Вторинна нерухомість уже валиться в регіонах

Вторинна нерухомість уже валиться в регіонах

Стрімке зростання курсу долару, гостра фінансова та загальноекономічна криза відголоском позначилися на ринку нерухомості. Ціни на вторинне житло практично по всій Україні останнього тижня почали активно знижуватися.

Вочевидь, прості продавці квартир уже не можуть тримати їх астрономічно високими у більшості регіонів вони протягом останніх днів знижувалися від 10 до 25%.

У падінні ринку нерухомості винна ... преса?!І це вже не можна вважати просто збігом чи окремими випадками, як запевняв кореспондента ЕП президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України (АСН(р)У) Олександр Бондаренко.

Тепер, схоже, чекати руйнації ринку нерухомості недовго. До речі згаданий посадовець у цьому звинувачує саме журналістів. Такі ж самі претензії до наших російських колег пролунали 8 жовтня з вуст девелоперів та компаній-забудовників Російської Федерації. Звучить смішно.

"Падіння ринку нерухомості - це колапс для всієї економіки. Так, колись Японія ціле десятиліття не могла вийти з великої кризи, коли завалився її ринок житла. Для журналістів же треба завжди сенсації, і ви просто не розумієте, що такими припущеннями і нагнітанням ситуації саме й провокуєте подальші проблеми на ринку нерухомості України", - переконує президент АСН(р)У.

Панове забудовники, девелопери та ріелтори, можете казати сьогодні все, що завгодно, але чому ви не просили розуміння у преси, коли штучно роздмухували ціни на нерухомість, а рентабельність декого з вас сягала 400% і вище?

Тепер це питання вже виглядає риторичним, і більше стосується етики.

Всі кризи починаються з Донбасу

Кореспондент ЕП вирішив на власні вуха від директорів ріелторських фірм почути про реальний стан речей у регіонах. І знайшов несподівано багато чесних і порядних керівників цього бізнесу, яким уже самим набридла патова ситуація, і які надали справжню інформацію.

Редакцію цікавила реальна вартість продажу квартир на вторинному ринку, адже ті ціни, які нам пропонують у всякого роду будівельних та ріелторських виданнях, як правило, є цінами пропозиції. Саме ними оперують спеціалісти з нерухомого майна, говорячи про їх постійне зростання, бодай на 1-2% за тиждень-два.

Першим "здався" Донецьк. До речі, про це повідомляли нещодавно й інші ЗМІ. Так, квартири в "столиці шахтарського краю" упали на 20%. Донецькі ріелтори прийшли просто в жах - люди стали поспішно позбуватися житлової нерухомості.

Один із ріелторів, який дуже просив не вказувати його ім'я, заявив, що ті помешкання, які ще тиждень-два тому можна було продати за 80 тис. доларів, сьогодні с успіхом продаються за 62-64 тис. доларів. "До того ж, продавці продовжують знижувати ціни і надалі", - зазначив фахівець.

Четвертина від Харкова

Така ж сама ситуація - і в першій столиці України. За словами директора АН "Крепость" Ольги Стеценко, сьогодні квартири на вторинному ринку Харкова упали в ціні до 20%, деякі навіть до 25%.

"Ще менше ніж місяць тому 1-кімнатна квартира коштувала 60 тис. доларів, зараз вона продається за 50 тис. доларів, а за умов гарного торгу - і за менші гроші. Днями ми продали дуже гарну квартиру, навіть не на околиці, за 41 тис. доларів", - зазначає Ольга Стеценко.

Директор АН "Візантія" з Кривого Рогу Наталія Кобець взагалі на грані відчаю "Я була б дуже радою, якби ринок взагалі завалився, бо працювати вже так не можливо. Хоча падіння цін на вторинне житло в нашому місті триває. Якщо місяць тому однокімнатна квартира в спальному районі коштувала 33 тис. доларів, то сьогодні її можна придбати вже за 25 тис. доларів", - говорить Наталія Кобець.

Падіння цін крокує також і західним регіоном. Один із керівників АН "Замок" із Чернівців стверджує, що знижуються ціни не лише продажу, а й пропозиції.

Так, "вторинні" квартири подешевшали на 10-15% у порівнянні з тим, що було ще 15-20 днів тому. В спальних районах міста однокімнатну чешку вже продають за 50-52 тис. доларів, а два тижні тому таку можна було б придбати за 58-62 тис. доларів.

"Севастополь, Севастополь, неприступный для врагов"...

Виходячи з коментарів фахівців, сьогодні поки що "мужньо тримаються" Одеса, Крим та Київ. Але, вочевидь, картина в цих регіонах не така вже й райдужна, як вимальовують ріелтори.

Так, директор АН "Одеський дім нерухомості" В'ячеслав Маркаров спершу запевнив кореспондента ЕП, що "перлина біля моря" не втратила своїх цінових позицій. Уже потім у ході бесіди з'ясувалося, що таки "Одеса - це не Харків", але й тут ціни впали на 10%.

Як виявилося, найбільш "мужнім" у цьому сенсі є Севастополь. Принаймні, цей висновок можна зробити зі слів директорки АН "Мультідім" Наталії Васальської. За словами фахівця, ціни на вторинному ринку тримаються, і показники пропозиції і реально проданих квартир відрізняються лише на 1-2 тис. доларів.

"Більше того, скажу, що, на відміну від інших міст, севастопольські банки просто благають людей, щоб вони брали іпотечні кредити. У нас їх зараз практично не беруть, і банки в цьому сенсі стоять без роботи", - бідкається Наталія Васальська.

Таку картину, звісно, можна пояснити курортним фактором, однак зрозуміло, що принаймні одеського варіанту севастопольцям не оминути.

А от у столиці, за словами аналітика компанії "Планета-Оболонь" Володимира Коломейка, зниження спостерігається, хоча продавці міцно тримають ціни.

Втім, як вважає фахівець, уже сьогодні 1-кімнатні старі квартири невеликого метражу (до 27-29 кв. м.) продаються за 74-77 тис. доларів, а квартири площею 31-32 кв. м. можна купити за 77-80 тис. доларів

Інші ріелтори розповідають, що в Києві цілком можна купити квартири на 20-25% дешевше за ціну, яку ревностно тримає більшість продавців.

Не треба заколисувати

Отже, напевно, лід скрес. Утримати ці процеси можна лише штучно. Утім, як вважає президент компанії "ХХІ століття" і голова ради директорів Української будівельної асоціації (УБА) Лев Парцхаладзе, який 9 жовтня оприлюднив звернення УБА, український ринок нерухомості більш міцний, аніж російський.

Експерт пояснює це тим, що наш ринок молодший на 3-4 роки, тому криза нам, принаймні зараз, не загрожує. Як кажуть мовою сусіда, "легко предание, но верится с трудом".

А втім, треба не заколисувати людей позитивними оцінками, а чесно все визнати і готуватися до найгіршого. Бо лише в цьому випадку можна знайти правильні рецепти виживання.

Цитата:

Вторинна нерухомість уже валиться в регіонах

У падінні ринку нерухомості винна ... преса?!І це вже не можна вважати просто збігом чи окремими випадками, як запевняв кореспондента ЕП президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України (АСН(р)У) Олександр Бондаренко.

Тепер, схоже, чекати руйнації ринку нерухомості недовго. До речі згаданий посадовець у цьому звинувачує саме журналістів. Такі ж самі претензії до наших російських колег пролунали 8 жовтня з вуст девелоперів та компаній-забудовників Російської Федерації. Звучить смішно.

"Падіння ринку нерухомості - це колапс для всієї економіки. Так, колись Японія ціле десятиліття не могла вийти з великої кризи, коли завалився її ринок житла. Для журналістів же треба завжди сенсації, і ви просто не розумієте, що такими припущеннями і нагнітанням ситуації саме й провокуєте подальші проблеми на ринку нерухомості України", - переконує президент АСН(р)У.

Ага, преса и банки банкротит и Раду распустила и Кэнеди убила
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/10/1 0/139812
Смешно.
А чего они молчали когда преса писала про вечный рост - мол не пишите, не нагнитайте обстановку, а то пузырь раздуете. А забыл - они ж пресе тогда проплачивали эти публикации, а сейчас преса неблагодарная обратное пишет и деньги громадные просит за статьи про рост - позориться перед читателями за откровенный бред за дешево не хотят.

Цитата:

Смешно.
А чего они молчали когда преса писала про вечный рост - мол не пишите, не нагнитайте обстановку, а то пузырь раздуете. А забыл - они ж пресе тогда проплачивали эти публикации, а сейчас преса неблагодарная обратное пишет и деньги громадные просит за статьи про рост - позориться перед читателями за откровенный бред за дешево не хотят.

+ :n2:

Аминь !
Начали за здравие закончили за упокой.
Автор считает что "продавцы недвижимости " это инопланетяне а покупатели - простые земные жители.
Логика только в том что жилья будут покупать меньше не потому что оно перестало быть нужным а потому что нет кредитов и доходов адекватных. Снизится цена за месяц до приемлемых уровней . Если банки начнут давать опять кредиты - рост цен обеспечен.

ПС автор пусть учиться писать кратко. Размусолил сильно.

Цитата:

Аминь !
Начали за здравие закончили за упокой.
Автор считает что "продавцы недвижимости " это инопланетяне а покупатели - простые земные жители.
Логика только в том что жилья будут покупать меньше не потому что оно перестало быть нужным а потому что нет кредитов и доходов адекватных. Снизится цена за месяц до приемлемых уровней . Если банки начнут давать опять кредиты - рост цен обеспечен.

ПС автор пусть учиться писать кратко. Размусолил сильно.

BUD, кредитов не будет, и не мечтайте... лавочка закрылась. Тут хоть бы выданные назад получить... банки уже страдают и очень сильно...

Цитата:

BUD, кредитов не будет, и не мечтайте... лавочка закрылась. Тут хоть бы выданные назад получить... банки уже страдают и очень сильно...

Мой зеленый друг - ни когда не говори " никогда".
Поживем увидим.

Ага, а тем временем в банке невозможно получить деньги поступившие на счет. Они выдают только из тех денег, которые в теч. дня пришли как погашение кредитов. На несколько дней вперед расписаны те, кому снять надо.

Цитата:

Аминь !
Начали за здравие закончили за упокой.
Автор считает что "продавцы недвижимости " это инопланетяне а покупатели - простые земные жители.
Логика только в том что жилья будут покупать меньше не потому что оно перестало быть нужным а потому что нет кредитов и доходов адекватных. Снизится цена за месяц до приемлемых уровней . Если банки начнут давать опять кредиты - рост цен обеспечен.

ПС автор пусть учиться писать кратко. Размусолил сильно.

Уже представляю как покупатель самой дешевой квартиры ходит и снимает с текущего счета по 1000-5000 грн. в день в зависимости от банка. :105:
Сколько ему понадобится дней чтоб снять всю суму? :105: