Хотелки покупателей с наличкой.

Цитата:

Возможно и есть рациональное зерно в таком решении, но такой цены в них не будет. Дешевый сыр бывает только в мышеловке - это к вопросу инвестирования в новострой на строительном этапе, даже если степень готовности и будет 80-95%.

Не так уж и много таких как я, которые готовы вкладывать свои кровно заработанные в недострои, так что за пару месяцев ничего поменяться не должно.
И я тем более не понимаю почему не может быть дешевле ,если рабочая сила и стройматериалы стали реально стоить меньше. Если смогли опустить цену до 1300 у.е. за метр, то почему не смогут скинуть еще 200-300 чтоб продать.

Цитата:

Возможно и есть рациональное зерно в таком решении, но такой цены в них не будет. Дешевый сыр бывает только в мышеловке - это к вопросу инвестирования в новострой на строительном этапе, даже если степень готовности и будет 80-95%.

А вы что из будущего что знаете что будет а чего нет!
Насмешили спасибо!

Цитата:

Не так уж и много таких как я, которые готовы вкладывать свои кровно заработанные в недострои, так что за пару месяцев ничего поменяться не должно.
И я тем более не понимаю почему не может быть дешевле ,если рабочая сила и стройматериалы стали реально стоить меньше. Если смогли опустить цену до 1300 у.е. за метр, то почему не смогут скинуть еще 200-300 чтоб продать.

Абсолютно верно мыслите!
Побольше выдержки и у Вас всё получится

Приятно, что есть девушки, которые проявляют больше мудрости и характера, чем
некоторые потропившиеся мужчины)))

Цитата:

И я тем более не понимаю почему не может быть дешевле ,если рабочая сила и стройматериалы стали реально стоить меньше. Если смогли опустить цену до 1300 у.е. за метр, то почему не смогут скинуть еще 200-300 чтоб продать.

А зачем им опускать цены, если строить ничего нового не собираются. Посмотрите через год, каким будет предложение на рынке жилья и по каким ценам. Вон уже и закон готовят о том, что застройщик сможет продавать квартиры только в готовых объектах, введенных в эксплуатацию. Как вы думаете, это удешевит квартиру в новостройке?

Цитата:

А зачем им опускать цены, если строить ничего нового не собираются. Посмотрите через год, каким будет предложение на рынке жилья и по каким ценам. Вон уже и закон готовят о том, что застройщик сможет продавать квартиры только в готовых объектах, введенных в эксплуатацию. Как вы думаете, это удешевит квартиру в новостройке?

Я не утверждаю, а предполагаю. Цена на новостройки как и на весь РН зависит от многих факторов и что-либо прогнозировать на 100% не может никто. Но я понимаю то что осенью на рынок могут выкинуть оч.много квартир, в том числе и кредитных, причем многие из них уже с ремонтами, а погасив к примеру 30% от стоимости квартиры банку, хозяева будут продавать эту квартиру за 70% от ее первоначальной стоимости. Занести в банк, расчитаться и забыть про этот геморой.
И почему вы так уверены что будеттокадорожать, если уже дешевеет, застройщики знают об этом законе и опускают цену, где логика?

Цитата:

А зачем им опускать цены, если строить ничего нового не собираются. Посмотрите через год, каким будет предложение на рынке жилья и по каким ценам. Вон уже и закон готовят о том, что застройщик сможет продавать квартиры только в готовых объектах, введенных в эксплуатацию. Как вы думаете, это удешевит квартиру в новостройке?

А кто Вам сказал, что
1. Вообще нужно что-то строить, если предложение превышает спрос в разы?
2. Почему Вы считаете, что завтройщик может быть только с Украины?
Если они не хотят строить, то прийдут нормальные фирмы из-за рубежа и построят.
Мало того они построят по той цене, которую будет требовать рынок, а не хотеть наши зажравшиеся и низа-что не отвечающие строительные компании...

Цитата:

А зачем им опускать цены, если строить ничего нового не собираются. Посмотрите через год, каким будет предложение на рынке жилья и по каким ценам. Вон уже и закон готовят о том, что застройщик сможет продавать квартиры только в готовых объектах, введенных в эксплуатацию. Как вы думаете, это удешевит квартиру в новостройке?

Хм... А зачем было отпускать цены с 2500-3000 за метр было к нынешним 1300 - 1500 ?
Ведь ничего нового строить не собираются
А ведь кредиты жмут (застройщиков в том числе)... Вот и продают
Тем более очень многие спекулянты продают свои квартиры...
Да и кредитчиков в новострое эконом-класса (почти все позняки) очень много...
Если в домах на правом берегу цены могут не упасть... То на левом квартир всем хватит

Кстати в феврале цены на позняковки уже были даже меньше 1000$ за метр

Помнится мне, пару месяцев назад, когда речь шла о помощи финансирования незаконченного строительства, было условие деньги получит тот, у кого кв.м. будет стоить меньше.
Никто не знает о какой цифре от застройщиков за кв.м. шла речь (косаемо Киева)?

Цитата:

Помнится мне, пару месяцев назад, когда речь шла о помощи финансирования незаконченного строительства, было условие: деньги получит тот, у кого кв.м. будет стоить меньше.
Никто не знает о какой цифре от застройщиков за кв.м. шла речь (косаемо Киева)?

Если я не ошибаюсь, это 8000 гривен
Так что я думаю для новостроек эконом класса такие цены (и немного ниже) вполне реальны...

Цитата:

Если я не ошибаюсь, это 8000 гривен
Так что я думаю для новостроек эконом класса такие цены (и немного ниже) вполне реальны...

Так 8000 грв и есть 1000 доларов, а может после лета и 500 доларов, кто его знает.

Цитата:

Так 8000 грв и есть 1000 доларов, а может после лета и 500 доларов, кто его знает.

Ну дак я ж не против
Да и считаю данную цену - 1000$. верхней планкой обоснованой цены на 2кмн. позняковки. вместо нынешних 1200-1400 $ за квадрат.
При том если курс упадет осенью меньше 10, то квадрат позняковок упадет и меньше 1000$

Цитата:

Я тут уже ссылался на график жизни пузырей. Пока что и высказывания продавцов/риелторов вполне вписываются, и я даже рад их видеть. Всё идет по плану

а Вольдемар эту картинку уже оценил? не знаете случаем? не комментировал? а то свежо предание.. - рассказы-обоснования главного аналитика тех цен: "рост" стройматериалов и зарплат строителей, тотальный дефицит на РН, толпы заробитчан (которые почему то едут на заработки в Киев, но тащат с собой сто килобаксов, увеличивая спрос), пиар работники, которые после очередных выборов стремятся пристроить бешенные гонорары, селяне, которые не знают куда деть деньги после продажи свинки, новые депутаты, которые тащат за собой в Киев всех родственников, любовниц, любовников любовниц да и просто других хороших людей, наконец, осознание старшим поколением вселенской ценности своих хрущевых бетонометров... ведь он среди прочих участвовал в надувании пузыря. и его участие отображено в том графике.

Послушайте что пишет человек, проникнитесь криком его души.

И кто после этого скажет что квартиры БУДУТТОКАДОРОЖАТЬ?


Я несколько лет не был согласен с ценами на недвижимость, но жильё было необходимо, а опыт последних 10ти лет показывал, что цены действительно только растут. Все СМИ доказывали это с пеной у рта. Москва била рекорды, а Киев тенулся по ценам за ней. В итоге мои нервы не выдержали, я купил квартиру в кредит перед самым кризисом. Кредит, конечно же, долларовый! Курс был 4,60.
Теперь я работаю на три вещи - на спекулянтов, которые раздули рынок, на банк (проценты), и теперь еще и курс доллара. Всё это на фоне разговоров о том, что скоро квартиры будут стоить по цене автомобиля.
Люди, как вы думаете, как мне теперь лучше поступить - продать эту квартиру за треть былой цены, “отбиться” от кредита и скопить на другую, или продолжать “тянуть” этот кредит, который стал неподъёмным?

Цитата:

И почему вы так уверены что будеттокадорожать, если уже дешевеет, застройщики знают об этом законе и опускают цену, где логика?

А где вы увидели в моем посте, адресованному вам, утверждение о росте цен на новострой. Речь шла о том, что рассчитывать на квартиру в новострое по цене 700$/м2, в которую вы уверовали, не стоит, так как в наличии будут квартиры лишь в домах, которые сейчас достраиваются. Новые проекты ни один застройщик сейчас запускать не будет, очень долго и нудно будут достраивать начатое. Обратите внимание на разницу в цифрах домов, введенных в эксплуатацию в этом году с прошлогодними. В 2010 готовых домов к вселению можно будет по пальцам посчитать. Т.е. предложение на первичном рынке будет сжиматься. И с чего вы взяли, что все застройщики опустили цены? Не стоит рассматривать единичные сомнительные предложения. Как правило у застройщика не один проект, и сбор денег на один объект в половину стоимости, перераспределяется на другие объекты, которые они продают по высоким ценам, для завершения строительства. А осчастливленный инвестор дешевой квартиры может ждать ее полжизни, если вообще дождется. В реальных комплексах, которые достраиваются или планируются достраиваться - некоторые ведут работы на объектах поэтапно - цены застройщики держут. А если еще и введут закон, о котором я писала, то это только укрепит высокие цены. Так как одно - строить за деньги инвесторов, практически наживаясь со старта, а другое - вложить в долгосрочной перспективе навара собственные средства.
P.S.Что же вы со списочком-то до сих пор не знакомы, если планируете квартиру купить на первичном рынке. Он уже давно опубликован, ссылка на него была на этом сайте. Могу завтра выложить в этой ветке. Очень интересный, скажу вам, списочек...

Цитата:

1. Вообще нужно что-то строить, если предложение превышает спрос в разы?

Это вам только так кажется со стороны - начните заниматься реальным поиском квартиры по желанным параметрам, и вырисуется обратная картина. Особенно это касается предложений на рынке первичного жилья...

Цитата:

2. Почему Вы считаете, что завтройщик может быть только с Украины?

А зачем мне считать, если факты говорят об обратном. Кто их пустит. Тут идет сейчас междоусобная война за монопольность на РН. Кроме россиян, никто влезть на наш рынок пока не смог - жена Лужкова, миллиардер Полонский, армяне Познякижилстрой( сперва в Москве строили, затем в 99году на киевском РН нарисовались). На наш рынок, не только строительный, многим опасным конкурентам дорогу закрыли. Икея вон сколько лет не может ввойти на украинский рынок. А причина банальна до безобразия - народ перестанет покупать по баснословным ценам товары эконом-класса, которые предлагает наш рынок - ибо цены, как и качество, не соответствуют классу товаров. Отечественным производителям кухонь, шкафов купе, диванов и пр. дерьма прийдется или закрываться, или научиться производить тов-ры, конкурирующие по качеству, дизайну и цене с "копеечной" Икеей.

P.S.Что же вы со списочком-то до сих пор не знакомы, если планируете квартиру купить на первичном рынке. Он уже давно опубликован, ссылка на него была на этом сайте. Могу завтра выложить в этой ветке. Очень интересный, скажу вам, списочек...
[/quote]


С удовольствием ознакомлюсь со списочком, но вот не уверена что он мне пригодится. Меня интересуют три дома по конкретной улице, а как там ведутся работы я каждый день вижу. С менеджерами по продажам диалог вела, со строителями разговаривала, все статьи по этим домам в интернете уже наизусть выучила, может мне как раз этого списочка то и не хватает...? Выкладывайте.

Цитата:

Послушайте что пишет человек, проникнитесь криком его души.

И кто после этого скажет что квартиры БУДУТТОКАДОРОЖАТЬ?
Я несколько лет не был согласен с ценами на недвижимость, но жильё было необходимо, а опыт последних 10ти лет показывал, что цены действительно только растут. Все СМИ доказывали это с пеной у рта. Москва била рекорды, а Киев тенулся по ценам за ней. В итоге мои нервы не выдержали, я купил квартиру в кредит перед самым кризисом. Кредит, конечно же, долларовый! Курс был 4,60.
Теперь я работаю на три вещи - на спекулянтов, которые раздули рынок, на банк (проценты), и теперь еще и курс доллара. Всё это на фоне разговоров о том, что скоро квартиры будут стоить по цене автомобиля.
Люди, как вы думаете, как мне теперь лучше поступить - продать эту квартиру за треть былой цены, ”отбиться” от кредита и скопить на другую, или продолжать ”тянуть” этот кредит, который стал неподъёмным?

По-нашему - это повписывать в квартиру детей.... прости Господи...

А экономически верно - нужно прикинуть, сможет ли тянуть гуж кредита (или хотя бы процентов, Фффффак банк), если месячный бюджет в следующем квартале/полугодии уменьшится на 20%, 30% или на 50%: проводить такой вот предварительный "стесс-тест"... раз это не было сделано раньше...

А вы уверены, что это "крик души" реального человека? Судя по описанным событиям, кредит брался в 2008 году. Если меня память не подводит, то народ писал в том году, что выдачу кредитов ужесточили, и было сложно его получить. Даже требования к первоначальному взносу изменились, в сторону увеличения. Хорошо было бы услышать мнение людей, которые брали кредиты на покупку квартиры в прошлом году - только информация должна быть из первых уст. Интересно, обычно банки дают кредиты под залог недвижимости - той, что владеешь, и ту, что под ссудой. Получалось две квартиры под залогом.

Цитата:

Кто их пустит. Тут идет сейчас междоусобная война за монопольность на РН. Кроме россиян, никто влезть на наш рынок пока не смог - жена Лужкова, миллиардер Полонский, армяне Познякижилстрой( сперва в Москве строили, затем в 99году на киевском РН нарисовались). На наш рынок, не только строительный, многим опасным конкурентам дорогу закрыли. Икея вон сколько лет не может ввойти на украинский рынок. А причина банальна до безобразия - народ перестанет покупать по баснословным ценам товары эконом-класса, которые предлагает наш рынок - ибо цены, как и качество, не соответствуют классу товаров. Отечественным производителям кухонь, шкафов купе, диванов и пр. дерьма прийдется или закрываться, или научиться производить тов-ры, конкурирующие по качеству, дизайну и цене с "копеечной" Икеей.

Всё решают деньги!
Если украинские застройщики не начнут в скором времени строить и продавать, то у них не будет денег. Соответственно они не смогут заносить мешки с посевными деньгами в нужные кабинеты.
А хозяевам нужных кабинетов нужно))) кормить деток, учить деток, менять авто и ....
Поэтому хозяева нужных кабинетов с радостью приймут денежки от других застройщиков.

Ведь не обязательно иностранному застройщику заходить на рынок целиком, можно через фирму украинскую, которая и обеспечит связь с хозевами нужных кабинетов

Я думаю, что тот факт, что никто не стоит в очередь за разрешениями на застройку ОЧЕНЬ раздражает больших людей. И многолетняя дружба этих людей с нашими застройщиками трещит по швам.

Цитата:

А кто Вам сказал, что
1. Вообще нужно что-то строить, если предложение превышает спрос в разы?

Угу, и кто хочет брать этот неликвид? Все сидят и ждут, когда цены просядут на что-то поновее.

Цитата:

2. Почему Вы считаете, что завтройщик может быть только с Украины?
Если они не хотят строить, то прийдут нормальные фирмы из-за рубежа и построят.
Мало того они построят по той цене, которую будет требовать рынок, а не хотеть наши зажравшиеся и низа-что не отвечающие строительные компании...

Угу, прийдут-прийдут. Много лет ждем Уже и про египтян слышали и про всех А в действительности, приходят они сюда... Смотрят на законодательную базу... И уходят, домучав максимум один проект...