока прикидки.
Возможно буду оформлять договор залога на эту-же квартиру, но не хотелось этого-бы делать, лишние затрыты, так сказать.
Насчет цены думаю 55 дорого, за 50 крайняя цена которая меня устроит, и то считаю дорого.

Зачем покупать, если Вы планируете уехать в Германию? Вы планируете возвращаться? Скорее всего - нет, так зачем Вам убитый хрущ, лучше потратьте те деньги на покупку недвижимости в Германии.

Цитата:

Зачем покупать, если Вы планируете уехать в Германию? Вы планируете возвращаться? Скорее всего - нет, так зачем Вам убитый хрущ, лучше потратьте те деньги на покупку недвижимости в Германии.

Логично.

Цитата:

Зачем покупать, если Вы планируете уехать в Германию? Вы планируете возвращаться? Скорее всего - нет, так зачем Вам убитый хрущ, лучше потратьте те деньги на покупку недвижимости в Германии.

Хомякоид, расскажите, вы уже узнавали, что-то не просто так с покупкой недвижки в Германии? Типа подтверждение дохода требуют или еще справки какие-то? Знакомые что-то говорили... И сами почему-то там не покупают, а купили в Киеве, и сдают.

Цитата:

Хомякоид, расскажите, вы уже узнавали, что-то не просто так с покупкой недвижки в Германии? Типа подтверждение дохода требуют или еще справки какие-то? Знакомые что-то говорили... И сами почему-то там не покупают, а купили в Киеве, и сдают.

Не знаю ничего про покупку недвижимости в Германии точно, поэтому говорить ничего не буду.
Моя лендледи жила в Киеве, потом уехала, сейчас я так понял решила там и оставаться, поэтому и продает. Куда деньги планируются пойти, пока не интересовался, может потом.
П.С. Кстати за квартиру очень большую суму запросила, пока не буду дергаться.

Цитата:

Не знаю ничего про покупку недвижимости в Германии точно, поэтому говорить ничего не буду.
Моя лендледи жила в Киеве, потом уехала, сейчас я так понял решила там и оставаться, поэтому и продает. Куда деньги планируются пойти, пока не интересовался, может потом.
П.С. Кстати за квартиру очень большую суму запросила, пока не буду дергаться.

Пока лендледи сориентируется, полгода пройти может. Дергаться и в самом деле не обязательно. Зато можно посмотреть на покупку аналогичные квартирки дешевле!