Хочу купить дом за рубежом

Цитата "Новосел":

В Латвии нерезиденту положено ПМЖ,если он покупает квартиру определенной стоимости.Не помню точно,знакомые брали,то ли от 100тыс$,то ли от 200.Холодный прибалтийский климат,безработица(не зря все в Европу свалили),низкие з-п,дорогие комуслуги.

согласен, да и вообще она мне совдепию напоминает сильно, был вот в октябре и декабре в Риге, мда народ загнали жёстко... Даже в Аргентине в аэропорту общался с двумя латышами- сварщиками, летели в Уругвай на працю

Цитата "artem-la":

да неужели? Если нет языкового барьера то эти ребята не нужны

Ну! Не в Гондурасе же покупают и не в Украине-России. где и "со своим АГЕНТОМ или адвокатом" надуют. Я когда-то была потерпевшей по делу, так следак старался брать взятки и с меня и с обвиняемого одновременно , не говоря о том, что преступников мы искали сами и бензин ментам на то , чтоб его доставили в Киев , оплачивали сами.

Цитата "artem-la":

согласен, да и вообще она мне совдепию напоминает сильно, был вот в октябре и декабре в Риге, мда народ загнали жёстко... Даже в Аргентине в аэропорту общался с двумя латышами- сварщиками, летели в Уругвай на працю

Не 100, самая дешёвая в этом списке, кажется, Испания - от 146 тыс Евро, остальные страны - дороже.

Цитата "artem-la":

да неужели? Если нет языкового барьера то эти ребята не нужны

Какое отношение к покупке недвижимости имеет языковый барьер? Я же не о переводчике говорю а о хорошем специалисте, который сможет проверить всю историю объекта, его правильную стоимость и составит прогноз ликвидности на случай если Вы решите перепродать покупаемую недвижимость.

Цитата "Lusya67":

Ну! Не в Гондурасе же покупают и не в Украине-России. где и "со своим АГЕНТОМ или адвокатом" надуют. Я когда-то была потерпевшей по делу, так следак старался брать взятки и с меня и с обвиняемого одновременно , не говоря о том, что преступников мы искали сами и бензин ментам на то , чтоб его доставили в Киев , оплачивали сами.

Поверьте, в Италии "свой специалист" нужен ещё больше чем где бы то ни было. Я работаю судебным экспертом по делам с недвижимостью, уголовного отдела регионального суда Терамо. Чаще всего знакомые знакомых просят меня проверять документы до заключения предварительной сделки. Тогда всё хорошо. А бывает, находят меня когда уже дан задаток, и тогда приходится ехать на переговоры за сотни км, вытягивать наших из разных передряг. Нет такой недвижимости на территории Италии о которой я не могла бы раскопать всю подноготную.

Ну,в России без юриста я бы точно не советовала покупать,здесь агенты,как и у вас,ни за что отвественности не несут.

Как пример можем взять "тт-тт" призывающего покупать без агента.

Цитата "тт-тт":

А у меня в Италии в г. Скалея (дом называется Panorama Apartments Scalea, кому интересно, погуглите). Но мне квартира обходится недорого (ок. 1000 евро в год), так что я не сдаю. Покупал, кстати, за 65 т. евро. без всяких агентств и комиссий, напрямую. Кому интересно, можете мне написать на krug.lov@mail.ru , поделюсь опытом, я не агент, скорее, на общественных началах :)

Кажется счастливый владелец, который жаждет и другим помочь. Присмотревшись видим его объявление, в котором он пытаетя продать свою квартиру ещё год назад 19/1/13. за цену ЦЕНА 42 000 евро!гораздо ниже чем купил.
Похоже покупая без агента, был приобретён неликвид, который не продался и за год и с существенной скидкой.

Если Вы думаете, что это всё то сообщаю, что история гораздо более поучительная. Продолжение напишу в ближайшее время.

Цитата "0ленка":

Поверьте, в Италии "свой специалист" нужен ещё больше чем где бы то ни было. Я работаю судебным экспертом по делам с недвижимостью, уголовного отдела регионального суда Терамо. Чаще всего знакомые знакомых просят меня проверять документы до заключения предварительной сделки. Тогда всё хорошо. А бывает, находят меня когда уже дан задаток, и тогда приходится ехать на переговоры за сотни км, вытягивать наших из разных передряг. Нет такой недвижимости на территории Италии о которой я не могла бы раскопать всю подноготную.

прошу прощения,
Это хорошо что можете раскопать

Цитата "Lusya67":

Не 100, самая дешёвая в этом списке, кажется, Испания - от 146 тыс Евро, остальные страны - дороже.

здравствуйте Люся, увы Испания тоже вроде начинает поднимать планку, от 250 000, а в скором времени в кругах их правительства поговаривают и о 500 000. Будет или нет, посмотрим. А вы как не присмотрели себе чего нибудь в Каталонии?

Добрый вечер,Артём. Нет, пока на жизнь в Каталонии я не тяну, к сожалению. Разве,что в Болгарии :))
И ещё года два мне будет не до этого , а там посмотрим.
Несколько знакомых покупали недвиж в Болгарии - все , кто покупали через "наших" - кусают теперь локти, т.к. купили или не то,что надо, или оч дорого, или и то. и другое...
А одна моя знакомая- не порола горячку, сняла квартирку на год и мониторила рынок , и купила : тихий центр, пару минут до моря, и за такие деньги, что у нас гостинка на Оболоне дороже стоит. Понятно, что Болгария -это не Испания, но каждый выбирает по своим деньгам, а ей на пенсии - лучше уже жить в Болгарии, чем здесь, как минимум, на шубе и сапогах сЭкономит.

Цитата "artem-la":

здравствуйте Люся, увы Испания тоже вроде начинает поднимать планку, от 250 000, а в скором времени в кругах их правительства поговаривают и о 500 000. Будет или нет, посмотрим. А вы как не присмотрели себе чего нибудь в Каталонии?

Я помню ваше сообщение, в котором вы намекали. что уже что-то приобрели ? Или я не так поняла?

Lusya67 ,аналогично,все знакомые,что покупали где-либо через "наших"-плюются и локти кусают(((почему так??и после этого мы еще кого-то ругаем???

Цитата "Lusya67":

Я помню ваше сообщение, в котором вы намекали. что уже что-то приобрели ? Или я не так поняла?

да нет скорее всего вы не так поняли, думал что вот этой зимой уже буду брать, но не всегда в жизни получается как хочешь.. Не совсем удачный год был. А насчёт ВНЖ то эти суммы с разрешением на работу. ВНЖ без права на работу имеют право получить все владеющие недвижимостью в Испании. Но могут отказать без объяснения причин.

Цитата "Lusya67":

Добрый вечер,Артём. Нет, пока на жизнь в Каталонии я не тяну, к сожалению. Разве,что в Болгарии :))
И ещё года два мне будет не до этого , а там посмотрим.
Несколько знакомых покупали недвиж в Болгарии - все , кто покупали через "наших" - кусают теперь локти, т.к. купили или не то,что надо, или оч дорого, или и то. и другое...
А одна моя знакомая- не порола горячку, сняла квартирку на год и мониторила рынок , и купила : тихий центр, пару минут до моря, и за такие деньги, что у нас гостинка на Оболоне дороже стоит. Понятно, что Болгария -это не Испания, но каждый выбирает по своим деньгам, а ей на пенсии - лучше уже жить в Болгарии, чем здесь, как минимум, на шубе и сапогах сЭкономит.

:))) ну мы обсуждали я помню это, хочешь удачно купить будь то Болгария, Испания и.т.д едь на место жди, смотри и выбирай. И с соотечественниками поосторожней:)

Цитата "0ленка":

Как пример можем взять "тт-тт" призывающего покупать без агента....

ДОбрый день, дорогие форумчане. Есть несколько минут, поэтому могу продолжить пост)))
Рассматривая внимательней объявление нашего "тт-тт"

видим, что его подал некто luckoni девочка, в перейдя в профиле лукони находим имя девочки Имя:julia
И кто же это Юлия имеющая нечто общего с Лукони? А вот она

Юлия Хилтон, дочь Влада Хилтона, одного из совладельцев LUCKONI Trading & Investments Ltd. Объединение очень умных асов в плане капиталовложений и зарабатывания денег.
Именно эта компания построила всю схему с превращением Скалеи в Мекку)))
из сайта российских риэлторов
Стало известно, что у истоков «бума российских дачников» в городе Скалея стоит некто Влад Хилтон, консультант известного агентства недвижимости Servizi Immobiliari Srl и создатель торговой марки "Русская Скалея" Оказалось, что Влад Хилтон не россиянин, а гражданин Великобритании, известный инвестор и бизнесмен. Благодаря его стараниям цены на недвижимость в Скалее, несмотря на кризис не только не упали, но и продолжают стабильно расти.

Масштабы поменьше чем в Америке, но профессионализм исполнителей достоин наивысших похвал.

Цитата "Новосел":

Lusya67 ,аналогично,все знакомые,что покупали где-либо через "наших"-плюются и локти кусают(((почему так??и после этого мы еще кого-то ругаем???

ЕСли исключить профи уровня Влада Хилтона,а таких единицы, основная масса
"наших" псевдо посредников, чаще всего оказывается слепым инструментом в руках местных воротил. Которые играют на своём поле, и хорошо знают правила. Чтобы хоть немного уберечься, можно попросить агента дать Вам копию своей лицензии на занятие риелторской деятельностью.

так все просто?обалдеть

Цитата "0ленка":

ЕСли исключить профи уровня Влада Хилтона,а таких единицы, основная масса
"наших" псевдо посредников, чаще всего оказывается слепым инструментом в руках местных воротил. Которые играют на своём поле, и хорошо знают правила. Чтобы хоть немного уберечься, можно попросить агента дать Вам копию своей лицензии на занятие риелторской деятельностью.

Очень навязчивая у вас реклама и не в том месте.ИМХО. Разместите свою рекламу в специализированных изданиях и тот, кому вы нужны, вас там найдёт. А здесь мы общаемся "о своём". Меня раздражают навязчивые продавцы в магазинах.

ПС: Скорее наоборот : местные являются инструментом в руках наших воротил, т.к. работают по прайсам, а наши рвут всё. что можно урвать.
У моих знакомых цены на зем участки при покупке "через своих" бывших соотечественников были завышены в 2-4 раза. Люди мониторили рынок из Украины,по газетам и журналам, ехали и сразу покупали, а правдивую цену узнавали уже когда приезжали в отпуск или жить. Кроме того, все же "крутые" - понимают,что лоханулись, но стараются никому рассказывать, марку держат.Узнаёшь это всё на каком-нибудь праздничном застолье "по-пьяне".

Цитата "Lusya67":

Очень навязчивая у вас реклама и не в том месте.ИМХО. Разместите свою рекламу в специализированных изданиях и тот, кому вы нужны, вас там найдёт. А здесь мы общаемся "о своём". Меня раздражают навязчивые продавцы в магазинах.

ПС: Скорее наоборот : местные являются инструментом в руках наших воротил, т.к. работают по прайсам, а наши рвут всё. что можно урвать.
У моих знакомых цены на зем участки при покупке "через своих" бывших соотечественников были завышены в 2-4 раза. Люди мониторили рынок из Украины,по газетам и журналам, ехали и сразу покупали, а правдивую цену узнавали уже когда приезжали в отпуск или жить. Кроме того, все же "крутые" - понимают,что лоханулись, но стараются никому рассказывать, марку держат.Узнаёшь это всё на каком-нибудь праздничном застолье "по-пьяне".

Вот именно что общаемся "о своём". Я тоже на этот форум пришла потому, что собираюсь купить квартиру в Черновцах.Первым делом ищу специалиста, который смог бы разобраться во всех перпетиях перехода собственности. А что бы найти такого, читаю, иногда задаю вопросы разные, пытаясь выхватить грамотные ответы.
А в отдел зарубежки зашла потому,что это область в которой работаю. И имею что сказать. Часто вижу как в многих агентствах набирают руссковорящих девочек, выдавая их за агентов и таская каштаны из огня их руками. Ведь обманутый покупатель не запомнит названия агентства, а будет всем рассказывать, что покупал через русскую/украинку. Поэтому не всегда виноваты эти наёмные рабочие. Нужно хорошо смотреть на руки уже самому продавцу, вот и всё. А агента толкового, как и врача, передают из рук в руки знакомым или, действительно, по рекламе в соответствующих изданиях.

Процесс покупки недвижимости на Кипре
Первый этап покупки нового жилья - это внесение депозита, подтверждающего серьезность ваших намерений. Его сумма обычно составляет 1.000 - 10.000 евро. Таким образом, покупатель резервирует объект за собой, и продавец перестанет показывать его другим клиентам. Затем дается 4 недели на то, чтобы заключить договор с застройщиком и перевести средства на покупку недвижимости или взять кредит в банке. Однако если покупатель передумает и решит приобрести другое жилье, депозит ему не возвращается...